关于商品房土地使用权证和房产证的问题。

房产证跟土地使用证的关系~

　　房产证的作用

　　2005-10-18 11:07:32
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　　一、保障房屋权利人合法权利

　　权利人可以根据自己持有的房产证内容，行使自己的权利。权利人以外的任何第三人都负有不得非法侵犯、妨碍房产证上记载权利的义务，如果认为房产证上记载有误的，应该合法途径解决，比如向法院提起诉讼，或按照《物权法草案》的第19、20条的规定申请异议登记、更正登记。

　　二、保证交易安全。

　　在房屋交易前，一方当事人不应只根据对方房产证的记载就与之订立合同，而应当到房地产主管机关查阅不动产登记簿，若房产证记载与不动产登记簿相一致的，则任何善意第三人都可以推定房产证上记载的权利人是房屋的合法权利人，可以与之进行交易。交易成功后，如果有新证据表明，房产证上的权利人不是真实的权利人，比如通过欺骗手段获取登记的，善意第三人取得的房屋权利依然受法律保护。房屋的真实权利人的损失应通过其他途径解决。

　　三、证明登记已完成

　　登记机关对不动产物权经审查认为可以登记的，完成房屋登记事务后向权利人颁发房产证，足以证明登记机关已经根据事实、法律和当事人的申请，完成了房屋权利登记，房屋特权发生效力。

　　四、制约登记机关的行为

　　房产证记载应与登记簿一致，如果不一致的应以登记簿为准，而登记簿是由登记机关记载并且由其保管，并不在权利人的掌控范围内。通过向权利人颁发房产证，可以限制和避免登记机关及其工作人员滥用权力擅自更改登记薄记载的内容。

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　　请保管好土地使用证


　　近年来，随着人们生活水平的不断提高，办理房产证、房产转让、以房产抵押贷款的人越来越多，在办理这些业务时，都需要提供土地使用证。然而，因各种原因丢失土地使用证的现象时有发生。土地使用证丢失后，记录的房屋占地面积不清、四周不明，给用地户带来许多不必要的麻烦。为补发土地使用证，又要实地丈量、确认，然后查阅有关档案，校对用地面积、宗地号、图号，再由所在地政府或单位出具证明，最后还需登报作废30日后方可办理新证。
　　另外，丢失的土地使用证若被不法分子利用，将会给用地户造成严重损失。如利用丢失的土地使用证、房产证骗取贷款或从事其它违法犯罪活动的现象就时有发生。土地使用证是政府核发的确认土地使用权的证件，是用地者依法管理、使用土地的法律依据，土地使用证为一种不动产的权属证件，有着其它证件无法替代的作用。为了您自身的权益，请妥善保管好土地使用证。

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　　房产证与土地使用证有什么关系

　　2006-01-04 10:26:05 新华报业网

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　　网友提问：房产证与国有土地使用证的关系是什么？房子是单位分配，现在自己买下。因为办理手续中出错，国有土地证上的楼号和房地产房屋所有证不一致。土地管理部门不给更改。想请问，如果这样会给我以后的买卖房屋带来那些影响，我该通过那种途径解决这个问题？国有土地使用证在买卖房屋时起到什么样的作用？

　　赵湘律师回复：两证应该是统一的，可持相关资料去做变更。现实操作中，大多业主手中只有房屋产权证，但如果国土证在业主自己手里的话，应该一致，否则会影响房屋出售。

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　　只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房

　　按规定，期房购买应使用商品房买卖的标准合同，现房可以不用。在建的房子不难判定是期房，建好的房子是否就是现房呢？不一定！

　　按国家销售“现房”的规定，已经盖好的房子，不等于是“现房”，已经有人入住的房子也不等于是“现房”，而已领房产证和土地使用证的房子才叫“现房”。这种现房销售已不再需要“销售许可证”，而是要查看“房产证”，签合同也不是必须使用商品房买卖标准合同。购买这种房子，对购房人有利的是可以做到眼见为实，但购房人的眼光可要敏锐点儿，千万别心血来潮，买错了“现房”比买期房更容易使自己陷入被动。

　　没有土地使用证和房产证的房不管它是盖好的还是有人居住的，仍要按期房销售，购房人除了要查看预售许可证外，还要特别留意自己买的房子是否已经被抵押。有的人以为某个小区已有人入住，或入住的业主已经拿到房产证，就以为买这种房子就万无一失了，实际上这里存在着某种误解。购房人一定要清楚房子按套拥有独立产权，可以分别抵押，别人的房子没问题，不等于您要买的房子也没问题。其实，房子盖好了又没有预售出去，被抵押的可能性更大。

　　还有一种情况，就是“尾房”。房子盖好了，还剩几套没卖出去，预售许可证过期了，房产证又没办下来，这种“无证”房不能说绝对不能买，但买时一定要查清楚，最好的办法是坚持预售合同登记备案后再付款，不见兔子绝不撒鹰。

　　购房人特别要注意的是北京市国土资源和房屋管理局关于印发《〈北京市城市房地产转让管理办法〉实施意见》的通知中的新规定：“商品房竣工后，房地产开发企业应当按规定时限申请办理房地产权属证书，并自取得房地产权属证书之日起，持房屋所有权证书和土地使用权证书进行商品房现房销售。商品房竣工后，房地产开发企业未取得房地产权属证书的，可自商品房取得竣工备案表之日起四个月内继续进行商品房预售；但自取得竣工备案表之日起超过四个月的，不得进行商品房预售。”这个规定等于说现在有一种已建好的房子，预售许可证本身没有过期，但由于取得竣工备案表4个月而没拿下房产证是不能销售的。

1，房屋产权证
名词解析：房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。
买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，房子还是不属于买房者所有。《城市房屋权属登记管理办法》规定：国家实行房屋所有权登记发证制度，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权，并对房屋行使占有、使用、收益和处分权力的惟一合法凭证。
作用：有产权证可以对房屋拥有一定的处分权,没有产权证的有些权利得不到保护.
如是买的一手房,有商品房买卖合同来保证利益.如是二手房,则基本不可以买卖,不然利益得不到保障.
小提醒：如果没有办理房地产权证，买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，房子还是不属于买房者所有。
2，土地使用权证
名词解析：又称国有土地使用权证，是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范围。2015年3月1日，停办集体土地使用证、国有土地证。统一发放不动产权证书。
作用：该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范围。
小提醒：房产所有权和房产土地使用权之间并无法律上当然的附属关系。如果忽视土地使用权，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。
3，房地产权证
名词解析：房地产权证是指在房屋竣工验收之后交付购房者之前，由房地产开发商向房地产管理部门申请初始登记，对符合规定的申请，给予房地产权证。
对新建商品房，法律规定可由合同一方申请小产证。小产证即将房地产开发商取得大产证的房地产分割以后，由购房者取得的房地产权证。

作用：房地产权证将《房屋所有权证》和《土地使用权证》合二为一，为房屋买卖交易、租赁、变更必不可少的文件。
小提醒：交房后请及时向开发商有关部门索要房地产权证书，谨防开发商一房两卖或将其抵押再贷款，为自己以后的房屋带来不安全因素。
扩展资料：
1，土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。土地使用权是外延比较大的概念，这里的土地包括农用地、建设用地、未利用地的使用权。
2，土地使用权与土地所有权是土地法规中最基本最重要的概念。土地使用权是中国土地使用制度在法律上的体现，国有土地使用权是指国有土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利。
3，国有土地使用权的取得方式有划拨、出让、出租、入股等。而农民集体土地使用权是指农民集体土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利。
4，根据广东省建设厅《关于使用新版房地产权证的通知》（粤建房字[2001]1号），我市已全面启用新版房地产权证。为使新核发的房地产权证能正确地反映房地产权登记的内容，依法保护房地产权人的合法权利，现将《新版房地产权证填写说明》印发给你们，请按统一的要求填发房地产权证。
5，请各单位将房地产权登记发证中的情况和问题，及时向局产权地籍处反映。
参考资料来源：百度百科-土地使用权证

不知你是在湖北哪个地方。象武汉市，商品房的买卖相对而言比较规范。
既然购买商品房，提供相关资料、协助业主办证就是开发商的基本义务。业主在办产权证时，确实需要交纳一定的费用，但那是交纳2%的维修基金、2%的契税及登记费等，并不存在什么分割小证还有什么费用。
现在给你二点建议，首先是了解开发商是否具备商品房预售条件，也就是是否取得了预售许可证，如果没有，则属违法行为，这种房屋风险较大，建议不要购买。如果开发商预售房屋手续齐全，则建议你进一步了解一下这5000元到底是什么钱，是否在交流上存在什么误会，如果都不是，则可以告诉你，开发商的说法没有依据，不该缴纳的钱坚决不能交，同时还可向相关部门投诉，如果你在武汉市，则可直接向武汉城市综合开发管理办公室反映。

商品房楼盘的房产和土地确实存在一个分割的问题。
但如果是开发商出售的房产，一般只有土地面积需要到国土资源局办理分割，也需要支付一定的费用。但购房者应该直接办理分割到户的房产证。
如果已经签订了合同，办理小证需要交付5000元分割费已经成为合同的内容，还是应该按合同执行为好，否则要自己负违约责任。

业主办理分户证,需交纳一定的费用，如2%的契税及登记费等，业主不存在分户问题.
你说的大证,很有可能你买的是集体土地上的房屋,所谓大证是集体土地所有证,再交的钱可能是集体土地征用\出让费用,你要问清楚具体是什么费用,如果说不清,很大可能是后者.

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唐山市19497359091： 土地使用证和房产证的区别是什么 - ？
糜妍骨瓜： 1、土地使用证是土地使用的合法证明,房产证其实就是《房屋所有权证》,是指购房者通过交易,取得房屋的合法所有权.产权证包括《房屋所有权证》和《国有土地使用证》.房屋所有权只是单纯指《房屋所有权证》.2、房产证,是当地房产管理局下发的,是国家唯一承认的房地归属人的凭证.权利人可以根据自己持有的房产证内容,行使自己的权利.而土地使用证是国土资源局下发的.一般所有人只具有使用权,不能交易买卖,土地乃属国家所有.3、《房地产管理法》规定,所购商品房应具备“国有土地使用权证”和“房屋所有权证”.可以说这两个证件是房主拥有该房产以及土地使用权的证明,两者是密不可分的,没有土地证,就意味着房主不具备对该土地的使用权,就无法维护自己的合法权益.

唐山市19497359091： 关于房屋产权证和土地使用证的关系 - ？
糜妍骨瓜： 一般的百姓可能都不了解这两个证的关系,其实买房子最主要的还是产权证,有了他就包括了四种权利包括所有权,使用权,处置权,收益权.而土地证相当于产权的附属,没有产权也就不存在土地使用证,一般土地使用证只作为房屋拆迁时有用,作为补偿的依据.办土地证比较简单,有产权证一般土地证都可以办,只是二手房的费用不同于一手而已.我建议你还是在取得产权前要求你的前一手办理土地证,因为也存在极特殊的情况,就是有产权证而办理不了土地证,原因是开发商在开发房产时土地取得是有问题的.

唐山市19497359091： 土地证和房产证的区别:有房产证无土地证行吗 - ？
糜妍骨瓜： 1、土地证:是指对个人取得的“国有土地使用权证”的俗称.《房地产管理法》规定,所购商品房应具备“国有土地使用权证”和“房屋所有权证”.没有它,将很难从根本上维护自己的合法权益.但多数购房者从不关心,也未领到过.其实...

唐山市19497359091： 土地使用证跟房产证的概念有哪些? ？
糜妍骨瓜： 土地使用证跟房产证的概念: 土地证是对个人取得的“国有土地使用权证”的俗称.《房地产管理法》规定,所购商品房应具备“国有土地使用权证”和“房屋所有权证”...

唐山市19497359091： 土地使用证和房屋产权 - ？
糜妍骨瓜： 不相同.土地证是国土部门发放的土地使用证,是使用权证;房产证是房管部门发放的产权证,是所有权证,两者有根本区别.

唐山市19497359091： 房地产权证与房屋产权证、土地使用权证三者之间的区别是什么? ？
糜妍骨瓜： 1、房屋产权证 房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》,但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》. 2、土地使用权证 又称国有土地使用权证,是指经土地使用者申请,由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证. 3、房地产权证 在房屋竣工验收之后交付购房者之前,由房地产开发商向房地产管理部门申请初始登记,对符合规定的申请.房地产管理部门应当在受理登记申请起30天内作出准予登记的决定,颁发房地产权证,即大产证. 对新建商品房,法律规定可由合同一方申请小产证.小产证即将房地产开发商取得大产证的房地产分割以后,由购房者取得的房地产权证.

唐山市19497359091： 土地使用证和房产证的区别有哪些 - ？
糜妍骨瓜： 现在由我为大家解答“土地使用证和房产证的区别有哪些”这个问题.土地使用证和房产证的区别主要有:土地证是证明你拥有该块土地使用权的证明文书;房产证是证明你拥有该房屋所有权的证明文书.有部分城市实施房地合一发证,即房产证和土地证合并颁发一张证.房屋所有权证是你拥有房屋所有权的证明,凭房屋所有权证和国有土地使用证可以对房屋行使买卖、赠与、出租、抵押等权利.土地证只是证明你的房屋拥有合法的土地使用权,如果是国有土地使用证,那么其上的房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等行为;如果是集体土地(或宅基地),那么其上的房屋就不能抵押,买卖、赠与也需要得到村镇相关部门的同意才能办理.

唐山市19497359091： 土地使用权和房产证是有区别的吗 - ？
糜妍骨瓜： 我国的城市土地是国有的,土地只能办《国有土地使用权证》而没有所有权证,房产证是所有权证《房屋所有权证》,是证明房屋产权的,你买房以后,拿到《房屋所有权证》再到土地局办《土地使用权证》证明你拥有房屋所占地方的土地的使用权利.

唐山市19497359091： 土地使用证和房产证的区别 - ？
糜妍骨瓜： 房产证是购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件.即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证.土地证,是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据.房产证是证明房屋合法的依据,土地证是证明土地合法的依据,二者证明主体不一样.

唐山市19497359091： 房子的土地证和房产证的关系是怎样的呢? ？
糜妍骨瓜： 首先,土地证也叫做土地使用证,土地使用证是确认土地使用权的法律凭证.根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》,国家依法实行土地登记发证制度.依法登记的...