首套和二套房怎么认定
首套房和二套房认定标准是什么?
1、贷款购买过一套房，但是贷款已结清，再贷款买房算首套；若贷款未结清，算二套。2、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。3、夫妻双方其中一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清...
怎么认定首套房和二套房
1.曾经拥有以全额付款方式购置且进行过首次住房贷款的房产经历后，随后再次以贷款购买相同类型房产时—符合此情况的购买者将被认定为首次购房者；2.对于曾使用贷款方式购置多于两套房产后决定将其转售出去，并且经过系统性的房屋信息登记录入，无法从房地产管理部门获取相关房产记录的情况下，然而却在银行信贷...
一套二套房认定标准
一套二套房认定标准如下：1、全款买过一套房，贷款买房算首套；2、贷款买过二套以上房，后来全部卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房算首套；3、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若...
怎么算首套房和二套房
首套房和二套房的认定标准如下：1. 以家庭为单位，包括夫妻双方名下没有住房，或者只有一套住房，但是房产证上只有一方名字的，均属于首套房。如果夫妻双方名下有两套住房的，则均属于二套房。2. 购买新房时，根据购房者名下是否有房产，以及房屋面积的大小，来确定首付比例和贷款利率。如果购房者名下...
首套房和二套房认定标准是什么
一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。二套房认定标准二套房认定标准有三种：认房又认贷、认房不认贷、认贷不认房。1、认房看买家在当地房屋登记系统中是否已经有了登记信息。2、认贷看买家在银行征信系统里是否已经登记有贷款买房的信息。
怎么区分首套房和二套房认定标准?
3.首套房商贷没还完的客户也可以继续办理商业贷款购买二套房，只要负债不是很高，且客户准备有充足的财力收入资料来证明自己具备足够的还款能力，以及个人信用良好，那二套房商贷一般就能顺利办下来。若担心负债太高影响客户还可以选择在办理二套房贷款前提前结清首套房贷款，或者先提前还一部分，好降低个人...
二套房怎么认定
一、二套房怎么认定1、二套房的认定方式如下：（1）贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房算首套。若贷款未结清算二套；（2）个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上；（3）夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金...
二套房怎么认定 二套房如何认定
1、二套房贷认定标准是：贷款买过一套房商业贷款未结清再次贷款买房认定为二套房。2、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清另一套未还清再次贷款的认定为二套房。3、夫妻双方，一方婚前使用商业贷款，另一方婚前使用公积金贷款，婚后想以夫妻名义共同贷款，贷款未还清的认定为二套房。
二套房怎么认定的
一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定二套房以上。(3)夫妻两人，一方婚前使用商业贷款，另一方婚前使用公积金贷款，婚后两人想以夫妻名义共同贷款的。若贷款已还清，则银行可以根据借款人偿付能力、信用状况等因素灵活把握贷款的利率和首付比例；若贷款未还清的，则认定两套以上。
首套房和二套房认定标准是什么?有什么区别
1、贷款购买过一套房，但是贷款已结清，再贷款买房算首套；若贷款未结清，算二套。2、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。3、夫妻双方其中一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清...
监利县脑得回答： 简单来说,以家庭为单位来判定名下是否有房产,如果家庭单位有一套房子,再购买就属于二套,家庭单位是指 夫妻双方以及未满18周岁子女.另外 如果第一套房子贷款买的,但是房子已经卖了,贷款已经还清 在买房的,按照现行银行政策属于首套,但是原来政策就属于二套.
春龙18532501413问： 应该怎么样认定首套房和二套房? ？
监利县脑得回答： 首套房和二套房的区别,有无利率优惠,差别是非常大的.一般购买首套房,都会有一定的价格优惠折扣,购房者在买房时,要结合自己的还贷能力、经济水平,仔细算一笔帐.如果参照85折利率来算,首套房比二套房:首付少支出10万,总利息少支付11万,契税方面少支付0元或者5000元.在不限购城市,居民家庭头次购买普通住房,商业贷款原则上较低首付款比例为25,各地可向下浮动5个百分点对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业贷款购买普通住房,较低首付款比例不低于30.
春龙18532501413问： 如何确定是首套房还是二套房 - ？
监利县脑得回答： 首套房和二套房有四点主要区别:购房资格(部分城市只允许外地人购买一套房)、首付(一般首套房首付为30%,二套房为40%-70%)、贷款利率(二套房利率高1.1倍左右)、契税(二房比首房高1%-2%).
春龙18532501413问： 首套房和二套房是怎么区分的? - ？
监利县脑得回答： 上海地区购房的首二套情况是认房又认贷的:认房:认上海地区70年产权的住宅项目 认贷:认全国范围内的贷款记录(无论是否还清、无论贷款金额多少、无论公积金还是商贷) 【注:其中上海户口,2011年之前与父母共有的2套及以内的房源,不占用个人的购房资质】 【】
春龙18532501413问： 首套房和二套房,如何判定? - ？
监利县脑得回答： 首套和二套的判定是这样的:①如果是上海户口;上海名下无房,且全国范围里无任何个人名义住房方面的贷款记录,为首套房;上海名下无房,但全国范围内有过住房的贷款记录,为二套 上海名下有一套房,再买一套,为二套;②如果是外地户口,在上海只能以家庭名义买一套房子,如果在外地(全国范围)没有住宅的贷款记录,为首套;如果在全国范围内有过住房贷款记录,则为二套;
春龙18532501413问： 如何区别首套房和二套房 - ？
监利县脑得回答： 个人名下有全款购买的住房,再贷款购房 详解:过去只“认贷”,这种情况不算二套房,但现在加了“认房”,虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房. 个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房 详解:目前银行对二套房认定是“认房又认贷”,也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房 首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款 详解:目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算做二套房.
春龙18532501413问： 买房怎样认定房产是首套还是二套 - ？
监利县脑得回答： 1、认定为首套房的情况 缴存职工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女.下同)名下无住房且无贷款记录(含商业银行贷款记录.下同)的,借款人申请的贷款按首套住房予以认定.2、认定为二套房的情况 缴存职工家庭名下已有一套住房或...
春龙18532501413问： 银行是怎么认定首套房,二套房 - ？
监利县脑得回答： 楼主,你好 二套房”:是第二套普通自住房的简称,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的,借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的房贷房.一是以借款人家庭(包括借款人...
春龙18532501413问： 买房看过来,首套二套到底怎么认定 - ？
监利县脑得回答： 二套房的认定标准是在个人名下拥有两套(含二套)以上的房产属于二套房.被认定为二套房的情形有:(1)自己有住房,给成年子女购房.(2)自己有住房,以未成年子女名义再购按照二套房政策执行.(3)未成年时名下有房产,成年后再贷款购房算二套.(4)有全款购买住房,再贷款购房为二套房.(5)有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房也会被算作二套房.(6)先商业贷购房,再使用公积金买房.(7)婚前一方贷款购房,婚后以另一方名义再购且户口不在一起.(8)婚后共同贷款购房,离异后再购房.(9)名下有商业公寓,再购普通住宅.
春龙18532501413问： 首套房和二套房怎么判定?什么是首次购房 - ？
监利县脑得回答： 分析如下:首套房:是指购买仅拥有一套住房(以国家对首套房的的认定标准 ).中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和最低首付比率等优惠政策.首次购房的判定标准:①买房人年满18周岁 ②买的房子是90...
