房产证上父母和自己写谁的名字好

房产证写谁的名字最好~

第一、写“准夫妻”二人的名字
采用这种方案，房屋将被认定为夫妻的共有财产，贷款也认定是夫妻的共同债务。如无“借条”等其他证据，父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人，归双方共有，若出现离异，父母也无权索回出资钱款。
但如果购房后“准夫妻”并没有进行婚姻登记，而是分手，那么“准婚房”仍将认定为双方共有财产，贷款也是为双方的共同债务。但对于父母的出资，如果有相应证据显示父母出资是基于“准夫妻”双方结婚的目的，法院也会认定这部分出资是一种附加条件的赠与，而条件就是双方结婚。但如果双方没有结婚，父母就有权索回出资的钱款。
第二、写父母的名字
采用这种方案，房屋将被认定为父母的财产，贷款也认定为父母的债务，相应的增值或贬值也由父母享有或承担。但如果结婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，一方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为向父母的借贷，并要求父母返还并平均分割。
第三、写男方及其父母的名字
采用这种方案，房屋将认定是男方及其父母的共有财产，贷款也认定为他们的共有债务，相应的增值或贬值由他们共同享有或承担。而男方的相应产权份额属于婚前个人财产，根据新的《婚姻法》，这部分财产并不因结婚而产生共有的结果。
但如果婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，女方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，并要求男方及其父母返还并平均分割。
产权证登记在女方及其父母名下的法律后果亦是这样。
第四、写双方父母和“准夫妻”的名字
采用这种方案，房屋将认定是“准夫妻”和双方父母的共有财产，贷款也认定为其共有债务，相应的增值或贬值也由这些人共同享有或承担。如果婚后仅用夫妻双方的婚后收入还贷的，双方离婚，对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，双方父母则无权享有该部分财产。
第五、只写男方或女方的名字
这种情况需要从两个角度进行分析：其一，一方或一方的父母出资，仅仅登记在该方子女的名下，根据新《婚姻法》的规定，这属于该方子女的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产，若出现离婚，该房产仍属于原产权人；
其二，一方或一方的父母出资，但登记在未出资的另一方名下，法院通常认定为一种附条件的赠与行为，如果双方未结婚，该房屋属于产权证上所载一方的名下，但对方可以要求返还已支付的款项。如果双方结婚，则属于产权证下该方的个人财产。
房产证加名字流程及费用
新婚姻法出台以后，为保障自己的利益，夫妻双方甚至各方亲属都希望在房产证上加上自己的名字。其实，房产证加名字也不是那么容易的，还得经过一定的流程和手续。
一：加配偶名字
夫妻间加名字，只要有结婚证等相关证件，直接到当地房地产交易中心，产权变更窗口办理就可以了。办理流程及费用分两种情况：
第一种情况：有房无贷
办理流程及费用：
1、带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。
2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来 办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料， 如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。
3、办理房产证上加名字所需费用：110 元手续费，明细如下：80 元工本费、25 元地籍图费、5 元贴花费，如顺利 20 天后可拿到新的 房产证。
4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始 密码，之后可自行更改。
第二种情况：有房有贷
办理流程及费用：
1、先去银行办理*押变更手续（具体事宜请咨询各银行）。
2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述 110 元手续费外， 如贷款是纯公积金的，还需另外支付 100 元；如贷款是组合形式的（公积金+商业贷款），还需另外支付 200 元。
3、其他步骤同“有房无贷”。
二：加父母子女或无直系血缘关系的名字
需要加子女或父母名字的，还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，办理流程费用上也要按照二手房买卖进行，各地区根据情况会有所不同。
房产证加名字所需的证件材料和注意事项：
1、所需证件：房产证、户口本、身份证、婚姻证明（结婚证或单身证明），未成年子女需提供户口本或出生证明。除了带足证件，还需准备好各类证本的复印件。
2、注意事项：在到当地交易中心办理加名字时，房屋的产权人和加产权人都要到场。

房产证可以同时写父母和子女的名字。但是需要父母房产过户给子女，即房产过户，可以采用转让、买卖等方式。
房产过户流程
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

扩展资料：
房产过户注意事项
1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；
2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；
3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；
4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；
5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；
6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。
去交易中心办理过户手续，带上房产证原件，复印件，身份证，复印件，
去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场：带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证（单身的需要单身证明）买的人只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人身份证明；
（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
（四）证明房屋所有权发生转移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

参考资料来源：百度百科-房产过户

都可以，当然父母出钱买房子，写父母名字也是应该的，当然也可以加上子女名字。 房产证上加名字及办理费用，主要分为三种情况： 第一种情况：有房无贷 办理流程是： 1、带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。 2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。 3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。 4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。 第二种情况：有房有贷 办理流程是： 1、先去银行办理抵押变更手续（具体事宜请咨询各银行）。 2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的（公积金+商业贷款），还需另外支付200元。 3、其他步骤同“有房无贷”。 第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。 1、每平方米2.5元交易费。 2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税（时间段从产证发证日期到交易日未止），满5年则不需要。 3、万分之5的印花税。 4、4本合同，每本约5元（各区交易中心不一样）。 5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。 6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。 房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋

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七里河区17734495839： 房产证上父母和自己写谁的名字好 - ？
鲍帝氨酚： 都可以,当然父母出钱买房子,写父母名字也是应该的,当然也可以加上子女名字. 房产证上加名字及办理费用,主要分为三种情况: 第一种情况:有房无贷 办理流程是: 1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件. 2、去房屋...

七里河区17734495839： 我20了,爸妈买了房,房产证写我的名字好,还是写爸妈的名字好? - ？
鲍帝氨酚： 看你有没有兄弟姐妹,没有的话,写爸妈的名字最好,以后你离婚啥的都不怕.如果你有兄弟姐妹的,写你爸妈的名字,房子就归子女共有,而且有兄弟的,也完全没理由写你的名字.

七里河区17734495839： 房产证上是父子的名字好还是单独写父亲的名字好 - ？
鲍帝氨酚： 如果你已结婚,并在婚姻延续期间,想房产成为你的个人财产,那么就只写的父亲的名字好,让你父亲母亲都留遗嘱,房产单独属于你就可以了. 如果你没结婚的,直接写你的名字就好了.婚前财产不属于夫妻共有财产的.

七里河区17734495839： 独生子女买房写父母的名字还是写自己的名字? - ？
鲍帝氨酚： 1、不会分一半的,最多分后面一起按揭的那部分钱.你合同上是谁的名字,办房产证就是谁的名字,不会加上其他名字的.2、写父母名字,继承遗产不会缴税(几十年后会不会增加遗产税还不清楚).

七里河区17734495839： 婚前买房,房产证最好写父母的名字还是自己 的??？
鲍帝氨酚： 对于不动产,如果担心将来会离婚,那最好就只写买房人的名字,如果没有这方面的顾虑,那写谁的名字都是无所谓的,出于对自己利益的考虑,我建议你只写你的名字.

七里河区17734495839： 婚后父母一起出资买房,房产证上写谁的名字比较好 - ？
鲍帝氨酚： 我认为这得看你的父母是不是只有你这么一个女儿,如果是,那就写你爸或你老公的名字就都可以,因为以后不出大的意外,这房子都是你们两口子的,但是如果你娘家还有其它兄弟姐妹,就得先说清楚了,要么这钱是你爸妈给的,那么就不用出任何手续.要么把钱都打成欠条,以后你们还,然后把名字写成你老公的!不然以后容易出现纠纷.

七里河区17734495839： 新买房子办房产证写父母好还是写子女好 - ？
鲍帝氨酚： 你好, 如果是贷款,还是写父母比较合适. 对回答感到满意, 请采纳, 谢谢.

七里河区17734495839： 买了新房,想了解下房产证上写谁的名字比较好 - ？
鲍帝氨酚： 新婚姻法规定,婚后所购的房产属于夫妻共有财产的.这个与房产证上写谁的名字无关的.1.婚后购买,无论产权证怎么记载,一般认定为夫妻共同财产.2.如果记在父母的名下,并且一起生活的话,而各个成员又都出了相应份额,可看做家庭共有财产,若无共同出了相应份额的证据,则认定为父母房产.3.如果父母仙逝,房产所有权(认定归父母所有)算作遗产

七里河区17734495839： 朋友,我想知道,买房子,是写爸妈的名字好,还是写我的名字好?？
鲍帝氨酚： 是要和女朋友结婚买房吗,最好是写父母的名字,省的以后有夫妻财产纠纷- -

七里河区17734495839： 准夫妻房产证写谁的名字有利 ？
鲍帝氨酚： 1、婚前登记写“准夫妻”二人的名字采用这种登记方案,房屋将被认定为夫妻的共有财产,贷款也认定是夫妻的共同债务.如无有效证据,父母的出资也将被认定为赠与...