航拍图上没有的厂房，被认定违建，拆迁时真的不给补偿吗？
拿着一纸航拍图就能认定厂房违建吗?是不是就没法拿补偿?
通常情况下，只有产权合法的房屋才能在拆迁中获得补偿。所以在拆迁和补偿开始之前，征收方会开展调查工作，对被征收房屋的权属状况等信息做调查，如果被认定为违建，拆迁时就不给补偿了。
这时候，一个时间点的航拍图就有可能成为认定违建的依据之一。比方说如果孙先生的厂房所在地在87年之后就已经严格禁止盖新厂房了，那82年之后才出现在航拍图上的厂房，就有可能会被认定为违建。
但孙先生表示，虽然他的厂房在87年之后才有，但是厂房是经过了权属登记的.，有证厂房当然不能直接被计作违建不给补偿。所以说，一个时间段的航拍图没有，就说厂房是违建，这对企业主来说显然不怎么公平，认定依据也不够充分。
厂房不在航拍图上并不是说一定就是违建
如咱们上文所说，航拍图只能作为辅助认定违建的技术手段之一，但是并不能仅凭一张航拍图就确定违建。违建的认定是有严格的法定程序的。
举个例子来说，在市县级人民政府作出房屋征收决定前，在对征收范围内的房屋厂房进行调查时，如果发现一企业的厂房可能属于违建，那相关部门就要进行立案调查，查证建筑的产权登记情况，并进行实地调查。如果结合所有的调查结果，确实能得出结论认定厂房是违建，才能进行下一步的查违拆违程序。
从违建认定到最终拆除，要经过一段比较长的时间，每一步法定程序进行时，企业主都有相应的救济权利可以行使，这个过程就是企业主证明自己的厂房并非违建的过程。
举个例子来说，孙先生说自己的厂房有相应的权属登记证件，那么在他的厂房被认定为违建时，孙先生就可以提出异议，拿出这些证件来证明自己的房子是经过了合法登记的。
再比如，有些企业厂房虽然缺少一些证件，但是企业建厂房时，已经经过了相关部门的允可，这时候企业就可以收集并提交相应的证据，证明自己的厂房并不是随意乱建的。
航拍图上没有拍到的厂房，不是说就没有拆迁补偿
被拆迁人一定要弄清楚一个问题，凡是合法建筑，在拆迁时都应该得到公平合理并且充分的补偿;而严格意义上的违法建筑，在拆迁中当然就没法拿到补偿，或者只能得到很少的一部分补偿了。
咱们在前文中已经说了，不能单单以一个时间点的航拍图上有没有厂房来认定违建。如果结合产权登记情况、历史和政策原因以及实地调查情况，最终证明厂房不是违建，那当然就不能说航拍图上没有就不给补偿了。
即明拆迁律师最后要提醒被拆迁人朋友们的是，航拍图确实可以作为辅助资料，帮助违建查处部门确认厂房出现的时间和存在的年限，进一步帮助判断厂房的合法性问题。但是，仅以一个时间点的航拍图为依据来认定和处理违建，明显是缺少法律依据的。
如果有企业主遇到这类仅以航拍图定违建的情况，可以先理性拒绝不合理的拆迁补偿协议，并通过启动法律程序等手段维护自己的合法权利。如果双方一直难以就补偿问题达成一致意见，企业主一定要及时聘请专业评估人员和拆迁律师介入，帮助企业确定自身的合法性和补偿价值，为争取合理补偿打好基础。
航拍图上没有的厂房,被认定违建,拆迁时真的不给补偿吗?
但孙先生表示，虽然他的厂房在87年之后才有，但是厂房是经过了权属登记的.，有证厂房当然不能直接被计作违建不给补偿。所以说，一个时间段的航拍图没有，就说厂房是违建，这对企业主来说显然不怎么公平，认定依据也不够充分。厂房不在航拍图上并不是说一定就是违建 如咱们上文所说，航拍图只能作为...
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纳熊利脑： 1、第一种情况是厂房实际上并非违建.此时被拆迁企业主维权的重要方向是通过行政复议及行政诉讼途径确认违建认定和拆除的过程中存在的违法问题.如果能够确认对...
省直辖行政单位15272412876： 我2008年盖的钢构厂房,2017年元月被航拍到,政府解释为历史违建,必须自行拆除,否则政府组织强 - ？
纳熊利脑： 没有建房手续的都属于违章建筑
省直辖行政单位15272412876： 拆迁需要房产证或2003年航拍图才不算违建房,否则就是违建,拆了也不补偿,这样做对吗.有何依据吗. - ？
纳熊利脑： 【国有土地上房屋征收与补偿条例】第二十四条规定;“依据城乡规划认定为合法建筑的,应当给予补偿”.【城乡规划法】于2008年实施.依据【立法法】法不溯及既往的基本原则,2008年之前已建设完成的房屋是不能以【城乡规划法】来处罚的.因为法不溯及既往!!!鉴于征收条例第二十四条法规明确规定,“依据城乡规划认定未登记建筑”.因此,以03年航拍图认定房屋是否予以补偿明显违背了国务院法律规定.实质上削减了法律赋予民众的基本保障.觉得正确请采纳本答案.谢谢!
省直辖行政单位15272412876： 已有航拍图的建筑还是违建吗 - ？
纳熊利脑： 是不是违建,与有没有航拍图,没有直接关系.判断一幢房子是不是违建,主要是审查该建筑原先的手续是否齐全.只要是原先手续不齐全的,一般都会被相关部门认定是违章建筑.
省直辖行政单位15272412876： 利辛拆迁航拍图没有属于违建吗 - ？
纳熊利脑： 这个目前还在计划中,还没那块,可以当地的街道直接问下 估计是这个是还需要一段时间,最少出通知还要有四五个月的样子 最好是可以到当地的相关部门的网站问下最好了 这个上面可能你问的得不到最佳的答案 毕竟这个上面的影响力也是有限,如果上面开始安排了 那你就要做好准备的了,以及以后的一个房子规划 等等,要运筹帷幄,到时候受手访脚乱就不好了
省直辖行政单位15272412876： 拆迁房航拍没有拍到,实际存在,该怎么办? - ？
纳熊利脑： “航拍”并不是唯一证明房屋存在的途径或者证据.可以要求征收方进行实地调查认定.法律依据:国务院令第590号,第十五条 房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记,被征收人应当予以配合.调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布.
省直辖行政单位15272412876： 违法乱建房屋怎么处理 ？
纳熊利脑： 根据《行政强制法》第四十四条的规定:对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的,应当由行政机关予以公告,限期当事人自行拆除.当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼,又不拆除的,行政机关可以依法强制拆除.
省直辖行政单位15272412876： 厂房系违建被拆除,承租人怎样维护自己的权益? - ？
纳熊利脑： 违建就是没有审批手续的建筑.按规定违建是不给补偿的. 违建厂房时就没有执法部门对你进行管理吗?如规划、国土、行政执法局、路政等,如果你们当初有说法,那就按当初的说法办,如果违建厂房多损失过大,是否和拆迁部门协商协商,争取点补偿.一般情况是难以得到补偿的!
省直辖行政单位15272412876： 违建房屋拆迁可以补偿么 ？
纳熊利脑： 违法建筑拆迁是没有补偿的.《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定,市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理,对违反城乡规划...
省直辖行政单位15272412876： 违规用地厂房拆迁能获得赔偿吗 - ？
纳熊利脑： 违规用地的厂房是属于违法建筑,对违法建筑进行拆迁是不需要对被拆迁人进行经济补偿的. 《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第二十四条 【临时建筑】市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理,对违反城乡规划进行建设的,依法予以处理. 市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理.对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿.
