他家房子“违建”，为什么还是拿到了400万补偿款?
一句“违建”，上千平房产说拆就拆，不给一分钱补偿，合理吗?
张先生在甘肃省榆中县某镇拥有一处房产。该房屋面积1125平方米，共五层。2014年，榆中县招待所片区旧城改造项目铺开，张先生的房屋被纳入了征收范围。
一般来说，很多老百姓是巴不得自己房子被拆迁的，因为补偿安置方案的条件非常丰厚。但张先生显然是失望了。2015年11月，拆迁方以违法建筑为名，对张先生房屋的四层、五层共计828平方米的钢结构房屋强制进行了拆除!拆迁方告诉张先生，违法建筑的拆除是没有任何补偿的，并将继续对其剩余的297平方房屋实施拆除。
通过法律途径，“违建”房屋被拆，拿到了400余万补偿款
面对不公平的拆迁，张先生在绝望之下联系了拆迁律师，希望通过法律途径维护自身的合法权益。
律师介入案件后，认真分析了案情、调查事实，经过一番实地勘察，向当地有关部门送去了律师函。
得知张先生聘请律师维护合法权益的消息后，拆迁方的态度变得积极友好了，主动联系张先生，协商拆迁补偿安置方案。经过沟通，双方最终就补偿安置达成一致意见。张先生的房屋最终以产权调换的方式进行补偿，补偿的房屋价值约400余万元。
爱土拆迁小知识：为什么被认定违建后，还可以争取补偿?因为现实当中存在用2008年正式施行的《中华人民共和国城乡规划法》来认定2008年以前的建筑是违法(章)建筑，这是不适用的。这就是法律上的“法不溯既往”原则。通俗地讲，就是不能用今天的规定去约束昨天的行为。
哪些情况下是违建建筑，拆除后没有补偿?
对于违建的认定，我国通常依照的是《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规。
注意!以下这五种情况下的建筑物都属于违章建筑：
1、未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物。
2、擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物。
3、擅自改变了使用性质建成的建筑物。
4、临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物。
5、通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。
被认定违建，就只能被拆除了?
一旦被认定违章建筑，也不是立刻就拆，还需履行法定程序。
根据《行政处罚法》第三十一条规定：行政机关在作出行政处罚决定之前，应当告知当事人作出行政处罚决定的事实、理由及依据，并告知当事人依法享有的权利。
在下达限期拆除通知书的时候必须告知被处罚人享有的行政复议和行政诉讼的权利，否则，该通知书不能成立。
如果城管局的程序不合法，您可以根据《中华人民共和国行政复议法》第二条规定提起行政复议或者行政诉讼。
一楼小院违建如何认定
其次，有经过规划部门、住建部等相关部门的审批允许，在一楼院子上面合理搭建建筑物也不算违章建筑。如果以上两种都没有的话，就属于违章建筑，按照物权法和物业管理条例，有义务予以阻止并强令其恢复原样的。违建行为目前有以下几类：1、占用已规划为公共场所、公共设施用地或公共绿化用地的修建；2、不按...
一户一宅违建怎么处理?
《土地管理法》明确规定,农村只允许一户一宅,但是在农村,一户多宅的违建情况屡禁不止,那么为什么会出现这种情况呢?又要怎么处理呢? 一、分家未分户 家里的人口过多,原有的房子不适合居住,也符合分户的条件,但是还没有进行分户处理。这种情况及时申请分户,进行土地确权就可以了。 二、家里房屋破旧,重新翻...
我家的房子四十多年了在田地边上,现在说违建怎么办?
因为中国所有的土地都是国家的，既然他们说你违建的话，那你也没有办法了，你只能把房子给拆了。
房子建好了说是违建要求拆怎么办
法律主观：是不是必需拆除，要看你家房子的违法性质的事实。如果是违犯规法，只是没有取得乡村建设规划许可证，或者说是没有按照规划许可的要求进行建设，而且，你家的房屋没有构成对别人侵权，与他人没有大的纠纷，对乡村规划不会造成重大影响等条件下，缴纳罚款重新补办手续应该是可以滴。如果你是没有...
买了违建房应该怎么办
第一步：遇到房子被认定为违建不要慌 前面我们讲过，我国尤其是在我国农村，形成了数量庞大的违章建筑，所以，违建不是你一家的事情，即便在你们村组，也绝不可能只有你一户违建，既然这是一个具有历史原因的普遍性问题，那么国家从社会稳定的角度，会采取审慎的方式来处理。第二步：想一想有没有什么...
已建好的违建房屋怎么处理
法律依据：《中华人民共和国城市规划法》 第四十条 在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证或者违反建设工程规划许可证的规定进行建设，严重影响城市规划的，由县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门责令停止建设、限期拆除或者没收违法建筑物、构筑物或者其他设施;影响城市规划，尚可采取改正措施的，由...
盖了十几年的房子算不算违建
一些原本合法的建筑也可能因为不符合新的法律法规而被认定为违建。综上所述，判断一个盖了十几年的房子是否算违建，需要综合考虑多个因素，包括该房子在建设时是否违反了相关法律法规、当地的法律法规以及法律法规的变化等。因此，不能简单地根据房子的建造时间来判断其是否为违建。
违建多久后不能拆除
违章建筑，自始至终都是违法的，随时可以强行拆除，不存在时间问题的。关于补偿问题，根据国有土地上房屋征收与补偿条例的规定，对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。
《梦想改造家》建筑师陶磊住房被指违建,如果情况属实他会面临哪些责任...
另外，就在陶磊引起争议的时候，陶磊本人也因为房屋涉嫌违建的问题，而遭到了很多网友的责问，如今相关部门已经介入调查了，想来不久之后就能够看到这次案件的通报了。其次，知情人士表示陶磊家的房子是别墅区，而且还被陶磊违规加盖了一部分，所以陶磊家的房子面积，其实比房本上的面积多了近一百个平方，...
违建建筑的怎么认定?
的,因为说一栋房子是违章建筑,必须是法律授权即有权的执法机关才能界定。比如说没有施工许可证,或者没有建设工程的规划许可证,甚至没有房契,没有登记,就说它一定是违章建筑,行么?不行!出现这一问题的原因,就是不了解"法律无授权即为侵权"的原则。我们要实事求是的看待我们的历史,规划机关是在1974年成立的。
赖骅弥柠： 1、农村造房子违建是件蛮常见的事,好多时候也是逼不得已的事...这个政府都可以理解; 2、拆迁也有自己的判断标准,比如修到什么标准,住够多久的房子才可以按正规房屋拆迁补偿,并不是随便一间小屋就可以要到补偿的; 所以,在和谐的大前提下,楼主说的这种情况是可以见到的.毕竟国家现在对老百姓蛮照顾...
梁河县13254217867： 我也是贫困户,为什么别人家有那么多钱建房子,还拿到 - ？
赖骅弥柠： 既然有那么多钱的人还可以是贫困户.那你可以到上级纪委部门进行举报,只要你有证据.
梁河县13254217867： 违建的房子怎样才能合法化 - ？
赖骅弥柠： 首先这房子土地,你要有合法手续,有土地使用权证明.然后凭土地证或是宅基地证明,到本地办理修建住房审批备案手续,有了批文,修建住房,,完毕后,请审批单位来验收,通过后,会给你相应...
梁河县13254217867： 已申报违建是否就可办房产证 - ？
赖骅弥柠： 不动产房子违建肯定是不能办理房产证的: 因为这已经说明是违建房,肯定是不能办理房产证了.如要国家需要你拆除,还得无条件拆除的,最多只是赔偿你一定费用. 并且违章建筑也是属违法的,还能办理房产证吗.
梁河县13254217867： 我家的地后面造房子,我不同意,可是他把手续都批好了,我该怎么办 - ？
赖骅弥柠： 你好!对方的房子是否存在违建,建议你去相关部门咨询一下!如果人家不存在违建,那么,你不同意也是没用的!因为人家的宅基地是经过合法审批的!如果他是违建的话,你也可以到法院起诉他.
梁河县13254217867： 请问我跟违章建筑干活,现在房子拆了我还能拿到工资吗? - ？
赖骅弥柠： 你想.房子都拆了.别人会给你钱吗?如果你干活的老板人可以,就会把钱给你.如果他家的活都是违章的,你觉得她会把钱给你吗?除非你去告他.
梁河县13254217867： 邻居家搞违章建筑,已经房子造好,大队主任说房子己经造好了,他管不了啦?说有城管管,是这样的吗 - ？
赖骅弥柠： 违章建筑是归规划局还有城管管理,你可以电话相关部门反映情况
梁河县13254217867： 您好律师,我多次反映他家违建房屋从农村反映到市里一直没人管我该怎么办? - ？
赖骅弥柠： 没有没占用你的地? 如果没有占用你家 的地,那不管算了. 如果占用你家的地, 可以收集证据起诉 对方,要求赔偿或 要求对方恢复原状.
梁河县13254217867： 最近家里拆迁,他们说我们房子是违建,还不给钱,咋回事啊?有懂得律师吗? - ？
赖骅弥柠： 违建不违建不是征收方单方面说了算的, 要看你们有没有证件 有的房屋也是由于历史原因没有办下证,这也不能一律按违建定, 《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定要先实地调查、认定, 所以先不要着急,实在不行你可以来找我们万典,在这方面经验很多,还是很值得信赖的.
梁河县13254217867： 可以再问你吗？
赖骅弥柠： 先协调,最后可以想到法律,但邻里之间主要是不要伤和气,除非很重要的利益冲突,你得自己拿捏值不值.
