什么是房屋保修期？房屋保修期是多久

~
房屋买卖也是属于商品交易的一种，买卖交易的商品房自然也是有保修期的，不过房子作为一种建筑物，除非是质量上存在问题，一般都不会涉及到维修的，如果房子出现漏雨或者裂缝的情况就可以进行维修，由谁维修也要看房屋的保修期，那么房屋保修期是多久呢？
一、房屋保修期是什么意思？
房屋保修期是指针对房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任的期限，当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。房产也是商品的一种，所以也会存在有国家规定的房屋质量保修期的说法。
二、关于房屋保修期限的规定
1、住宅使用说明书中房屋各部位的保修期：
（1）、房屋的屋面防水3年。
（2）、房屋的墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年。
（3）、房屋的墙面、顶棚抹灰层脱落1年。
（4）、房屋的地面空鼓开裂、大面积起砂1年。
（5）、房屋的门窗翘裂、五金件损坏1年。
（6）、房屋的管道堵塞2个月。
（7）、房屋的供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期。
（8）、房屋的卫生洁具1年。
（9）、房屋的灯具、电器开关6个月。
（10）、房屋的其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。
2、施工方承诺开发商的保修期限规定
根据《建筑工程质量管理条例》、《房屋建筑工程质量保修办法》的规定，建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书的低保修期为：
（1）、房屋的基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。
（2）、房屋的屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。
（3）、房屋的供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期。
（4）、房屋的电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。
（5）、房屋的装修工程为2年。其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。
3、保修时间的计算
根据商品房销售管理办法的规定，房屋销售之后，房地产开发商应当对所售商品房承担质量保修责任，保修期从交付之日起计算。商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》中确定的低保修期限的。
所以通常说的房屋保修期只有一个下限的规定，不得小于某个期限，对于具体的期限可以有购房者与开发商自行商定，在我们买房时，因为合同遵循双方约定的原则，所以好在签订合同时与开发商协商把保修期约定得长一些，千万不要任由开发商规定保修期，以免造成自己的权益受到损害。

---

天津市13994241319： 商品房保修期从什么时候算 ？
钱廖冰硼： 商品房的保修期应当从交付之日起计算.根据建设部的相关规定:房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任.当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修...

天津市13994241319： 房屋保修期是多久,如何计算房屋保修期 - ？
钱廖冰硼： 根据房地产法的规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用时,向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》.前者即是商品房质量责任的法律文件,应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期限和保修单位等...

天津市13994241319： 商品房保修期是什么?期限和标准如何界定 - ？
钱廖冰硼： 购房者购置房屋后,进行了收房验房,但是有很多人不知道收房后还有商品房保修期.大多数购房者掌握不了专业的验房方法,入住后发现房子质量问题怎么办? 在入住小区前,所在小区的物业管理公司在与开发商签订委托物业管理协议前,...

天津市13994241319： 商品房保修期是多久. - ？
钱廖冰硼： 商品房保修期仍是执行国家《建设工程质量管理条例》中规定且不低于该规定的期限.规定最低期限为:主体结构执行设计使用年限,普通房屋为50年,防水部位为5年,暖通2个采暖、供冷期,综合管线和装修2年.

天津市13994241319： 商品房有保修期吗?多久的保修期? ？
钱廖冰硼： 商品房保修期是从购房者收房的当天开始计算,具体的保修期限和范围如下:? 1、地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内 2、屋面、外墙面的防水为3年 3、厨房和卫生间的防水为1年 4、地下室及管道渗漏为1年 5、内墙面、顶棚抹灰层脱落和外墙粉刷自动脱落为1年 6、地面空鼓、裂缝、大面积起沙为1年 7、门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏为1年 8、灯具、电器开关、电气箱(盘)和线路设备损坏为6个月 9、给排水管道设备工程质量、各种通水管道、截门漏水、通气孔或烟道不通为6个月 10、供热供冷系统设备为一个采暖期或供冷期国家对住宅工程另有规定的按国家规定 11、其他部位、部件的保修期限,可由买卖双方自行约定

天津市13994241319： 房屋保修期是多长时间? ？
钱廖冰硼： (一)开发商承诺业主的保修期最低规定:《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》规定的各部位的最低保修期为: 1、屋面防水3年; 2、墙面、厨房和...

天津市13994241319： 房屋的保修期限有多长? ？
钱廖冰硼： 开发商承诺业主的有: 1、屋面防水3年; 2、墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年; 3、墙面、顶棚抹灰层脱落1年; 4、地面空鼓开裂、大面积起砂1年; 5、门窗翘裂、五金件损坏1年; 6、管道堵塞2个月; 7、供热供冷系统和设备1个采暖期或供冷期; 8、卫生洁具1年; 9、灯具、电器开关6个月, 10、其他共同约定的部分. 施工方承诺开发商的保修期: 1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程合理使用年限; 2、房屋防水工程,有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年; 3、供热与供冷系统为2个采暖期、供冷期; 4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为2年.

天津市13994241319： 房屋质量保修期是多久,商品房保修期是多长时间 - ？
钱廖冰硼： 107＂ 根据房地产法的规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用时,向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》.前者即是商品房质量责任的法律文件,应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期限和保修...

天津市13994241319： 什么是房屋保修期? ？
钱廖冰硼： 房屋保修期是指物业开发建设单位在物业交付使用后,对业主承担保修责任的期限.

天津市13994241319： 买的房子有无保修期?保修期如何计算? - ？
钱廖冰硼： 房子作为一种产品也有其保修期,那么一般来说房屋保修期是多久呢?保修的时间从什么时间算起呢?我们今天就看一下国家的相关规定以及目前市面上常见保修期限和规则. 一、施工方应该承担的保修期 目前我们的房屋保修依据的是2000年...