房子一旦沦为二手房,价值体系就彻底变了!专家:尽量避开3类房
俗话说,隔行如隔山,房地产市场何尝不是如此,往往只有经历了才会发现其中的差别,然而,像房子这样的大宗商品,一旦选择不慎,要想卖掉,或者置换出去,时间精力暂且不说,最重要的是财富差异。对于我们买房小白,或者买房经验不足的群体来说,尤其应注意。下面,我们来看看身边几个实例便知。
例1:王先生2012年在售楼处买了一套顶楼房,总共6层,无电梯,由于送阁楼,开发商定的价格比5楼还高出50元/平米,王先生满心欢喜,毕竟使用空间比楼下多出30多个平米。
不过,住了几年后,他越来越后悔,主要原因就是顶楼常见的漏水问题,找到开发商,回复说已经过了保质期,找物业,说如果要动用维修基金,需要走申请流程并全体业主签字,由于王先生工作忙,加上流程繁琐,决定不启动这件事。他想到另一种解决方式,那就是卖掉再换新房。让他没想到的是,二手房市场对顶楼如此嫌弃,后来中介告诉他,让价是必须的,且顶底楼的成交周期本身就长,这是一件很正常的事,只能碰有缘人了。
专家认为,“顶天立地”的房子,在新房市场根本看不出来多少价格差异,一层与一层楼差距一般在50到100元/平米,10层楼也不过差500-1000元/平米,但到二手房市场以后,不少人会担心顶楼的防水、隔热会逐步出现问题,心理上是排斥的。
底楼也是类似情况,新建的小区环境不错,入住率也不高,环境不会有大问题,但随着入住人增多,加上出租户增加,以及物业服务维护不到位,底楼的卫生环境容易变差、噪音也多了起来。所以,虽然不是所有的顶楼和底楼都不好,但由于底楼和顶楼在人们心中的印象不断加深,受众也会越来越少,保值都不如其他楼层,且基本与时间呈负相关。
有人说,现在“旧改”来了,装上电梯房子不就升值了吗?实际上,装电梯并不那么容易,也并不是所有楼房的质量都符合装电梯标准,何况在安装费用上和邻居意愿上,形成一致意见更是比较难。
例2:小李2013年大学毕业后,便留在了省城发展,租住在离单位不远的一个小区,工作上顺风顺水,面对的最大问题就是要把房子的事落实下来,当时或许没有经验,也或许习惯了周围的环境,就直接从房东那里把这套租住的房子买下来,后面结婚、有孩子,一路就是那么自然。
然而,到了2019年,小李一家有了生二孩的想法,但现在的房子不够住,琢磨着把房子卖掉再买,这让他没想到的是,他所在小区的房价比周边最近的小区低1万元/平米左右(约30%),通过中介那里了解到,在当年买房的时候,差距不过500元/平米(5%),这让小李一时难以接受,因为他现在要想换其他小区的房子,起码要多掏100万,即便搭上这些年的积蓄也不够。
就专家看来,其实,小李所在小区与周边两小区的房龄、开发商品质等硬件上相差无几,这也是当年作为新房时价差微乎其微的重要原因,但现在几个小区一比较,最主要的差别是内部环境差异太大:大门形同虚设,人员可以随意进出,内部道路坑坑洼洼,草坪基本损失殆尽,通道车辆随意停放,防盗窗、晾衣架安装比较随意,一些业主把衣服被子放在小区围栏等处晾晒,垃圾到处都是,狗屎随处可见。这一切,都是物业典型不作为导致的,时间越久对小区的破坏性越大,而且可以预见,如果物业服务管理不改善,未来这种差距还会越来越大。
例3:主人公是一位公司的高管,年薪过百万,买房子的起点比较高,在2015年买了一套200平米的大平层,总价接近800万元,按理说,他的小区属于该片区的顶级楼盘,放在全市也是榜上有名,不过,他最近也感到困惑了,他想把房子卖掉去另一座城市发展,然而,却发现同一个小区、同一户型和差不多的楼层,一套房子差价能达到20%,且还不好卖,来看房的人说了,他这栋楼直接挨着高架桥、主干道,花这么多钱买房,不可能买这种带硬伤的房子。
业内专家认为,这种豪宅,开发商定价的时候,除了楼王,其他各楼栋的均价差距不会太大,但房子进入二手房市场以后,如果有噪音硬伤的楼栋,其价值差距大的去了,这些噪音房一般是指,靠近高架桥、高速路、主干道、轨道交通等噪音源的楼栋。
信息显示,一般声音在30分贝以下不会影响人的正常生活、休息,但如果声音达到50分贝时,感觉就会比较明显,让人很难入眠。随着人们生活节奏越来越快,工作压力也随之而来,加上人们经济水平不断提高,对包括睡眠在内的生活环境提出了更高要求,这是基本的,也是起码的需求,未来更会如此。
总结一下:随着房地产市场进入新阶段,改善需求逐渐成为主流,对房子的要求也相比以前更高,对于购房者而言,我们不仅要考虑眼前居住,还要考虑到未来转手的可能,房子在新房阶段可能没什么差距,但沦为二手房之后,随着时间沉淀,当时同价值的房子在未来数年有10-20%的差距很常见,最高可能达30%,那么,专家提到尽量避开的3类房子,希望对你买房能有所启发。
房子一旦沦为二手房,价值体系就彻底变了!专家:尽量避开3类房
业内专家认为,这种豪宅,开发商定价的时候,除了楼王,其他各楼栋的均价差距不会太大,但房子进入二手房市场以后,如果有噪音硬伤的楼栋,其价值差距大的去了,这些噪音房一般是指,靠近高架桥、高速路、主干道、轨道交通等噪音源的楼栋。信息显示,一般声音在30分贝以下不会影响人的正常生活、休息,但如...
买二手房忌讳的是什么?业主生活
二手房,大抵都是因为各种原因,才使得原先的屋主搬离家宅,从而沦为“二手房”。我们在入住或者购买二手房之前,最应该注意房屋的来龙去脉,如房屋原先主人的运势,家庭成员是否和睦相处,是否身体健康,为何要搬离或者出售等。这样一来,便可以在很大程度上减少一些先天不利的风水气场,同时也给自己在挑...
二手房有哪些风水注意事项
一、你去选二手房子时,在进入屋之前,首先看看大门外,如果大门外四周或门顶上贴有一些符,八卦镜,葫芦等化煞物品,说明你要看的这间二手房出过问题,发生过事,至少住进去不顺利,才会出现这些平时某些大师化煞用的物品,建议你就要慎重,要留个神。二、其次,当你挑二手房时,进入屋后,你发觉屋里有神位,但神位前已经...
买二手房需要注意的风水事项
(1)选二手房时,在进入屋之前,首先看看大门外。如果大门外四周或门顶上贴有一些符、八卦镜、葫芦等化煞物品,说明你要看的这间二手房出过问题,发生过事,至少住进去不顺利,才会出现这些平时某些大师化煞用的物品,建议你就要慎重,要留个神。(2)当你挑二手房时,进入屋后,在屋内的一些屋梁上,或是墙壁上贴有大量...
买二手房有什么风水禁忌?买二手房注意事项
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