请问大家: 新房交房时,不请专业人员验收,自己验收房子要注意哪些方面,谢谢! 因自己多数不多,只能奖励10分.

新房子验收的时候都有哪些需要注意的啊？~

首先是证件验收：开发商将商品房交付使用时，应向购房人出示《商品房竣工验收备案登记证》，交付住宅的还须提供《住房质量保证书》、《住宅使用说明书》和房屋实测面积报告;如未出示上述相关资料，购房者可拒绝接房并向建设行政主管部门投诉。其次是现场验收：1、所交付的房屋是否是您所购买的房屋，其结构设计是否和原图相符;2、房屋质量是否合格、门窗等是否与合同的约定相符;3、水电气等附属配套设施是否按合同到位;4、其他合同中约定的项目做得如何。验房中若有任何一项不符，均可拒绝签收并在交接记录上如实记载。凡竣工房屋，一般须做到“五通一平”，也就是给水、排水、供电、通讯、通路、土地平整。高层住宅楼生活供水系统，必须具有卫生防疫部门核发的用水合格证;高层住宅楼电梯，必须具有劳动部门核发安全运行合格证;高层住宅楼消防供水系统，必须经消防部门检验合格。房屋应按图纸、文件要求达到设备齐全，手续完备。

　　一般的情况下，毛坯房的质量通常在如下地方出现质量问题：1、塑窗及塑钢门；2、墙面、地面和棚面；3、水管线及阀门；4、防盗门；5、电盒；6、电表、水表和燃气表的底数。
　　第二，验收新房时应该带的工具：小锤子一把、米尺、矿泉水若干瓶、细线、钉子一枚、带插销的灯头、笔和纸。
　　第三，详细过程：
　　塑钢窗和门是最最容易出现质量问题的，所以验收的时候应该作为重中之重：
　　1、窗或门是否有掉肉、裂缝的地方。
　　2、窗框或门框连接处密封应该严密、不该透亮。
　　3、玻璃是否有裂缝。
　　4、密封条长度适中，是否老化变形，压条是否结实、牢固。
　　5、两层玻璃之间是否有水气，如果有则代表两层玻璃之间密封不严。
　　6、窗或门开启要灵活，关闭时不应有缝隙或透风的现象。
　　7、窗是否漏水，可拿若干瓶矿泉水做试验。
　　8、防盗门门锁、把手是否灵活、牢固，防盗门表面是否有划痕，安装是否牢固、不偏不歪。
　　墙面、地面和棚面一般不会出现质量问题，可一旦出现就是大问题，所以不要轻心以对：
　　1、墙面、地面和棚面是否平整，可用拉线的方式测量。地面的高低差如果大于3CM则不合格，棚面大于2CM则不合格，墙面大于1CM则不合格。
　　2、用钉子在墙面、地面和棚面的表面划几下，看沙浆的强度是否到位。如果划出很深的划痕，则不合格。正常的情况下应该划出一条没有深度的白印。
　　3、墙面、地面和棚面有些许裂缝是正常的，尤其是地面，但不能太多。
　　4、用小锤子在墙面、地面和棚面上敲一敲，听一听是否有空鼓的声音。如果空鼓的面积大于20平方厘米则不合格。
　　5、看地热管是否高出地面，高出的不合格。
　　6、卫生间的地面是都会做防水处理的，所以要把地漏堵上，再把水龙头打开，让水铺满卫生间室内的地面，看是否有大量气泡冒出。（当然，做这项实验之前首先要确定楼下是否已经装修或正在装修，要不漏到楼下可就惨了。）坚持24小时到72小时（最少是一天），然后去楼下的卫生间查看棚面是否被阴湿。
　　7、下雨过后一定要去新房看一眼，看墙面和棚面是否漏水。
　　8、用米尺丈量房间各个部位的尺寸，看是否合乎要求。
　　水管线及阀门永远不会出现大问题，但小问题往往会引发大矛盾，装修的时候是最怕漏水的。
　　1、看厨房和卫生间的排水管线（一般是白色的塑料管，直径在100到150MM之间）是否有裂缝或破损的地方，如果有那以后肯定会漏水的。
　　2、把厨房和卫生间的给水阀门打开，看管道、阀门和水表是否漏水，水压是否到位。
　　3、查看阀门和分水器（分水器，地热专用设备，一般为铜制，黄色，下面带有15MM粗的裸露地热管线）上的阀门和跑风是否生锈，如果生锈请不要擦除，通知维修人员，等到供暖时再擦除，看是否漏水。
　　4、查看卫生间排水横管是否倒坡，立管检查口是否严密。
　　5、向排水口中倾倒些水，看排水是否畅通。
　　查看电盒是否有电，用带插销的灯头试验，看灯头是否被点亮，点亮的同时注意出户门处的空气开关有无跳闸的现象，如果有则为室内电路有短路的地方，不合格。查看电盒与空气开关盒是否有破损。空气开关：每个空气开关插座的下面都有一个小的漏电保护，当合上空气开关，按下漏点保护按钮，空气开关弹回，则表示好使，目前业主验房往往会忽略这一项，一般情况下都会好使，个别除外。
　　询问陪同验收的人员查看屋内物件是否有丢失的。最后一定要看好水表、电表和燃气表的底数，一般的底数都为零，但有例外不是零的也不在少数。如果没看而有碰巧赶上了少数不为零的，那么之前所用的水、电和气就都要归到您的头上了。
　　肴望对你有些帮助,如果不放心的话建议还是找专业人士验房要可靠一点了

---

永胜县13649479061： 收房验房有必要找专业验房师吗? - ？
展菁彤舒： 收房验房的时候还是很有必要去找专业验房师的,因为专业的验房师是非常有经验的,往往能够看到购房者自己看不到的一些问题.如果找专业的人来验收房屋,可以很好的避免房屋出现质量问题.但是找专业的人来进行验收,肯定是需要付费...

永胜县13649479061： 交房是自己要不要找专业人员去验房? - ？
展菁彤舒： 最好要找专业的人员去验房!第一 验房师比较专业,可以发现更多的问题 第二 验房师出具的验收报告具有法律效力 齐家请的验房师傅都是很专业的!

永胜县13649479061： 请问大家: 新房交房时,不请专业人员验收,自己验收房子要注意哪些方面,谢谢! 因自己多数不多,只能奖励10分. - ？
展菁彤舒： 一般的情况下,毛坯房的质量通常在如下地方出现质量问题:1、塑窗及塑钢门;2、墙面、地面和棚面;3、水管线及阀门;4、防盗门;5、电盒;6、电表、水表和燃气表的底数.第二,验收新房时应该带的工具:小锤子一把、米尺、矿泉水...

永胜县13649479061： 小区收房需要请专业验房师吗?怎么验房呢? - ？
展菁彤舒： 小区收房我个人认为需要找个专业验房师,因为问题就特别的多,大面上看着比较华丽,但是真正的问题在细部,一是专业人士来看,二是验房要特别的仔细,一般需要两三个小时.所以我建议一定要找专业的验房公司,也叫让人放心,当然,...

永胜县13649479061： 大家收房的时候会不会请人检验房屋质量?？
展菁彤舒： 交房之前是验收过,那是分户验收,那工作做的不是太细致,还是要自己亲自验.验房的时候把“土建”喊着,他是行家,:xx :xx :xx :xx

永胜县13649479061： 拿房需要找专业验房师吗 - ？
展菁彤舒： 说实话真的非常必要,现在的人都收楼验房这个意识,请了专业的验房师验房,可以将问题检查出来,业主可以拿着验房师出具的验房报告去找开发商进行整改落实,问题在收楼前就解决了,要是你在收楼时候没有找出来,等住进去再发现问题,那整改起来就非常麻烦.我上次就是找火眼金睛验房公司的验房师验的,很好解决了在验房的问题.所以我看到大家在问验房有没有必要找验房师的问题,会第一时间进行回答,因为自己有这个经历,真的是非常有必要.

永胜县13649479061： 收房的时候需要请验房师吗?验房都要注意哪些方面的问题? - ？
展菁彤舒： 收房时请验房师可以更加专业的验房,确保在收房前把所有存在的问题一次性揪出来,以免留下隐患. 验收装修房需要使用各种专业工具,而且对不了解的装修门外汉来说,看看、摸摸有时无法确定装修是否存在问题和隐患,其中不少问题需要...

永胜县13649479061： 收房有请验房师的必要吗? - ？
展菁彤舒： 业主在整个购房过程中与开发商都是信息不对称的,消费者在仅仅看到开发商的模型和印刷精美的销售资料的情况下就交了定金,办理按揭手续签定合同,等待交房.对于大多数购房者来说对于房产开发是外行,无法检验自己所购买的商品是不...

永胜县13649479061： 新房交房怎么验房,需要找专业验房机构吗? - ？
展菁彤舒： 新房交房验收步骤如下,如果觉得需要,也可以找专业验房机构来验收.一、验收精装房的验收需要更加注重细节,精装房的检测应严格按照合同签署时约定的装修标准来检测,比如一些装修材料的品牌,装修的质量也是需要重点注意的地方...

永胜县13649479061： 收房应该注意什么问题? - ？
展菁彤舒： 一、注意及时接收入住通知书 1. 这是收房的第一步,要注意期限.一般,开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内,所以购房者要安排好时间. 2. 接到入住通知书后,首先应判断开发商是否如期交房.若逾期交房,则应提出处理意见,并...