房子卖了再买算首套吗

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如今买首套住房政府会给予适当的优惠，因此很多人想要将自己之前的房子卖掉，从而买过新房，但是房子卖了再买算首套吗?一起来看看

一、房子卖了再买算首套吗

要判断房子卖掉之后在购房是否属于首套，需要从两个方面进行分析：

1、如果之前的房子已经卖掉了，并且已经完成了过户手续，这时在你的户下已经没有房产了，贷款买房时可以算首套;

2、如果原先的房子卖了，但是并没有完成过户手续，那么在购买是不属于首套房。

二、已经有房了，再买有可能算首套房

1、若是未成人没有购买过房子的，在之前一直以父母居住在一个屋檐下，那么这种情况下，未成年人只能是作为“陪衬”，因此名下是不存在任何房产的。因此在购买房子时，是可以算作首套的。但是要注意，若是父母的房产大于2套的，那么就算是未成年人，也不属于首套房。

2、若是在非出生地，而且之前没有贷款买过房子的，那么这是购买是可以算作首套的。有种情况，就是父母为了给孩子更好的将来，会在非出生地买房子，如果说房子购买的时候是全额付款的，那么孩子将来贷款买房依旧是属于首套房。

3、若是购买的房子的性质不同的话，依旧是可以算作首套房的。比如说，一开始购买的商住房，但是它不属于商品房，因此后期买商品房时，也是可以被认为是首套房。

4、大家都知道，若是要够买房子，是需要看之前购房记录的。如果说在备案中是不存在任何购房记录的，那么在次购买房子的时候，是可以算作首套房的。

三、如果你有这类房，再买房还算首套

1、如果你现在居住的房子是商住房，而有的商住房是属于40年产权的公寓，那么它就不在调控的范围之内。这是在购买商品住宅房时，是不会受到政策的影响的。

2、每个地区的购房政策是不同的，如果说你的住房是在四、五的城市，那么在限购区域内购买住宅时，是不会受到其它房产的影响，也就是说，及时你在外地有房，在另一个地区购房时，依旧是属于首套。

3、若是说一直以来都是和自己的父母生活在一起的，那么在成年后，想要有套属于自己的婚房，这时可以将自己的名字从父母的房产证中移除出来，这时购买的房子是可以算作首套房。

4、假如你家的房子是属于动迁房，并已经签订了动迁的相关合同，而且在当地的房产中心是没有任何备案的，那么购买的房子是可以算作首套房的，符合国家的政策。

5、如今很多单位为了给员工提供更好的福利，会分配周转房给员工居住，这类的房子是没有房产证的，但是可以进行日常的居住，也可以继承给你的后代，贷款也是不会受到影城的。此外，周转房并不占用个人的购房数量，因此买房依旧算作是首套房。

6、一套房子原本是属于夫妻共有，在房产证上是有双方的名字，但是在离婚之后，房子是归其中一方。而另一方虽说在房产证上有名字，但是实际上没有住房了，这时购买房子的时候，是算首套房。

关于房子卖了在买算首套吗?现在应该都知道了吧。什么情况下买房算作是首套房，了解清楚，对自己也是有好处的哦。

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延长县13965776136： 首套房子卖了以后再买房还算首套房吗 - ？
里饼鼻炎： 两种类型:1、若首套房没有房贷,卖掉之后再买房子算是首套房,房管部门、银行都认可;2、若首套房有房贷,卖掉之后再买房子算是首套房,房管部门认可、银行不认可(有记录);

延长县13965776136： 如果我把现有的房子卖了 再买房子 还算首套房吗 - ？
里饼鼻炎： 这个要看情况如果你房子是贷款买的就算是卖了也不算首套房因为贷款买的房子5年内全够各地都能查出来如果你房子是一次性付款的话再买的话就算首套了

延长县13965776136： 房子卖了再买房算首套房吗 - ？
里饼鼻炎： 首套房卖掉在买房算首套房需要看二套房的认定标准,二套房认定标准规定如下: (1)借款人首次申请利用贷款购买住房,如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统,下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的; (2)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房,又申请贷款购买住房的; (3)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查,确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的; (4)对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的,贷款人按“第三条”执行差别化住房信贷政策.

延长县13965776136： 以前买过房卖掉后再买是首套房吗 - ？
里饼鼻炎： 首套房卖掉在买房算首套房吗,这要看二套房的认定标准是什么来决定的,那么二套房认定标准是怎么规定的呢? 1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房就会算成是首套,若贷款未结清则算二套房; 2、个人名下有两套房的商业贷款记...

延长县13965776136： 卖房之后再买房算首套房吗 - ？
里饼鼻炎： 不算首套.卖房之后再买房属于二套房.二套房的认定标准是在个人名下拥有两套(含二套)以上的房产属于二套房.被认定为二套房的情形有:(1)自己有住房,给成年子女购房.(2)自己有住房,以未成年子女名义再购按照二套房政策执行.(3)未成年时名下有房产,成年后再贷款购房算二套.(4)有全款购买住房,再贷款购房为二套房.(5)有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房也会被算作二套房.(6)先商业贷购房,再使用公积金买房.(7)婚前一方贷款购房,婚后以另一方名义再购且户口不在一起.(8)婚后共同贷款购房,离异后再购房.(9)名下有商业公寓,再购普通住宅.

延长县13965776136： 我有一套自住房,现在准备再买一套,我把现住的那套卖了以后,在过户那套新房,那新房算首套房吗? - ？
里饼鼻炎： 按照现在的规定:把现住的那套卖了以后、房管部门没有该房原来产权人的档案登记,再买房过户新房的话属于首套房,契税可以享受优惠; 参看首次购普通住房征收契税的优惠标准:90平方内1%、90平方-144平内1.5%,非普通住房按3%.

延长县13965776136： 买了房子卖了再买还算首套住房吗 - ？
里饼鼻炎： 算2套房了,房屋产权是有备案的,银行贷款也是有的.银监会4月21日那天出台了最新的2套房认定标准:新政的重点就是现在住房的套数认定不以是否发生过贷款为标准(此前以是否利用贷款购买住房,且贷款是否已还清为准).现在是以家庭为单位进行认定,包括本人、配偶和未成年子女.只要你本人、配偶和未成年子女其中一人名下有房屋在房管局备案,再有一套以上的房屋就算是二套房.

延长县13965776136： 有一套房子,卖掉后,再买房,还属于首套房么 - ？
里饼鼻炎： 不算, 请仔细看看下面的解读.记者了解到,在国务院“二套房贷款首付五成、利率1.1倍”政策出台前,银行广泛接受的二套房认定标准是“以家庭作为二套房认定范围,夫妻双方包括未成年子女,只要有一方有过房贷记录,不管贷款是否...

延长县13965776136： 我要是把现有住房卖掉贷款还清,再买房算首套吗 - ？
里饼鼻炎： 首套房以以下六点为准则:1、贷款房,算首套房.2、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房,算首套房. 3、全款买过一套房,贷款买房,算首套房.4、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房,算首套房.5、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时,算首套房.6、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款已出售,同时能够提供住房出售的证明,申请商业贷款再买房,算首套房.

延长县13965776136： 我现在名下有两套房子,没有袋过款,都卖掉之后,再买房还可以算首套房吗? - ？
里饼鼻炎： 要看你名下还有没有房产,要是你名下的房产都已变卖,那么你再买一套房子是算首套房的.但如果你手头的两套是您的父母给您购置的,并以你的名字为户主,你自己又是第一次买房,那就不算是首套房了,法律规定的是首套房不是首次买房,不知道这解释你满意不〜