房子建筑面积和土地分摊分摊面积有何区别
分摊宗地面积和房屋分摊面积有一下不同:
一、定义不同:
1、分摊宗地面积一般是指分摊一宗地权属界址线范围内的土地面积。存在与小区业主购买房屋后会从开发商的宗地使用权上面分出一部分使用权给业主,所以会有分摊宗地面积一说。
2、房屋分摊面积一般是指建筑物公共设施,譬如电梯、楼梯、公共设施,对建筑物共有的一部分面积分摊到业主。
二、成分不同:
1、宗地面积一般在宗地权属来源证明文件上的界址范围页标注的很清楚,有面积大小以及范围起止。
2、房屋面积在房屋的房产证上有明确的面积大小以及房屋的图纸构成。
扩展资料:
共有建筑面积的内容包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。
共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室,管理用房,作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。
参考资料来源:百度百科-房屋面积
参考资料来源:百度百科-土地面积
房子建筑面积是指你的房屋所占地的面积。土地分摊面积,是指除房屋之外,你的院子所占土地面积。
房子建筑面积和土地分摊面积是两个不同的概念,它们在定义和计算方式上都有所不同。房子建筑面积是指房屋所占用的水平面积,包括墙体和柱子等结构所占用的面积,但不包括屋顶和外部楼梯等非结构部分所占用的面积。
土地分摊面积是指除房屋本身之外,包括房屋周围的土地、空地、花园、草坪等所有土地面积的总和,是所有土地使用者在共有土地面积中所分摊的面积。
此外,对于拥有固定占地面积的房产,如独栋别墅、联排别墅等,它们的土地分摊面积是根据房屋占地面积与总建筑面积的比例来计算的。而对于拥有多个房产的业主,他们的土地分摊面积则是根据各个房产的建筑面积与总建筑面积的比例来计算的。
因此,在计算房屋面积和土地分摊面积时,需要结合房产的实际情况和当地的法律法规,以获得准确的计算结果。如有疑问,建议咨询专业机构或人士。
房屋的建筑面积系指外围水平面积及水平投影面积计算,其中包括房屋建筑面积、共有建筑面积、使用面积等的测算。土地分摊分摊面积就是由楼上业主共同分担的面积。比如楼梯间、电梯间、机房等。
按整栋楼房的占地面积平摊在建筑面积上,如整楼占用地是200平方,建筑面积是1000平方,那100平方的房子就只能摊到20平方的土地使用面积,大概就这么个算法。
土地面积和建筑面积咋算
你所占的土地面积,是按照总建筑面积和住宅区占地面积相比,然后乘你的房屋建筑面积出来的。使用权面积是指房屋所占土地面积。计算公式为:分摊土地使用权面积=房屋建筑面积\/楼房总建筑面积*楼房占地面积.
不动产证上的分摊土地面积是什么意思
法律分析:国有土地使用证上的分摊面积,是你经分摊拥有的土地使用权的面积(小区所占总用地面积,按每套房子建筑面积占小区总建筑面积的比例,进行分摊),越大越好 。土地证是整个小区土地分摊到各户上的面积,不光是楼的面积注意与房产证区别,房产证是房产的面积就是有公共地盘的也要分一部分给你...
土地面积分摊的两种方法
包括多层多用途和多层单一用途土地面积分摊,在这种情况中土地只作为建筑物的附属形态出现,但由于用途不同,地价不同,各层建筑物价值不同,土地使用者应分摊的税费就不同,其享有的土地面积也不相同。多层单一用途土地面积分摊的方法 一般情况下按照各单元(或层)建筑面积分摊法计算。这也是目前最广泛...
土地分摊如何计算
土地分摊的计算通常分为平面土地使用权分摊和多层建筑物土地面积分摊两种类型。对于平面土地使用权分摊,这种类型相对简单,通常按照独自面积在共有使用权面积中的比例来确定。具体来说,就是根据每个使用者独立拥有的占地面积或建筑面积,在共有土地上全部使用者的占地面积或建筑面积总和中所占的比例,来分配...
土地使用权分摊登记规定是什么?
5、双方或多方营业执照、法定代表人证明、授权委托书及代理人身份证明、通讯地址和联系电话;6、同一建筑物分割转让(如商品楼房分层分套出售)土地使用权随之转让的,应提交规划部门的有关文件以便计算房屋权利人分摊的土地面积;属划拨土地的还要补办出让手续,补交往地价款、补签出让合同并提交相应文件;7、属...
土地使用权面积和分摊面积是什么
土地使用面积是指拥有土地使用权的所占面积的比例。一般分为占地面积、居住面积、建筑面积。而分摊面试是指整个小区经过住户分摊以后相关的每一户拥有了土地使用权的土地面积 一、土地使用权面积和分摊面积是什么?土地使用权面积是购买房产所占的土地面积。因为中国的土地是国有的,个人只有使用权。而土地...
分摊土地使用权面积是什么意思
土地使用面积是房地产业中的一个面积概念,主要包括以下几个方面:占地面积、建筑面积、居住面积。土地使用权面积是指房屋所分摊的所在土地使用权的面积,这个面积相对来说数值较小。计算公式为:分摊土地使用权面积=房屋建筑面积\/楼房总建筑面积×楼房占地面积。【法律依据】《民法典》第三百六十二条,宅基...
建筑面积跟占地面积有什么区别?怎么算?
可以指到手的空白地皮的平米面积,即地块总面积。在最初进行报批立项时,会经常用到“占地面积”这个词,就是这个意思。用地面积乘以容积率等于建筑面积。3、占地面积计算:对于建筑物而言计算公式是:建筑密度=基底面积\/用地面积。对于平地而言占地面积用地面积乘以容积率等于计容建筑面积。4、建筑面积计算:...
取得土地使用权所支付的金额如何分摊
二、分摊面积包括: 1)公摊面积包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室及为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积,按照水平投影面积计算。还包括套(单元)与公共建筑之间分隔墙及外墙水平投影面积一半建筑面积。 2)根据规定,以下共有建筑面积应...
建筑面积和土地面积有什么区别
建筑面积有高度的,比如楼层 土地面积就是长×宽
裔阀血塞: 使用面积是你住房正常使用的套内面积(你个人实际可利用面积).分摊面积是小区公共设施占地平均到每户后的面积,是业主们共同承担的面积,不属于个人.1、土地证上的分摊面积和使用面积都是12.71平米,是指该套房在小区内享有的...
石峰区17585035176: 房产证和土地证上的建筑面积如何计算? ?
裔阀血塞: 1、《房地产权证》上有一般会包括3个面积:总建筑面积、套内建筑面积和分摊建筑面积.房屋的总建筑面积是指建筑物各屋外墙(或外柱)外围以内水平投影面积之和....
石峰区17585035176: 套内建筑面积和分摊共有建筑面积的区别 - ?
裔阀血塞: 建筑面积=套内建筑面积+分摊面积;套内建筑面积=使用面积+墙体面积+阳台面积;套内房屋使用面积,是指套内房屋使用空间的面积,以水平投影面积按以下规定计算:1、套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、贮藏室和壁柜等空...
石峰区17585035176: 请问土地证上的分摊面积是什么意思? - ?
裔阀血塞: 1、土地证上所指的分摊面积,简单的说,它表示的是该土地使用者持有的证书附页宗地图内(黑色加粗封闭区间内)有产权住户共同分摊的土地面积.根据各户产权证上的建筑面积分摊. 2、国有土地使用证上面的分摊面积,是分摊拥有的土...
石峰区17585035176: 土地证 分摊面积12.71平方米是什么意思? - ?
裔阀血塞: 上面的都说错了,很简单的,上面说的是房屋的的建筑面积与套内面积那是房屋产权证的分摊, 指的是公共设施(楼梯,消防通道,就是上面解释的一样),非常正确不过你说的是土地证 上面的分摊面积 不是房屋产权证. 我来给你解释下,给我加点分好不,呵呵 土地分摊就是你这套房子,占有的土地面积. 举个列子:一层楼一共有6层 你的房子的面积是60平方 那土地分摊面积就是10平方,就是你占有土地的面积.明白不
石峰区17585035176: 建筑面积、公摊面积、实用面积有什么不同 - ?
裔阀血塞:[答案] 现今市场,有关住宅面积的说法五花八门,如销售面积、实用面积、建筑面积、公摊面积,这么多的概念,令并非房地产行业专家的购房者一头雾水. 关于“面积”有故事 销售面积这一说法只是一种开发企业或购房者的习惯叫法,在合同用语中并...
石峰区17585035176: 房产证上的面积包括公摊面积吗 ?
裔阀血塞: 1、房产证上的面积一般包括公摊面积.2、根据《商品房销售管理办法》第十八条的规定,商品房销售可以按套(单元)计价,也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价.商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成,套内建筑面积部分为独立产权,分摊的共有建筑面积部分为共有产权,买受人按照法律、法规的规定对其享有权利,承担责任.
石峰区17585035176: 房子公摊面积分摊原则有哪些呢? ?
裔阀血塞: (1)商品房公用面积的分摊以幢为单位.分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积,与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内; (2)为整幢商品房服务的公用建筑面积,由该幢楼各套商品房分摊;为局部范围服务的公用建筑面积,由受益的各套商品房分摊; (3)公用建筑面积分摊后,不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位,但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能.
石峰区17585035176: 请问土地证上的分摊面积是什么意思? - ?
裔阀血塞: 土地证上的分摊面积,简单的说,它表示的是该土地使用者持有的证书附页宗地图内(黑色加粗封闭区间内)所有有产权住户共同分摊的土地面积.根据各户产权证上的建筑面积分摊.
石峰区17585035176: 土地使用面积和建筑面积是什么意思? - ?
裔阀血塞:[答案] 如果你购买的商品房,该栋商品占地面积分摊到各户的面积(按房屋的面积分摊),就是说该栋房屋占地面积分摊到你家里的就是14.64平方.