公摊面积越小越好吗？什么样的房子性价比高

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购买房屋的时候，相信大家最关注的就是房屋的价格了，现在的房子都是一房一价的，购房者在选购房屋的时候，就会用性价比来衡量这套房子值不值得购买，不过不同的购房者在衡量房子性价比的时候标准都是不一样的，有的朋友就会有相同的价格购买到的房屋面积大小来衡量，那么公摊面积越小的房子越好吗？什么样的房子性价比高呢？
公摊面积越小越好吗？
现在大多数的城市出售房子都是按照建筑面积来计算的，建筑面积就包含了公摊面积，而实际上关起门来我们能够使用到的面积就是套内面积，所以才会有人觉得公摊面积越小越好，公摊并非越小越好。对于公摊而言，如果面积太小，则公共空间，例如楼梯、大堂都会受到一定的影响。为此，公摊面积越少对于个人来说，则是好事。对于整体而言，则在美观和居住舒适度上有一定的影响。
不同的建筑公摊面积的标注也是不一样的，所以大家也不能将不同的房子随意用来对比，现在大多数的高层建筑一般在25-33层之间，而且高层住宅的楼梯高度高。另外高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，还有管道井强电井弱电井等公用设施都占用了空间。所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。
什么样的房子性价比高？
1、地段好
相信大家在选房子的时候都不会忽视了衡量房子所处地段的好坏，而地段好的房子，其性价比一般也比较高，因为地段具有不可复制性，使得好地段的楼盘成为稀缺性的产品。当所有房产的价格都上涨的时候，位于黄金地带配套设施良好的楼盘虽然价值也在增加，但短期内的增加幅度可能比不上新兴热点区域楼盘。可是当市场萧条时，这些楼盘就会表现出良好的保值属性。
2、区域发展潜力大
有些房子所处的地段目前看起来还不是那么具有优势，但是该区域的发展潜力还是挺大的，即使是目前在区位配套、交通出行方面还有欠缺，但区域未来发展潜力强劲将极大支撑楼盘价值的增加，对购房者而言，买房就是买未来。只要经济在发展，房价就会有支撑。区域经济的发展，对于区域房地产项目的保值，有着最直接的促进作用。
3、户型格局好
除了房子外部的一些因素能够提升房子的性价比之外，房子本身的品质好坏也是衡量房子性价比的关键，户型的好坏直接影响到房屋的价格，户型设计包括，面积、格局、动线、平面关系等；楼层不同房价也略有差异，购房时可根据自身经济条件及采光要求来做选择。

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拜泉县15058773875： 房子是不是公摊越少越好 - ？
艾脉仁苏： 公摊面积 = 建筑面积 — 套内面积.简单来说,公摊就是不属于你,却还得掏钱的面积,因此大部分人认为公摊越小越好. 公摊面积就是指保障业主正常生活所必需的公共建筑面积,如水电煤暖的设备间,电梯、大堂、警卫房等. 公摊越小,实...

拜泉县15058773875： 买房时,是不是公摊面积越小越好 - ？
艾脉仁苏： 是的,一般来说,楼层越高公摊越大.目前市场上也遵循一个公摊比例的惯例.联排叠拼别墅,公摊为1-8%;7层以下的多层住宅,公摊为7-12%;7-12层的小高层,公摊为10-16%;而12-18层的小高层,公摊为14-20%;18-33层的高层住宅,公摊为16-24%.不少购房者对公摊面积概念的认识较模糊,认为公摊面积大就是让自己吃亏,其实不然,公摊面积达到上述的房屋比例,居住的舒适性才会更高.

拜泉县15058773875： 公摊面积是不是越小越好? - ？
艾脉仁苏： 在我们购买房屋的时候,房屋公摊面积的大小是购房者们十分关心的一个话题,这是因为公摊面积越大,也就意味着购房者为公摊部分支付的钱越多,因此大家有必要对公摊面积进行一下详细的学习.那么,公摊面积如何计算?公摊面积是越小...

拜泉县15058773875： 公摊面积真的越低越好吗 - ？
艾脉仁苏： 不一定.“公摊面积越小越好”是大多数购房者的购房心理,但其实公摊与你居住的舒适度息息相关.降低公摊的一种做法就是降低楼梯宽度,有些楼梯宽度甚至无法并排走两个人,或者降低走道宽度,居住体验会很糟糕. 同样建筑面积的一栋...

拜泉县15058773875： 买房看清公摊面积 真的越小越好吗 - ？
艾脉仁苏： 不是的,公摊面积太小,则公共空间,例如楼梯、大堂都会受到一定的影响,会影响整体的美观度和居住的舒适度.个人住房按揭贷款条件:1、具有城镇常住户口或有效居留身份;2、具有稳定的职业和收入,信用良好,同时具有按期归还贷款本息的能力;3、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金,并保证用于支付所购住房的首付款;4、具有银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;5、具有购房合同或协议,所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;6、银行规定的其他条件.

拜泉县15058773875： 公摊面积越大越好,还是越小越好,原来我们都想错 - ？
艾脉仁苏： 公摊面积当然是越小越好了.公摊面积就是两部分组成,一是使用面积,再加上,公摊面积,也就是说,建筑面积多少,这其中还包含,外面的绿地,车库等等,当然公摊面积越小的使用面积就越大,还是公开面积越小越好.

拜泉县15058773875： 买房必备:公摊面积是不是越少越好 - ？
艾脉仁苏： 1、商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成:电梯井、楼道间、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积;各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以外及外墙墙体水平投影面积的50%.2、各楼盘因为自身的情况不同,公摊也有差异.据目前房地产市场上的操作经验,普通多层住宅楼,在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下,公摊系数在10%-15%之间;带电梯的小高层住宅,公摊系数在15%-20%之间;高层住宅相对更高一些,在20%-25%左右.

拜泉县15058773875： 商品房公摊比例真的是越小越好吗? ？
艾脉仁苏： 答案是否定的.据了解,国家并未针对各种类型的建筑公摊系数指标做出硬性规定,并且公摊系数同时受到限高、容积率、绿化面积等诸多规划因素影响,因此无法确定具...

拜泉县15058773875： 公摊面积越小越好还是越大越好 - ？
艾脉仁苏： 房屋公摊面积指归两个或两个以上业主共同使用的区域或空间.看一下公摊面积的计算方法:建筑面积=套内建筑面积+公摊面积 公摊面积=公摊系数x套内建筑面积 公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积x总套数) 套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积 房屋产权证上所标注的面积为商品房的建筑面积,公摊面积的大小关系到得房率的高低,公摊大,套内面积就小,反之亦然.一般情况多层住宅公摊率在7%-12%,七到十一层的小高层约在10%-16%,12到33层的高层在18%-26%,别墅在1%-8%.这些才在合理之内,而不是公摊面积越小越好.

拜泉县15058773875： 买房必知的公摊问题:公摊面积是不是越少越好 - ？
艾脉仁苏： 一、公摊范围1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室公摊建筑面积、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室,以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋.2、套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙,以及外墙(包...