看房，应该注意什么？

看房应该注意那些方面的内容？~

你好朋友，看房一定要注意几点:
一、注意采光与通风
我们都知道开发商在做户型设计的时候是存在很多限制性的因素，这样就导致有些户型中会出现暗厅、暗卫的情况，而卫生间是最潮湿、最易滋生细菌的地方，通常也很少有人会去关注卫生间的通风和采光，其实卫生间的阳光与通风最重要，所以，购房者最好是购买有自然开窗的卫生间。
同时客厅是家人起居、休息、娱乐的重要场所，因此客厅的采光尤为重要了！
二、注意户型的好坏
其实一套房子的格局规划的好坏，关键看户型。因此大家在选房时，一定要看设计是否实用，最好是选用进深短，开间大的房间。房屋的户型好坏还会影响房屋的价格，好房子的标准，应该符合人的居住行为，户型的设计就尤为重要了。户型体现的是日后生活的小环境，好的户型应该做到动静分区，干湿分离，动线合理。
三、注意小区环境和配套
由于购房者日后都是要在小区居住生活的，因此小区的配套和环境是至关重要的，是大家在挑选房屋的时候需要首要考虑的问题。例如：是否有便捷的交通，小区的绿化怎么样，周围有无噪音污染源等，周边有无大型购物超市。
四、注意物业安全
购房者在选房的时候要注意查看小区的物业管理是否合规，夜晚看房才能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻、安全防范措施是否周全，这些情况在白天是很难看到的，只有在晚上才能得到最确切的信息，所以我们要在晚上也去看房。
五、注意房子的建筑质量
首先我我们需要做的就是了解建筑公司的资质，其次需要了解施工的季节对质量是否有影响，直观检查房屋内部的质量，检查有无漏水、裂纹、变形等现象。因为大部分人购房都是日后居住的，因此房屋质量的好坏直接关系到自身的安全，以及今后居住的舒适度。

1．交通：地铁或开车，从所住地方开始计算往返时间和路程，到达售楼处周围先楼盘周边转一遍看看周边情况，之前网上查的大体都在哪些方位？实际感受下！
2.进售楼处
以购房者身份进入售楼处首次到访包括下面这些：
1）看区位了解此项目周边交通配套状况；和自己过来的路线以及了解的信息是否有出入；
2）看沙盘：
因为新房一般都是期房购房者对于一个小区的了解基本都是通过沙盘来了解的，所以对于沙盘的了解尤其重要，那么我们看沙盘是到底要了解哪些信息来鉴别这个房子是否适合自己？
沙盘图上能够了解信息一般来说就是这几点：房屋的朝向、楼间距及比例、小区的绿化、停车位的规划、未标注的建筑物和周边道路的情况。
在售楼栋单元号：问清沙盘上售楼处所在位置，也就是你现场所在的位置，了解目前在售的房源在哪个位置？否则搞不清东南西北的，这样有助于你在沙盘上了解你要买的房源具体位置。
房屋朝向：这个比较显而易见了，房屋朝向对日常生活的光照影响深远，如果平常生活没有接受到充足的阳光，会严重影响到生活的舒适度的。
比例问题：如果沙盘没有按照实际规划的比例制作，会严重影响到购房者了解实际的楼间距和道路规划问题的。（有些沙盘比例失调的，故意将绿化面积、小区景观以及楼间距等比实际比例做大，这样看起来小区内部环境很好，造成假象！）
小区的绿化：沙盘好看的原因是通常会有大面积的绿化,要问清沙盘中绿化的建设与实际是否一致,因为很多沙盘中的绿色与实际出入很大。
停车位的规划：问清沙盘上停车场和地下车库的具体位置以及车位与户数之间的比例,以便根据自己的需要选择临近或远离停车场的房子；特别是对于出库出口的对面的楼栋，会不会直接受到夜晚车子进出库灯光的干扰？
未标注的建筑物：沙盘图上常会放置一些方形的透明物体，这些有时是周边的配套，有时也有可能是垃圾房和变电箱之类的设施，所以切记要问清它们的实际用途。
周边的道路：出行是否方便和小区周边的道路有着很大的关联。所以要了解沙盘中显示的小区周边道路是否真实存在、道路的建设进度及开通时间。
还有一些细节比如小区大门的朝向和数量，可以直通哪些干道等等。通过对沙盘的了解，基本清楚这个小区周边及内部的情况了，那么接下来就是了解你要买的户型结构及装修状况了。
3）看样板房
样板房作为房子的展示产品，有两个重要作用：
第一：为了让买房者更真实的看到房子；
第二：给开发商提供让房子变大的机会。
下面来看看不同的样板间一般是怎么来让我们看到的房子变大的？
样板间要么是放在实体楼里面的，要么是放在售楼处里面的，你知道这两个地方的差距么？
一般放在实体楼里面的样板间整体在尺寸上和真实入住时候的入住是一样的。
所以当尺寸不能变的时候，唯一能变的就是里面的放置的东西了。
对于客厅样板间的常用招数：
第一：沙发小，茶几小，极尽可能的减少这些摆件的面积。
这就有一个问题，我们正常入住的时候一般的沙发尺寸和茶几尺寸是不会小的，所以这是看样板间最需要关注的一点。
第二：客厅多放有反光面的东西
一般客厅都会用水晶灯，第一是水晶灯比较高端，显着上档次，另外一个原因就是，水晶灯有通透性，还能有反光性会照的屋子很通亮的。
一般客厅里面也会有镜子，当空间不够大的时候，镜子是绝对拉伸空间的好武器
对于卧室的常用招数：
第一：衣橱大小不够，一般大家都将衣橱打在主卧内，样板间里面的衣橱宽度上会正常衣橱，这就解释了，为什么你装衣橱的时候一下就把房间显小了。
第二：床很小，我看很多样板间的床是1米5乘1米8的，个人认为这完全不够用，至少要1米8乘2米才能有比较舒适的睡眠，所以一定在看清楚卧室里面衣柜和床的尺寸
对于厨房的常用招数：
第一：注意冰箱尺寸，不得不说，我们现在对于冰箱的要求是很高的，多以如果要是只是按照样板间里面的冰箱尺寸来买的话，也是醉了
第二：厨房工作台的宽度，这个很少有人意识到，有的工作台的宽度是不够的，所以会尽显厨房比较大。
另外再和大家说说如果样板间是被放在售楼处里，那么要注意一下几点：
第一：墙的厚度
第二：实际尺寸
根据以往经验，售楼处里面的样板间和真实的居住房屋的大小比例差不多是在1.2比1.
样板间看的时候一定要小心，想想自己要放啥最重要！
当然，对于样板间的对比后，你也可以看出哪个楼盘不黑心！
4）看工地
到底沙盘上的绿化景观和楼体建筑可不可以实现、户型图上的设计能不能按照图纸做出来、合同上的条款交房时是否能逐一履行等等问题，不是在看沙盘、户型图和听解说词后，开发商就会给购房者兑现承诺的，买房要走进工地仔细查勘，自己睁大眼睛寻找问题。
第一：看楼间距采光日照问题（查看老徐看房公众号历史信息：楼间距解读|一不小心，一辈子活在别人的阴影中！）；
第二：看栋距（横向楼栋间距），对于有些客厅不是南边走向的户型，你家的客厅对面是否能看清，涉及到隐私问题（查看老徐看房公众号历史信息：买房前|您深思熟“率”了吗？）
第三：看小区内部构造，真实的感受其景观、楼栋位置以及道路布局等。
5）拿楼书算价格
针对意向房源了解当前案场是否有什么活动及优惠！
6）侧面了解这个房子的情况
周边四处转转，找当地居民问问这个区域的发展以及未来有什么规划，以及对这个新楼盘的看法等等。

网上的看房攻略很多，有的却早已过时，互联网让信息量快速传递的同时也在妨碍着经验不足的购房者。作为经验不足的购房者，实地看房看什么?有哪些注意事项?我们都知道看地段，地段也就是小区所在的地理位置。地段的好坏决定了房产的售价，同时也是物业保值、升值的一个重要因素。在网上找房时在地图上也对所看房源区位有了一定的了解，但在实地看房的过程中还需要注意一些小细节。

了解完周边配套后对看的房屋来个大排查，可以从以下几个方面进行。

1、房屋自身建筑情况

如楼形、房龄、户型、朝向、楼层、视野、通风、采光、房子的实际使用面积、是否无税、装修、建筑质量、价格等，如果是一层的要注意是否反味，顶层的房屋要注意是否有漏雨的痕迹，老小区还要注意下水道是否堵塞和小区墙面是否渗水、脱落等问题。

【楼形】：楼形一般分板楼和塔楼。

<1>板楼，一般南北通透(也有少部分板楼是东西朝向的)，便于采光通风;一梯两户或三户是板楼的标配，由于住户不多，居家生活也比较清静。

<2>塔楼，塔楼社区的建筑密度普遍比板楼社区的高，往往是一梯6户以上，人多就杂，就闹，电梯，就拥挤。而且塔楼每层都有部分住户的采光、通风等条件比较逊色，不过塔楼由于楼高，高层是视野相对开阔;再者塔楼多采用大框架结构，除少数承重梁之外，户内分隔墙基本都可以拆改，灵活分割户型。

【房龄】：前面我们说过房屋的建成年代不仅仅代表小区视觉上的新或旧，对于首次购房又使用公积金的年轻人来说一些年代久远的房子是贷不了款或贷不足预期时间的。再者，特别是将来有换房需求的人，房龄更得重视，过渡型的购房需要考虑将来你卖这房时什么人来买，房龄会不会影响你将来卖房子。

户型：一个好的户型，晴天不开灯，光照也充足;房里摆基本尺寸家具，不妨碍人走动;不借助通风设备能自然通风。有以下五条标准可以参考：

<1>格局方正,格局方正不是说整套房子是一个完整的方形，而是各个房间和功能区域的形状是方正的矩形。同时整套房子看起来也大致是个矩形，同时允许有一些“溢”出来的边角。

<2>面宽大进深小，这样的房间就宽敞，家具的摆放错落有致，自然采光良好。如果房间进深偏大，光线从窗外投射进来经过漫反射，仍然照不到离窗较远的区域，白天仍然需要灯光照明。

<3>没有暗间,暗间除了无法自然采光，通风也是大问题。现在的暗间，多数被安排在卫生间。没有窗户的卫生间，除湿、通风完全要依赖排风设备，采光照明完全依靠室内灯光。节能环保还在其次，关键是卫生间是一套房子里最潮湿的房间，除湿不利会影响人的健康。当然，理想是丰满的，可惜大部分的房子卫生间都没有窗户.....

<4>房间大小适中。并不是房间越大越好，房间太小会让人感觉压抑、不舒服，但是单个房间太大会感觉空旷。太大的卧室难以营造温馨感，又浪费面积。客厅太大会显得空旷而有隔阂感。另外，从各功能区来看，在整套房子的面积确定的前提下，某个房间面积太大，势必会压缩另外一个房间。

<5>动线合理。动线合理的标准有些抽象，较难概括，需要在看户型图，对居住活动线就比较熟悉才能判断。动线合理的户型，在房间里活动的人，行动不会互相干扰。人在房间里做事情、走动，也最符合生活习惯，不容易出错和出意外。在本节有一篇《怎样的房子才算好户型?》的文章详细说这个问题。

【朝向】：一个好朝向可以保证有大量的阳光通过窗户直射入室，改善住宅室内环境，如光、温度、卫生状况，对居住者的身心健康十分有利。在北京地区，以正南朝向接受阳光直射面最大，时间最长，南偏东、南偏西有阳光直射入室，而北偏东、北偏西有的整日都不会有阳光直射入室，看房是要格外留意。

【楼层】：行业里有一句“金三银四”，说的是过去多层住宅最好的楼层是三层，其次是四层并不无道理，多层无电梯住宅一般来说3--4--5--2--1--6;但对中高层住宅来说好的楼层排序为中高层--顶层--底层。

【采光】：采光分两个层次。一是否全明格局，即每个房间是否都有窗。第二是阳光照射时间，从链家历年成交数据看，朝南的房子100%比朝北的售价药膏。

【使用面积】：使用面积比较明显的是板楼和塔楼的区别，板楼户型的使用率通常高达85%以上，而塔楼户型的使用率通常仅为75%，因为塔楼内的电梯井、候梯厅、变配电机房等都将作为公共面积摊到每个业主的头上。同样是购买建筑面积100平方米的住房，板楼户型的使用面积往往高出塔楼住户约10平方米。

【是否无税】：同一个小区，有的房子产权满两年了有的不满，不满的就会有营业税、个税，看房时一定要问清楚。

2、房屋所在小区的情况

首先看物业，比较有经验的购房者能从小区保安说话、走路、站姿等的方面看出这个小区的物业属于好中差哪一类;

其次在进入小区后留意小区楼栋墙上、楼梯、电梯间是否有乱刻乱画小广告，有电梯的楼还需要乘坐电梯是留意电梯是否有老化运行问题，有小孩的小区里人车是否分流等等的排水;

再次，如果看房的季节有雨，下雨的时候去周围转悠一下，看看小区的排水系统如何，这个能有效预防入住之后一下雨就在家里“看海”。

此外，不同的小区的物业在日常对社区的服务差距很大，这种差距不仅仅是养房成本的物业费上，园区利率维护等显性服务容易发现，但一些隐形的服务对于初次到园区看房的人是很难发现的，比如物业服务的质量，社区安全、园林环境包括硬件维护的水准，处理投诉、上门维修的及时性、态度、技术等等，这些看似小事，但真的能影响你买完房后每天的心情。如果你住过物业服务特别好的社区，就再不可能去选物业管理稍微逊色一点的园区(房子)。

【居住群体】：之所以强调看房时要观察楼梯或电梯间有无乱刻乱画的现象，是想告诉购房者这不仅代表物业的管理水平，更关系到园区居住人群的素质问题。一面乱刻乱画的墙就是一面镜子，里面可能有你的邻居的品质，而邻居影响着你的生活品质。

3.附加价值

这里主要说的是学区，相邻的A\B两个小区，A是区域内某所小学的教育地产，但并不代表B小区的房子也是。有时候同样是A小区的房子，楼栋不同，学区也会不同，因为如果是买教育地产的，一定要询问清楚，所看的房子有无学区，以及入学条件。

（以上回答发布于2017-02-09，当前相关购房政策请以实际为准）

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