名下房子卖了再买算首套吗

~ 名下房子卖了再买算不算首套如下：
1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房就会算成是首套，若贷款未结清则算二套房；
2、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上；
3、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清，银行业金融机构贷款利率和首付比例若贷款未还清，就会算二套房以上；
4、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房，过去只认贷这种情况不算二套房，但现在加了认房虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房；
5、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。
市场中改善型需求购房者面临尴尬选择，尤其首套住房无贷款记录，需要贷款购买第二套住房的购房者将受到直接的影响。
继承了遗产房算不算首套房如下：
继承了遗产房后，买房依然算首套房。 所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠）；购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
综上所述，有一套房子卖了再买算首套，如果是第一套房贷款买的，且贷款未结清，再买房时则算二套房；另外夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款，另一方用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，如果其中一人贷款未结清，算二套房。
【法律依据】：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条
以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。
在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

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宝兴县13745849658： 以前买过房卖掉后再买是首套房吗 - ？
山翁石椒： 首套房卖掉在买房算首套房吗,这要看二套房的认定标准是什么来决定的,那么二套房认定标准是怎么规定的呢? 1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房就会算成是首套,若贷款未结清则算二套房; 2、个人名下有两套房的商业贷款记...

宝兴县13745849658： 首套房子卖了以后再买房还算首套房吗 - ？
山翁石椒： 两种类型:1、若首套房没有房贷,卖掉之后再买房子算是首套房,房管部门、银行都认可;2、若首套房有房贷,卖掉之后再买房子算是首套房,房管部门认可、银行不认可(有记录);

宝兴县13745849658： 卖房之后再买房算首套房吗 - ？
山翁石椒： 不算首套.卖房之后再买房属于二套房.二套房的认定标准是在个人名下拥有两套(含二套)以上的房产属于二套房.被认定为二套房的情形有:(1)自己有住房,给成年子女购房.(2)自己有住房,以未成年子女名义再购按照二套房政策执行.(3)未成年时名下有房产,成年后再贷款购房算二套.(4)有全款购买住房,再贷款购房为二套房.(5)有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房也会被算作二套房.(6)先商业贷购房,再使用公积金买房.(7)婚前一方贷款购房,婚后以另一方名义再购且户口不在一起.(8)婚后共同贷款购房,离异后再购房.(9)名下有商业公寓,再购普通住宅.

宝兴县13745849658： 如果我把现有的房子卖了 再买房子 还算首套房吗 - ？
山翁石椒： 这个要看情况如果你房子是贷款买的就算是卖了也不算首套房因为贷款买的房子5年内全够各地都能查出来如果你房子是一次性付款的话再买的话就算首套了

宝兴县13745849658： 我现在名下有两套房子,没有袋过款,都卖掉之后,再买房还可以算首套房吗? - ？
山翁石椒： 要看你名下还有没有房产,要是你名下的房产都已变卖,那么你再买一套房子是算首套房的.但如果你手头的两套是您的父母给您购置的,并以你的名字为户主,你自己又是第一次买房,那就不算是首套房了,法律规定的是首套房不是首次买房,不知道这解释你满意不〜

宝兴县13745849658： 买了房子卖了再买还算首套住房吗 - ？
山翁石椒： 算2套房了,房屋产权是有备案的,银行贷款也是有的.银监会4月21日那天出台了最新的2套房认定标准:新政的重点就是现在住房的套数认定不以是否发生过贷款为标准(此前以是否利用贷款购买住房,且贷款是否已还清为准).现在是以家庭为单位进行认定,包括本人、配偶和未成年子女.只要你本人、配偶和未成年子女其中一人名下有房屋在房管局备案,再有一套以上的房屋就算是二套房.

宝兴县13745849658： 我要是把现有住房卖掉贷款还清,再买房算首套吗 - ？
山翁石椒： 首套房以以下六点为准则:1、贷款房,算首套房.2、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房,算首套房. 3、全款买过一套房,贷款买房,算首套房.4、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房,算首套房.5、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时,算首套房.6、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款已出售,同时能够提供住房出售的证明,申请商业贷款再买房,算首套房.

宝兴县13745849658： 我只有一套房卖掉了,现在又想再买一套房请问这个算首套房吗 - ？
山翁石椒： 卖掉而且已经过户给别人,且没有房贷的话,再买以前的不算首套的,一般的首套房还是二套都是看你名下实际拥有的数量和购买的先手顺序吧,你卖出去等于你名下没有任何房子的.

宝兴县13745849658： 把名下现有的两套房卖了,再买房的话,是否算首套房 - ？
山翁石椒： 把二套产权登记在你名下的房子卖掉后,再次购房,确是首套.

宝兴县13745849658： 如果之前买过房子,后来卖掉了,现在再买房子还算第一套吗? - ？
山翁石椒： 根据我卖房子的经验,你算是首套房.我有几个客户就是这么干的,把房子卖了或者转让给父母,到房管局查就没有了