哥哥把房子赠与给妹妹请问该怎么写？

哥哥房子赠予妹妹过户怎么个收税方式，需要什么手续~

可买卖过户或赠予过户。具体如下：

过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。

建议采用买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、增值税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。
签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发 票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）
交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发 票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。
领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。

哥哥的房子转给妹妹，可以采用买卖或者赠与的方式。
仅供参考：
一、房屋买卖过户中，涉及的税金主要包括营业税、个人所得税和契税。
房产证已经满二年的，免征营业税，符合条件的也可以免征个人所得税，需要缴纳契税和产权转移手续费和登记费。
需要特别说明的是：
（一）营业税（税率5.55% 卖方缴纳）
1、 根据财税[2015]39号 财政部《 国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》中规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
2、如果所售房产是非住宅类，如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年，都需要全额征收营业税。
（二）个人所得税（税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳）
1、 如果转让的房屋购买时间超过2年，又是家庭唯一住宅的，可以免交个人所得税，这两个条件必须同时满足，任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。
2、如果所售房产是非住宅类房产，则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
（三）印花税（税率1%买卖双方各半）
从2009年至今国家暂免征收。
（四） 契税（基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳）
1、契税的基准税率是3%，按照交易总额的3%收取。
2、若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。
3、首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。
4、若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
（五）二手房交易手续费总额
1、住宅6元/平方米X实际测绘面积
2、非住宅10元/平方米X实际测绘面积
（六）登记费（工本费）
1、房产证： 80元
2、共有权证：20元
二、赠与过户
费用免征营业税和个人所得税，但是需要增加：
1、公证费 40元/平米X产权证面积；
2、契税的征收，不论房产什么情况都需要征收全额契税；
3、其他费用和正常过户都一样。

财产赠与合同

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　合同编号：____________

　　赠与人：_______　　　　　　　　　　　　　　　

　　受赠人：_______　　　　　　　　　　　　　　　

签订时间：_______年______月________日

签订地点：_________

　第一条　赠与财产的名称、数量、质量和价值

一、名称：______________________________________________________________

二、数量：______________________________________________________________

三、质量：________________________________________________________________

四、价值；________________________________________________________________

　　赠与的财产属不动产的，该不动产所处的详细位置及状况：______________________

第二条　赠与目的：________________________________________________________

第三条　本赠与合同(是／否)是附义务的赠与合同。所附义务是：________________

第四条　赠与物(是／否)有瑕疵。瑕疵是指赠与物的____________________________

第五条　赠与财产的交付时间、地点及方式：__________________________________

第六条　合同争议的解决方式：本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下列第_________种方式解决：

　　(一)提交_________仲裁委员会仲裁；

　　(二)依法向人民法院起诉。

第七条　本合同未作规定的，按照《中华人民共和国合同法》的规定执行。
第八条　本合同经双方当事人____________生效。

第九条　其他约定事项：____________________________________________________

┌─────────────┬───────────────┐

│赠与人(章)：　　　　　　　│　受赠人(章)：　　　　　　　　│

│　　　　　　　　　　　　　│　　　　　　　　　　　　　　　│

│住所：　　　　　　　　　　│　住所：　　　　　　　　　　　│

│　　　　　　　　　　　　　│　　　　　　　　　　　　　　　│

│法定代表人：　　　　　　　│　法定代表人：　　　　　　　　│

│　　　　　　　　　　　　　│　　　　　　　　　　　　　　　│

│居民身份证号码：　　　　　│　居民身份证号码：　　　　　　│

│　　　　　　　　　　　　　│　　　　　　　　　　　　　　　│

│委托代理人：　　　　　　　│　委托代理人：　　　　　　　　│

│　　　　　　　　　　　　　│　　　　　　　　　　　　　　　│

│电话：　　　　　　　　　　│　电话：　　　　　　　　　　　│

│　　　　　　　　　　　　　│　　　　　　　　　　　　　　　│

│　　　　　　　　　　　　　│　开户银行：　　　　　　　　　│

│　　　　　　　　　　　　　│　　　　　　　　　　　　　　　│

│　　　　　　　　　　　　　│　账号：　　　　　　　　　　　│

│　　　　　　　　　　　　　│　　　　　　　　　　　　　　　│

│邮政编码：　　　　　　　　│　邮政编码：　　　　　　　

1、首先哥哥的房子应该是哥哥本人所有，不存在其他房屋共有人。否则赠与书内容还得改动。
2、把房产证的证号和地号，以及房屋座落位置，有无共有人写入赠与书。
3、赠与原因和理由应该写清楚。
4、所赠与的房屋存不存在其它附加条件，该房屋是否有其他的债务。
5、赠与时间。

以上建议仅供参考。
祝楼主好运。

甲方： 乙方：

　　地址： 地址：

　　邮编： 邮编：

　　电话： 电话：

　　法定代表人（委托代理人）： 法定代表人（委托代理人）：

　　开户行： 开户行：

　　帐户： 帐户：

　　甲乙双方为携手合作，促进发展，满足利益，明确责任，依据中华人民共和国有关法律之相关规定，本着诚实信用，互惠互利原则，结合双方实际，协商一致，特签订本合同，以求共同恪守：

　　甲乙双方就赠送（赠与的标的物） 事宜达成协议如下：

　　一、甲方将其所有的（标的物） 赠送给乙方，其所有权证明为：（写明证明甲方拥有所有权的证据名称，如赠与房屋，就应有房产所有权证，赠与微机应有购买该微机的发票等）

　　二、赠与物的交付

　　（写明交付的条件，在什么时间、什么地方交付，办理什么手续等等）

　　三、乙方应在期限内办理所有权转移的手续，逾期不办的，视为拒绝赠与（也可以约定其它条件）。

　　四、本合同自日起生效（可以写自分证之日起生效）。

　　五、本合同一式两份，双方各执一份。

　　甲方：（签字、盖章） 乙方：（签字、盖章）

　　签约日期： 年 月 日

作赠与公证并体现出亲属关系证明的声明~!

去公证处做个赠与公证吧，如果你还有什么附加条件都可以在公证书上面表达出来

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鼓楼区13443135214： 哥哥把房子赠与给妹妹请问该怎么写? - ？
陈没妮塞奇： 1、首先哥哥的房子应该是哥哥本人所有,不存在其他房屋共有人.否则赠与书内容还得改动. 2、把房产证的证号和地号,以及房屋座落位置,有无共有人写入赠与书. 3、赠与原因和理由应该写清楚. 4、所赠与的房屋存不存在其它附加条件,该房屋是否有其他的债务. 5、赠与时间. 以上建议仅供参考. 祝楼主好运.

鼓楼区13443135214： 父母房屋兄弟间赠与协议该怎样写 ？
陈没妮塞奇： 兄弟之间赠与房屋的,就需要签订房屋赠与协议书,协议书应该包括双方信息、房屋位置、面积、产权信息、双方权利义务等内容根据《合同法》第187条:赠与的财产依法需要办理登记等手续的,应当办理有关手续.

鼓楼区13443135214： 我把房子赠予给妹妹赠予书怎么写,这套房子是父母亲留下来的,后来旧? ？
陈没妮塞奇： 要看这套房子是在你父亲去世前还是之后购买的.如果是父亲去世后购买的,那么属于你母亲的个人财产,她有权利处置自己的房产.如果是父亲去世前购买的,那么此房属于你父母的共有房产,父亲去世后,其名下房产(应占房产的50%)形成遗产,你们兄弟二人(如果还有其他兄弟姐妹都算)和你母亲及爷爷奶奶均享有平等继承权,需要做遗产继承公证的法律手续.既然交易所同意了你们的过户,我估计只有一种可能,就是在审查你母亲婚姻状况的时候,交易所认定此房系在你父亲去世以后获得,没有其他共有人.

鼓楼区13443135214： 哥哥的房子给妹妹不过户,但是以后是属于妹妹的房,需要什么协议 - ？
陈没妮塞奇： 你就写房子给妹妹但是不过户,以后所有权属于妹妹,以此为证. 年 月 日 双方签名

鼓楼区13443135214： 现有一套车库,房产证是我亲哥的名字,我哥要赠送给我,但不过户只写协议,请问协议该怎么写 - ？
陈没妮塞奇： 去公证处,那里会给你提供的,然后做个公证

鼓楼区13443135214： 哥哥房屋赠送弟弟合同样本 - ？
陈没妮塞奇： 亲属房屋赠与合同(样本) 亲属房屋赠与合同本协议由以下双方当事人在_________签订:甲方:_________ 住所:_________ 身份证号:_________乙方:_________ 住所:_________ 身份证号:_________为明确双方本次...

鼓楼区13443135214： 哥哥将房屋无偿赠与妹妹 - ？
陈没妮塞奇： ＂赠与＂是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人、受赠人表示接受的一种行为.这种行为的实质是财产所有权的 转移.赠与行为一般要通过法律程序来完成,即签订赠与合同(也有口头合同和其它形式).“哥哥将房屋无偿赠与妹妹”要办理公证和过户,费用很低.为哥哥手足之情行为点赞!

鼓楼区13443135214： 兄妹房产赠送？
陈没妮塞奇： 你好,需要办理公证才能办理过户手续,建议委托律师代书.乐意为你提供法律帮助,如对回复满意请采纳,如果还有问题请发布一对一咨询.

鼓楼区13443135214： 兄妹之间房产赠与如何办理 - ？
陈没妮塞奇： 一、兄妹之间的房产赠与是可以的,而且可以申请免税;二、前提是该房产没有抵押等限制所有权情况,如果有按揭,没有还完款之前是不能申请办理房产赠与公证的;三、申请办理房屋赠与公证需要提交哪些材料: 1、赠与人身份证、户口; 注意:赠与人已婚的,夫妻双方要带结婚证、身份证、户口;未婚的,要带身份证、户口、单身证明. 2、受赠人带身份证、户口,受赠人为未成年人的,由其法定监护人代理; 3、房屋产权证、土地证; 4、赠与合同(可以由公证处代书); 5、赠与双方本人到公证处; 6、公证处要求提供的其他材料.四、希望对你有所帮助,如果有疑问可以追问.

鼓楼区13443135214： 房屋赠与协议 - ？
陈没妮塞奇： 房屋产权人可以自由处置属于自己的那部分财产