请问办公产权和公寓产权有什么区别吗？不都是40年产权吗？
40年产权和70年产权的房子，到底有什么区别？今天可算知道了
公寓与住宅有什么区别？40年产权公寓还值不值得买呢？
1、两者产权时间不同
房屋使用不会有年限，一般现在的土地都会有40、50、70年的划分，其中办公产权只有40年；而公寓产权有40年和70年之分。
2、两者水电费计算不同
公寓需要区分是商业性质的公寓还是商住两用形式的，因为这关系到水电费的计算，一般商用公寓性质的土地会按照商用水电进行收取，普通公寓也是居民水电；而居民用电用水基本要便宜一半。
3、两者户口问题不同
商用性质的公寓属于在商业用地上建造的项目，户口问题可能得不到解决；而住宅则反之，只要满足一定的条件，购房之后解决户口还是比较容易的。
扩展资料：
土地使用权根据使用性质被划分为：40的商业用地、50年的工业用地和70年的居住用地。因此使用年限和土地性质是挂钩的即便房产证上被标明为“公寓”，只要土地规划是70年居住用地，那么本质上就是住宅，一样受到属于限购政策内，同样享受学区、落户等福利。
办公产权的写字楼一般是可以注册公司的，所以出租的时候，一般都是租给一些公司的，另外，如出租后需注册的话，是要交税的，这个一般都是租客自己承担。
按照《城市居住区规划设计规范》关于日照间距的有关规范，公寓的日照标准和建筑间距不满足国家相关规范要求的居住建筑，为区别于普通住宅建筑，该类公寓明确为“住宅公寓”。即：冬至日当天日照数>2小时，则划为普通住宅；冬至日当天日照数<2小时，则划为住宅公寓。
因此，即便是规划为住宅的小区，如果因为底层或者楼间距问题导致光照不足，也会出现一栋楼里有几栋作为公寓出售的情况。
参考资料来源：百度百科-公寓
办公产权只有40年。
公寓产权有40年和70年之分。
1、水电费计算不同。公寓需要区分是商业性质的公寓还是商住两用形式的，因为这关系到水电费的计算。一般商用公寓性质的土地会按照商用水电进行收取，普通公寓也是居民水电。长远来看，商用型的水电肯定是不划算的，居民用电用水基本要便宜一半。
2、产权年限不同。房屋使用不会有年限，我们要说的年限是土地的产权问题。一般现在的土地都会有40、50、70年的划分，其中，商业用地为40年，住宅用地为70年。所以大家购买的商用型公寓在土地年限上会少一些，具体的也要自己核算清楚。
3、 户口问题不同。商用性质的公寓属于在商业用地上建造的项目，户口问题可能得不到解决，住宅则反之。只要满足一定的条件，购房之后解决户口还是比较容易的。
4、人口舒适度不同。商业住宅基本都是独立的单身公寓，适合两口之家或是单身入住，而且因为是商业用地，通常都是两梯十户的布局，这样的话人口比较杂乱，私密性可能会有所欠缺。而普通的住宅一般都是面积稍大一些的，每层楼两梯三户或者四户，私密性更强，安全方面要优于公寓。
5、利率和首付不同。如果打算贷款购买商业公寓，则需要按照商业住房的规定办理，首套房首付比例一般不低于40%，贷款利率相对也会高一些。若是贷款购买住宅，首付比例通常不低于35%，但根据地区的差异，首付比例也会有所不同。
6、采光条件不同。商用型的公寓也要分很多类型的，有些公寓的卫生间和厨房没有做出明显隔断，而且没有透气的窗户，阳台也属于室内阳台，这样的话采光条件上就会弱很多。而根据《住宅建筑设计规范》的规定，住宅必须满足日照、采光等相关条件。
公寓和住宅产权年限不一样。
1、普通住宅：土地年限为70年，一般是以家庭为单位居住，2房为主力，品质档次高低不同。居住人群要看中居住环境，绿化，学校等配套。由于是长期居住，因此要关心物业费，水电费等开支，交通便利也很重要，私密性也比较好，安静且舒适。
2、商业公寓：土地年限一般为40或者50年，不可签户口。位置处于交通便利的地段，而且公寓大多是带装修，即买即住，省去了装修的资金与麻烦。
扩展资料：
出租型
出租型：它以出租给租客使用为目的（Tenant occupied），因此这类公寓可称之为出租公寓（Rental apartment Building）。
2019年，韩国推女性专用单身公寓，50平方米月租约4300元。
自住型
自住型（Owner- occupied）。如果是自住型的公寓，我们称之为Condo或Co-Op。Condo公寓的每个单位属于不 同的拥有者，有独立的产权。而Co-Op的单位使用者，相当于公司的股份持有人（Shareholder）。
显然，从广义的商业地产的角度来界定什么是公寓，我们仅指的是拥有五个或五个以上出租单位（Rental Unit）的楼宇，而不是指Condo或Coop，尽管有人买Condo或Co-Op用以出租，就象买一个两家庭用以出租一样，但那不是商业楼宇。
混合型
混合型（Mixed）。混合型通常有一部分为商业用的办公室、店铺、医生诊所等，另一部分为Condo或Co-Op寓所单位。
此外，我们还可根据公寓的结构和型态，将其区分为小型公寓（Small apartment Complexes）、花园公寓（Garden apartment complexes）和高层公寓（High-rise building）。
参考资料：百度百科-公寓
参考资料：百度百科-住宅
一、办公产权是多少年
1、办公楼一般多为写字楼投资的话主要是用来出租的，租金一般也比较丰厚，产权年限是40年或50年，一般是商住两用的话就是50年的，纯粹用于商业办公的写字楼一般是40年。
2、办公产权的写字楼一般是可以注册公司的，所以出租的时候，一般都是租给一些公司的，另外，如出租后需注册的话，是要交税的。这个一般，都是租客自己承担。
3、投资写字楼其实收益也是比较稳定的，而且租金比一般的住宅要高，形式的话，既可以做成单身公寓供白领居住，又可以做纯办公，还可以改造成商住两用的，既可以住又可以办公，所以形式也比较多样。
二、公寓产权大致分为三种： 普通公寓（居住型公寓）产权：70年住宅用地 商务公寓产权：40年综合性用地（部分也有50年产权的，根据用地性质而定） 酒店式公寓：40年商业用地
不同于住宅和商业，公寓并不是一种物业类型(居住物业、商业物业、工业物业、其他用途物业)，只是一种形式，所以市面上会出现70年产权的住宅公寓和40年产权的商业公寓两种。所以，办公产权公寓基本指的是40年产权商业产品，公寓产权则分为：普通公寓70年产权、商务公寓40年产权、酒店式公寓40年产权三大类。
办公产权只有40年
公寓产权有40年和70年之分
办公产权一般都是商水商电
公寓和商务办公有什么区别?
公寓和办公的相同之处，在于购买方式都是不限购不限贷，首付需5成，贷款年限10年，(目前深圳新售公寓也可能是5年限售）；从格局上来看，一层多梯多户，且户型单一设计方正，比如有些户型比较小的公寓产品可能有6梯23户等；土地性质上，都为商业性质，产权年限40年。公寓和办公不同之处在于：1、楼栋...
房产证上公寓和商业办公区别如何
房产证上公寓和商业办公区别如何，说明如下：1、使用方式不同。公寓可以商业和住宿两用的，如，商业公寓就可以自用，也可以方便对外租赁；写字楼严格来说是不用于住人的，主要用于商业办公使用。2、产权年限不同。写字楼是50年产权，公寓是70年（具体所剩年限视情况而定）。3、租金不同。公寓租金会便宜...
公寓产权多少年
公寓产权一般是40年、70年。1、40年：商业公寓产权年限40年，这类公寓在商用地块上建设的，是最常见的公寓，可以用来居住也可以用作商业用途，比如用来办公。40年产权公寓到期能续期。40年产权公寓属于非住宅建设用地上的房屋，根据《民法典》规定，非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理...
公寓的产权年限是多少年
公寓的产权年限是多少年 1、住宅公寓：产权年限是70年，这类公寓在住宅地块上建设，由于楼栋户型设计偏小，楼层住户较多而被称为公寓，本质是普通住宅。2、商业公寓：产权年限40年，这类公寓在商用地块上建设的，是最常见的公寓，可以用来居住也可以用作商业用途，比如用来办公。40年产权公寓到期能续期吗...
公寓产权证写办公用途 购买公寓要注意哪些问题
公寓产权证写办公用途 公寓房确实也可以办理房产证，这个房产证上写的就是以公寓性质为主，假如你是用来办公，必须要在使用这个房产证做登记的时候，写明具体的原因，相信应该是可以的。如果说对方不允许，那说明你们当地的政策要求非常严格。一般在我们办理一些工作手续的时候，比如在我们办理 营业执照 的...
办公性质的公寓和商住公寓的区别你知道吗?
办公性质的 公寓 和商住公寓相似，都属于商业性质的，主要区别在于办公性质的公寓办公功能性更强，在办公基础上可以用来居住，而商住公寓居住为主可以用于商用。住宅公寓与商住公寓的区别 1、落户与的区别：40年产权酒店式公寓一般都是商业用地，不动产产权为40年，不能落户。如果是70年产权酒店式公寓，...
SOHO和公寓是一样的吗?
但也无伤大雅。2、麻雀虽小五脏俱全，多数精装修，随即进住，非常方便。3、普遍产权是属于商业性质，一般40年，也有50年，极少数会有70年。4、用水、用电等集中于商业管理，费用高成本高。Tips：公寓这种小户型房产在现阶段国情上看，永远是一个畅销的房源之一，总价低，好出手，自由幅度大。
办公产权是多少年办公产权的房子税费多少
2、办公产权的写字楼一般是可以注册公司的，所以出租的时候，一般都是租给一些公司的，另外，如出租后需注册的话，是要交税的。这个一般，都是租客自己承担。3、投资写字楼其实收益也是比较稳定的，而且租金比一般的住宅要高，形式的话，既可以做成单身公寓供白领居住，又可以做纯办公，还可以改造成商住...
公寓式办公用房属于什么性质
公寓式办公用房内部的居住功能设置和普通住宅是一样的,因此可以满足用户的居住需求,而且它所执行的消防、荷载等方面的安全规范会比较严格,为此,从安全角度来说的话,会比普通住宅更好一些,不过它的产权年限一般都不长,一般都只有四十年。 二、买公寓需要注意哪些方面 1、地段很重要 (1)、购买房屋的时候,一定要确定...
写字楼和公寓有什么区别
而住宅用来办公，无论从居住环境、办公环境还是使用功能上讲，都不是一种合适的方式，只是由于其价格相对写字楼便宜，而占有了市场份额。公寓的产权只有四十或者五十年，而且以现在的政策公寓只能出租不能出售，也就是说你买过来以后就算以后涨价了你也不能出售，只能坐着收租金，但是二线城市的三环外租金...
道芝儿肤： 产权上有区别,普通住宅一般70年,写字楼40年,公寓50年;用途也有区别,住宅只能用来居住,写字楼只能用来商务办公,公寓即可商务办公也可以用来居住.
莒县17011976816： SOHO公寓和写字楼的区别 - ？
道芝儿肤： 公寓和写字楼有着本质性的区别,公寓产权一般为50年,而写字楼产权一般是40年,SOHO公寓既可以办公也可以居住,而写字楼是纯商务办公的地方,希望对你有所帮助.
莒县17011976816： 写字楼和公寓有什么区别啊? - ？
道芝儿肤： 如果您是用来居住的话,建议还是选用公寓.新浪写字楼网里有相关的介绍:写字楼主要是用来办公的,在房间设计时不带有独立卫生间、厨房,并且没有燃气和市政供暖.已经取得销售许可证的写字楼购买后是有房产证的,而且也可以贷款,但一般首付得付50%.
莒县17011976816： 酒店式公寓和公寓式酒店在产权的归属上有什么区别?及相关问题？
道芝儿肤： 2个区别在于,一个是办公产权50年,一个是商品房产权70年.如果卖的话办公产权的税收是30-----55%盈利部分,而商品房的税收是根据房龄来定的,是否满5年,交的税收相比下比办公房的税要少的多!
莒县17011976816： 公寓和普通住宅的区别,公寓与写字楼的区别 - ？
道芝儿肤： 公寓 ,30年产权,工厂标准水电费,睡觉用 普通住宅,70年产权,民用标准水电费,睡觉用 写字楼,30年产权,工厂标准水电费,办公用
莒县17011976816： 办公楼性质的房子和普通商品房的住宅区别有哪些? - ？
道芝儿肤： 最主要的时土地的性质不一样,结果是土地的使用年限不一样,住宅土地使用年限70年一般到期后自动续期,办公性质的土地使用年限一般是50年到期后不主动续期或者政府不同意续期土地收回国有!其次,买卖产生的税费不一样,最大的区别是办公性质的房屋要交土地增值税,还有个人所得税一定是按利润的20%交,所以办公楼性质的房子比住宅的税费要高很多.
莒县17011976816： 办公楼与商住楼区别,办公楼与商住楼区别知识 - ？
道芝儿肤： 您好,第一个是产权的差异商住楼的产权是50年,住宅的是70年当然也有商住的有70年产权的所以买房的时候要问清楚产权年限,第二个就是水电物业费了一般商住的会比纯住宅的贵一些买房的时候也要问清楚开发商有的是按照商业收费的不是很划算第三个就是首付了,商住的首套首付不止三成首付有些楼盘是要四成首付的.当然有也好处,就是不限购不限贷 或者限购不限贷适合投资
莒县17011976816： 办公产权与商业产权有什么区别 - ？
道芝儿肤： 区别: 使用年限区别: 1、纯住宅的土地使用年限为70年. 2、商业产权的使用年限为40年. 注册公司区别: 1、商住产权可以申请营业执照办公. 2、住宅不产权不可以办理营业执照行. 过户费用区别: 1、交易过户的费用商住要高. 2、交...
莒县17011976816： 40年产权和70年产权的区别是啥 - ？
道芝儿肤： 40年产权是公寓,70年产权是真正的住宅,主要区别有:1.产权年限不同;2.生活费不同;3.附带权利不同,公寓不能落户、无学位;4.交易税费不同,住宅1%-3%,公寓3%;5.贷款条件不同,住宅可申请公积金贷款和住房按揭,公寓不行.
莒县17011976816： 商业公寓和住宅公寓的区别? - ？
道芝儿肤： 商业公寓一般是用来办公,产权40年.住宅公寓是住人的,产权70年
