新房验收可不是简简单单拿钥匙，这几点不清楚，收了等于没收！
新房在交房时，您需要了解一些新房交房的知识，以保证顺利接收您的新房，下面就为大家介绍一下新房交房时的一些注意事项。
一、新房交房时要交的费用
（一）新房交房的税费
1、契税
需要特别说明的是，有些业主是被拆迁户，手中有拆迁协议，在办理入住手续时不缴纳契税的想法是错误的。在实际中还是要先缴税，然后再到当地的税收部门办理退税。一般非普通住宅契税按4％征收，普通住房标准为按1．5％征收。
2、公共维修费
公共维修基金的缴纳费与房产价格成正比，住宅维修基金按照2％标准交存，非住宅维修基金按照1％标准交存。商品住宅（含经济适用房和住宅小区内的非住宅及住宅小区外与单栋住宅结构相连的非住宅）维修基金交存标准为：砖混结构住宅49元／平方米
无电梯框架结构住宅55元／平方米
有电梯14层以下（含14层）框架结构住宅61元／平方米
有电梯15层以上（含15层）框架结构住宅73元／平方米
3、房屋产权登记费：有的开发商是办证时才收取的，住宅80元／套，非住宅550元／件。
4、证照印花税：5元／本。
5、工本费：10元／本。
（二）新房交房物业管理费用
1、物业管理费
在办理入住手续时，绝大多数情况会被要求先缴付一年的物业管理费。因为物业公司从开发商手中接过小区的管理权之后，马上就要为小区的后续建设和养护开展工作，所以先行收取一定的物业费不但是这是物业公司为了降低运营风险的一种做法，也是使物业工作得以正常开展的重要前提之一。
2、供暖费
北方地区冬天会统一供暖，所以如果办理收房入住手续是在6月份之后，在大多数的情况下会被要求先行缴纳一个供暖季度的供暖费用，南方地区的新房是没有这一项的。具体收费的多少根据每平米的供暖费用乘以房屋面积而定。
3、其它相关费用
如果在入住时现场办理专用停车位可能还会收取停车费，除此之外还有装修保证金；车位地锁、门卡等押金可能会被收取。具体收费的额度与方式方法各个物业公司的要求不太一致。
二、新房交房时如何验房
（一）精装房交房验收
精装房的验收需要更加注重细节，精装房的检测应严格按照合同签署时约定的装修标准来检测，装修的质量也是需要注意的，由于精装房可能掩盖一些隐蔽工程的瑕疵，建议购房者验房时由专业的验房师陪同。
（二）毛坯房交房验收
毛坯房的验收标准则相对简单，一般可分为看外部、查内部、测相邻三大步骤：看外部即观察外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道，查内部即检查门窗墙面、地面、墙面、防水存水、强弱电、排烟、排气，测相邻主要是就闭存水试验、水表空转等问题与楼上楼下的防水：冬季是测试房屋防水情况最好的时机，热胀冷缩使一些细小的缝隙容易在此时暴露，厨房、卫生间是最重点检验的区域。检测方法非常简单，在门缝里塞上防水的塑料，将各种管道口用塑料薄膜扎牢，再用自来水管在地面上放水，水的高度不要超过2cm，试水时最好约楼下邻居来。
三、新房交房的流程
1、门窗是否好开，钥匙是否好用，门是否变形，，窗户配套纱窗质量是否合格。业主自备电池，为门铃装上电池，听门铃是否正常响动。
2、屋顶、墙面、窗边、门边是否存在漏雨现象，注意这些地方有没有黄色污渍。
3、用小锤轻击墙面和地面，看墙面和地面是否会出现开裂或空鼓现象。
4、业主需自带插座小灯，将其插于电路插孔中，检查插孔是否有电，看灯是否亮起，灯座是否正常有电；在插小灯时，业主需检查看闭合开关箱内对应的分路电闸，以及总开关箱里的各分路电闸是否运转正常。
5、仔细看厨房和卫生间的烟道是否有堵塞现象，可以现场点燃一些携带的废纸，看烟气是否能从排烟口正常排出。
6、在检查下水道是否通畅的时候，业主可以用塑料袋装满水，快速的倒向房屋内的各个地漏、下水，看水是否能快速流进下水道。
7、进行防水检查，在卫生间周围用塑料袋所装的沙子围住，堵住卫生间的各下水口，往卫生间注上不低于2cm的水，24小时之后看楼下是否有漏水现象，如果没有，就说明房屋的防水还是很成功的。
8、记录好房屋内各水表、电表、气表的数字，这样以后交费时业主可做到心里有数。
...新房交房时,不请专业人员验收,自己验收房子要注意哪些方面,谢谢! 因...
一般的情况下，毛坯房的质量通常在如下地方出现质量问题：1、塑窗及塑钢门；2、墙面、地面和棚面；3、水管线及阀门；4、防盗门；5、电盒；6、电表、水表和燃气表的底数。第二，验收新房时应该带的工具：小锤子一把、米尺、矿泉水若干瓶、细线、钉子一枚、带插销的灯头、笔和纸。第三，详细过程：塑...
全装修房验收简单窍门
目前，全装修房的装饰质量是由房产开发商认可的。但装饰公司并没有向房产开发商交付装饰质量监督部门出具的检测合格证书，对购房者来说，好比是托人买回了一件没有商标和出厂合格证的服装，穿在身上总是不舒服。在这样的现状下，对你确定订购的全装修房，你可以按下述过程作一个简单的验收： 地板：有...
新房毛坯房如何验收?新房子验收要注意什么
新房子验收要注意什么？简单来说，新房子验收要注意证件验收和现场验收，至于现场验收，可以从验结构、验水、验电等方面进行把握。新房毛坯房如何验收新房毛坯房验收主要是把握以下六个方面：验结构、验墙体、验门窗、验水、验电、验烟道。一、验结构验结构是最重要的一个环节，如果结构都不对，怎么能...
验收楼盘怎么验收
6、签订《交屋看房记录表》。与开发商签订记录表的时候，一定把情况如实记录，比如无法确认和不清楚的，则可注明"暂不清楚"、"无法认定"等字样。若发现问题，则如实记录下来,并要求发展商限期处理。《交屋看房记录表》最好自己也要留一份，同时对房屋拍照记录。新房验收要注意什么?1、看墙壁。
新房应该如何验收啊,领了钥匙就代表验收合格了吗?
3mm。6、油漆要光滑、手感好，无扫痕裂缝，一米内无色差和钉眼。7、墙身面平线直，一米内无明显的凸感和色差，用于摸抹无甩灰。施工质量与施工队伍素质有关，又与施工项目单价有关。最好的办法就是动工前双方签订合同，明确装修要求和验收标准。若验收时装修手工质量不合格也有凭可依。
怎样验收房屋?
验墙壁 不知道从什么时候开始，看墙壁竟然成为房屋验收的首要问题。我看过一套房子，发房产论现窗户在雨天有渗水现象，一问，才知道整栋楼几乎每家窗户下面的墙壁都渗水。遇上台风来临之时，更令人提心吊胆。所以，最好是在房子交付前，下过大雨的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题，几乎是无可...
新房验收简单只须六步
还要留意门与地的缝隙，要预留出地面装饰的缝隙，否则，门在水泥地面时开关自如，铺了砖或地毯后，可就费劲了。第二看窗，窗最怕渗水，一下雨，雨水顺着窗缝流得四处都是。如果开发商同意你在外墙以水管喷射10分钟或以上检验一下当然好了，看的时候，一定要细看窗的工艺，缝堵得严不严，条压得平...
验收房子时,要注意什么才不会被坑?为什么呢?
2.验房分很多种，先要看你买的是毛坯房还是精装修的房子，毛坯房可能要简单一点，查看一下门窗是否完整，墙面有没有空鼓，对照购房合同看看有没有和合同约定不一样的地方，精装修的房子验房可能需要专业人士，因为涉及到的细节很多，厨房卫生间是否满足合同要求，柜子有没有掉皮，墙面瓷砖有没有空鼓，油...
哪位知道怎样验收房子?
1、 看墙壁。不知道从什么时候开始,看墙壁竟然成为房屋验收的首要问题。其实即使是在20世纪80年代建的房子都没有现在的房子那么弱不禁风。我看过严重的一栋房子,窗户在雨天发现有渗水现象,一问,才知道整栋楼的窗户下面的墙壁都渗水。遇上台风来临之时,更是令人提心吊胆,而更使人惊诧的是,这栋还是一...
新房验收简单四步骤
1、不看白天看晚上,不看晴天看雨天 因为夜晚看房,就可以了解入夜后房屋附近噪声、照明、安全等;房屋漏雨可是件伤脑筋的事,但再好的伪装也敌不过几天下雨,此时漏水、渗水一览无遗。2、不看建材看格局,不看装潢看做工 不要被漂亮的建材所迷惑,要仔细观察每个接角、窗沿、墙角、天花板等做工是否细致。
满夜扶信： 毛坯房验收是很多业主都容易曾忽略的环节,其实,毛坯房的验收至关重要,千万不能因拿到了新房钥匙过于高兴,或因为其他原因而忽略了对整个房间做简单而必要的验收,因为毛坯房的验收直接影响到你之后的装修是否能够顺利地进行和高...
麻山区17858781008： 新房拿钥匙后如何验房 - ？
满夜扶信： 新房拿钥匙后,如何进行验收?据房地产部门的有关专家介绍,商品房的交房,是买卖双方履行契约的行为.因此,购房人新房拿钥匙在验房前,应该仔细察看合同中的有关约定,充分了解哪些标的物是开发商必须交付的.如果身边有懂建筑或...
麻山区17858781008： 新房应该如何验收啊,领了钥匙就代表验收合格了吗? - ？
满夜扶信： 一、新房验收不是以交接钥匙为交接完成,而是关系方在质量报告书上签字为准.检验装修手工质量合格时由客户、设计师、工程监理、施工负责人参与,验收合格后在质量报告书上签字确认. 二、新房的验收 1、照明电路敷设要符合规程....
麻山区17858781008： 当拿到新房钥匙,如何进行验收? - ？
满夜扶信： 1、核验业主材料 2、业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明,《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件...
麻山区17858781008： 房子拿钥匙、验房需要注意哪些方面! - ？
满夜扶信： 不好意思,来晚了 验房收房的问题主要是2个方面: 第一方面书面验房:看一下有关部门的验收合格情况:包括规划验收合格证、土地复核验收合格证、建筑工程验收合格证.并要求开发商提供宅质量保证书和住宅使用说明书.不过先看清楚了...
麻山区17858781008： 交房验收需要注意哪些 - ？
满夜扶信： 验房时一定要先验收,检查过房屋没了问题,或所有的问题都已得到圆满解决后,再签字.千万不能同意先签字再拿钥匙看房验收.只要业主签署了房屋交接单,办理了入住手续,那么开发商就会以“业主已经认可”为由,对质量问题拒绝赔偿...
麻山区17858781008： 如何验收房子,是不是拿钥匙的时候验收? - ？
满夜扶信： 一般是通知你交接房的30天内,你的房子是毛坯房还是精装房?一般验收要看门窗的安装、地面的平整、墙面的平整整洁、防水排水设施、电气的装置等等,如果是精装房,那你还要检查装修的质量了 其他注意事项1、房屋外观及内部结构是否...
麻山区17858781008： 验收新房应该看哪些地方?如何验? - ？
满夜扶信： “验房”验的就是放心,如果验房没验好,就会给入住后的生活带来很多的麻烦,令生活难以安稳,所以业主们在验房前一定要做足准备,精心验收,不留死角.那么验收新房应该看哪些地方呢?如何验?今天小编就来告诉大家吧. 一、怎么验...
麻山区17858781008： 购房交钥匙时注意事项有哪些 - ？
满夜扶信： 交房可不是简单地拿了钥匙行的,交房时有许多注意事项:一、首先要去物业部门查看的资料部分,以下这几份资料需要进行查验:1、查验房屋的《住宅质量保证书》,而且可以带走.2、查看《住宅使用说明》,也可以带走.3、查验《竣工...
麻山区17858781008： 新房验收应该注意哪些事项? - ？
满夜扶信： 上面这位回答得很好,虽然一看就知道是抄袭的答案,我再补充回答几点:1、看一下房屋图纸与房屋是否一致;2、最好是在下雨过后去验房;3、验收时在楼上家卫生间、厨房试试用水情况; 至于门口绿化太烂问题也是验房的一个问题,绿化有问题你可以联合其他业主共同去找开发商要求限期解决,否则你可以不签字的!
