合同没到期,房主不租了,房客不搬怎么办

租房合同没到期，房客提前说不租了，押金应该退吗~

租房合同没到期，房客提前说不租了，属于违约，提出解除方要承担违约责任与损失赔偿，具体押金是否退还，需要依据租房合同。
押金是否退还则要从三个方面考虑：
一是合同约定的承担违约责任的方式（是否约定了押金的退返事项）；
二是看合同双方能否就提前解除合同达成意合，如经双方协商同意了解除合同并退还押金；
三是按照法定与惯例，一般是提前一个月告知房东须中止租赁合同，然后结清房租。如果合同中没有约定“因为承租方提出中止合同而押金不退”的话，则应退返押金。
法律依据：
《合同法》第二百一十五条：租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
租房最短的期限法律上没有详细的规定，这需要租客和房东自己协商，上方达成共识签订协议。

拓展资料：
一般情况下，出租人和承租人都不能随意终止合同。但在一定条件下，双方可提前终止合同，对于承租人来说，为保护自己的权益，应了解出租人提出提前终止租赁合同须具备的条件或理由，主要有：
一：承租人未经出租人同意，擅自将住房转租、转让和转借给他人;
二：承租人利用承租的住房从事非法活动，危害社会的公共利益;
三：承租人不遵守合同规定，拖欠房租和水电等费用累计达陆个月;
四：承租人违反合同规定，不经出租人的同意擅自改变住房用途;
五：承租人严重损坏住房或住房内的设备、设施而拒不维修和赔偿的; 陆：出租人因事先无法预料到的事情而必须收回住房自住; 漆：出租的住房由于地震等原因发生重大损坏，威胁居住者的人身安全，且由房管部门书面证明应该改建。
作为承租人，在以下情况下亦可解除合同，但应事先通知并与出租人协商：
一：租赁的住房发生重大损坏甚至有倾倒的危险，而出租人拒不维修;
二：承租人在租赁该住房期间，已建成或购买了自己的住房，不需要再居住;
三：承租人的工作单位迁离城市或新的工作单位距离租赁的住房很远，交通不便，需要重新租赁住房。 值得一提的是，承租人由于第一条原因提出终止租赁合同时，不需给出租人补偿，承租人由于后两条原因需要终止合同的，要给予出租人适当的补偿。 房屋租赁双方的合同关系受《商品房屋租赁管理办法》和《合同法》的调整与规范。
参考资料来源：百度百科-中华人民共和国合同法

只能动之以情，晓之以理的去商量，结婚是人生大事，相信他也会是通情达理的吧。或是通过他所多接近的有威望的亲朋去做工作或许有望。再不然代他另寻房子，大不了给补几个月房租差价吧。最无奈的还可用些其他办法，当然不能过分、不能触犯法律法规。如果打官司，你的胜算不大。（租房期5年也大离谱了）

房屋合同没到期，则应当履行到合同到期。在房屋租赁合同关系中有一个法定原则——即“买卖不破租”的原则，即使可租赁合同期内房屋发生交易，新房东也有义务履行原承租合同。双方可以协商解决，由违约方承担相应的违约责任或对承租人予以一定的损益补偿。租客不肯搬出，房东不能强制，让租客搬出。
法律分析
租房房东违约怎么办 1、房屋租赁合同履行期间，如果房东违约，租客可以要求房东继续履行合同并承担违约责任，或者解除租赁合同赔偿损失。根据合同法第一百零七条的相关规定：如果，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 2、可以根据合同的约定来执行，拿房屋租赁合同来维护自己的权利和义务。如果这时候房东还是拒绝继续履行合同和承担违约责任。在这种情况下，租客可以调解委员会调解或者向房东所在地法院提起诉讼解决纠纷。了解到租房违约是应当支付对方一定数额的违约金的，据了解，目前一般违约金的数目为半个月或者一个月租金，也或者押金的数目，也有支付租金的20%的说法。如果双方在租房合同上明确有规定违约缴纳多少违约金依照合同里面的规定来进行违约金的赔偿。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第五百八十八条 当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

合同没到期，房主不租了，房客不搬走，双方应当协商解决。这个情况属于房主违约，房主应当主动支付违约金或者赔偿经济损失，这样才能免除房客打官司。

这种情况只能够通过协商，首先合同没有到期，所以房客住在房子里是合同约定的，如果这时不让房客住了，说明房东违反了合同的约定，属于违约行为。不过多数人是通情达理的，所以友好协商一下还是可以解决的。

有合同约定按合同来，没合同协商解决。1.如果合同没到期房主先毁约的，租房者有权要求房主退还未到期的租金，并要求房主给予一定时间寻找合适的房子，直到找到为止。2.如果房主不退款的，租户可不搬离，或者要求房主找相同条件的房子予以替代。 3.如到期租户不搬离得，可以提高租金，并按日结。拒不搬离的，房东可下达文字说明予以告知，并强制把租户的东西清理出门。忘采纳。

合同没到期，租客不肯搬出，这是符合法律规定的。如果房东让租客搬出，那么就违约了，需要承担违约责任。
一、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。
二、发生一方违约后，合同中没有约定违约金了，按一方违约可能给另一方带来的实际损失来计算。例如：对方在同区段，同面积重新租房所增加的费用，搬家所造成的损失等。
三、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
三、发生一方违约后，合同中没有约定违约金了，按一方违约可能给另一方带来的实际损失来计算。

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乐安县15164866304： 合同没到期,房主不租了,房客不搬怎么办 - ？
袁是谷正： 合同没到期,房主不租了,房客不搬走,双方应当协商解决.这个情况属于房主违约,房主应当主动支付违约金或者赔偿经济损失,这样才能免除房客打官司.

乐安县15164866304： 合同没到期,房主想终止协议,租客不肯搬家,怎么办 - ？
袁是谷正： 房东想终止协议,就是房东违约.房东必须赔偿承租人的损失(一般是一个月房租的押金,具体见你们的协议)如果没写,也应该按照当地习俗对承租人进行赔偿.只要承租人满意,他就会搬家的.否则承租人完全有理由继续居住至合同期满.好好商量商量,不是什么难事.

乐安县15164866304： 房东要终止未到期的租赁合同,租客坚持不搬走怎么办 - ？
袁是谷正： 可以起诉要求腾退

乐安县15164866304： 我是房东,现在房子不想租了,签了一年的合同还有4个月到期,房客不想搬走.合同上未涉及违约条款. - ？
袁是谷正： 1、租赁合同未到期,你需要承担违约责任和赔偿义务,不管合同上有没有写; 2、对方可以要求你继续履行合同,也就是不搬走,也可以同意搬走而要你支付赔偿,这个决定权在房客; 3、如果他不搬走,在法律范畴内你没有办法.

乐安县15164866304： 租房合同未到期,房东愿付违约金,租客不搬走 - ？
袁是谷正： 租房合同未到期,即使房东愿付违约金,租客也可以不搬走的,租客有权按照合同执行. 如房东违反租房合同,除了赔偿违约金,还要赔偿其他损失. 根据《中华人民共和国合同法》规定 第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行...

乐安县15164866304： 租客合同未到期不租,东西不搬,也不交房租怎么办 - ？
袁是谷正： 合约没到期,你凭什么不租,是你违约,不但全额退押金,还要补助对方才对.

乐安县15164866304： 出租房没有到期,但提前两个月告知,房客不肯搬走怎么办 - ？
袁是谷正： 你好,租客可按合约履行,合同规定期限内并未违反合约,这种情况只能协商解决或支付违约金.或尽可能协商违约金少支付,毕竟合同签订后双方都应该履行相应的责任与义务.在未协商完毕之前切记不要去房屋内,假如确实有需要可提前联系并取得同意,否则对方可以屋内被盗窃为由备案公安,这就很麻烦了,到时候再要求赔偿其他莫须有损失会很惨重,在未破解案件之前房屋只能继续由租客居住,无法转租或其他.希望对你有帮助.

乐安县15164866304： 房东按合同提前解约房客是否可以不搬 ？
袁是谷正： 房东按照合同提前解约,房客是可以不搬的.合同没有到期,不能把房客赶走.这是违反合同,承租人应承担违约责任.可以与租户协商,将剩余租金翻一番,作为另一方...

乐安县15164866304： 租房者合同未到期,但死赖着不搬怎么办? - ？
袁是谷正： 先弄清楚租房合同上的承租方是公司还是该名员工的名字.如果只是该名员工与你签的合同,没有公司的影子,那直接向承租人下最后通牒,几月几号费用未交清,对方违约,合同终止,你收回房屋;如果合同上有公司的名称或印章,该名员工...

乐安县15164866304： 租房未到期,承租人既不交房租,也不搬出来,我该怎么办!!!! - ？
袁是谷正： 严格按照但是合同来办,租期未满你有权利不给押金,房间设施损坏,在提出充分证明的情况下你有权按价索赔,合同期内不按照合同规定按期缴纳房租,按照合同上标注的违约条款中滞纳金部分加收滞纳金,如合同上面写有房租逾期多久房东可当方面节约的条款的话,你可以强制要求其搬离,如无这条的话,你只能加收滞纳金,在合同期满之前客户有权不搬! 供您参考,合同一定要签的细致,中介的租赁合同还是有很多漏洞的!