买房不会选户型？参考四大“硬指标”错不了

判断户型好坏的5个"硬指标"~

挑地段、比价格，还要看户型怎么样。房子的户型好坏直接关系到人居住体验的好坏。但好户型到底什么样,也是个很难回答的问题。到底什么是好户型，好户型应该如何挑选，接下来就告诉大家我一点的经验，判断好户型的5个硬性指标。
第一，整体形状方正，整体形状方正的意思，不是整套房子是一个完整的方形，而是各个房间和功能区域的形状是方正的矩形。同时整套房子看起来也大致是个矩形，同时允许有一些“溢”出来的边角。
第二，偏大面宽、偏小进深，面宽直接关系到房间的宽阔度和房间里家具的摆放，同时考虑到自然采光的范围。如果房间进深偏大，光线从窗外投射进来经过漫反射，仍然照不到离窗较远的区域，白天仍然需要灯光照明。
第三，没有暗间，暗间除了无法自然采光，通风也是大问题。现在的新房如果有暗间，多数被安排在卫生间。没有窗户的卫生间，除湿、通风完全要依赖排风设备，采光照明完全依靠室内灯光。节能环保还在其次，关键是卫生间是一套房子里最潮湿的房间，除湿不利会影响人的健康。
第四，房间大小适中，房间越大越好？当然不是。房间太小让人感觉压抑、不舒服，但是单个房间太大会感觉空旷。太大的卧室难以营造温馨感，又浪费面积，客厅太大会显得空旷而有隔阂感。另外，设计时，在整套房子的面积确定的前提下，某个房间面积太大，可能还需要将另外一个空间设计得偏小。
第五，动线合理，动线合理的标准有些抽象，较难概括，需要在看户型图、看样板房之前，对居最动线就比较熟悉才能判断。动线合理的户型，在房间里活动的人的行动不会互相干扰。人在房间里做事情、走动，也最符合生活习惯，不容易出错和出意外。
（以上回答发布于2016-07-04，当前相关购房政策请以实际为准）
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买房子，户型很重要，谁也不想买到一个阴暗潮湿，格局奇怪，不实用的“渣”户型，其实常州楼市的好户型是有一些硬指标的，比如户型是否方正、有无暗间、进深与开间之比、房间大小、干湿、动静是否分离等。
好户型有硬指标，烂户型是有共性的，常州购房者在买房时，还需谨慎，拿到一个户型图从3个方面来判断户型的好坏。
案例1. 整体结构非主流，外墙奇特


上图是一个典型的外墙设计奇特的户型平面图。这个户型的缺点有以下几点：
1.这个户型的外立面有很多个面，不同的平面，会导致部分房间的光线会被其他房间凸出的墙面遮挡。
另外，这个户型还有个圆弧形的外立面，这种不规则的户型虽然美感有余，但利用率不足。
2.这是个一层的住宅，带有入户花园。但你们可以看到，这个入户花园的门开在中间，将入户花园分割成两个部分，不利于整体利用。
3.朝南的主卧和客厅沙发面对面，客人坐在沙发上看电视时，正对着卧室的门，主卧私密性差。
4.厨房和卫生间的门直接相对，硬伤不小。
案例2.内部空间安排不合理
上图外立面相对合理，但也存在不小问题，内部空间安排不合理，主要有以下几点：
1.厨房和次卧紧挨着，油烟容易影响到次卧。
2.东线安排不合理，住宅内部的四条动线：厨房-餐厅、玄关-客厅、次卧-卫生间、客厅-卫生间已经重叠，住宅内部交通容易堵塞。
3.主卧和卫生间的距离太远了。卫生间是每户家庭每天使用最频繁的地方，每个房间到卫生间都不宜太远，其中主卧和客厅应该优先保证。
案例3. 浪费面积最坑


房价这么高，还敢浪费面积，可偏偏有些户型浪费了不小面积，下面这个户型就是一个浪费面积的户型：
1.该户型从入户门一直到厨房门口的通道面积基本上只能浪费了。
2.厨房和主卧的门都是朝东，导致客厅西侧的墙面被分割成零散的几段，利用率差。
3.卫生间明明可以做成明卫，该户型却是暗卫。
4.整个东侧墙面没有一扇窗户，大进深的户型只能依靠南面不宽的开间采光。
（以上回答发布于2017-02-07，当前相关购房政策请以实际为准）
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看房的时候，不少人光听置业顾问们介绍户型的各种好，但是自己却不知道什么样的户型才是好户型，尤其是对于第一次购房的人来说，往往买了房才发现户型有很多不好的地方，其实户型也有很多“硬指标”，学会这些“硬指标”，至少买房的时候会有一点保障，不会总是被“忽悠”。

1、户型是否方正

户型方正是指整套房子的布局合理，户型在外轮廓线上大体呈一个正方形，一般比较方正的户型，每间房子的开间与进深比例约为1.5:1。

右侧户型明显不是方正户型，这样的户型容易造成空间利用率不高，装修起来也比较费时费力费钱。

2、南北通透

大部分人购房都讲究南北通透，因为南北通透的户型在南北两侧都是有窗户的，这样可以形成对流，通风比较好，不会闷热。

3、动静分区

动区：客厅、餐厅、厨房、次卫等。

静区：卧室、书房、主卫等。

动区是人们活动比较频繁的地区，一般设置的距离玄关比较近，而静区则是主要提供休息的地区，比如卧室和书房，这些区域尽量布置在户型的内侧，这样人们在动区活动时不会影响静区的人工作和休息。

从左图可以看出，动区整体的分布距离玄关近一些，而静区则远离玄关，动静没有交叉部分，人们在动区活动的时候对卧室里的人不会产生很大的影响。

而右图中次卧和主卧都距离玄关比较近，而且动静分离不明显，这样客厅里活动的时候卧室里的人很容易受到影响。

4、卧室采光

采光是非常重要的一个因素，房子采光好不好首先要看一下楼间距，楼间距是两相邻楼的外墙面距离，楼间距是影响房屋采光的因素之一。

如果楼间距达标，需要再看一下卧室是否朝阳，一般来说主卧都是朝阳，当然也不要为了追求采光选择所有房间都朝阳的户型，这样的全阳房夏天会比较闷热，而且大部分全阳房都不会特别的通透，所以在选择户型的时候还是要全方面的考虑一下。

楼间距的计算方法可以用楼高：楼间距=1:1.2比值计算，按照国家规定，以冬至日照时间不低于1小时(房子最底层窗户)为标准。

（以上回答发布于2017-04-11，当前相关购房政策请以实际为准）

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西和县18181408955： 看挑选好户型的必备硬性指标有哪些呢? ？
愚石复方： 指标一:整体形状方正 这个概念并不是说整套房子是一个完整的方形,而是说各个房... 需要买房者在看户型图、看样板房之前,对居最动线就比较熟悉才能判断. 动线合理...

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愚石复方： 1、整体形状方正 整体形状方正的意思,不是整套房子是一个完整的方形,而是各个房间和功能区域的形状是方正的矩形.同时整套房子看起来也大致是个矩形,同时允许有一些“溢”出来的边角. 2、偏大面宽、偏小进深 面宽直接关系到房间...

西和县18181408955： 新手小白买房要从哪些角度入手? - ？
愚石复方： 正规的平台去认购,并且要了解房地产开发商资质、地段、价位及内部结构、朝向等.货比三家再作决定吧!

西和县18181408955： 如何选房?说到底只需要考虑四个方面的问题 - ？
愚石复方： 1、你有多少钱 有多少钱买多大房,世人都明白.但这里需要注意的是,你有100万就只能买价值100万的房子吗?非也!100万的房子能够撬动300万的房子或者价值更高的房子,只要你的存量资金和收入流水跟得上,尽可能去买你所想买的房...

西和县18181408955： 怎么判断户型好不好? - ？
愚石复方： 在买房时,购房者通常需要考虑很多因素,其中有一个非常关键的因素——户型,即便是购房者对楼盘的地段、环境、配套设施都已经非常满意了,但是如果户型不好的话,大部分人也不会选择购买.现在很多购房者看户型时,都想要“全明户...

西和县18181408955： 如何才能选到好房子?这篇干货一定能帮到您 - ？
愚石复方： 买房选户型,可不是单单只看户型图那么简单.选房时要把这套房子放在整个小区的环境中进行综合考虑.大到这套房子在整个小区中所处的楼栋,小到这套房子隔壁左右的户型格局.要想学会怎么选到好房,你得先弄懂下面这些内容.一、学...

西和县18181408955： 买房如何选户型 - ？
愚石复方： 好户型5大标准: 标准一:整体形状方正 各个房间和功能区域的形状是正方的矩形,整套房子开起来也大致是矩形,同时允许一些“溢”出来的边角. 标准二:偏大面宽、偏小进深 面宽直接关系到房间的宽阔度和房间里的家具摆放,同时考虑...

西和县18181408955： 考虑清楚再去买房 四大要素教您如何选房 - ？
愚石复方： 考虑因素1.两点一线长短要合适 如果一个楼盘开盘时刚好针对年轻人推出了中小户型的房源,同时又公布了一个极具诱惑力的价格,想必很多年轻人便蠢蠢欲动了.有的买房者虽然在浦西上班,但房子却买在浦东,或者是出于对低房价优惠区域...