高评估低首付购房后悔
如何评估自己的购房能力：
1、计算首付能力
大家首先要做的就是计算买房需要多少首付款，通常来说房屋的首付款可以按照房屋总价乘以较低首付比来计算。需要特别注意的是，如果买的是毛坯房，还要将装修的费用也要考虑进去。
2、评估月供能力
如果您是选择贷款买房的话，还要考虑家庭的日常收入和支出，因为我们每一个月除了要还房贷以外，还有柴米油盐的支出，还有水电费的支出等等。
因此，贷款多少年，每一个月还多少钱，这是大家在买房前就应该考虑清楚的问题。此外，考虑到贷款利率上浮、个人收入减少等因素，在贷款购房时，是先留一部分出来作为紧急备用。
3、评估养房能力
养房的成本包括物业费、供暖费、燃气费、水电费、网费等等。大家在收房入住后，这些费用也要开始按时支村了，所以也要特别注意。
二手房评估价高低有什么影响
6. 评估价对购房者的影响总结 评估价对购房者来说至关重要，它决定了贷款额度、首付金额和需缴纳的税费。评估价过高或过低都不利于购房者，合理准确的评估价有利于减少税费和贷款额度的负担。请注意，以上内容基于2017年的购房政策，实际购房政策可能有所变化，具体情况请以最新政策为准。
买房零首低、首究竟你是赚了还是赔了
看了众多的楼盘广告，“低首付”已经成为了促销手段的一种潮流。那么，这看上去很美的“低首付”究竟是货真价实的馅饼还是陷阱？“低首付”是不是真正降低了首付比例呢？小编整理了一下，这就讲给大家听！一、“零首付”的真相 所谓“零首付”，指的是购房者在购房时首付款由开发商或者担保中介机构...
购房付了首付 后悔想退房能退吗
首付交了房子可以退。交了首付后可以要求退房，但如果是出于自身原因不想买房了，那退房时需要承担违约责任。首付款的性质是预付款，如果想退房的话，那首付款是可以让对方退回的，但是如果是自身原因不想买房，那买方需要赔付违约金。【法律依据】《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当...
二手房评估价高低有什么影响
买二手房的购房者往往对一个问题表示不解，比如总价100万的房子按照首套首付3成，怎么首付就不一定是30万了呢？实际上，二手房为首套首付，首付的比例往往要比规定的最低首付比例高很多，所以造成了不仅仅是3成的现象。究其原因主要是银行对房屋的评估价达不到购房者实际的购买价，今天我们就好好说说...
低首付买房有什么套路
零首付通过营销把戏，不仅达到“羊毛出在羊身上”的目的，还把债务风险转移到了购房者身上。需要看到，由零首付滋生出的“做高合同总价”、首付贷等乱象属于违法违规行为。前者涉嫌骗贷，推高银行风险。后者往往导致信贷资金绕道流入楼市，早就被监管部门严查严打。之前多地曾开出罚单，案由涉及经营贷款、...
买房低首付诱惑 专家提示有风险
一个案例是，近期长沙某楼盘一位业主只支付两万元首付款，拿着剩下的15万元去炒股，结果全部亏损，造成欠下的首付款无法交付，财房两空。同时，个别投机者利用这个政策，以低首付拿到购房合同后去银行办高额信用卡，然后失踪。“这样，房子将抵扣在银行，业主无法继续供贷，楼盘也无法把房子卖出来，造成...
低首付的房子什么套路
低首付买房的套路有很多，其中常见的有：1. 开发商垫资：开发商可以为客户提供垫资服务，帮助客户支付首付款，但需要客户在规定时间内还清垫资款，并缴纳一定的手续费。2. 假首付：有些开发商可能会要求客户在签订合同时支付一笔所谓的“首付款”，但实际上这笔款项并不用于购房，而是被开发商用于其他...
买二手房时,评估价是高了好还是低了好?
简单的说，评估价低，意味着缴纳的税费少，贷款的额度小，首付款方面，需要多掏点现金；评估价高，意味着缴纳的税费高，可贷款的额度高，实际支付的首付款可以少一点。评估价过高或者过低，都不好，因为对于买房人来说，意味着要么是多缴纳税费，要么就是多缴纳首付款。所以，评估价适中比较好。影响评估...
低首付意味着什么?是不是说明房子价格低了?
低首付买房一般都是开发商所为了推出房源而给予的噱头，按照正常现在的房价来看，的首付就是使用公积金贷款，有一些城市可以低至20％的首付，但相应贷款的额度会增多，也就是说以后每个月所面临的还款数额也会增加，所产生的利息等相应的费用都会增加。在经济条件不是很好的情况下，可以适当的降低买房的...
评估价低了首付不够怎么办?买房付首付注意事项?
首付的比例跟很多的因素有直接的关系，如果我们买房的首付不够，我们会想办法，但是哪些办法是比较实用的呢？那么我就来告诉你评估价低了首付不够怎么办？买房付首付注意事项？评估价低了首付不够怎么办 1、评估价低了首付不够利用公积金：一般可以这么操作，先交一部分首付，签订 购房合同 ，凭购房合同...
校桦血府： 评估越高,首付、贷款就越多,但是,相应的交易税费用也会更多.这就是所谓的“高评高贷”. 评估低可以省下交易的税费,可是房贷的额度也会减少.但是,每个楼盘有个政府“最低成交价”来决定税费,所以,评估值低于“最低成交价”是没有意义的.
曲麻莱县15152122887： 零首付买房需要什么手续,我被人忽悠的0首付买了二手 - ？
校桦血府： 1、一般情况下就是通过评估公司将房产高评,高到可以按照贷款比例把购房全款贷出来; 2、个别开发商跟中介公司会垫付首付,购房者可在1年到3年的时间还清即可; 3、零首付成本较高,适合收入较高人群,不建议超出自己能力的人去操作.
曲麻莱县15152122887： 买二手房为什么评估价高,首付会少,对这个不太懂,麻烦懂的朋友帮忙解释一下?把评估价做高,会不会多交 - ？
校桦血府： 银行评估价高那么贷款最高额度也就高,比如评估价格是65万,按照7成的贷款最高额度,可以贷款额度为45.5万,实际成交价是50万,那么首付就是50-45.5=5.5万,首付降低,还款额自然高了. 目前市场上应用最为广泛的也是最为精确二手房评估方法是市场比较法.在估算房价时参考的因素包括: 1. 所在小区的均价,以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格 2.周边小区类似房源的挂牌价和成交价格 3.所在小区和所在板块的房价走势 4.被估算二手房的特性,包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等. 对于上述因素,采用科学的统计理论和数学模型算法,计算出各因素对房价的影响程度.然后根据被估算房屋的具体特性,给出其尽可能合理的价格.
曲麻莱县15152122887： 我想买一套房子,但是手里没有那么多钱付首付,中介说二手房评估可以多评估一些钱,我就能做低首付,,但 - ？
校桦血府： 1、二手房是可以做高评估价,这个叫高评高贷,这样就可以把贷款金额最高了. 2、银行不会收这个费,这个费用是中介自己吃了.其实你只需要找一家评估公司把价格做到你需要的价格,并且这个价格在银行能通过,那你肯定贷款成功. 3、贷款年限,跟你的年龄有关,商业贷款最长时间是30年,你的年龄加上贷款年限不超过退休年龄就可以的. 4、通过以上,你可以很清楚的知道,中介的话是多么的站不住脚,完全是胡扯,你那5000给他,还不如找一个像我这样靠谱的顾问给你分析一下,而且我根本不会狮子大开口.
曲麻莱县15152122887： 买房低首付,到底是馅饼还是陷阱 - ？
校桦血府： 所谓的赠送面积,多数都是陷阱; 买个房子太累,要关心注意的她地方很多,今天要教的就是关于房屋公用面积,到底哪些项目是不被算入房屋面积里面的? 一、以下这些不能计入房屋面积 1、层高小于2.20米的房屋部位.
曲麻莱县15152122887： 二手房为什么评估价高首付就低 - ？
校桦血府： 二手房首付款为评估价格的30%,也就是评估价格如果为100万,最少首付款为30万元
曲麻莱县15152122887： 历史上最坑人的五大买房陷阱 - ？
校桦血府： 对于普通老板姓来说买房是件大事,会用掉一辈子积蓄才能买到一套房子,但在买房市场上却是陷阱多多,一不留神就会误入其中,回天乏术.那么购房者买房时都会遇到哪些陷阱呢?大家又该怎样应对才能巧妙的躲避开来呢?历史上最坑人陷...
曲麻莱县15152122887： 低首付买房,不需要付足30%,靠不靠谱 - ？
校桦血府： 所谓的低首付其实也就是把房价提高了一些,本来40万,提到50、60万,然后开发商说垫付一部分,但是在规定的时间内还要还给开发商,其实钱早就赚够了.还有的开发商会找第三方公司垫资,但是你的房子会被抵押两次,利息也是很高
曲麻莱县15152122887： 什么是买二手房高评垫资从银行套现 - ？
校桦血府： 假设你房子只能评估一百万,可以贷出七十万,通过评估公司把评估价做高,做到二百万,可以贷出一百四十万,不过你的契税等都要按一百四十万来缴纳,自己取舍
曲麻莱县15152122887： 买房时说零首付,到过户时又要首付钱,想悔约 - ？
校桦血府： 零首付之高评高贷:小常识:在贷款之前,会有一个银行认可的评估公司针对你所要购买的房屋进行价值评估.并根据这个评估值最后确定放贷金额也就是你的贷款金额.一般银行都是要见首付款凭证才能给你放贷的,但是有些贷款的中介可以...
