看房时应该注意什么？

看房时需要注意哪些事项？~

在看房子的时候，有许多细节方面一定要多加注意，这样子才不至于接下来买到的房子不符合心意甚至吃亏。比如说要注意车位墙角，电梯设备，房间插座，还有小区的具体情况等等。
一、看房除了大体情况之外，还要注意一些小细节如今的人去看房子的时候，大多注意的都是所谓的采光户型物业以及房子的质量，这些方面固然都是特别重要的，但是也不能忽略一些容易忘却的小细节。就比如说一定要去看一下这个小区里面的车位是否够用，因为买房买车都是必然的，要是到时候发现车位不够用了，停车困难那可是很苦恼的。所以在看房子的时候，一定要了解清楚这个房子究竟有没有车位，或者是小区的车位能否购买到，这附近有没有办法停车，这是一个很重要的问题。
二、查看房屋是否会漏水，还有电梯是否安全还有去实地考察房子的时候一定要注意去检查一下房屋的墙角，阳台等地方是否有存在粉刷遮盖的现象。要看一下墙角旁边有没有受潮发霉，看一下有没有滴水漏水的现象。如果没有的话，这就代表这个房屋的质量还是不错的，在防水性能方面还挺好，也就可以安心下来去购买。并且还要看一下房屋所配备的电梯是否是安全的，看一下品牌灵敏度以及耗损程度，要确保质量好才能够避免出现安全事故。
三、查看房屋插座，了解小区情况还有到房屋里面去看的时候，如果是这个房子不需要重新装修，那么要看一下房屋里面的插座配备是否合理，需不需要重新更换？以及看一下小区周围的环境，看一下是否有安装防盗网，看看治安是否安全。

1、注意查看房屋状况：初步估计房屋质量如何，门窗功能是否完善。

2、查看房屋格局：房屋格局影响到以后的装修，要选择自己居住舒适的格局。
3、查看房屋水电情况：包括电源的设置是否方便，水管的布局是否合理。
4、查看房屋设备配置：主要检查家具、家电，看看使用年限是否已经到期，尤其要了解清楚煤气用具、淋浴器等。
5、查看房屋周围的环境及配套：检查房子是否临近马路、是否有高楼影响采光等。

看房买房的具体流程
1、看房选房
大家在买房之前要先确定房源，选房一定要选有价值的房屋，买房一定要看土地、房屋的产权的关系是否清楚明了，有无遗留下来的纠纷的问题等，防止一房两卖;审定这个房屋的产权的完整性、真实性、可靠性。
2、签合同
买房要分为买新房和二手房，不管是新房还是二手房，朋友们在买房之前要确认买卖双方合法身份，签署房产中介合同前一要审查其资格，看是否办理了工商登记手续;审查对方的委托授权书，以确认对方是卖主的合法代理人。
3、办手续
现在很多人买房都是通过贷款买房的，买房的必要程序不能简化，在经过选房、看房、签合同三个步骤后，将进入买房的实质性阶段。具体是：房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。
4、交房
购房者在办理了以上手续之后就可以等待接房了，按照合同约定执行办理完全部手续后，买卖双方按合同条款交接房屋，验收房内不得拆除的房屋装修和附属设施，验收合格后买方付款。买方在未取得房产证前，不应付清全部房款。

1、看房时，首先应看房屋的朝向，房屋朝向指的是室内采光面积较大的方向，大多数房屋的较大采光面都为主阳台。一般来说，南北朝向的房屋采光都很不错，因此看房时，大家可以看主阳台是否为南北朝向。

2、看房的较佳时机就是看空房子，因为空房子未经装修，也未受到家电、家具等物品的遮挡，能够清楚地看到整个房子的户型与格局。格局好的房子应将各个功能区划分开来，如会客区、休息区等。

3、看房时，可以选择在一天的不同时间进行多次看房，这样才能更加全面地看出房子采光的好坏，特别是并非南北朝向的房子，可以在下午的四点或五点再进行一次看房，如果遇到下雨天，可以观察天花板、墙壁是否存在漏水问题。

4、晚上看房时，可以重点观察小区物业是否有定时进行巡逻，并看小区防范措施是否完善、周边环境是否嘈杂等，这关系到自己入住后的安全与生活质量。此外，为了了解房屋隔音效果是否良好，可以在晚上或是周末去看房，留意能否听见楼上卫生间冲水声、室外车流噪音等声音。

看房怎样显得专业不被坑

1、问公摊

建筑面积中是包括公摊面积的，一般公摊面积越小，实际使用面积就会越大，即是说公摊率低的话，得到的实际使用面积就多了。

2、问差价

问不同楼层不同位置相似户型的价格，得到一个差价值，扩大意向范围，更容易选到性价比合适的房源。

3、看规划

关注设计规划图，在上面可以清晰的看到停车位、垃圾库、变电站等的分布，一般都是经过备案后定稿的，开发商私自修改的机会会很小。

4、看总平面

买房的时候一定要结合总平面来看，从中可以观察到楼栋之间的差距、楼道的空间大小等。

5、问物业公司及服务项目

外行一般就会问物业的价格，而相对专业点的会询问物业公司及其服务。一般而言如果是物业本身就是归属于开发商的楼盘，服务质量会更高点。

6、问拿地时间

使用年限不是你买房的时候计算的，而是从开发商拿地开始的时候计算。所以一定要问清楚。

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临澧县19282211496： 看房需要注意哪些? - ？
丛重莱帕： 看房之前应该注意: 要作好准备,收集整理好所查看住房的有关资料,做到心中有数,同时随身带好皮尺、笔记本、笔和计算器,以为亲自丈量、绘制平面图之用. 到现场后,应在现场周围观察一段时间,弄清住宅小区的方位和所处环境质量...

临澧县19282211496： 看房需要注意些什么 - ？
丛重莱帕： 看房时要注意周围环境,房主的资格,房子设施的质量,合同内容等. 对于周围环境,可以在租房之前,以租房人的身份询问一下,一般都能问出来. 对于房主资格问题,可以要求房东拿出房产证,并查看房产证上产权人的名字和房东的身份...

临澧县19282211496： 第一次去看新买的房子要注意点什么?该做点什么? - ？
丛重莱帕： 在置业顾问讲解时,在交通配套方面,注意道路的修建和规划情况,这直接影响到入住后的出行方便程度;商业配套、医疗配套方面要注意距离,需要步行还是行车,这关系到未来生活的便利程度; 教育配套方面问清该小区有没有学区,该楼盘...

临澧县19282211496： 租房子去看房时应该注意什么 - ？
丛重莱帕： 租房子去看房时应该注意以下: 1、查看房屋状况 先对房屋进行目测,看看质量如何,假如房屋质量不佳,租金再低也应考虑放弃,因为这关系到日后的居住是否安全.重点检查门窗,如防盗门性能如何、窗户是否完好等,如果不符合安全要求...

临澧县19282211496： 为了买到满意的房子,去看房时需要注意哪几点 - ？
丛重莱帕： 一、周边环境 房子是要长期居住的.小区周边的环境,会对生活产生直接的影响.比如周边环境脏乱,有严重的空气污染或水污染,长期生活在这种环境,“闹心”不说,说不定会给身体健康带来不利影响.再加上缺少活动场地,无法锻炼;...

临澧县19282211496： 看房时要注意那几点? - ？
丛重莱帕： 一是整理好被查看住房的有关资料和信息,对其有一个初步的印象,同时心中考虑好要着重注意的几个方面;随身带好皮尺、笔记本、笔和计算器,以备亲自丈量、绘制平面图之用. 二是当你到现场后,不要立即到房间里去,而应在现场周围...

临澧县19282211496： 看房子要注意看什么? - ？
丛重莱帕： 购房者对地段的重视是因为好的区位往往能使购房者生活上便利、舒适,有利于工作、生活.一般首先要选择的是大的位置,如城市的东、南、西、北城,主要依据购房者的工作地点或经常活动的区域而确定.在确定了大的位置之后,再依据自...

临澧县19282211496： 买房看房时需要注意哪些 - ？
丛重莱帕： 注意的事项有:1、看证照(五证是否齐全,不知道五证的话问度娘)2、看日照(楼间距是否够,是否影响采光,影响的话就买高楼层)3、“看”噪音(看是否离路太近,如果距离路太近的话,可能有噪音影响)4、看资质(开发商是否是品牌开发商)5、看配套(尤其是教育配套,最好是社区内部规划有学校的项目)6、看不利因素(高压线、墓地、加油站、垃圾场、污水处理厂、热电厂等等)7、看户型(南北通透、干湿分离、动静分区等等)

临澧县19282211496： 看房子是应该注意些什么?？
丛重莱帕：1 看房子首先要考察房屋的位置,购物,工作,生活,上学是否方便.2 地址确定了后就确定自己要多大面积,多少价位的房子,看房子时看一下户型是否合理,卧室有没有朝阳的,通风,采光效果怎么样,最好不是一层,不是顶层,不是一栋楼的最西户(夏天西晒,屋里太闷)3 询问带你看房子的工作人员或业主,该房有没有房产证,最好不要买购房合同的,不安全.房产证有没有满5年,满了5年的免税(不过要是非常好的房子就别在乎说的问题)4 如果你信风水的话,还要注意,楼栋不要直冲马路,屋门不要冲楼梯,厨房门和厕所门不要想冲,屋门和厕所门不能想冲.不信风水的话就无所谓.5 其他事项多问带你看房者就可以了

临澧县19282211496： 第一次看房应注意什么 - ？
丛重莱帕： 注意方面很多,比如房子户型格局采光楼层,如果是顶楼,防水工作做得好不好,小区环境物业管理,中介的资质,还有如果是二手房,注重房子原来是谁住的有没有不好的事情或者纠纷,如果是新房,五证是否齐全,差不多就这些