房产证上到底写谁的名字最好
产证署名的5种做法，不同方案法律后果不同
第一、写“准夫妻”二人的名字
采用这种方案，房屋将被认定为夫妻的共有财产，贷款也认定是夫妻的共同债务。如无“借条”等其他证据，父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人，归双方共有，若出现离异，父母也无权索回出资钱款。
但如果购房后“准夫妻”并没有进行婚姻登记，而是分手，那么“准婚房”仍将认定为双方共有财产，贷款也是为双方的共同债务。但对于父母的出资，如果有相应证据显示父母出资是基于“准夫妻”双方结婚的目的，法院也会认定这部分出资是一种附加条件的赠与，而条件就是双方结婚。但如果双方没有结婚，父母就有权索回出资的钱款。
第二、写父母的名字
采用这种方案，房屋将被认定为父母的财产，贷款也认定为父母的债务，相应的增值或贬值也由父母享有或承担。但如果结婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，一方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为向父母的借贷，并要求父母返还并平均分割。
第三、写男方及其父母的名字
采用这种方案，房屋将认定是男方及其父母的共有财产，贷款也认定为他们的共有债务，相应的增值或贬值由他们共同享有或承担。而男方的相应产权份额属于婚前个人财产，根据新的《婚姻法》，这部分财产并不因结婚而产生共有的结果。
但如果婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，女方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，并要求男方及其父母返还并平均分割。
产权证登记在女方及其父母名下的法律后果亦是这样。
第四、写双方父母和“准夫妻”的名字
采用这种方案，房屋将认定是“准夫妻”和双方父母的共有财产，贷款也认定为其共有债务，相应的增值或贬值也由这些人共同享有或承担。如果婚后仅用夫妻双方的婚后收入还贷的，双方离婚，对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，双方父母则无权享有该部分财产。
第五、只写男方或女方的名字
这种情况需要从两个角度进行分析：其一，一方或一方的父母出资，仅仅登记在该方子女的名下，根据新《婚姻法》的规定，这属于该方子女的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产，若出现离婚，该房产仍属于原产权人;
其二，一方或一方的父母出资，但登记在未出资的另一方名下，法院通常认定为一种附条件的赠与行为，如果双方未结婚，该房屋属于产权证上所载一方的名下，但对方可以要求返还已支付的款项。如果双方结婚，则属于产权证下该方的个人财产。
房产证加名字流程及费用
新婚姻法出台以后，为保障自己的利益，夫妻双方甚至各方亲属都希望在房产证上加上自己的名字。其实，房产证加名字也不是那么容易的，还得经过一定的流程和手续。
一：加配偶名字
夫妻间加名字，只要有结婚证等相关证件，直接到当地房地产交易中心，产权变更窗口办理就可以了。办理流程及费用分两种情况：
第一种情况：有房无贷
办理流程及费用：
1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料， 如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。
3、办理房产证上加名字所需费用：110 元手续费，明细如下：80 元工本费、25 元地籍图费、5 元贴花费，如顺利 20 天后可拿到新的 房产证。
4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始 密码，之后可自行更改。
第二种情况：有房有贷
办理流程及费用：
1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。
2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述 110 元手续费外， 如贷款是纯公积金的，还需另外支付 100 元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付 200 元。
3、其他步骤同“有房无贷”。
二：加父母子女或无直系血缘关系的名字
需要加子女或父母名字的，还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，办理流程费用上也要按照二手房买卖进行，各地区根据情况会有所不同。
房产证加名字所需的证件材料和注意事项：
1、所需证件：房产证、户口本、身份证、婚姻证明(结婚证或单身证明)，未成年子女需提供户口本或出生证明。除了带足证件，还需准备好各类证本的复印件。
2、注意事项：在到当地交易中心办理加名字时，房屋的产权人和加产权人都要到场。
（以上回答发布于2017-03-10，当前相关购房政策请以实际为准）
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写自己名字最好，看自身情况决定。
房产证署名的5种做法，不同方案法律后果不同。
第一、写“准夫妻”二人的名字
1、采用这种方案，房屋将被认定为夫妻的共有财产，贷款也认定是夫妻的共同债务。如无“借条”等其他证据，父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人，归双方共有，若出现离异，父母也无权索回出资钱款。
2、但如果购房后“准夫妻”并没有进行婚姻登记，而是分手，那么“准婚房”仍将认定为双方共有财产，贷款也是为双方的共同债务。但对于父母的出资，如果有相应证据显示父母出资是基于“准夫妻”双方结婚的目的，法院也会认定这部分出资是一种附加条件的赠与，而条件就是双方结婚。但如果双方没有结婚，父母就有权索回出资的钱款。
2、第二、写父母的名字
采用这种方案，房屋将被认定为父母的财产，贷款也认定为父母的债务，相应的增值或贬值也由父母享有或承担。但如果结婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，一方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为向父母的借贷，并要求父母返还并平均分割。
第三、写男方及其父母的名字
1、采用这种方案，房屋将认定是男方及其父母的共有财产，贷款也认定为他们的共有债务，相应的增值或贬值由他们共同享有或承担。而男方的相应产权份额属于婚前个人财产，根据新的《婚姻法》，这部分财产并不因结婚而产生共有的结果。
2、但如果婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，女方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，并要求男方及其父母返还并平均分割。产权证登记在女方及其父母名下的法律后果亦是这样。
第四、1写“准夫妻”二人的名字，房屋将被认定为夫妻的共有财产2写父母的名字将被认定为父母的财产3写男方和父母的名字将认定是男方和父母的共有财产4写双方父母和“准夫妻”的名字房屋将认定是准夫妻和双方父母的共有财产。
房产证上应该写谁的名字？
房产证可以写两个人名字吗?
房产证上完全能写两个人的名字。\\x0d\\x0a而且写几个人就有几本房产证，每人一本。如没有特别注明每人占得比例份额，就说明产权是平均分配的。以后如要出售，那几本产证都要到齐，这是为了避免法律纠纷的出现。\\x0d\\x0a你的加名字可以办的，但就是手续很复杂。，像你的情况，就要去房产交易...
房产证上可以写两个人的名字吗
您好！可以的，房产证可以写两个人名字的。房产证上加名字及办理费用，主要分为三种情况：第一种情况：有房无贷 办理流程是：1、带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料...
购房合同一个人名字,房产证可以两个人名字么?
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“我们是一家人,房产证上凭什么不写我儿名”,婆婆这样的要求合理吗?
对儿媳生活上不管不顾，这种婆婆就没有必要惯着。在女孩结婚前，准婆婆可能为了儿子能够顺利结婚，就扮演着一个好婆婆的角色。到了婚后，真实性格就显露出来。不仅要跟儿子一起住，还要儿媳伺候她的生活起居。甚至买新房子也要搬过去一块住，让儿子名字也写在房产证上。摊上这一家人，感情再深也要离婚...
父母出资给儿子买房子,儿子现在还末成家,到底是写谁的名字最佳?
okhurry说的是错的,MIN霓裳是对的,婚前房产不作离婚分割.不过时下结婚女方都会要求在产证上加进自己的名字,以示保障,若男方怕吃亏的话,可以再加进父亲的名字,也就是三分.具体操作看届时的考量了.反正产证上加名字是随时可以改的,现在就只写儿子的吧....
我们的房子到底算是谁的?
既然是你的，房子是你买的，就是你的。如果他出了部分钱，如果产证上没有他的名字，按照借款协议处理，如果产证上有他的名字，按照份额处理，如果他出的钱没有达到份额的所有部分，要他给你相应的补偿即可 既然没有结婚，产权就是你的，你有证据证明他确实没有付款就可以了 ...
房产证上可以同时写两个没任何关系人的名字吗
现在中国人结婚，一般都需要先准备好新房，而结婚时，买新房纠结的地方就是房产证上的署名，因为很多情侣和夫妻在买房时候因为房产证上的署名总闹得不开心，那到底是否应该写两个人的名字？
招商银行行员贷款房房产证上是不是必须要求写夫妻双方的名字
您好，一般贷款及贷款人，需要由您个人自己决定。详情您可以再咨询下贷款经办人员。
产证上名字不到20年,还有用吗
没有用。2020法律规定：房产证上无论写谁的名字，都没用了。房产证上加名字并不起决定作用，最重要是在房产登记簿上有自己的名字。房子，并不是产权证有你的名字房子就能分你一半，这还要看房子到底是一方财产还是属于共同财产。在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。对于婚后房产证上相加名字是有用...
...爷爷是户主 最近房子买下来了 但是房产证到底归谁所有呢?
你好 ，我很专业 的 跟您解释 。上海房地产唯一证明其合法性与产权归属的就是房产证，如果产证有您爷爷的名字，那么按照比例您爷爷绝对 对该房屋产生权利与权益，如果是使用权房的话，那么就像您说的 看户主是谁了，·对使用权也是产生法律层面的权益的。给最佳吧，有疑问在追问我。———上海经纪人。
耿伦妥奇： 如果希望房产两人共有的话,可以申请共有产权证,也就是房产证上依然必须是一个人的名字,附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属,同时双方约定各自的出资额或所占份额,在出现财产纠纷时就可以进行合理分割了. 买房...
通道侗族自治县19558303169： 房产证写谁的名字最好 ？
耿伦妥奇： 房产证应写相关权利人的名字,产权人一栏只能写一个人的名字,共有人一栏人数不限.房产证写名字需要共同、全部签署购房合同,方可使得房产证登记多个人的名字.法律依据:《民法典》第二百九十七条不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有.共有包括按份共有和共同共有.第三百零一条处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但是共有人之间另有约定的除外.
通道侗族自治县19558303169： 房产证写谁的名字最好 - ？
耿伦妥奇： 第一、写“准夫妻”二人的名字 采用这种方案,房屋将被认定为夫妻的共有财产,贷款也认定是夫妻的共同债务.如无“借条”等其他证据,父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人,归双方共有,若出现离异,父母也无权索回出资钱款.但如果...
通道侗族自治县19558303169： 婚后买房房产证该写谁的名字 ？
耿伦妥奇： 1、夫妻写谁都行,如果需要贷款,哪方方便贷款写哪方,婚后取得房产默认是夫妻共同财产,除非双方有财产协议房产归一方所有的,按协议约定.2、夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,归夫妻共同所有:(1)工资、奖金;(2)生产、经营的收益;(3)知识产权的收益;(4)继承或赠与所得的财产.
通道侗族自治县19558303169： 关于房产证该写谁的名字合适 - ？
耿伦妥奇： 1、只要你作为外地户口能买房,那按现行的房产政策,房产证上你想写谁的名字就写谁的,想写几个就写几个.不过前提是你要写的那些人的名字不会因为这样那样的个人问题影响你购房.2、如果已经领证了的话,那么一般来说女方写与不写...
通道侗族自治县19558303169： 买房房产证上到底写谁的名字 - ？
耿伦妥奇： 买房房产证上到底写谁的名字;写上双方名字是最好的,因为都是属共有房产...如果不写其中方名字,肯定会造成其中方心里矛盾、心情不好,最易产生夫妻隔核的,有可能还会夫妻吵闹、打架事故,甚到还会闹离婚的.如果写上夫妻双方名字,也会增加夫妻感情和谐,白头到老的 所以最还是写上双方名字是最好的.
通道侗族自治县19558303169： 房产证上写谁的名字最好 - ？
耿伦妥奇： 谁买的写谁的名字.房产证是国家依法保护房屋所有权的合法凭证.从法律规定上来看,没有房产证的房子是不能购买的,建议不要因为一时的便宜而走险买没有房产证的房子.没有房产证的房子做不了公证.房产证具有以下显著特点:(1)...
通道侗族自治县19558303169： 买了新房,想了解下房产证上写谁的名字比较好 - ？
耿伦妥奇： 新婚姻法规定,婚后所购的房产属于夫妻共有财产的.这个与房产证上写谁的名字无关的.1.婚后购买,无论产权证怎么记载,一般认定为夫妻共同财产.2.如果记在父母的名下,并且一起生活的话,而各个成员又都出了相应份额,可看做家庭共有财产,若无共同出了相应份额的证据,则认定为父母房产.3.如果父母仙逝,房产所有权(认定归父母所有)算作遗产
通道侗族自治县19558303169： 准夫妻房产证写谁的名字有利 ？
耿伦妥奇： 1、婚前登记写“准夫妻”二人的名字采用这种登记方案,房屋将被认定为夫妻的共有财产,贷款也认定是夫妻的共同债务.如无有效证据,父母的出资也将被认定为赠与...
通道侗族自治县19558303169： 房产证上写谁的名字? - ？
耿伦妥奇： 首先:建议写你的名字,但为公平,最好写你们的联名!1,以你现在的情况,房产证上写谁的名字很重要,因为你们这属于婚前财产,2,一般情况房证上想写谁的名字,就应该在最初交费时出示谁的身份证,因为那涉及到财务给你开的收据或发票的名字,以免将来再更名-麻烦3,按中国的财产分割政策,婚前财产规各自,而婚后财产可以平分,而你们还没领结婚证呢!!!!!!!!
