安置房未满五年买卖卖方违法吗？

~ 安置房未满五年买卖卖方不一定违法，虽然说安置房需要在五年后才可以办理房产证，但并不是说没有房产证的房屋就不可以买卖了，根据相关规定，没有房产证，房屋买卖后受到的限制为不能过户。

一、安置房未满五年买卖卖方违法吗?

安置房未满五年买卖卖方不一定违法，拆迁安置房与一般的商品房不一样,安置房能不能买卖首先要看该房屋是否取得了产权,另外,还需要看当地政府对安置房有没有限制出售的规定。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受地方政府政策的约束,所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆迁安置房取得房权,并且没有规定限制对外出售,或者限制转让的期限已满,这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别,这样的安置房可以买卖。

二、安置房过户要交费用

1、交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。

2、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。

3、土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。

4、核档费：50元/宗。

5、契税：税率为3%，按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。

6、印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。

7、营业税及附加：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

8、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式：

①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;

②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收，卖方承担。

公民的房屋若是被政府拆迁，那么有可能获得安置房的补偿。此类房屋在获得后的五年内是不能办理房产证的。公民若是想要购买安置房，可以先了解一下卖方获得安置房的时间，这样可以避免房屋买卖合同签署后并不能办理过户手续。

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博罗县19165695915： 安置房买卖合不合法 ？
孟剂东菱： 1、安置房在五年之内是不可以进行买卖的.如果你的安置房购买没有五年就见出售的话,那么就是违法的事情,只有安置房满五年之后才可以进行买卖.2、安置房各个城市政策不一样,要因地制宜,但是规定也不是硬性的.对于安置房来讲,国家对于买卖的交易一般是不允许的,也就是说在这种情况下签订的过户合同一般不受法律保护.而且这种房屋没有办法公证,房子到时候还是卖家的,如果卖家反悔,将房款退还给你,那么就会出现纠纷了.3、对于一些没有居住满5年的安置房,政策上规定是不允许出售的,如果要出售的话,应该以不高于购买时候的单价出售,并且只能卖给符合安置房要求的家庭或者是部门.

博罗县19165695915： 安置房是否可以买卖 - ？
孟剂东菱： 1、安置房在五年之内是不能进行买卖的.这是法律规定的,如果安置房未满五年就将其进行买卖则就是违法的.所以如果它不到五年是不能买卖的. 2、由于安置房各个市地政策不一,因地制宜.对于安置房来说,国家对这种买卖交易是不允许的,换句话说就是非法的,所以这种情况下签的过户合同都是不受法律保护的,至于公证,也是做不了的,到时候房子还是卖方的,如果人家反悔,多把房款返还给您,再或者搭您点利息,要是一旦出现纠纷就麻烦了. 3、对于尚未住满5年的安置房,政策规定不允许按市场价格出售.因此,确需出售此类安置房的业主,以不高于购买时的单价出售,并且只能出售给符合安置房购买条件的家庭或由相关部门收购.

博罗县19165695915： 买卖拆迁安置房的政策是什么 ？
孟剂东菱： 1、买卖拆迁安置房的政策是:拆迁安置房未满5年的不得正式上市交易,5年以购房家庭所取得的契税完税凭证时间为准;2、未满5年签署的买卖合同不受法律保护,满5年后补交土地出让金可进行合法销售.

博罗县19165695915： 西安新沣和园可以卖房吗 ？
孟剂东菱： 西安新沣和园可以卖房,但由于安置房属于一些特定的拆迁安置修建的房屋,所以不是任何人都可以进行买卖和出售的,需要经过审核和批准,达到一定的要求才可以买卖.安置房五年之内不能进行买卖,这是法律规定的,如果安置房未满五年就将其进行买卖则就是违法的.由于安置房各个市地政策不一,因地制宜,所以这些规定也并不是硬性的.新沣和园位于陕西省西安市西咸新区沣西新城丰耕路与资川里二路交叉口西北260米处,由陕西省西咸新区沣西新城开发建设(集团)有限公司开发建设,小区总用地面积约241亩.紧邻西安地铁5号线沣西文化公园站,是沣西新城高桥街办辖区西马坊村、严家渠村、庄摆樊村(樊家寨部分居民)安置小区.

博罗县19165695915： 安置房能不能买卖,安置房买卖注意哪些问题 - ？
孟剂东菱： 1、由于安置房属于一些特定的拆迁安置修建的房屋,所以不是任何人都可以进行买卖和出售的,需要经过审核和批准,达到一定的要求才可以买卖.2、安置房在五年之内是不能进行买卖的.这是法律规定的,如果安置房未满五年就将其进行买...

博罗县19165695915： 没有产权证的安置房买卖 - ？
孟剂东菱： 芜湖安置房可以买卖吗?1、安置房在五年之内是不能进行买卖的.这是法律规定的,如果安置房未满五年就将其进行买卖则就是违法的.所以如果它不到五年是不能买卖的.2、由于安置房各个市地政策不一,因地制宜,所以这些规定也并不是...

博罗县19165695915： 安置房买卖政策是怎样的 - ？
孟剂东菱： 1、安置房规定房屋未满5年的不得正式上市交易,住满5年其实是是指以购房的家庭所取得的契税完税的凭证时间或者是安置房的权证发证的时间为准的; 2、购买安置房满5年经市住房保障管理部门核准,政策规定房屋购满5年后,补交土地出让金再把安置房转为商品房之后就可进行合法销售; 3、目前房屋还未满5年情况下,所签署的买卖合同是无效的,并且合同不受法律保护,购买安置房5年内,因继承、赠与或离婚析产等原因需要变动房屋产权的,受让人应当符合安置房申请购买条件,并经市住房保障管理部门批准,办理变更登记手续,原安置房性质不变.

博罗县19165695915： 有房产证的拆迁安置房,只是未到五年,可以买吗?签买卖协议然后去公证受法律保护吗?需要注意一些什么? - ？
孟剂东菱： 不足五年不能过户,买卖合同缺乏合法性,公证处是不会给你公正的,这个买方的风险比较大!我住的就是拆迁安置房!

博罗县19165695915： 买不能过户的拆迁安置房可以吗 - ？
孟剂东菱： 安置房,可以过户,需要原房主持有满五年,缴纳原房主名义土地出让金和契税等税费,办理完毕正规商品房房产证,契税证,和土地证,就可以办理过户!单纯不能过户住房,不建议购买,你买下那样住房,权益的不到法律保障.

博罗县19165695915： 安置房居住多久可以购买 - ？
孟剂东菱： 看该安置房是否满五年.大多数地区的安置房居住满五年才能上市交易,打听一下地方安置房交易规则核实该房产是否达到交易标准.如果房屋没有达到交易年限,请停止交易.一是违法,二是法律不保护该合同,买家风险大.