有这些硬伤的房子千万别碰 买了后悔终生

6种很难卖出去的二手房 买了绝对后悔一辈子~

每套房子多多少少都有问题，但有些问题是硬伤可坚决不能碰！所以购房者买房时一定要避开这类房子，这种房子不仅居住不舒适，将来想转手卖出去也很难成交。
■小产权的房子不能买：
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发.小产权的购房合同在相关部门不会给予备案。所谓产权证不是合法有效的，因此不受法律保护。“小产权房”的性质有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子.它们存在以下隐患：由于缺乏产权，不能进行房屋买卖，未来在遗产继承时会遇到许多麻烦。如果小产权房和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

■土地“出身”不好的房子不能买：
那些土地前身为化工厂、坟场的楼盘最好不要买，化工厂污染极大，有害物质会对空气、地下水、土壤等造成污染，对居住者的身体有非常不利的影响。而坟场对于人的影响主要是在心里层面。

■开发商名声不好的楼盘不能买：
曾经出过业主维权房屋质量的楼盘，这样的楼盘有潜在风险，试想购房者花费大量的积蓄而买到的房子有质量问题，未来一定会面临无尽的烦恼。

■楼间距太小的楼盘不能买：
楼间距就是两栋楼之间的水平距离，它直接影响采光。《国家标准城市居住区规划设计规范》中规定：大城市住宅日照标准为大寒日大于等于两小时，冬至日大于等于一小时，老年人居住建筑不应低于冬至日日照2小时的标准。实际上，很多高层或者超高层楼间距并不达标。楼间距最直接的影响就是采光时间。其实楼间距还影响着小区的容积率，楼间距越大，容积率越小，居住的舒适度就越高。出于以上的两个原因，我们都不能选择楼间距太小的楼盘。

■北向的房子不能买：
北向的房子一般存在潮湿，同时采光和通风不好，没有太阳晒得感觉还是很遗憾的。一个住过北向房子的朋友和我吐槽，冬天有那么一两个月很是阴冷。除了北向的房子，最好别买顶层，其实顶层有利也有弊，顶层未来漏水是大概率事件。我们现在的房地产建造工艺还很落后，很多地产商更喜欢讨论互联网+等热点话题，对于漏水的基础问题，只有极少数房企在认真研究。
■有设置消防通道的楼层不能买：
一般消防通道所在的楼层会影响采光，也存在安全方面的问题。消防通道在批准的设计规划图上标注名称为“连廊”，如果大家买的是期房，一定要对自己所选的楼层的规划设计问清楚，更稳妥的方式是写进购房协议，据我们了解，因为消防通道而产生的纠纷不在少数，很多业主对于自己买的楼层存在消防通道这件事并不知情，很多都是在交房的时候才发现。

（以上回答发布于2017-03-21，当前相关购房政策请以实际为准）
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这是 家居严选师第152篇文章
装修界流传着一个段子：“钱基本花光，人基本累死，夫妻感情基本破裂”。
虽有点绝对，但确实可以看出装修是件很辛苦的事。关键是，辛苦装修后，还总是出现各种各样的遗憾和后悔。

装修是门遗憾的艺术，但有些坑，能躲就一定要躲。今天，Andy整理了过来人的32条装修经验，希望下面这些坑大家不要再踩！
玄关客厅

1.后悔做吊顶了。吊顶应该是用来遮蔽房顶设备层的，作为装饰的话实用性太差，容易积灰，清扫麻烦。层高2.8m以下、省预算的朋友，建议直接走石膏线。
2.规划插座的时候没有考虑家具的摆放，很多插座都被家具挡住了，浪费严重。需要根据家具摆放的位置来预留开关插座的位置。

（图片来源于：Flickr）
3.电视背景墙一定多设几个插座，电视、DVD一摆上，就会发现插座不够用。可预埋一根两头弯的PVC管在里面，电源线从一头进，另一头出来直接接电视的背面，非常非常的有用。
4.后悔鞋柜设计的时候进深不够，鞋子只能横过来放，远远不够用。另外，鞋柜的隔板不要做到头，留一点空间好让鞋子的灰能漏到最底层。
5.灯装多了，全是被效果图忽悠的，过了新鲜劲儿再也没有开过，作用不大，还增加成本。
厨房

1.为了颜值买的欧式抽油烟机，但功能真心没有国产的给力。
2.开放式厨房能不选就不选，即便抽油烟机给力，也总是会有点儿味道。
3.后悔装了双槽，大大减少了台面面积，而且根本不能同时使用。如果家里厨房台面面积小，建议大单槽，单槽盆的使用空间比双槽大，而且价格也比较便宜。

4.为了厨房好看，装了内置垃圾桶，容易忘记倒不说，还非常容易滋生细菌，打开臭味太大！
5. 后悔没有装凉霸，夏天一到做饭的时候，热的要命！
6.水龙头要装能用手背关掉的，不然下厨如果手上有油的话，很容易粘在水龙头上。

7.后悔厨房墙面贴哑光砖，容易粘油腻。厨房墙面最好贴微晶石的釉面砖。
8.后悔没有装带开关插座，每次不用家电的时候要拔插头。用带开关插座在不用时关闭即可，还能防止手湿拔开关造成意外事故！
卧室

1.后悔在卧室装了浅色的窗帘，早上阳光很容易就透进来，毁了无数的懒觉。
不管是卧室还是客厅，建议窗帘都选双层的，一层厚一层纱帘。如果喜欢睡懒觉，可以选择带遮光涂层的布帘用在卧室。
2.床头忘了装双控开关，每次都要下床关灯，冬天很难过。不喜欢双控的可以装个床头灯。

3.后悔空调对着床。不管怎么调整风向，睡着的时候总感觉有风对着自己吹。
4.装修最大的败笔，就是将热水器装在了靠卧室的墙上。卫生间和主卧一墙之隔，每次洗澡水管里的水声好大，非常吵！
可以选择将隔音毡嵌在墙体内部，另外还建议买隔音门窗。
卫生间

1.如果要用自动除雾的卫生间镜子，记得在镜子处留电源插口。马桶周围也要留插座，方便后面换智能马桶。
2.超级后悔厕所的洗漱台是玻璃的，超级容易弄脏，应该用陶瓷的。
3.最最最后悔的事是防水没做好。入住两个多月后，楼下来找，拆了重做了一遍。
4.装修前想着，洗手间一定要有浴缸，可以美美地泡个澡，夫妻两人还可以一起洗鸳鸯浴。然而，现实很骨感，浪费时间浪费水，每次泡完还要清洗半天，装完后没用几次。

（图片来源于：interiorzine）
5.卫生间空间足够的话，做个洗拖把的斗，大小以至少能把家里的水桶放进去接水为准。
6.后悔洗衣池砌太矮了，一想到以后要弯腰洗衣服，好惆怅。
一般单槽洗衣池高度为80~90cm左右，尺寸一般都在长100cm宽50cm左右；双槽洗衣池尺寸长14cm宽50cm左右。
7.卫生间地面不要用浅色纯色的地砖，以前看到过这条建议，也明白，但鬼使神差的还是选了浅色。可实际后悔死了，一点都不耐脏。
8.定卫生间地漏的位置时一定要先想好，量好尺寸。地漏最好位于砖的一边，如果在砖中间位置的话，无论砖怎么样倾斜，地漏都不会是最低点。
其他

1.装修过程中就觉得不合适的，能换尽量还是换掉吧，后期基本上会越想越不合适。
装修时发现淋浴和普通地面的地漏装反了，怕来回折腾麻烦没有换回来，结果，现在每天洗澡水半天都漏不完。
2.建议所有水龙头都装冷热水管，装修时多装一点花不了很多钱，事后想补救超级困难。水龙头问题，洗手间和厨房还可以装个抽拉式的。

3.安装塑钢窗，纱窗一定要加钢衬，否则时间一长就会两头凹进去，使窗户变形。当初装时不知道，用了以后你会发现这个问题。
4.装修完后瓷砖一定要留几块备用。因为一两年后，一不小心砖总会搞坏一两块，这时再去配同样规格和颜色的砖太难了，有的标号已经不生产了，可换别的颜色也不好看呀！
5.因为户型小，舍不得浪费空间，把所有尺寸都预得刚好，导致太满太满！装修还是应该适当留白。

6.后悔没请专业设计师设计，客餐厅空间布局不合理，浪费很多空间，尤其是家里电视背景墙很不喜欢。以后再换房子还是得要找专业设计师设计，这样出来的感觉才是真正的装修风格。
7.很多施工中，口头上的协议成了结帐时被宰的缺口，一定要写成白纸黑字，增减的项目都一定要把价格问清，写出来!
以上都是装修过来人的经验总结，大家装修时一定得注意。
装修过来人，来吐槽下你家装修有啥后悔的？互相提个醒！

在高房价之下，买房无疑考虑最多的就是总价的高低。一个城市，有些板块的房价虽然说相比之下很便宜，但便宜的房价背后拥有哪些硬伤或者缺点您知道么？硬伤的背后又有哪些影响您是否又清楚呢？

第一种：铁道旁边

住在铁道旁边的人很容易受到列车的噪音影响，据了解，铁道工人大部分非常容易得耳聋，听力不好，生命相对而言都比较短。住在铁道旁边的人估计也会如此。

第二种：立交桥旁边

立交桥旁边的房子受噪音污染很严重，且室内尘多。长期住在这里，会对身体造成很大的伤害。而且，高架桥与一些楼盘挨的很近，会带来安全隐患。

第三种：四周高楼大厦团团围住

周边高楼大厦团团围住，会感觉自己在一个封闭的环境中特别不舒适，容易得精神抑郁症。而且居住者的周边可视景观会比较差。

第四种：高压塔和电视塔旁边

高压塔和电视塔的发射功率很强，它的电磁波会造成人的免疫机能下降，引起白血病，精神分裂症，严重的还会引起各种癌症。所以，离塔的距离一定要保证300米以上。

第五种：坟场旁

没有人会愿意自己住在鬼窝旁边，即便不相信鬼神也会觉得阴气太重了。买房前最好到周边转转，看看区域都有些什么，确认好了再做决定。

第六种：山体旁

开发商为了有更多的土地开发，有时候不惜以损坏山体为代价，却又不做任何保护措施。在这种情况下，山体旁边的房子千万别挑，以防出现泥石流灾害。

第七种：周边建筑物尖角对着阳台

如果周边有建筑物尖角对着自己的房子，这样的情况也要当心了。住在这样的房子里，会每天都觉得有一把刀指向自己。

第八种：加油站旁

现在汽车多了，加油站也多了。石油里面含有大量的有害物体，比如铅等等，对健康危害极大；另外加油站旁边的车辆停泊和启动噪音非常大，噪音也是风水学上的煞气。

第九种：烟囱旁

住宅外边如果有高大的烟囱，会对居住者每天的心情大为影响，时间长了精神压抑可以造成机体的功能紊乱，容易引起脑血管疾病、脑中风、脑肿瘤。另外，烟囱排出的污染气体本身也是有毒的，对人体危害很大。

第十种：烂尾楼

买烂尾楼是叫人头疼的事。其实国家对商品楼的预售有严格规定，对于那些没什么资质和品牌优势的开发商，尽量不要考虑他们开发的楼盘。此外，也不要在开发商取得预售证之前下定签合同。

（以上回答发布于2017-03-02，当前相关购房政策请以实际为准）

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