买房怎么选户型？4大标准你必须懂

买房如何选户型 好户型都需要具备这4大条件~

买房时除了房价、配套和学区几大因素外，户型选择尤为重要，那么什么样的户型才是好户型呢？好户型的标准又是什么呢？
买房在人生中是一件大事，好比一道大题的分数在整张考卷中所占的比率一样，除了配套、教育、交通之外，这些基础配套之外，同样选择什么样的户型也显得尤为重要，如果买的房子户型不理想，这就像大题过程写的很完整，但是答案错了，结果始终不尽人意，那么，什么样的户型才是好户型呢？
一、大两室VS小三室
大两室
优势：房间设计宽敞不拥挤，各个功能空间大，有孩子的话活动区域大。
劣势：如果家里人多或者有老人孩子在，卧室分布不均匀。
小三室
优势：多一间房，家里人少的话可做成书房或者娱乐室，空间利用率多，增加家庭气氛，家里有老人或者有孩子的话有有地方住。
劣势：各个房间会稍显小。
二、高层VS花园洋房
花园洋房
优势：楼层低面积更广阔，私密性好，有孩子和老人的话还能在花园散步游玩，活动无拘无束，绿化高，适用家里人多的。
劣势：采光不好，装修费用偏高，夏天需要做好防护蚊虫的准备。
高层
优势：采光效果好，装修费用相对较低，房间面积使用率高。
劣势：公摊面积稍微大些，需做好隔音准备，如果是顶层注意漏水。
三、好户型都需要具备哪些条件
1、良好的通风采光性能
良好的通风采光令室内消灭室内细菌，对身体健康形成良性影响。
2、儿童卧室最好朝南/老人卧室最好配有独立卫生间
孩子在成长发育期，住在朝阳房间能促进身体钙吸收;老人腿脚不好，避免夜间起夜进出房间麻烦。
3、户型方正/面宽大进深小
面宽大的户型较多房间能获得好的朝向，进深小就可以保证户型局部相对比较简洁、通畅，自然通风条件比较好，房间要方正，避免多边形。
4、动静分区
好的户型大体可划分为三个区块：公共活动区，像客厅、餐厅、门厅等，满足主人起居、会见客人的需求;私密休息区，供主客休息和处理私人事务的空间，例如卧室、书房、保姆房等;第三部分为生活辅助区，辅助和支持上述两部分之用，诸如厨房、卫生间、贮藏室、健身房、阳台等。充分满足私密性，各个空间的活动也不受到干扰。

买房为什么一定要强调户型的重要性呢？在实际选房过程中，户型的选择是肯定要放在重要地位的。户型选得好可以合理划分各功能区域，居住起来舒适程度高，且通风采光条件都可以满足日常需求。今天小编就看来跟大家一起学习挑选户型的注意事项。
1、结合自己实际需求选房
小编在这里强调的是，户型并不都是越大越好，最重要的是能够满足自己的实际需求。按照人口数量和日常生活需求确定户型为几室几厅，太大或者太小都不合适。户型太大会增加家庭主妇的清扫区域，从而增加劳动负担；户型太小，居住拥挤舒适度低，且可能造成实际需求得不到满足，比如工作区域缺失或是卫生间数量不足。
2、各功能区域划分合理
各个功能区域划分一定要合理，客厅太大或者太小都合理；太大会造成其他功能区域面积的减小；另外一方面，客厅是一家人集体的区域，太小则活动范围不够。卧室一定要保证通风和采光条件，因为这是我们日常休息的地方，如果通风和采光条件不能满足对我们的健康有害。另外，如果人口数量多，一定要保证卫生间数量充足，并尽量保证卫生间通风条件良好，这样可以有效减少细菌滋生。厨房不要和卫生间离得太近，另外，厨房面积不要太小，面积太小会使主妇做饭时活动面积不足，舒适度不高。

3、通风采光很重要
上述已经说过，卧室和洗手间都要注意通风和采光，但其实不只是这两个功能区域，条件允许的情况下，尽量保证所有房间都可以满足基本的通风采光需求。另外，房屋的朝向很重要，卧室和客厅尽量做到朝南，每天满足基本的光照需求可以有效地提高室内温度，还可以减细菌的滋生，并且对家庭成员的健康有益，所以光照条件任何时候都不能忽视。长久生活在光照不足的环境下，对人的运势和健康都有不好的影响。
4、户型方正
为什么户型方正会被提出来呢？方正的户型可以有效地利用室内空间，我们在购买房产的时候单价都很高，方正的户型可以让我们把边边角角都利用起来；反观奇形怪状的户型，往往实用性较差，很多地方都不能有效利用。这样算起来，户型方正的房子就算单价略高于户型奇特的房子，但是有效实用面积更多，其实更划算。
（以上回答发布于2015-12-24，当前相关购房政策请以实际为准）
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有人总结过买房“三字经”，这里送给大家：

1）去不去，看位置！

2）行不行，看户型！

3）买不买，看价格！

怎么理解这18个字？首先位置决定了住的房子是否方便，也决定了以后的升值空间；价格就看买的是否划算和自己买不买得起。户型呢，好不好直接关系到你住进去后的舒适度。位置和价格这两个都很容易判断，户型好坏也有一套判断标准，今晚半小时让我们一起从零开始学学如何看户型好坏。

入门：看懂户型符号

就像学英语最开始要学ABC26个字母一样，户型也是由很多符号构成的，所以看户型的第一步就是要看懂这些个户型符号：

知道这些基本符号后，给大家看一张真实的户型图，不妨现学现用对照看一下：

大家听过阳光城丽景湾PLUS吗，在周康地王旁边，这个户型就是这个项目的111平方米3房。因为2月份就售罄，所以这堂课拿出来做案例讲绝对不是广告植入哟。至于这个户型好在哪，稍后会再详细说。

初阶：判断自己买多大户型

这个算法适用于准备购买第一套自住房的年轻人。因为刚刚踏入社会不久，经济上吃力一点的，根据自己的家庭收入来，量入而出。

知道了购房总面积大小还不够，在实际选房过程中，你还有必要知道具体到各个房间的大小。如果户型选得不合适，未来入住后的舒适度也会大打折扣。

经济型：

舒适型：

享受型：

怎么样，看完这些，你对自己准备买的房子大小是不是更清晰了呢？

当然，房子好不好，只有住的人自己知道，房屋的空间格局怎么样，还有各个功能区间的面积分配是否合理，都会影响居住后的感受。下面看看如何从空间格局上判断户型好坏：

升级：判断户型好坏四大标准

活动空间与休息区域明显分开，最主要的好处就是客餐厅和厨房阳台的声响不会影响到家人在卧室休息。不少户型的阳台是跟卧室连接，就不太好。

厨房卫生间等带水易脏的地方应该与客餐厅和卧室书房分开。

充足的阳光和良好的通风不仅能够解决各种日常生活问题，譬如晾晒衣物，维持空气清新，而且阳光能够杀死有害细菌，对家人身心健康都要好。

这个跟动静分区类似，该吃吃该睡睡，互不打扰。在大平层户型尤为明显，不少豪宅有专门的保姆进户门、直接到厨房，还有专门的保姆房。

（以上回答发布于2016-11-18，当前相关购房政策请以实际为准）

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