房子公证后产权归谁

房子向公证处公证后产权归谁~

房子公证后，产权仍然归不动产权证书上记载的权利人。事实上，不论是否经过公证，房屋产权都属于不动产权证书上登记的权利人。公证，并不会使房屋产权发生转移。通常在房屋买卖过程中，公证的是房屋买卖合同，而不是房子。公证的作用在于证明房屋买卖合同合法有效，与房屋产权是否变更无关。在房屋买卖过程中，房屋买卖合同可以办理公证，但并不是必须办理。办理房屋买卖合同公证的目的是证明合同合法有效，但即使不办理公证，依法签订的房屋买卖合同也是合法有效的。房屋产权在买卖双方办理过户登记之后发生转移，与是否公证没有丝毫关系。《中华人民共和国民法典》第二百一十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。《中华人民共和国民法典》第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

房子公证了没过户是没有法律效力的，公证只是对这个协议具有法律效力。我国规定不动产权是登记注册制，没有产权证，就没有所有权。房屋交易虽然办理了公证，但还应该以过户登记为准，如果不进行产权登记的，可能造成自己利益受侵害。房屋买卖只公证不过户的风险如下：一、卖房者可能因房屋增值大而要求取消交易。虽然签订了合同，也进行了公证，但法院就此类纠纷判决时，不一定会判房子属于购房者。二、房屋权利受到限制。比如，房屋产权所有人由于民事诉讼、刑事惩罚等，使房子被查封、抵押，卖方权利就不能全面行使。这样的房子可能被没收、拍卖，购房者只能向卖房者要求返还本息。三、房屋共有人不同意卖房。四、卖房者对房屋没有产权，只有使用权。五、联建房、小产权房拿不到产权证。购房者在购买这类房屋后，是无法取得合法房产证的，如不符合城市规划，政府可以对这类房屋进行无偿拆除，所有损失只能购房者自己承担。这里要提示，房产证已经变更为不动产权证书。法律依据：《中华人民共和国物权法》第九条【不动产物权登记生效以及所有权可不登记的规定】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《中华人民共和国物权法》第十条【不动产登记机构和国家统一登记制度】不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

法律分析：房子经过公证产权不发生变更，仍属于原产权人。
合法建设并办理手续的房屋均属于有产权的房屋，国家颁发的产权证上登记的名字是谁，则房屋就属于哪个人。但是，并不是所有的房屋都有合法产权证，房屋的权属就会存在争议。司法实践中，当事人选择公证只是一个双方就房屋权属约定协议的公证，不是房屋权属的公证。公证后并不能直接确定房屋的权属，只有持公证协议，办理房屋的过户，取得国家颁发的不动产权证才可以确定房子的产权归谁。
房子公证了没过户是没有法律效力的，公证只是对这个协议具有法律效力。办理房屋的过户手续的时候需要当事人提供相应的过户材料，同时按照要求支付过户税费，但在我国房屋买卖只公证而不过户的，购房者实际也是无法取得房屋的所有权的。
房屋只是办理公证的话在房管局来看，房子还是原产权人的，只要没有过户房子就是原产权人的房子。房子只是办理公证的话，原产权人还是可以办理抵押贷款或者买卖过户的，公证书只是在违约起诉的时候当做双方买卖的证据提供。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

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泰来县15378437250： 买房之后没过户但是做了公证产权属于谁? 房子买了十年了,但一直没过户!最近因为房子问题产生了纠纷 - ？
圣桦复方： 依据房地产法规定:买房之后没过户、但是做了公证、房屋产权还属于原来的房屋产权人!

泰来县15378437250： 公证后,房屋产权属于谁? - ？
圣桦复方： 属于你妈妈 可以共同继承

泰来县15378437250： 房子公证,财产分割 - ？
圣桦复方： 如夫妻双方一致表示房屋为一方所有并签字确认、如果房产是婚后购买,而不存在所谓的“依据《婚姻法》规定1、如果房子是婚前买的,且出资方为男方,则房产属于婚前财产,归男方所有.如果想避免纠纷,可办理婚前财产公证,确定该房产为男方所有,房屋登记机构应当在房屋所有权证上注明“共有”字样,以此确认登记房屋属于夫妻双方共同所有,房屋登记机构据此依法将房屋登记在一人名下,显然该房屋应当属于夫妻一方的个人财产;2,如申请登记房屋为共有房屋的.根据《房屋登记办法》第二十五条规定,或者虽然是婚前购买但是按揭贷款.但夫妻双方可以约定婚后共同财产归一方所有,对于双方约定房产归一方所有的协议也可办理公证,且婚后以夫妻共同财产偿还贷款,则该房产属于夫妻共有财产

泰来县15378437250： 房子公证后就属于自己吗 - ？
圣桦复方： 如果房子公证在个人名下,就是个人财产.

泰来县15378437250： 父母把房产公证给儿子后就属于儿子了么, - ？
圣桦复方： 按照房地产法规定父母把房产公证给儿子后必须到房管部门办理过户手续,不办理的话产权还属于父母~

泰来县15378437250： 房产产权公证给别人,别人是否具有房子的所有权??? - ？
圣桦复方： 第一,只要做了公正,而且在公正的有效期内是有房屋的完全处理权的,公证书上面必须备注. 第二,如果公正之后,业主单方面的撤销公证书那等于说就是一张废纸,是不具有法律效益的,所以必须达成一致协议,不可以单方面撤销. 第三,公证书必须备注该房屋的产权处理问题 第四.就楼主的问题,就不需要我在多说了,肯定是具有房屋所有权(但公证书必须备注)

泰来县15378437250： 做了房产公证,但房产证上户主名不是我,房子是属于我吗? - ？
圣桦复方： 不属于.法律上房产所属以办理完房产过户手续,取得房产证为准.公证只代表你们协议的结果,没过户代表房产权属还没转移.

泰来县15378437250： 房产公证给老公以后,属于我们的夫妻共有财产吗? - ？
圣桦复方： 要看具体公证内容是什么,有无约定你放弃该房产共有权,是否该住房产权归男方个人所有,是否你俩意见一致,双方是否签名按手印.是的话,经过公证,该住房就属于男方婚后个人财产,权益属于他一人所有,和你无关.

泰来县15378437250： 甲方付款买房,公证书写乙方名字,产权归谁 - ？
圣桦复方： 1. 如果公证书有效的话,产权属于乙方所有的. 2. 房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利,也就是房屋各 项权益的总和,即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利. 3. 房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋所有权的期限为永久,而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等,届满自动续期,续费按当时的1%-10%来增收(即土地使用权出让金),补的费用最多不会超过5位数.

泰来县15378437250： 房屋买卖公证后是不是就证明那房子属于我了? - ？
圣桦复方： 房屋买卖公证只是证明这买卖时真实有效的,只有上家的名字已转成你的名字房产证拿到后这时才能证明是你的房子了!