2024年买房契税还减免吗 2024年买房契税减免政策是什么

~ 买房一般都需要缴纳一些税费的，契税就是其中比较常见的一种，不管买新房还是二手房，买首套房还是第二套房，都是需要交纳一定契税的，但是契税会有所减免，具体看各个地区的政策规定。
2024年买房契税还减免吗
目前的契税税率仍为房产交易价格的3％。但存在减免情况。
现在的普通住宅交契税都是经过一定减免的，一般的住房契税都是3%，而普通住宅根据面积的不同税费可能会在1-3%之间，少交的部分就是减免的。
以部分地区为例：
苏州楼市又发大招，卖旧买新能获得购房契税补贴，凡是在2023年1月1日后，在苏州大市范围内出售自有住房，并在2023年12月1日—2024年12月31日期间购买新房的，都能享受到契税上的优惠。
具体是在2023年1月1日—2023年12月31日出售自有住房后在政策实施之日也就是2023年12月1日-2024年3月31日期间买新房住宅契税减免100%，在2024年4月1日-6月30日期间购买新房住宅契税减免80%，在2024年7月1日-12月31日期间购买新房住宅契税减免50%，而在2024年1月1日-2024年12月31日期间出售自有住房，在卖房之后的3个月内购买新房住宅契税减免100%，在卖房之后的3-6个月内购买新房住宅，契税减免80%，在卖房之后6-12个月内购买新房住宅契税减免50%。
2024年买房契税减免政策是什么
以土地、房屋权属作价投资、入股，以土地、房屋权属抵偿债务，以获奖的方式承受土地、房屋权属，以预购方式或者预付集资建房款的方式承受土地、房屋权属。契税实行3%-5%的幅度比例税率。
1、如果购买的是首套房：进行交易的时候，房屋面积小于或等于90平方米时，契税的税率为1%。交易的房屋面积大于90平方米时，房子的契税税率在原有的基础上减半，即契税税率为1.5%。
2、如果购买的是第二套房：交易的房屋面积小于或等于90平方米时，契税税率为1%。当交易的房屋面积大于90平方米时，房子的契税税率在2%。
3、如果购买的新房或者二手房是第三套房或以上套数：不管房屋面积大小是多少，房子契税税率都为3%，没有减免的情况。
购房对大部分人来说，都是人生一笔巨大的买卖，很少有人会经常经历随意支配几百万的买卖，所以在这笔巨大买卖面前，大家都会保持非常谨慎的态度，因为每一个政策的产生都是对购房者财产支出有着巨大的影响。
买新房除了契税还要交什么
1、印花税：在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证;
2、银行按揭费用：如果办理按揭贷款，签合同时要交的第2组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别;
3、大修基金：购房款的2%-3%是公共设施、共用设备维修基金。
4、物业管理费：从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算，一般先交三个月;
5、权属登记费：80元/套，权属登记费就是办理房产证的费用;
6、交易手续费：住宅建筑面积X3元/㎡;非住宅建筑面积X11元/㎡。

---

绥化市17196413783： 上海买房税费如何计算 ？
宇文服蝎毒： 一、购买新房的税费1、契税90平方米以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税,90平方米(含)以上普通住宅1.5%,超过144平米(含)调整...

绥化市17196413783： 第一次购房契税减半吗? - ？
宇文服蝎毒： 第一次购房契税减半吗? 第一次购房契税减半 征收标准:个人第一次购买普通住宅契税的税率为3%,享受减半征收的税收优惠,即按1.5%征收. 计算公式:应纳的契税=成交价格(或市场指导价)*征收率1.5% 计税依据:成交价格(包括煤气费、光纤费以及厨卫整修和铝钢门窗安装款)如果成交价格明显低于市场价格而无正当理由的,由征收机关参照市场价格核定.

绥化市17196413783： 购房免契税,现在还有这个政策吗 - ？
宇文服蝎毒： 购房是有契税减免政策,不是全部免费根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定: 一、首套房缴纳规定如下: 1、个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的,契税按照1%执行; 2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的,税率减半征收,即实际税率为2%; 3、所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照3%征收. 二、二套房缴纳规定如下: 购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等),均按照3%的税率征税.

绥化市17196413783： 首套房和二套房的契税差是多少 - ？
宇文服蝎毒： 按照国家在房产交易管理办法上面规定:契税都是3%.但是第一套个人或家庭购买第一套住房的契税是可以减免50%的(即1.5%),第二套契税则无法减免.但是面积超过144.5平米的住房无法享受减免的,包括第一套住房. 首套房和二套房的契税差是房价的1.5%

绥化市17196413783： 首套房免契税是真的吗 - ？
宇文服蝎毒： 首套房免契税不是真的,国家没有出台此政策,是地方政府的购房补贴,国家规定如下;对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税.

绥化市17196413783： 现在买房税费是多少？
宇文服蝎毒： 购房者需要交付的税费1、契税:购房者在购买建筑面积在120(含)平方米以内的各类商品住房,均可减半征收契税,即缴纳房屋成交价2%的契税;如果购买了超出120平方米的各类商品住房则需要缴纳成交价4%的契税.在这里需要提出来的...

绥化市17196413783： 二手房的契税能省吗? - ？
宇文服蝎毒： 有三种情况可以省:1第一次购房,且面积90平米一下,可以省0.5%.2 卖过房子后且一年之内再次购房房子,已卖出的房子可以折抵一部分契税,如果你买入和卖出的房子价格一样,就可以免除全部契税,或者买的房子价格少于卖的房子也可以免除全部契税.还有第三种情况,就是拆迁户可以享受特殊的国家减免契税的政策.以上是正规手段.有的人为少交契税,就把购房合同的价格写的很低(但是不能低于当地政府房屋指导价),因为契税是和房屋总价相关的,总价越高的房子契税越高.

绥化市17196413783： 目前买房还有契税优惠吗 - ？
宇文服蝎毒： 享受契税下调的普通住房应同时满足以下3个条件:1、住宅小区建筑容积率在1.0以上;2、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下;3、实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍以下契税征收标准.一般实行...

绥化市17196413783： 房产证超过两年免个人所得税吗 - ？
宇文服蝎毒： 房产证超过两年免增值税,不免个人所得税财政部与国税总局联合发布了《关于调整个人住房转让增值税政策的通知》. 通知规定,个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外...

绥化市17196413783： 3月1日以后购房免契税吗、我14年买的贷款住房、还没交房、听说契税免了是真的吗? - ？
宇文服蝎毒： 契税怎么可能会免的,契税是购房者上交到地税局的,契税是国家征收税收的一种途径,现在国家欲将增加房产税来补充国库呢,怎么会倒退免掉契税呢!不现实!