航拍图上没有的厂房,被认定违建,拆迁时真的不给补偿吗?
拿着一纸航拍图就能认定厂房违建吗?是不是就没法拿补偿?
通常情况下,只有产权合法的房屋才能在拆迁中获得补偿。所以在拆迁和补偿开始之前,征收方会开展调查工作,对被征收房屋的权属状况等信息做调查,如果被认定为违建,拆迁时就不给补偿了。
这时候,一个时间点的航拍图就有可能成为认定违建的依据之一。比方说如果孙先生的厂房所在地在87年之后就已经严格禁止盖新厂房了,那82年之后才出现在航拍图上的厂房,就有可能会被认定为违建。
但孙先生表示,虽然他的厂房在87年之后才有,但是厂房是经过了权属登记的.,有证厂房当然不能直接被计作违建不给补偿。所以说,一个时间段的航拍图没有,就说厂房是违建,这对企业主来说显然不怎么公平,认定依据也不够充分。
厂房不在航拍图上并不是说一定就是违建
如咱们上文所说,航拍图只能作为辅助认定违建的技术手段之一,但是并不能仅凭一张航拍图就确定违建。违建的认定是有严格的法定程序的。
举个例子来说,在市县级人民政府作出房屋征收决定前,在对征收范围内的房屋厂房进行调查时,如果发现一企业的厂房可能属于违建,那相关部门就要进行立案调查,查证建筑的产权登记情况,并进行实地调查。如果结合所有的调查结果,确实能得出结论认定厂房是违建,才能进行下一步的查违拆违程序。
从违建认定到最终拆除,要经过一段比较长的时间,每一步法定程序进行时,企业主都有相应的救济权利可以行使,这个过程就是企业主证明自己的厂房并非违建的过程。
举个例子来说,孙先生说自己的厂房有相应的权属登记证件,那么在他的厂房被认定为违建时,孙先生就可以提出异议,拿出这些证件来证明自己的房子是经过了合法登记的。
再比如,有些企业厂房虽然缺少一些证件,但是企业建厂房时,已经经过了相关部门的允可,这时候企业就可以收集并提交相应的证据,证明自己的厂房并不是随意乱建的。
航拍图上没有拍到的厂房,不是说就没有拆迁补偿
被拆迁人一定要弄清楚一个问题,凡是合法建筑,在拆迁时都应该得到公平合理并且充分的补偿;而严格意义上的违法建筑,在拆迁中当然就没法拿到补偿,或者只能得到很少的一部分补偿了。
咱们在前文中已经说了,不能单单以一个时间点的航拍图上有没有厂房来认定违建。如果结合产权登记情况、历史和政策原因以及实地调查情况,最终证明厂房不是违建,那当然就不能说航拍图上没有就不给补偿了。
即明拆迁律师最后要提醒被拆迁人朋友们的是,航拍图确实可以作为辅助资料,帮助违建查处部门确认厂房出现的时间和存在的年限,进一步帮助判断厂房的合法性问题。但是,仅以一个时间点的航拍图为依据来认定和处理违建,明显是缺少法律依据的。
如果有企业主遇到这类仅以航拍图定违建的情况,可以先理性拒绝不合理的拆迁补偿协议,并通过启动法律程序等手段维护自己的合法权利。如果双方一直难以就补偿问题达成一致意见,企业主一定要及时聘请专业评估人员和拆迁律师介入,帮助企业确定自身的合法性和补偿价值,为争取合理补偿打好基础。
航拍图上没有的厂房,被认定违建,拆迁时真的不给补偿吗?
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省直辖行政单位15272412876: 我2008年盖的钢构厂房,2017年元月被航拍到,政府解释为历史违建,必须自行拆除,否则政府组织强 - ?
纳熊利脑: 没有建房手续的都属于违章建筑
省直辖行政单位15272412876: 拆迁需要房产证或2003年航拍图才不算违建房,否则就是违建,拆了也不补偿,这样做对吗.有何依据吗. - ?
纳熊利脑: 【国有土地上房屋征收与补偿条例】第二十四条规定;“依据城乡规划认定为合法建筑的,应当给予补偿”.【城乡规划法】于2008年实施.依据【立法法】法不溯及既往的基本原则,2008年之前已建设完成的房屋是不能以【城乡规划法】来处罚的.因为法不溯及既往!!!鉴于征收条例第二十四条法规明确规定,“依据城乡规划认定未登记建筑”.因此,以03年航拍图认定房屋是否予以补偿明显违背了国务院法律规定.实质上削减了法律赋予民众的基本保障.觉得正确请采纳本答案.谢谢!
省直辖行政单位15272412876: 已有航拍图的建筑还是违建吗 - ?
纳熊利脑: 是不是违建,与有没有航拍图,没有直接关系.判断一幢房子是不是违建,主要是审查该建筑原先的手续是否齐全.只要是原先手续不齐全的,一般都会被相关部门认定是违章建筑.
省直辖行政单位15272412876: 利辛拆迁航拍图没有属于违建吗 - ?
纳熊利脑: 这个目前还在计划中,还没那块,可以当地的街道直接问下 估计是这个是还需要一段时间,最少出通知还要有四五个月的样子 最好是可以到当地的相关部门的网站问下最好了 这个上面可能你问的得不到最佳的答案 毕竟这个上面的影响力也是有限,如果上面开始安排了 那你就要做好准备的了,以及以后的一个房子规划 等等,要运筹帷幄,到时候受手访脚乱就不好了
省直辖行政单位15272412876: 拆迁房航拍没有拍到,实际存在,该怎么办? - ?
纳熊利脑: “航拍”并不是唯一证明房屋存在的途径或者证据.可以要求征收方进行实地调查认定.法律依据:国务院令第590号,第十五条 房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记,被征收人应当予以配合.调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布.
省直辖行政单位15272412876: 违法乱建房屋怎么处理 ?
纳熊利脑: 根据《行政强制法》第四十四条的规定:对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的,应当由行政机关予以公告,限期当事人自行拆除.当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼,又不拆除的,行政机关可以依法强制拆除.
省直辖行政单位15272412876: 厂房系违建被拆除,承租人怎样维护自己的权益? - ?
纳熊利脑: 违建就是没有审批手续的建筑.按规定违建是不给补偿的. 违建厂房时就没有执法部门对你进行管理吗?如规划、国土、行政执法局、路政等,如果你们当初有说法,那就按当初的说法办,如果违建厂房多损失过大,是否和拆迁部门协商协商,争取点补偿.一般情况是难以得到补偿的!
省直辖行政单位15272412876: 违建房屋拆迁可以补偿么 ?
纳熊利脑: 违法建筑拆迁是没有补偿的.《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定,市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理,对违反城乡规划...
省直辖行政单位15272412876: 违规用地厂房拆迁能获得赔偿吗 - ?
纳熊利脑: 违规用地的厂房是属于违法建筑,对违法建筑进行拆迁是不需要对被拆迁人进行经济补偿的. 《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第二十四条 【临时建筑】市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理,对违反城乡规划进行建设的,依法予以处理. 市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理.对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿.