购买商品房需要注意的那些事
在商品房买卖的过程中,有很多需要注意的地方,如果稍加不注意的话,可能会为以后带来不必要的麻烦,而且还很难维护购房者的权益。那么购买商品房有哪些注意事项呢?
1、买房时哪些项目不计入商品房建筑面积?
不计入商品房建筑面积的项目包括以下部分:
(1)层高在2.2米以下的房屋和室内净高2.05米以下的地下室、半地下室。
(2)房屋之间无上盖的架空通道、无柱雨篷、骑楼、过街楼的用于做街巷通行的部分。
(3)突出房屋墙面的构件、配件、艺术装饰、挑檐、半圆柱、垛、勒脚、台阶等。
(4)建筑物内的操作平台、上料平台和利用建筑物的空间安置的箱、罐等平台。
(5)房屋的挑台、天台、天台上的游泳池等。
(6)其它构筑物,如独立的烟囱、烟道、蓄水池、水塔等。
2、购买手续不全的商品房会有什么风险?
购买手续不全的商品房,可能会带来以下隐患。1.取得权属证书的期限无法确定;2.为取得权属证书,需要支付额外费用,如需补交土地出让金;3.只能取得使用权,不能取得权属证书,不能上市交易;4.可能被政府以违法建筑强制拆除。
3、住宅的“全部产权”和“部分产权”有何不同?
按照相关政策规定,全部产权是指按市场价和成本价购买的房屋,购房者拥有全部产权。经济适用房亦属于全部产权。部分产权是指职工按照标准价购买的公有住宅。在国家规定的住宅面积之内,职工按照标准价购房后只拥有部分产权,可以继承和出售,但出售时原产权单位有优先购买权,售房的收入在扣除有关税费后,按个人和单位所占产权比例进行分配。
目前,对拥有“部分产权”住宅的业主,建议尽快补足成本价价款,转为“全部产权”。
4、购房合同签订后,因价格变化原因可以反悔吗?
商品房也是一种商品,买卖双方签署合同后,没有发生约定和法定的退房理由,任何一方违反合同约定,均需向守约方承担违约责任。
5、为什么有的《商品房买卖合同》要签署补充协议?
补充协议是买卖双方在使用《商品房买卖合同》范本签约时,对双方各自关心的条款内容进行修改或增加,以明确双方权利义务的条款或协议,当补充协议内容与主合同条款不一致,以补充协议内容为准。
补充协议一般包括以下内容:1.公摊面积误差处理。2.装修标准,特别是精装修的房屋,开发商一般在合同约定所使用的装修材料用词多为“高档、进口或同档次”,这种约定不明确,双方可以在补充协议中对具体装修材料的品牌、规格型号、颜色等具体内容进行约定。3.付款方式变更,许多购房人在购房款支付方式上选择银行按揭,购房人在签署《商品房买卖合同》时,已经支付了购房首付款,如果银行贷款不能获得批准通过,应当在补充协议中明确其他处理方式。4.权属证书办理期限,不能按期办理权属证书的违约责任和违约责任的计算方式。5.保修、维修责任,房屋交付使用时,配套的设施和设备产品已经安装完毕,保修期已经过了好几个月,应当和开发商约定保修期的起算日期和维修的时限。6.不可抗力,应当明确不可抗力的范围限在法律规定的自然灾害范围内。7.广告和宣传内容,对影响购房人购房要求的广告宣传或承诺内容,应当以补充协议的方式在合同中固定下来,并约定明确的违约责任。
6、定金不退,优惠不履行,怎么解决?
如果开发商承诺的优惠在双方签订的合同中有体现或您有其他证据可以证明开发商由此优惠承诺,那么开发商就负有兑现的合同义务,如果开发商不显现,可以到房地产所在地的法院起诉,主张您的权利。如果开发商的优惠承诺只是一种口头承诺,那维权就会比较麻烦,因为必须有证据证明开发商当时有此承诺。
7、楼盘没有验收证明,业主该怎么办?
任何一个楼盘,在交付的时候,都将会进行验收,以对楼盘质量等各方面进行查验。若是没有获得竣工验收通过的房屋,以及不符合合同约定的房屋,业主有权拒收。开发商应当从约定的交房日起承担逾期交房的责任,并且使房屋达到验收标准。业主在交房的时候,一定要加以验证开放商的验收证明。
8、施工方失误至设施遭损,责任由谁承担?
施工方承担责任。如果业主挑选的施工方没有相应资质,业主也要承担选任不当的责任。所以在房屋装修之前,首先要查看施工方是否拥有相应的资质,是不是拥有相应的经济实力,是不是真正的诚信单位。只有三者都能符合标准,才能安心的将自己的房屋交给对方来装修,才能保证自己的权益不会受到损害。
9、开发商延期交房,如何维权?
国家法律及其相关律法规定出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。逾期交房可根据规定先行催告,若还是不履行合同,可要求解除合同,退还首付款、定金并要求开发商按合同约定承担违约责任。
10、小区吵闹,物业不给力,怎么办?
要看噪音的来源,不同情况不同处理方式。如果是工厂生产、工地施工的噪音,要向环保局投诉;如果是夜间摆摊烧烤的噪音,要向城管投诉;如果是马路交通噪音,如果是小区业主的噪音,协商不成的要向法院起诉;如果是马路交通噪音,属于市民生活质量问题,建议找报社或市长热线反映。
11、小区内违章搭盖,业主如何解决?
违章搭盖属于城管执法范围,对于小区内业主自行搭建的违规建筑。物业只能劝阻,并不能采取强制行动。建议向城管投诉,并且要求城管出具书面答复。如果是开发商的违章建筑,还有一个规划不符的整改程序。然后向城管投诉,并且要求城管出具书面答复。只有这样,才能保证自己的权益不会受到损害。
12、保修期内,开发商原销售的房屋是精装修房,厨房、卫生间因防水层损坏漏水怎么办?
一般该由开发商负责。因使用不当造成的损坏,则应由行为人修复。
13、保修期内,开发商原销售的房屋是毛坯房,厨房、卫生间因防水层损坏漏水怎么办?
①如果在收房时业主曾亲自对24小时闭水试验进行确认,由业主负责;
②如果业主(或其委托人)没有确认,开发商只有竣工验收合格证(现在为竣工验收备案表),但开发商、物业公司能证明业主(或装修公司)人为损坏的由业主负责;不能分清责任的,双方协商解决,协商不成,申请第三方鉴定,费用由鉴定后责任方出。
14、开发商、物业公司不配合怎么办?
在渗漏水问题上,开发商不配合、物业公司不配合的情况时有发生。当业主的正当要求无法得到满足时,业主可以向当地房屋主管部门反映情况或向当地人民法院起诉。
15、保修期外厨房、卫生间防水层自然损坏怎么办?
房屋是一种特殊商品,其特殊性之一就是在于房产的不同所有权人之间存在结构相连部分或共有、共用设备和附属建筑,这叫一异产毗连房屋。
建设部《城市异产毗连房屋管理规定》第九条规定:凡异产毗连房屋发生自然损坏(因不可抗力造成的损坏,视同自然损坏),所需修缮费用由涉及的所有人按份额比例承担。
16、保修期外厨房、卫生间防水层因人为损坏怎么办?
建设部《城市异产毗连房屋管理规定》第十一条规定:异产毗连房屋因使用不当造成损坏,由责任人负责。
17、邻居不配合怎么办?
对于邻居不配合的情况,《城市异产毗连房屋管理规定》第十一条规定,异产毗连房屋的自然损坏,应及时修缮,不得拖延或拒绝;否则,造成损失的,责任人应负责赔偿。跟据这条规定,如果你的邻居不配合,你可以向物业公司“求助”,因为协调业主之间的关系是物业公司的义务;也可以找业主委员会调解;如果调节失败,可向当地房屋主管部门反映情况寻求调解,或向当地人民法院起诉。
18、保修期内因管线损坏造成的渗、漏水怎么办?
在保修期内,一般应该由开发商负责维修处理。因使用不当或业主自行改造(拆、改、增加)等而造成的损坏,则应由行为人修复并承担相应责任。
19、保修期外因管线损坏造成的渗、漏水怎么办?
分共用管线和自用管线两类情况,如属于共用设施、设备的一部分,可启用专项维修资金。属于业主表(阀)后的自用管线,由业主修复(或付费委托修复)并承担相应责任。
购买商品房有哪些地方需要注意
一般来说,一个合格的房地产企业都是五证齐全的。3、注意周边设施是否完善:购买商品房的时候,要查看小区周边是否设施齐全,有没有大型商场与超市、大型医院、公园或者广场、学校、商场等。一切都是为了以后生活、购物、饭后休闲方便。4、注意楼层和户型:合适的楼层与户型对于后期生活来说很重要,千万不要...
购买商品房需要注意哪些事项
7、开发商:品牌开发商的项目相对比较有保障,毕竟出现楼盘质量或者烂尾问题的概率和会比小开发商低很多。买房的流程1、选房:不管是购买新房还是二手房,都要经过选房这一步,选房的过程中,购房者一定要明确自己的购房需求和自己的购房能力。另外还要注意将网上选房和实地看房相结合,实地考察开发商销售的...
购买商品房要注意什么
1、首先肯定是要产权清晰的,五证齐全的房子才可以购买。2、选择有实力口碑和房子质量都不错的开发商购买,一般有实力的开发商肯定不止一处楼盘那可以多了解一下。3、在签订买卖合同的时候一定要阅读清楚合同的条款内容,避免后期的争议,特别是针对面积补充条款和交房时间方面的事情,这都关系到自己的利益...
购买商品房需注意哪些问题
4、查看开发商口碑购房之前先了解下开发商的口碑,可上网搜索楼盘信息,并看看网友们对该楼盘的评价,看其是否存在有维权的帖子和曝光的视频等等,避免购买到黑开发商的房子。购买商品房要注意什么问题1、要有强烈的法律意识现在房地产市场非常不规范,陷阱无处不在。因此,广大消费者在买房之前向专业人士...
买商品房需要注意什么
1、尽量选用当地政府部门推荐使用的商品房买卖合同示范文本。2、警惕不公平条款,特别是补充协议,一定要保持高度警惕。3、现场签约时,必须看清楚预售证原件上所有信息,对合同条款必须详细查看,逐一细读。4、尽量对所购房屋的信息有所了解。5、尽量对开发商等相关人员的资质以及经营状况所有了解。选房要看...
如何买房及注意事项
认购书是商品房买卖的预约合同,是独立合同。签认购书时常会引发一系列纠纷,具体表现在购房者要收回定金,而发展商却不一定会退还。因此,为避免过多的麻烦,购房者在决定买房,可以向发展商提出看正式合同样本,在觉得正式合同可以接受的情况下,再签署认购书,以免被套牢。买房注意事项:1、买房子尽量买...
买商品房要注意哪些方面
买商品房要注意的几个要点:1、买商品房首先要注意了解一下开发商的背景,要尽量选择有实力的开发商,否则的话就很容易出现一些烂尾的楼盘了,毕竟有实力的开发商,资金要更加的充足。2、在买房的时候也尽量不要去跟风买房,买房之前自己要仔细的考量一下,不要看到别人买什么房子,自己也跟着去买,...
购买商品房要注意哪些问题
房屋定购协议书》,同时交一笔订金或定金。但这种行为并非购房的必经程序,往往会使购房者陷入定金纠纷,购房者一定要认真看清协议内容,签订后是否允许退房,房屋户型位置等是否可以更改等。6、确定房屋价款计算方式。签订《商品房买卖合同》时一定要注意合同中的是约定按套计价还是按面积计价。7、...
买商品房需要注意哪些问题
买商品房时,需要注意的关键问题包括房屋地理位置、开发商信誉、房屋质量与配套设施、合同条款以及未来规划。首先,房屋的地理位置至关重要。好的位置不仅便于居住者的日常生活和工作,还关系到房屋未来的升值空间。例如,靠近商业中心、学校、医院和交通站点的房子通常更受欢迎。此外,了解周边的社区环境和治安...
买房子需要注意的事项有什么
买房子都需要注意的事项有:1.定金不能超过房价的20%;2.看是否具有建设用地规划许可证、国有土地使用证、商品房预售许可证等五证;3.检查装修质量;4.和开发商约定处理房产证的时间。【法律依据】根据《商品房销售管理办法》第五条,国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自治区人民...
翠览万唯: 购买商品房尽量注意以下几点:1、购买手续不全的商品房,可能会带来以下隐患:取得权属证书的期限无法确定,需要补交土地出让金;只能取得使用权,不能取得权属证书,不能上市交易;可能被政府以违法建筑强制拆除.2、如果开发商承...
湄潭县13931623926: 买房子要注意什么问题? - ?
翠览万唯: 买房子要注意的问题有以下几点:1、房屋质量问题,现房可以现场勘验房屋.若是预售房屋,可以在验收房屋的时候检测房屋质量,出现质量问题的,可以拍照记录,保存证据.2、产权问题,建议签订购房合同前核查开发商五证.3、房屋面...
湄潭县13931623926: 买商品房的过程中有哪些注意的 ?
翠览万唯: 买商品房的过程中需要注意的有:关于房屋信息及产权、使用权方面的条款是否清晰;关于时间、价格、地点、不可抗拒力的条款是否准确;关于双方当事人的信息是否属...
湄潭县13931623926: 购买商品房要注意什么? - ?
翠览万唯: 审查 购房的必要准备一、审查房地产开发企业的开发资质二、审查房地产开发企业的经营范围三、审查五证:1、国有土地证书,2、建设用地规划许可证,3、建设工程规划许可证书,4、开工许可证,5、商品房预售许可证书.四、...
湄潭县13931623926: 买商品房应该注意什么问题 - ?
翠览万唯: 购买商品房,要注意的实际上是两个大方面的问题,即非购房合同条款问题及购房合同条款问题.下面先谈谈非购房合同条款要注意的事项:一、开发商的资格 .客户在选购商品房之前,最好留意一下开发商是否具备“五证”,即用地规划许...
湄潭县13931623926: 买房子需要注意什么 - ?
翠览万唯: 1.买新房子注意烂尾楼、沉降、销售欺诈、车位、签订购房合同. 2.首先从看好房子开始讲.去售楼处交订金,并同时签订认购书和确定签署正式合同的时间.(这期间特别要注意详细查看开发商提供的“五证”及相关文件). 3.按照约定时间与开发商签订正式的购房合同,按合同约定的付款方式交纳购房款项. 4.在规定期限内,由开发商协助到当地的房地产交易管理部门办理预售合同的登记手续,并按规定交纳印花税. 5.合同登记后,需要办理购房贷款的,可以着手办理抵押贷款手续. 6.具体办理办法,可向有关部门咨询. 7.业主办理入手续同时应携带相应的证件、购房合同.
湄潭县13931623926: 买商品房需要注意什么 - ?
翠览万唯: 买商品房先看“五证” 为避免自身权益受到侵害,要注意以下几点: 1、消费者在购买房屋前,一定要查看开发商“五证”(国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证)是否齐全,...
湄潭县13931623926: 买房子需要注意哪些 - ?
翠览万唯: 一、买房、签约时应注意: 1、尽可能买现房或准现房.这样可以避免不少风险,如:窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题. 2、争取一步到位直接...
湄潭县13931623926: 购房知识:买房的注意事项有哪些? - ?
翠览万唯: 1、买房目标的确定:根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘,然后根据目标进行买房首付款的积累,最后进行买房常识的学习和对买房范围的筛选,了解一定的地产知识和相关法律法规,而范围的筛选则推荐新开盘的小户型...
湄潭县13931623926: 买房子要注意什么?
翠览万唯: 一、 买房子时注意的事项: 1、开发商的开发经营资格必须合法.就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》,并在其资质规定的业务范围进行开发的; 2、开发建设的手续必须合法.开发项目必须取得《土地使...