房子一旦沦为二手房，价值体系就彻底变了！专家：尽量避开3类房
俗话说，隔行如隔山，房地产市场何尝不是如此，往往只有经历了才会发现其中的差别，然而，像房子这样的大宗商品，一旦选择不慎，要想卖掉，或者置换出去，时间精力暂且不说，最重要的是财富差异。对于我们买房小白，或者买房经验不足的群体来说，尤其应注意。下面，我们来看看身边几个实例便知。
例1：王先生2012年在售楼处买了一套顶楼房，总共6层，无电梯，由于送阁楼，开发商定的价格比5楼还高出50元/平米，王先生满心欢喜，毕竟使用空间比楼下多出30多个平米。
不过，住了几年后，他越来越后悔，主要原因就是顶楼常见的漏水问题，找到开发商，回复说已经过了保质期，找物业，说如果要动用维修基金，需要走申请流程并全体业主签字，由于王先生工作忙，加上流程繁琐，决定不启动这件事。他想到另一种解决方式，那就是卖掉再换新房。让他没想到的是，二手房市场对顶楼如此嫌弃，后来中介告诉他，让价是必须的，且顶底楼的成交周期本身就长，这是一件很正常的事，只能碰有缘人了。
专家认为，“顶天立地”的房子，在新房市场根本看不出来多少价格差异，一层与一层楼差距一般在50到100元/平米，10层楼也不过差500-1000元/平米，但到二手房市场以后，不少人会担心顶楼的防水、隔热会逐步出现问题，心理上是排斥的。
底楼也是类似情况，新建的小区环境不错，入住率也不高，环境不会有大问题，但随着入住人增多，加上出租户增加，以及物业服务维护不到位，底楼的卫生环境容易变差、噪音也多了起来。所以，虽然不是所有的顶楼和底楼都不好，但由于底楼和顶楼在人们心中的印象不断加深，受众也会越来越少，保值都不如其他楼层，且基本与时间呈负相关。
有人说，现在“旧改”来了，装上电梯房子不就升值了吗？实际上，装电梯并不那么容易，也并不是所有楼房的质量都符合装电梯标准，何况在安装费用上和邻居意愿上，形成一致意见更是比较难。
例2：小李2013年大学毕业后，便留在了省城发展，租住在离单位不远的一个小区，工作上顺风顺水，面对的最大问题就是要把房子的事落实下来，当时或许没有经验，也或许习惯了周围的环境，就直接从房东那里把这套租住的房子买下来，后面结婚、有孩子，一路就是那么自然。
然而，到了2019年，小李一家有了生二孩的想法，但现在的房子不够住，琢磨着把房子卖掉再买，这让他没想到的是，他所在小区的房价比周边最近的小区低1万元/平米左右（约30%），通过中介那里了解到，在当年买房的时候，差距不过500元/平米（5%），这让小李一时难以接受，因为他现在要想换其他小区的房子，起码要多掏100万，即便搭上这些年的积蓄也不够。
就专家看来，其实，小李所在小区与周边两小区的房龄、开发商品质等硬件上相差无几，这也是当年作为新房时价差微乎其微的重要原因，但现在几个小区一比较，最主要的差别是内部环境差异太大：大门形同虚设，人员可以随意进出，内部道路坑坑洼洼，草坪基本损失殆尽，通道车辆随意停放，防盗窗、晾衣架安装比较随意，一些业主把衣服被子放在小区围栏等处晾晒，垃圾到处都是，狗屎随处可见。这一切，都是物业典型不作为导致的，时间越久对小区的破坏性越大，而且可以预见，如果物业服务管理不改善，未来这种差距还会越来越大。
例3：主人公是一位公司的高管，年薪过百万，买房子的起点比较高，在2015年买了一套200平米的大平层，总价接近800万元，按理说，他的小区属于该片区的顶级楼盘，放在全市也是榜上有名，不过，他最近也感到困惑了，他想把房子卖掉去另一座城市发展，然而，却发现同一个小区、同一户型和差不多的楼层，一套房子差价能达到20%，且还不好卖，来看房的人说了，他这栋楼直接挨着高架桥、主干道，花这么多钱买房，不可能买这种带硬伤的房子。
业内专家认为，这种豪宅，开发商定价的时候，除了楼王，其他各楼栋的均价差距不会太大，但房子进入二手房市场以后，如果有噪音硬伤的楼栋，其价值差距大的去了，这些噪音房一般是指，靠近高架桥、高速路、主干道、轨道交通等噪音源的楼栋。
信息显示，一般声音在30分贝以下不会影响人的正常生活、休息，但如果声音达到50分贝时，感觉就会比较明显，让人很难入眠。随着人们生活节奏越来越快，工作压力也随之而来，加上人们经济水平不断提高，对包括睡眠在内的生活环境提出了更高要求，这是基本的，也是起码的需求，未来更会如此。
总结一下：随着房地产市场进入新阶段，改善需求逐渐成为主流，对房子的要求也相比以前更高，对于购房者而言，我们不仅要考虑眼前居住，还要考虑到未来转手的可能，房子在新房阶段可能没什么差距，但沦为二手房之后，随着时间沉淀，当时同价值的房子在未来数年有10-20%的差距很常见，最高可能达30%，那么，专家提到尽量避开的3类房子，希望对你买房能有所启发。
房子一旦沦为二手房,价值体系就彻底变了!专家:尽量避开3类房
业内专家认为，这种豪宅，开发商定价的时候，除了楼王，其他各楼栋的均价差距不会太大，但房子进入二手房市场以后，如果有噪音硬伤的楼栋，其价值差距大的去了，这些噪音房一般是指，靠近高架桥、高速路、主干道、轨道交通等噪音源的楼栋。信息显示，一般声音在30分贝以下不会影响人的正常生活、休息，但如...
买二手房忌讳的是什么?业主生活
二手房，大抵都是因为各种原因，才使得原先的屋主搬离家宅，从而沦为“二手房”。我们在入住或者购买二手房之前，最应该注意房屋的来龙去脉，如房屋原先主人的运势，家庭成员是否和睦相处，是否身体健康，为何要搬离或者出售等。这样一来，便可以在很大程度上减少一些先天不利的风水气场，同时也给自己在挑...
二手房有哪些风水注意事项
一、你去选二手房子时,在进入屋之前,首先看看大门外,如果大门外四周或门顶上贴有一些符,八卦镜,葫芦等化煞物品,说明你要看的这间二手房出过问题,发生过事,至少住进去不顺利,才会出现这些平时某些大师化煞用的物品,建议你就要慎重,要留个神。二、其次,当你挑二手房时,进入屋后,你发觉屋里有神位,但神位前已经...
买二手房需要注意的风水事项
(1)选二手房时,在进入屋之前,首先看看大门外。如果大门外四周或门顶上贴有一些符、八卦镜、葫芦等化煞物品,说明你要看的这间二手房出过问题,发生过事,至少住进去不顺利,才会出现这些平时某些大师化煞用的物品,建议你就要慎重,要留个神。(2)当你挑二手房时,进入屋后,在屋内的一些屋梁上,或是墙壁上贴有大量...
买二手房有什么风水禁忌?买二手房注意事项
一、弄清二手房屋的来龙去脉 二手房，大抵都是因为各种原因，才使得原先的屋主搬离家宅，从而沦为“二手房”。我们在入住或者购买二手房之前，最应该注意房屋的来龙去脉，如家宅原先主人的运势，家庭成员是否和睦相处，是否身体健康，为何要搬离或者出售等等。这样一来，便可以在很大程度上减少一些先天不...
搬入二手房风水有哪些比较要注意的呢
二手房，大抵都是因为各种原因，才使得原先的屋主搬离家宅，从而沦为&二手房&。我们在入住或者购买二手房之前，最应该注意房屋的来龙去脉，如家宅原先主人的运势，家庭成员是否和睦相处，是否身体健康，为何要搬离或者出售等等。观察房屋的基本情况 在检查房屋时，如果一进门就有一股强烈的刺鼻蒜味，那么...
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对此，也有专家表示，马云之所以这么说，是想劝诫年轻人与其为了买房沦为“房奴”，还不如留有更多资金与精力去逐梦，有价的房子在梦想面前自是“廉价”的。作为华为创始人的任正非与马云有着相似观点，在许久前，任正非也曾表示，对于年轻人而言，还有许多比买房更加重要的事可以做，而买房则应等一个...
二手房怎么看风水好不好,此类房屋忌讳什么
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如何去除别人住过房子的晦气
1、彻底打扫卫生。不论是工作环境还是自己的家居环境，都有必要进行一次彻底打扫，把脏东西烂东西全部扔掉，也就是把晦气全部打扫干净，微观环境焕然一新，会有效改善自身气场和运势。马上春节到了，过新年更需要注重卫生大扫除。2、合适的位置放置绿植花卉。房间内放置一些淡雅的绿植花卉，是去除晦气很好的...
你身边人有没有房子断供的?
而且她们这几年也是一直在外面租房子住,也确实想要一个属于自己的房子。 孩子再过不久就开学了,夫妻俩也挺急,在确定只能通过买房解决问题后,她们当天下午就开始到处看房。 她们上班的地方离市区很近,房价普遍都在3万\/m²,就算是二手房,房价也都在2万多\/m²。 就算是郊区,偏远的地方新房也要2万\/m²。
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