法院拍卖房尽量不要碰吗？

法院拍卖的房子能买吗？买需要注意哪些问题？~

法院拍卖的房子能买，但是需要具备一定的法律知识，仔细阅读并理解司法拍卖事项。
司法拍卖的房产，最大的风险来自三点：
1）房子是否顺利交接，现有的住户或租客是否愿意配合交楼，是拍卖房最大隐患问题。有部分房子就是因为有纠纷，即便你拍卖成功，也难以顺利收楼。
2）贷款问题，有部分银行允许在拍卖成功后申请贷款购买，不过总体上要求取得房产后才能申请贷款。
3）税费问题，拍卖所得的房子税费，手续费很高，这也是拍卖房价格相对较低的重要原因。

扩展资料

近日，广西壮族自治区来宾市兴宾区人民法院依法在淘宝网上拍卖被执行人某发电公司名下的电力变压器以及设备，拍卖成交后，买受人张某无正当理由拒不支付拍卖成交款项，法院便对该受买人张某处以8万元罚款。
2017年12月25日，受买人张某向法院交纳了罚款。据悉，对网络司法拍卖恶意竞拍者进行罚款，在广西尚属首例。
兴宾区法院在执行申请执行人施某等与被执行人广西来宾某发电有限公司劳动报酬纠纷系列案中，被执行人广西来宾某发电有限公司拒不履行生效判决文书确定的义务，法院便于2017年9月24日依法在淘宝网上拍卖被执行人名下的电力变压器及附属设备，拍卖保留价为31.424万元。
竞买人张某以最高价182.424万元竞买成功，在此次竞拍中共有81人参与竞买，370次出价记录，张某参与竞价88次，且在竞拍延时后期每次竞价都不超过30秒。
拍卖成交后，在通知买受人张某支付尾款时，张某以不得看样为由拒不支付拍卖成交款项。据了解，法院在拍卖公告上明确了统一看样时间，张某并未在规定的时间前往看样，该后果应由个人自行承担。
法院认为，张某明知网络司法拍卖操作流程和规则，无正当理由拒付成交款，其行为已构成恶意竞拍，严重干扰了司法拍卖程序，对法院正常处置被执行人财产造成妨碍，并产生了恶劣的社会影响。兴宾区法院便依法对其作出罚款8万元的处罚，3万元保证金不予退还。
网络司法拍卖是能够依法高效处置被执行人财产、维护申请人的权益的一项强制措施，具有严肃性和权威性。
司法网拍为公众创造了良好的竞拍环境、扩大竞拍参与机会的同时，参与竞拍者都要认真、严肃对待，在参与司法拍卖前，要详细了解相关规则，若恶意扰乱司法活动，干扰司法拍卖秩序，除不予退还保证金外，情节严重的，还要承担其他法律责任。
参考资料:人民网▬男子网络司法拍卖成交后拒不付款 领8万罚单

1、容易惹上其他债权纠纷。有的房子可能存在其他债权人，如被抵押或者一房多卖的情况。2、其次，买房人看房不方便，法院通常只对明显的瑕疵进行简单描述，很可能会碰到存在瑕疵的房产，并且所有税费均要买家承担。3、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第一条明确规定，在执行程序中，被执行人的财产被查封、扣押、冻结后，人民法院应当及时进行拍卖、变卖或者采取其他执行措施。4、司法拍卖房屋拍卖流拍后，还会进行两次拍卖的，如果是三次流拍了，那么就只能进行变卖，此时，再无法成交的话，就只能选择以房抵债了。

    购买法拍房，网上有很多被坑的例子，所以法院拍卖房尽量不要碰吗？法院拍卖的房子能买吗？这是很多要买法拍房的人会顾虑的问题，下面湖南法拍网就为大家来解答一下疑问。

    法院拍卖房尽量不要碰吗？

    搜索法院拍卖房尽量不要碰，网上看到的第一个例子就是这个，说是某人在某地买法拍房被坑了，大致内容就是图片上这样的。

    该文章中讲的是钟先生通过拍卖买一套房，价格挺合适。以为捡了个大便宜。去收房才发现里面有人住，拒不搬迁，你有房产证也没用，我和原房东有租约，10年。还发名片给钟，约去它们那谈，开口要50万。然后记者前去了解情况，房子门口就有几个对方的人，也不是什么善茬，门都进不去。报警没用，警察只是调解，又不能赶人，人家有合法租约。

    文章的后面，还介绍了整个流程，说是专业公司，了解到有人的房子要被拍卖。它会上门和被拍卖者谈：我给你一笔不少的钱，你呢，就在拍卖前悄悄搬出去。并且在搬出去之前，先和我签个长期租约。剩下的事就不要你管了，你也没有任何法律风险。被拍卖的人一般都缺钱，白捡的钱干嘛不要？双方一拍即合。拍卖完成后，以为捡到宝的人上门收房才发现不对劲。房子有人住，而且有租约。赶是赶不走的，这些专业公司懂法律，又有打手，黑白两道你都奈何不了。

    因为以上这个例子，就建议大家不要去买法拍房。但是小编反而觉得这个例子是假的。为什么呢？因为任何人买法拍房，都必须要先去做好房源调查，要查清房源信息才敢买，不可能像这位钟先生这么大大咧咧的就给拍了。对于完全不懂法拍房如何购买的普通人来说，建议大家花一些钱找专业的法拍房中介公司去服务，这样更加靠谱有稳定。专业的法拍房中介公司都是为客户服务的，客户选定房子之后，都会去做详细的房产调查，一旦发现房子有问题，不可能让客户去拍的。例子里面这种长期租约的情况也不是不存在，但是绝对不是专业公司操作的，只能是被拍卖房的业主故意捣乱，恶意签订租约不让买家收房。选择了专业的法拍房中介公司，就一定是可以避免这种问题的发生的。

    对于有恶意长期租约的法拍房，买到之后也并不是完全没有办法。购买法院拍卖的房产后，被执行人拒不腾退，是可以申请法院强制执行的，如果该租约在拍卖之前没有在法院备案，是买家拍到房子之后，被执行人后面拿出来的，那法院不会认的，会配合强制执行腾房。如果是房产在拍卖之前就已经有租约了，法院拍卖的竞买公告里面也会明确说明的。

    法院拍卖的房子能买吗？

    淘宝法拍房当然是可以购买的，但是购买之前你要查清楚这个房源有没有问题。要查看是否有多头债权，多次抵押，多方查封。是否有恶意租赁。是否有高额欠费。是否户籍易迁入难。是否暗藏的天价过户个税等问题才行。如果有问题可能买了之后很难入住腾房。

    还是前面说的，如果你自己能解决问题就自己操作，那样也能省不少钱，如果自己解决不了，找辅拍中介绝对是最靠谱最放心的，虽然交点费用，但是省心安心一点，就好像买二手房很多都还是愿意找个中介来操作的。

最近不少朋友对法拍房有兴趣，但又不了解细节：

（1）竞买人应当向人民法院交纳保证金。保证金的数额一般不低于评估价或者市价的百分之五。（2）竞买人凭银行进账单及人民法院财务收款凭证到拍卖机构办理竞买手续；交纳保证金人数不足两人的，不得举行拍卖会；拍卖成交后，买受人交纳的保证金充抵价款，其他竞买人交纳的保证金在三个工作日内退还。（3）拍卖成交后，拍卖机构制作拍卖成交确认书及拍卖报告。拍卖成交确认书对付款时间、拍卖财产的交付等严格按约定或者法律规定执行。拍卖报告应包括拍卖公告、拍卖须知、竞买情况、拍卖结果、成交确认、拍卖笔录等详细情况及相关副本。（4）拍卖机构应在拍卖成交后三个工作日内，向人民法院对外委托管理部门移交拍卖成交确认书、拍卖报告及相关材料，对外委托管理部门在接到拍卖成交确认书、拍卖报告后三个工作日内将拍卖成交确认书、拍卖报告及相关材料移送业务部门。（5）拍卖成交后买受人应当在人民法院规定的期限内将价款全部汇入指定的账户。（6)支付拍卖机构佣金。佣金包括了工作人员前期调查、寻求客户、组织拍卖等发生的实际费用，拍卖机构不再另行收取其他费用。（7）买受人全额交付价款后，业务部门应在十个工作日内制作出裁定书，送达买受人，并在裁定书送达后十五个工作日内办理拍卖财产的交割手续。至此，一套拍卖的过程就算完成了。归纳起来，主要流程就是：获知拍卖信息→拍卖登记→交纳保证金，取得竞拍人资格→参加拍卖→成交→支付房款→办理产权证→交房。

二、购买拍卖房产需要交的税费契税：有税费和物业欠费就没了！

北京商品房只有契税：

契税：第一套：90平以下1%，90平以上1.5% 和印花税

第二套：3%契税 和印花税

商业：3%契税 和印花税

如果是经济适用房或者央产房之类的，需要多缴纳土地出让金和综合地价款。

在拍卖之前一定要核实清楚房屋性质。

如果觉得麻烦可以看鲸拍房网，所有法拍房都有，所有风险都是公示出来的

希望对您有帮助！！！

三、 购买法院拍卖的房子过户需要的材料1、拍卖成交确认书2、发布公告3、拍卖行营业执照副本复印件4、拍卖行法人身份证复印件5、法人身份证明6、法人授权委托书7、法院委托拍卖行的拍卖委托书复印件（2份）8、协助执行通知书9、买受人的身份证

没有多大的关系。法院拍卖的房子一般都是强制执行后进行的，相关手续都应该齐全的，问题都不是很大。但有一类的房屋，除非自己不怕麻烦，否则还是尽量不要拍，就是私人被执行的，虽然被执行的是一个人，但与其相关的人，譬如，亲戚，朋友等，肯定会有所骚扰。另外，被抵押的房子最好看清楚所有手续是否都齐全了，特别是房贷。
虽然被拍卖的房子会比市场价低，但后续的麻烦也不会小，所以，拍卖之前最好把情况都了解清楚了，且要看清楚拍卖合同中是否有霸王条款，譬如：最终解释权归法院所有。除非你有能力与法院对簿公堂，否则再便宜也不要。

我是18年在法院拍卖网上 买了一套房子，前后的坎坷之路，别提了。
首先，选房。也是看了很多户型和位置，必定法院拍卖的房产比市场价要低好多。其中第一个案例就是，我在看好了一个120平米左右的房产后，刚准备入手，家里人说一步到位，买个大的，于是我就又花时间看房，这次看上了一个141平米左右的，户型什么的没的说。其他无关紧要的我就不提了。主要根据这2套讲讲我的经历。
案例一：房产被法院拍卖是因为欠钱，前期一切顺利，等你入住的时候，半夜总是有人敲你家门，说这个房子是他的， 让你给他钱。 最后询问得知-原房主是个吸毒者。
我也是听别人说的，所以自己买的时候才格外的小心打听：
亲身经历案例一：
我挑选120平米和140平米都在同一个院内，1区 或 5区这样的关系。
120平米那个，家里孩子是个高中生，还是初中生记不清了，因为和母亲口角上的纠纷，把他亲妈杀死在家里（可能是失手），由于害怕，把他妈藏在柜子里！ 父亲回来发现妻子失踪后，报警了，3天左右的时间，闻到臭味了，才发现了衣柜中的妻子。
这个也是我买了140平米房子后才听院门口的邻居们说的。后来我看到湖滨区法院拍卖的那个执行局，胡局长，我还问他是不是有这回事，他还陌声点头。当时我那心情啊，真恨不得抽他，这不明显的坑人吗？这中房子还拿出来卖。现在回想起来，一进门正对入户门的有一个关公，还有电蜡烛，想想都有点阴森。
亲身经历二：140平米房子，

是的，有很多问题，户型，以后再来找你原来的户主回来的时候，很麻烦。还有很多你不知道的幕后的比如你家被法院拍卖了，你能不生气吗？你不会去报复吗？去闹事吗？很多的事情这就是一方面还有很多很多的事情呢。

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