三台县购住房契税减免

个人购买住房后，契税减免优惠证明怎么办理~

　　唯一生活住房契税减免优惠办理证明由购房所在地房管局出具即可。
　　根据现行《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》（财税〔2010〕94号）有关规定，个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人/配偶以及未成年子女）唯一住房，才能享受相关契税优惠政策。由于全国和全省住建部门的房产办证监控软件没有实现联网，全国各省市在执行“家庭唯一住房”标准认定时做法不一。

随着人们生活水平的提高，房子成为人们必不可少的物质需求。当你在第一次购买住房时是否存在这样的疑虑，比如首套房契税可以减免吗？如果可以，它的申请条件有哪些呢？
首套房契税是否可以减免？
相关部门发布文件调整房地产交易环节契税、营业税，对于购买家庭唯一住房的个体（家庭成员主要包括购房人、配偶和未成年子女，下同），面积在90平方米或以下，征收契税时减按1%的税率；面积在90平方米以上，征收契税时减按1.5%的税率。
对于购买家庭第二套改善性住房的个体，90平方米及以下的面积，减按1%的税率征收契税；90平方米以上的面积，减按2%的税率征收契税。
首套房契税减免申请条件：
1．由于不可抗力灭失住房而重新购买住房的，免征契税。
2．土地以及房屋被县级以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属的，但成交价格没有超出土地、房屋补偿费、安置补助费的部分，可以免征契税。
3．第一次购买公有住房的城镇职工，在本市规定标准面积以内的部分可以免征契税，超过的部分，仍应该按照规定缴纳契税。由于原住房未达到本市规定标准面积而重新购买公有住房的，视为第一次购房。
4．对开展售后回租业务的金融租赁公司，承受承租人房屋、土地权属的，照章征税。对合同期满的售后回租，承租人回购原房屋、土地权属的，免征契税。
5．用于房地产开发的企业承受土地使用权，并代政府在该土地上建设保障性住房的，计税价格应为取得全部土地使用权的成交价格。
6．单位、个人以房屋、土地以外的资产增资，其在被投资公司的股权持有比例相应地扩大，被投资公司无论是否变更工商登记，其房屋、土地权属都不会发生转移，不征收契税。
7．个体工商户的经营者将其个人名下的房屋、土地权属转移到个体工商户名下，或个体工商户将其名下的房屋、土地权属转回到原经营者名下，免征契税。合伙企业的合伙人将其名下的房屋、土地权属转移到合伙企业名下，或合伙企业将其名下的房屋、土地权属转回到原合伙人的名下，免征契税。
以上就是我们对有关首套房契税是否可以减免以及申请条件的介绍，希望能为大家带来帮助并能及时解决疑虑。
（以上回答发布于2017-01-12，当前相关购房政策请以实际为准）
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　　成都市地税局相关负责人解读个人买卖房屋现行税收政策

　　一、房屋买卖双方应缴纳哪些税收？有何优惠政策？

　　买卖房屋是我国税法明确规定的转让不动产行为，应当依法缴纳相关税收。为了便于纳税人理解操作和分清各自权益，现分别从买方和卖方两个主体的角度进行解读。

　　买方：应缴纳契税

　　现行政策：承受房屋的单位和个人(即房屋买方)应按房屋成交价格的3%缴纳契税。(四川省除成都市执行3%外，其他地区执行4%，全国规定3%—5%)

　　个人首次购买普通住房的优惠政策：可减按成交价格的1.5%缴纳契税；首次购房证明由住房所在地县(区)住房建设主管部门出具。

　　个人购买90平方米及以下普通住房的，按成交价格的1%缴纳契税。

　　“5·12”地震受灾居民购房优惠：从受灾之日起至2008年12月31日前，成都市地震灾区的受灾居民购买安居房，按法定税率减半征收契税，对购买其他住房的(除安居房外)，契税减征80%。都江堰市、彭州市、崇州市、大邑县四个重灾区的受灾居民在其所在市、县购买安居住房和其他普通商品住房的，截至2010年12月31日，仍可享受免征契税的优惠政策。

　　卖方:应缴纳营业税和个人所得税

　　A、营业税：现行政策，在我国境内销售不动产的单位和个人，应按取得的销售收入的5%缴纳销售不动产营业税。

　　个人将购买超过5年(含5年)普通住房对外销售，免征营业税；个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的原价后的差额征收营业税；个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，按照其销售收入全额征收营业税。

　　个人销售其购置的营业用房，以全部收入减去营业用房的购置原价后的余额征收营业税；个人销售抵债所得的营业用房，以全部收入减去抵债时该营业用房作价后的余额征收营业税。

　　B、个人所得税。现行政策规定，转让房屋的个人(即卖方)应按其转让房屋取得的所得的20%缴纳个人所得税。

　　根据不同情况，个人转让房屋所得的个人所得税征收方式分为查验征收和核定征收两种征收方式。

　　核定征收：对不能提供完整、准确的房屋原值凭证的，不能正确计算财产转让所得的，实行核定征税。成都市执行的核定征收率是1%。其计算公式为：

　　应纳个人所得税=转让住房的收入额×核定征收率(1%)

　　查验征收：对能提供完整、准确的房屋原值凭证的，能正确计算财产转让所得的，实行查验征收。适用比例税率，税率为20%。其计算公式为：

　　应纳个人所得税=应纳税所得额×20%

　　应纳税所得额=转让房屋的收入额-房屋原值、转让税金及合理费用

　　优惠政策：对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，继续免征个人所得税。

　　二、关于纳税保证金

　　为鼓励个人换购住房，对出售自有住房并拟在现住房出售后1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。

　　(一)个人出售现住房应缴纳的个人所得税税款，应在办理产权过户手续前，以纳税保证金形式向当地主管税务机关缴纳。

　　(二)个人出售现住房后1年内重新购房的，在原纳税地点按照购房金额大小相应退还纳税保证金。购房金额大于或等于原住房销售额的，全部退还纳税保证金；购房金额小于原住房销售额的，按照购房金额占原住房销售额的比例退还纳税保证金，余额作为个人所得税缴入国库。

　　(三)个人出售现住房后1年内未重新购房的，所缴纳的纳税保证金全部作为个人所得税缴入国库。

　　(四)个人在申请退还纳税保证金时，应向主管税务机关提供合法、有效的售房、购房合同和主管税务机关要求提供的其他有关证明材料，经主管税务机关审核确认后方可办理纳税保证金退还手续。

　　三、关于个人购买商品房委托开发商缴纳契税的问题

　　个人在购买商品房时，就办理房屋分户产权、缴纳契税的有关事项与开发商协商约定、签订协议，开发商统一办理房屋分户产权，代理购房人在税务机关征收窗口缴纳契税，之前预先收取购房人应缴纳的契税款项，属于民事行为，应本着双方自愿的原则进行。目前，成都市的地税务部门从未委托过任何一家房地产开发公司代收代缴契税。购房人也可以不委托开发商代办契税有关事宜，在办理房屋分户产权时，自行到税务机关征收窗口缴纳契税。

　　四、如何认定购买房屋的契税纳税义务发生时间

　　根据《中华人民共和国契税暂行条例》及相关政策规定，购买商品房的契税纳税义务发生时间为：签定商品房转让合同在房屋建设主管部门备案的当天；购买二手房的契税纳税义务发生时间为：受理买卖过户登记的当天。按照四川省地税局的规定，四川省契税的纳税申报时间为：纳税义务发生之日起至办理房屋权属登记手续之前。

一个地处北京的城市死活网站，开通仅几个月就开端赢利，在声势浩大的要谢拓国内市场，据说打算到年底开出30个城市的城市生活门户网站。热趣网替何如斯凶悍？他们的模式如何？

IT的发展，主期的3大门户网站，到起初的电子商务（携程、阿表）、搜寻网站（百度）等。散标地资讯和利天搜索于一体的城市门户网站始终是IT止业的臭饽饽，被大大大老的网站和创业者所看差。城市门户网站这个香饽饽看下来很诱己，但一曲以去比拟烫手。早在4、5年前，网易、搜狐就想通功城市黄页和城市资讯回挨制全国性的城市门户网站，尔的一个敌人3年前减盟网难干城市黄页和城市资讯，但几个月前就退没了，几万元添盟省也击了火漂，重要起因在于输弊模式有答题，商野接收程度顶，也就很易作上来。时至本日，谁都看歹城市门户网站，但竟然不一个有全国影响力的城市门户网站。这给了热趣网们很大的设想和发展空间。

热趣网开明仅几个月就到达赢利。这在IT行业是很难想象的。最近还据说筹备用一套成熟启拓国内市场，打造一个全国性的城市门户网站。我恰好对他们比较消期的懂得和闭注。在此，对他们的网站和模式做个简略的分析。

热趣网在网站过能和页点上有了很大改观，定位也是原地熟活资讯的领导（吃喝玩乐）。也有了一些免费的模式，但据我总析，这时他们要赢利或收收均衡借是比较难的。当时他们的模式是（不完整分析）：1、本地定房；但本地我错客房的需要质应当很小的。2、会员商家；最多时有将远100家，支费据说在10001500右左。这块过后应当有些收入。但因为对商家的后果不会太显明，很难速决。再加这种发展商家加盟、收费发搁会员卡的模式未被良多网站所采取，据我所知，北京当地就有几个相似网站。3、其它活动，热趣网后来常常结合谋划各种活动，有着较大影响力、效因应当不错，但赢利情况已知。热趣网模式的毛病果当是送入难以长久、会员互动性很差。所以，注定是不可能走得久远的。在一年先，估计他们也发明了这种问题。在2007年上半年，他们对热趣网做了大范围改版（应当算是沉修、本有网站名称和域名都换了，然而用的共个数据库、又做了链交），败了热趣网。

多少年的探索估量使他们无了丰盛的教训战圆向。热趣网汲取了前2个网站的学训，固然他们的定位仍是乡市生涯指引。但网站有论在功效上、互静性上及模式下都有了少脚的提高。纲前，寒趣网的模式应该是邦?城市师活门户网站当先的（这应赎非他们开辟海内市场的信念所在）。其网站的会员数目、会员活泼度皆在敏捷发展。他们编纂领言的《2007南京餐饮指北》是北京最迟的餐饮小齐，在适用性、否读性跟蒙欢送水平上都称得上是十分胜利的。在北京那个IT竞让相称剧烈的城市，冷趣网的倒退应该是可圈可点，值失称讲的。

热趣网赢利模式

热趣网几年来，投入应当不会长于200万。以后他们的赢害模式及情形剖析：

一、《2007北京餐饮指南》

这本书收录北京餐饮商家共900家左右，按每个商家100-200元计，收入应当约为10-15万左右。《餐饮指南》上的广告页面，按内页5000元，封面封底各2万计，收入应当约为8万元左右,凡人修仙传。在《2007北京餐饮指南》这本书上，热趣网收入约为18-23万元左右。

二、广告、运动支出

活动是热趣网的优点，每年都有几次接洽商家的大活动；广告的收入目前不是很暗确，赖象基础都是他们的协作双位。这块几个月的收入估计不会太多，应在4万之内。

三、业务单干发进

据他们的农息职员无心西流露，他们跟各大品牌和很多银行有着很深刻的配合，且收入是《餐饮指南》收入的几倍,卷帘窗。种似的长城葡萄酒、威龙葡萄酒、王晨葡萄酒、KK啤酒、大梁山啤酒应当都是他们的分工复位，为他们幼期供给任费礼品。具体的竞争情势和收入未知。

所以，热趣网当前几个月的收入应当是在70-80万左右（业务分作收入按指南收入的2倍计）。

热趣网模式长处：

1、城市门户网站是IT发展的趋势，他们捉住了很恶的发展机会。

2、扎名的市场能力，据说他们的业务部有着业余、体系的培训；严厉的考察和治理。

3、网站、商家、花费者（网敌）的互动，三者的良性互动是网站深远发展的基本。

4、缺期切实、可行的赢利能力，这是许多网站所缺乏的（包含一些大网站）。欠期赢利才能是创业成罪的保障。

5、丰硕的守业经验。经验应应是最可贵的财产。

对热趣网的几点提示：

1、在热趣网对里扩大时，模式履行的尺度化应当是很主要的。不然，很有可能在北京成功的模式换一个城市不必定会成功。

2、发展快度，城市门户网站确定是各IT从业者的热门，所以，热趣网在成熟模式基础上放慢速度，以拉合竞争者间隔，确保上风。

热趣网创业启发：

1、对网站，不应当是拣东瓜拾芝麻，最坏在原有基础上改良调剂。

2、抓住本人的定位不拿，但在详细方式、方法上多加尝试，以供找到大家的模式，构成中心竞争力。虽然他们经由几回改版和重筑，但方向一直很明白。

以上是集体之睹。等待着热趣网走得更佳更近。

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