二手房过户费用应该怎么计算？ 是买方承担还是卖方承担过户费用？

买二手房，过户费怎么算 是买方出 还是卖方出~

过户税费可以由双方自行协议谁来承担，只要双方达成一致意见，谁来承担都可以，
行规是买家承担全部税费。
大于90平米住房，买家首次买入，契税1.5%，小于90平米住房契税1%。买家如果二套买入90平米以上契税2%，小于90平米住房契税1.5%。三套或三套以上买入契税3%，
卖家持有住房如果满2年，过户免增值税5%，
卖家满五唯一住房，过户再免1%个税，
还有手续费几百元，
评估费千分之六，
印花税万分之五，。

二手房过户需要准备的资料： 1、买方：本人到场，提供有效身份证件、房屋买卖合同。 2、卖方：持有效身份证件及房屋所有权证到场办理 该房产为夫妻共有时，则夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件

二手房过户费用是分成两部的，一部分是卖家出，另一部分是买家出。

卖方需要缴纳的二手房税费：

1、个人所得税：普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%；非普通住宅 房屋成交总额的2%或利润部分×20%；

2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%；

3、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%；

4、营业税及附加税：

（1）普通住宅5年内：房屋成交总额×5.55% ；

（2）5年或5年以上：免征 ；

（3）非普通住宅5年内：房屋成交总额×5.55%；

（4）5年或5年以上：差额 ×5.55% ；

5、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元。

买方需要缴纳的二手房税费

1、交易服务费：建筑面积平方米×3元；

2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%；

3、契税：成交价或指导价（高者）×1.5%；

4、产权转移登记费：80元。

扩展资料：

房产过户手续

(1)房地产转移登记申请表;

(2)申请人身份证明;

(3)房地产权利证书;

(4)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;

(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;

(6)人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

(7)非法人企业、组织房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;

(8)行政划拨、减免地价土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;

(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;

(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;

(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;

(12)房地产共有人同意转移的意见书;

(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;

(14)国有企业之间或其他组织之间房地产调拨，

(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

参考资料：

房产过户-百度百科

二手房过户费用由买卖方承担；

1、契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳买方承担；

2、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。卖方承担；

3、土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。卖方承担；

4、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）卖方承担；

5、房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担；

6、房屋产权登记费：80.00元。买方承担；

7、房屋评估费；按评估额0.5%缴纳买方承担。

扩展资料

房产过户注意事项

1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；

2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；

3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；

4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；

5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；

6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。

7、去交易中心办理过户手续，带上房产证原件，复印件，身份证，复印件。

参考资料来源：百度百科：房产过户

1、过户费用；
（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳，买方承担
（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。卖方承担
（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。卖方承担
（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）卖方承担
（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担
（6）房屋产权登记费：80.00元。买方承担
（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳买方承担
2、非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳，其它不变。
如你们有具体约定按约定承担

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南川市15081779288： 二手房过户费怎么算 - ？
宾先口服： 以下是二手房买卖过户的费用,请参考: 1、契税(买方缴纳):普通住宅按买价征收1.5-2%;90平米以下首套住房按买价1%征收;非普通住宅按买价征收3-4%征收(普通住宅应同时满足三个条件,住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面...

南川市15081779288： 二手房过户费用应该怎么计算? 是买方承担还是卖方承担过户费用? - ？
宾先口服： 二手房过户费用由买卖方承担;1、契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担;2、营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳.卖方承担;...

南川市15081779288： 房屋买卖过户费怎么算 - ？
宾先口服： 房屋买卖过户是需要缴纳一些费用的,只是各地的管理政策有所不同,所需要缴纳的费用也会有所差异. 税务部门向买卖双方征收的各类税费,包括:增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附...

南川市15081779288： 二手房买卖双方的费用是怎么算的 - ？
宾先口服： 二手房过户中买卖双方需要缴纳的税费:买家:契税:契税=房屋总价*税率 面积在144平米以上的,税率为3%; 面积在90平米以下(首套房),税率为1% 面积在90-144平米之间(首套房),税率为1.5% 交易服务费:住宅3元/平方米;非住宅...

南川市15081779288： 二手房过户费用怎么算 - ？
宾先口服： 二手房交易涉及的主要税费有契税、增值税和个人所得税.第一、契税的税率是1%到3%,首套房90平米以下的,契税税率为1%,首套房90平米以上的,契税税率为1.5%,第二套房,契税税率为3%.第二、增值税及附加的税率为5.6%,普通住宅取得房产证满两年可以免征征值税.第三、个人所得税的税率可以按全额1%或提供购房发票,差额20%征收,房产证满五年而且是家庭唯一住房免征个人所得税.另外,还需要交纳交易手续费、权证登记费.交易手续费,按照房屋的面积来征收,住宅一般为4到6元每平米不等,由交易双方各承担50%;产权登记费,个人住房登记收费标准为每件80元;非住宅房屋登记收费标准为每件550元.

南川市15081779288： 2手房过户费怎么算? - ？
宾先口服： 二手房买卖过户税费约为报税价的8%{卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算}.行规:实收价,即所有上面说的税费由买家承担.报税价是你们自己定的.房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价.你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税.低于的话就按系统的评估价计算.对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介,因为他们经常去过户,知道能最低报多少可以通过,所以建议你去中介那了解下.按你说的53万算,过户税费约为4.3万.此费用未含银行贷款费、房产中介费及房产水电等欠费.

南川市15081779288： 麻烦介绍下二手房产买卖过户费怎么算? ？
宾先口服： 二手房产买卖过户费怎么算?一般的情况二手房过户需要的费用: 一、 买房人应缴纳税费: 1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%) 2、 印花税:房款的0.05% 3、 交易费:3元/平方米 4、 测绘费:1.36元/平方米 5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内. 二、 卖房人应缴纳税费: 1、 印花税:房款的0.05% 2、 交易费:3元/平方米 3、 营业税:全额的5.5%(房产证未满5年的) 4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

南川市15081779288： 二手房过户费如何计算 - ？
宾先口服： 如果满五年且为卖方唯一住宅,只需要缴纳1.5%契税(国家规定由买方缴纳,如果买方购买非首套住宅,契税为3%). 如果满五年为卖方非唯一住宅,需要缴纳1%个人所得税(国家规定由卖方缴纳,但是现在实际中都转嫁给买方缴纳)、1.5%契税(国家规定由买方缴纳,如果买方购买非首套住宅,契税为3%;产权面积超过144平方米,契税也是3%). 如果未满五年(无论是否为卖方唯一住宅),需要缴纳1%个人所得税(国家规定由卖方缴纳,但是现在实际中都转嫁给买方缴纳)、5.6%营业税(国家规定由卖方缴纳,但是现在实际中都转嫁给买方缴纳)、1.5%契税(国家规定由买方缴纳,如果买方购买非首套住宅,契税为3%;产权面积超过144平方米,契税也是3%)

南川市15081779288： 二手房过户费该如何计算?？
宾先口服： 商品二手房过户费 购买超过5年、住房面积低于144平方 1.5-2%契税+0.1%印花税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费 购买超过5年、住房面积超过144平方 3-4%契税+0.1%印花税+5.5%营业税(差额)+80元...

南川市15081779288： 二手房过户费用如何计算?买卖双方的过户费用均由我买方全部承担,请问我过户大概要交多少钱?谢谢! - ？
宾先口服： 以下是二手房买卖过户的费用,请参考.1.契税:买家二套房或面积144平米以上契税为3-4%;首套房1.5-2%;90平米以下1%. 2.营业税 ● 成交价的5.5% (满5年免交)3.个人所得税 ● 成交价的1% 4.交易手续费 ● 6元/M2;5.转移登记费 ● 80元/件 6.产权证查档、房产证贴花● 80元左右