买卖二手房过户流程及费用
买卖二手房过户流程如下：
- 签订《买卖合同》、《房屋交易保障合同》。
- 进行购房资质核验和房源核验。
- 提供资金监管协议。如果是全款购房，需要签订房款资金监管协议并进行缴税过户，然后领取产权证；如果是商业贷款，需要进行房屋评估、贷款银行面签、首付款资金监管、银行批贷、缴税过户、领取产权证、办理抵押登记、银行放款；如果是公积金贷款，需要进行房屋评估、公积金面签初审、首付款资金监管、银行批准贷款、银行放款、缴税过户、办理抵押登记、领产权证。
- 在过户完成后，房地产交易管理部门会给买方一个房屋所有权证通知单，在规定的时间内，购房者凭借这个单子就可以领取房屋所有权证了。
买卖二手房过户费用因房屋具体情况和买卖方的情况而异，以下列出可能的费用：
- 契税：契税的税率是根据房价和房龄不同而有所差异，具体为：个人首次购买建筑面积90平米以下普通住宅，契税全额征收，即纳税价格×1%；个人首次购买建筑面积90-144平米的普通住宅，契税全额征收，即纳税价格×1.5%；个人购买非普通住宅或非首次购买普通住宅，契税按照全额的3%进行征收。
- 个人所得税：个人所得税的税率根据房产购买年限和是否是商品房还是经济适用房而有所不同。个人将购买不足5年的住房对外销售，应全额征收个人所得税；个人将购买超过5年的住房对外销售，如果是业主的唯一住房，可以免征个税，如果不是唯一住房，则需要全额征收个人所得税。
- 增值税：如果房产满两年，增值税就免征；如果房产不满两年，就需要按照房款的5.65%进行征收。
- 土地证转让费：如果房产是普通住宅，且是通过划拨方式取得的土地使用权，就需要交纳房款0.1%的土地证转让费；如果房产是普通住宅，但土地使用权是通过出让方式取得的，就不需要交纳土地证转让费；如果房产是非普通住宅，无论土地使用权是通过出让方式还是划拨方式取得的，都需要交纳土地证转让费。
- 手续转让费：手续转让费的金额是固定的，每个地区都是6元/平米。
二手房过户手续及流程
法律分析：二手房过户的，双方对房屋进行沟通了解后，达成一致的签订房屋买卖合同，然后共同到不动产管理部门查验房屋产权证件是否符合上上市交易条件，满足条件的，需要买卖双方准备好相关资料如：房屋产权证书，个人有效身份证件，签订房屋买卖合同，缴纳房屋买卖所产生的税费，如土地增值税、印花税、契税等，再...
二手房过户需要哪些手续及费用
评估房屋价格的。注意评估价格并不等于买房和卖方交易的价格，一般来说评估价格低于交易价格；5、房屋评估完后，去户籍窗口查询一下名下到底有几套房产，接下来缴纳房屋契税，房屋契税缴纳完就是排号签字领取房本的流程了。二手房过户的费用具体如下：1、契税，普通住宅均价低于5000元每平方，评估价乘以1....
全款二手房过户流程有哪些
现如今购买二手房的人越来越多，因为很多二手房相对来说还是比较新的，只需要简单装修后就能直接入住，并且价格还比新房更便宜，但购买二手房需要注意的地方会比较多。那么，下面小编就带大家一起来了解了解全款二手房过户流程以及二手房过户需要注意哪些。全款二手房过户流程 全款二手房过户流程：1、买卖...
二手房交易过户流程有哪些
二手房交易过户流程 1、 房屋产权调查 房屋买卖交易前，一定要对其产权进行深入的调查，把房屋产权的归属权查清楚，并还需弄清此房屋是否有存在抵押贷款等现象。2、 签订合同 房屋产权确认无误以后，买卖双方就可以开始签订交易合同了，这是为了保障买卖双方的利益。其内容必须把买方与卖方各自的名字、住所...
二手房过户资料及流程是怎样?
二手房过户需要提交的资料主要包括：买卖双方的身份证明、房产证、土地证、契税证明等。流程一般包括：签订合同、办理贷款（如果有贷款需求）、过户登记、缴纳税费、领取新证等步骤。在过户过程中，有几个注意事项需要关注。首先，确保所有提交的资料真实有效，以避免后期产生纠纷。其次，对于房屋产权要仔细核查...
二手房房屋买卖过户的详细流程是什么
二手房过户手续流程：1、带上相关的证件材料和身份证明去申请，登记；2、登记机构应当自受理房屋转移登记申请之日起在规定的时间内完成审核；3、到房屋所在地的房管局办理过户手续即可。【法律依据】《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力...
二手房办理过户流程是怎样的
6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 二、 二手房过户 手续怎么办理 对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，...
二手房屋买卖过户流程有哪些
二手房屋买卖过户流程 1、买卖双方携带房屋买卖合同、身份证、户口本、房屋产权证到房屋所在地房管局申请办理房屋产权交易转让手续，并提报销售价格;如果卖方房产有共有人的，需共有人携带有效身份证件签字确认方可销售。2、房管局交易中心及评估机构对申请交易转让房产进行价格评估。3、由购买方到交易大厅缴纳...
二手房过户流程是怎样
近年来，二手房买卖市场也相当火爆，那么在购入二手房以后，应当如何办理过户?二手房的过户流程具体有以下几步：1、买房和卖方都要准备好过户所需要的资料。具体包括房屋权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。2、买房和卖方双方...
二手房全款过户流程
过户当天就能领取新房产证，交易完成。2、法律依据：《中华人民共和国不动产登记暂行条例》第四条国家实行不动产统一登记制度。不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。二、全款买二手房过户要多久1、买卖二手房...
台详意施： 二手房过户流程如下:1、订立买卖合同.2、管理部门需要根据产权性质和购买对象,申报有关负责人审核的批准后,经办人通知双方办理买卖手续.3、买卖双方办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产买卖契约,到房屋所...
茄子河区15657071814： 二手房交易流程及费用 - ？
台详意施： 办理过户需买卖双方夫妻本人(未婚开未婚证明)到场,房产过户带房产证、双方的身份证、户口、婚姻证明,去房管局先查档(核实买方是否第二套房),签订一个买卖合同备案,缴纳相关税费,然后凭查档单、缴费凭证,以及上述材料办理过户.以下是二手房买卖过户的费用,请参考. 1.契税:如果购买者是第二套房产:契税为3-4%;首套房产144平米以上是3-4%;90-144平米为1.5-2%;90平米以下为1% . 2.营业税 ● 成交价的5.5% (满5年免交) 3.个人所得税 ● 成交价的1% 4.交易手续费 ● 6元/M2; 5.转移登记费 ● 80元/件 6.产权证查档、房产证贴花● 50元左右
茄子河区15657071814： 杭州二手房交易流程 - 税费 - ？
台详意施： 杭州(下城区、上城区、江干区、拱墅区、西湖区、滨江区)退税补贴政策给予实施,时间为2008年10月14日起至2009年12月31日;退税条件:1.套内面积为140方以内; 2.营业税、个税以立契时间作为是否满5年的依据; 退税补贴金额 契税...
茄子河区15657071814： 买二手房的流程是什么及过户费用有哪些我 - ？
台详意施： 二手房买卖交易的流程如下:1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》;2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜;3、买方如果是按揭贷款购房的,找银行申请贷款,并取得银行的书面答复; 买方如果是一次性付款的,此步骤就不需...
茄子河区15657071814： 二手房过户流程是什么 - ？
台详意施： 二手房买卖过户流程如下: 1. 买卖双方签订买卖合同; 2. 到房管局先打网签; 3. 然后带上网签合同到核税窗口排号核税; 4. 带上核税的单子到办证大厅办理过户手续; 5. 办理过户手续后会给一个取件单,上面有什么时候领取产权证; 6. 到时间后先拿着取件单到缴费窗口缴税; 7. 缴税后带上缴税票据到取件窗口领取新的产权证; 8. 交易结束;
茄子河区15657071814： 二手房过户手续和费用 - ？
台详意施： 二手房过户的手续和流程:先签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到),在合同里面都写明你们双方的约定,比如怎么付款,分几次付款,一般都是签了买卖合同首付给他3成,然后去房地产交易中心过户,过户当日付6成,等你拿到...
茄子河区15657071814： 房屋过户流程和需要缴纳的税费 - ？
台详意施： 二手房过户基本流程是:签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证.不同地区有时程序不同,比方有可能先交税再递件.签买卖合同是指:买卖双方连同中介方(如果有的话),就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同.递件是指:...
茄子河区15657071814： 嘉兴二手房交易流程和费用 - ？
台详意施： 二手房买卖成交,除房屋本身的价格外,一般还有三类费用.一是按照国家和当地政府的规定应交纳的“规费”,二是向中介服务提供商支付的费用,三是买进方需要贷款时而需支付的费用. (一)政府规费 A、产权房过户 卖出方 证件及资料...
茄子河区15657071814： 温州房屋过户流程,房屋过户手续费及需要什么材料 - ？
台详意施： 卖方;身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同.注:卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字.买方:身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字.过户费用如下;(1)契税;90平方米以下首...
茄子河区15657071814： 房屋产权过户的程序及收费标准? - ？
台详意施： 1.签订书面转让合同; 2.签订合同后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明,转让合同等有关文件向房地产所在地的房管部门提出申请,并申报成交价格; 3.房管部门对提供的有关文件进行审查,并在15日内做出是否受理申请的书面答复...
