银行房贷利率是怎么算的?
1房贷利率是基准利率加上浮比例。如基准利率是4.9%,上浮10%,房贷利率即4.9%×(1+10%)=5.39%。2贷款后,上浮比例不影响已贷房款,基准利率才会影响。基准利率随时会变,但利率上浮或打折会一直跟随着这笔贷款,直至还完。
1房贷利率是基准利率加上浮比例。如基准利率是4.9%,上浮10%,房贷利率即4.9%×(1+10%)=5.39%。2贷款后,上浮比例不影响已贷房款,基准利率才会影响。基准利率随时会变,但利率上浮或打折会一直跟随着这笔贷款,直至还完。
房贷利率计算方法:
利息的计算公式:利息=本金×利率×存款期限(时间)。
房贷利息是购房者向银行借款,按照银行规定利率支付的一种本金利息。房贷利息计算会因为贷款方式以及房贷还款方式的不同而有所不同。
根据房贷还款方式不同,房贷利息计算可分为等额本息和等额本金两种计算方法。
扩展资料:
1、等额本息还款法:
等额本息还款法是每月以相等的还本付息数额偿还贷款本息。
其计算公式如下:
月均还款额=(贷款本金×月利率×(1+月利率)总还款期数)/(1+月利率)总还款期数-1
2、 等额本金还款法:
等额本金还款法是递减还款法的一种,使用这种方法是将贷款本金分摊到还款的各期,每期应还利息由未偿还本金计算得出,每期还本金额不变,利息逐期减少。
其计算公式如下:
每月(季)还本付息额 =贷款本金/还本付息次数+(贷款本金 - 已偿还本金累计数)×月(季)利率
参考资料:
房贷利率-百度百科
房贷利息是购房者向银行借款,按照银行规定利率支付的一种本金利息。利息的计算公式为:利息=本金×利率×存款期限(也就是时间)。房贷利息计算会因为贷款方式以及房贷还款方式的不同而有所不同。根据房贷还款方式不同,房贷利息计算可分为等额本息和等额本金两种计算方法。
房贷利息计算 贷款方式很重要
目前贷款购房主要有以下几种:1、住房公积金贷款;2、个人住房商业性贷款;3、个人住房组合贷款。
1、住房公积金贷款:对于已参加交纳住房公积金的居民来说,贷款购房时,应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质,贷款利率很低,不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半),而且要低于同期商业银行存款利率,也就是说,在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时,住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。
2、个人住房商业性贷款:以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用,限定条件多,所以,未缴存住房公积金的人无缘申贷,但可以申请商业银行个人住房担保贷款,也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%,并以此作为购房首期付款,且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人,那么就可申请使用银行按揭贷款。
3、个人住房组合贷款:住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款,最高限额一般为10-29万元,如果购房款超过这个限额,不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中,贷款金额较大,因而较多被贷款者选用。
房贷利息怎么算 房贷利息计算公式
根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种等额本息和等额本金两种方式。
等额本息计算公式。计算原则:银行从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供总额保持不变。
需要注意的是:1、各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看。2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平,再申请购买第二套普通自住房的居民,比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。
等额本金计算公式:每月还款额=每月本金+每月本息
每月本金=本金/还款月数
每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率
计算原则:每月归还的本金额始终不变,利息会随剩余本金的减少而减少。
房贷利息计算
房贷利息计算影响因素:房贷利率
中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的,但是各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国的房贷利率不是一直不变的,而是经常变动的,形式是利率一直在上涨,所以经常会比较,在增加利率之前和增加利率之后的情况。
在多数商业银行与购房者签订的《个人住房借款合同》上,对房贷利率的调整 方式进行的约定都是这样的:贷款期限在一年以上的,贷款利率于每年1月1日调整一次,在借款期限内,如未遇基准利率调整,则贷款利率不作调整。也就是说,对于多数房贷族来说,1月份是房贷利率调整的月份。
最新住房公积金存贷款利率:2012年7月6日住房公积金存贷款利率再次下调,五年期以上个人住房公积金贷款利率由4.70%下调至4.50%;五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率由4.20%下调至4.00%。
最新商业贷款利率:2012年7月6日央行下调存贷款利率,6个月内存贷款年利率为5.6%,6个月至1年存贷款年利率6.00%,一年至三年存贷款利率6.15%,三年至五年存贷款利率6.40%,五年以上存贷款利率6.55%。
1房贷利率是基准利率加上浮比例。如基准利率是4.9%,上浮10%,房贷利率即4.9%×(1+10%)=5.39%。2贷款后,上浮比例不影响已贷房款,基准利率才会影响。基准利率随时会变,但利率上浮或打折会一直跟随着这笔贷款,直至还完。
1、等额本息法:计算公式
月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
式中n表示贷款月数,^n表示n次方,如^240,表示240次方(贷款20年、240个月)
月利率=年利率/12
总利息=月还款额*贷款月数-本金
经计算:月还款额为5343.38元(每月相同)。还款总额为1282411.20元,总利息为582411.20元。
2、等额本金法:计算公式
月还款额=本金/n+剩余本金*月利率
总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)
经计算:第一个月还款额为6883.33元(以后逐月减少,越还越少),最后一个月还款额为2933.19元。还款总额为1177983.33元,总利息为477983.33元。
房贷贷款利率的计算公式为贷款利息=贷款金额*贷款利率*贷款期限=贷款金额*天数*日利率=贷款金额*月数*月利率=贷款金额*年*年利率。
房贷的利率是怎么算的?
1、房贷利率通常是指年利率,但是在每个月还贷的时候,会把年利率分割成月利率。2、年利率与月利率的关系:月利率=年利率\/12,年利率=月利率*12。比方说年利率是7.05%,换算成月利率就是7.05%\/12=5.875‰(一般银行在房贷合同上的利率都用月利率来表示)。3、所以年利率一般用%(百分之),月...
房贷利率的计算公式
大家在贷款买房时,贷款银行给出的一般都是贷款年利率,然后提供等额本金或等额本息这两种还款方式供选择,最后直接告知房贷月供多少这个结果,但这对于喜欢刨根问底的朋友是不够的,因为没有计算过程,总觉得少了些什么。那么下面,我们就从房贷利率计算公式入手,看看具体计算过程是怎样的。请点击输入图片...
房贷利息是怎么算的
房贷利息是怎么算的 1、等额本息计算公式:〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕。2、等额本金计算公式:每月还款金额=(贷款本金÷还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率,其中^符号表示乘方。举例说明:比如说你是10000元为本金、那么你在银行贷款10年...
房贷总利息怎么算
法律主观:根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种,等额本息和等额本金两种方式。其中等额本息计算公式。计算原则:银行从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供总额保持不变。1、等额本息法:计算公式月还款...
房贷利率怎么计算?
计息公式为:利息=累计计息积数×日利率,其中累计计息积数=每日余额合计数。2、逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息,具体有 计息期为整年(月)的,计息公式为:①利息=本金×年(月)数×年(月)利率,计息期有整年(月)又有零头天数的,计息公式为:②利息=本金×年(...
房贷利率怎么算?
房贷利息计算会因为贷款方式以及房贷还款方式的不同而有所不同。根据房贷还款方式不同,房贷利息计算可分为等额本息和等额本金两种计算方法。房贷利息怎么算先要了解利息的基本知识 一、人民币业务的利率换算公式为(注:存贷通用):日利率(0\/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30 2.月利率(‰)=年...
房贷利息怎么算
房贷利息的计算公式为:利息=本金×利率×存款期限(也就是时间)。根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种:一、 等额本息计算公式:计算原则,银行从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供总额保持不变。...
房贷怎么算的计算方法
房贷计算公式:1、每个月的还本付息的金额为——[你的本金×每个月的月利率×(1+每个月的月利率)×还款月数]÷[(1+月利率)×还款的月数-1]2、其中 你每个月的利息=剩余的本金×贷款的月利率每个月的本金=每个月的月供额-每个月的利息 3、计算的原则 就是银行从你的每个月的月供款之中,先...
房贷计算方法是怎么样的?
3.由此,我们可以计算出每个月的还款的金额是3257.28元人民币 三、计算的原则:计算的原则是:每个月归还回来的原本的金额是始终不限的,也就是说,本金是始终不变的,而每个月的利息则是随着剩余下来的本金的减少而逐渐的减少。经过小编对于房贷计算方法的详细讲解,大家对于如何自己计算房贷是不是已经...
房贷利率怎么算的计算方法
房贷利息的计算公式为:利息=本金×利率×存款期限(也就是时间)。根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种:一、等额本息计算公式:计算原则,银行从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供总额保持不变。二...
陀柏仁苏: 1房贷利率是基准利率加上浮比例.如基准利率是4.9%,上浮10%,房贷利率即4.9%*(1+10%)=5.39%.2贷款后,上浮比例不影响已贷房款,基准利率才会影响.基准利率随时会变,但利率上浮或打折会一直跟随着这笔贷款,直至还完.
郸城县17261996606: 银行房贷利率怎么算 - ?
陀柏仁苏: 具体计算上有两种常用的方法: 1. 一是等额本息还款法; 2. 二是等额本金还款法. 以等额本金还款法为例,则每月还款本金为 :贷款总额/贷款年限/12,如上题贷10年则每月还本金:25000/10/12=208.33 第一个月还利息:贷款总额*利率(年)/360天*当月实际天数,比如当月有30天,则首月利息为:25000*5.1%/360*30=106.25,第二个月计算的本金为:贷款总额减去已还本金,其它条件不变,依次类推.此方法是每月还款本金不变,利息减少.若采用等额本息还款法,则相对复杂一引起,但基本原理是一样的,就是本月还款本息都一样多.
郸城县17261996606: 房贷利息怎么算出来的? - ?
陀柏仁苏: 房贷利息有两种计算的方法,分别是等额本息和等额本金,计算公式如下:等额本息:每月利息=贷款本金*月利率*〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕;等额本金:每月利息=(贷款本金-已归还本金...
郸城县17261996606: 按揭贷款利率是如何计算的 - ?
陀柏仁苏: 按揭贷款利率计算方式有等额本息法:把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中;等额本金还款:将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息.银行按揭贷款利率按照中央银行人民贷款利率执行.1、等额本息法:计算公式月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1];式中n表示贷款月数,^n表示n次方,如^240,表示240次方(贷款20年、240个月),月利率=年利率/12;总利息=月还款额*贷款月数-本金2、等额本金法:计算公式:月还款额=本金/n+剩余本金*月利率;总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5).
郸城县17261996606: 买房贷款怎么算利息求解 - ?
陀柏仁苏: 在银行贷款买房的情况下,贷款利息的计算主要取决于首付数额、还款方式(等额本息还款或者等额本金还款)、按揭念书、银行利率等.由于国家对房地产市场的政策在发生变化,所以银行利率和首付数额都是可能会变化的.那么,在计算银...
郸城县17261996606: 银行购房按揭贷款的利率是怎样计算? - ?
陀柏仁苏: 根据具体情况不同. (1)贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关.国家规定基准利率,各银行根据各种因素确定差别贷款利率,即在基准利率基础上上浮或下浮.现行基准利率是2012年7月6日调整并实施...
郸城县17261996606: 购房贷款利率是多少?怎么算? - ?
陀柏仁苏: 用房产在银行办理贷款按照银行规定利率支付利息,这个利率就是银行房贷利率,我国的房贷利率是由中国人民银行统一规定的.在借款期限内,遇到银行基准利率调整,房贷利率于每年1月1日调整.2015房贷利率五年期以上贷款利率为6.55%. 房贷利息是购房者向银行借款,按照银行规定利率支付的一种本金利息.利息的计算公式为:利息=本金*利率*存款期限(也就是时间).房贷利息计算会因为贷款方式以及房贷还款方式的不同而有所不同.
郸城县17261996606: 买房按揭贷款利息是怎么计算的 - ?
陀柏仁苏: 以20万20年房贷为例 银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策(是否首套房)等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好,不同银行执行的房贷利率有所差别,现行政策下首套房,一般按基准利率上浮10%计算,7月7日调整后利率为五年期以上7.05%,月利率为7.05%*1.1/12 20万20年(240个月)月还款额: 200000*7.05%*1.1/12*(1+7.05%*1.1/12)^240/[(1+7.05%*1.1/12 )^240-1]=1642.51元 利息:1642.51*240-200000=194202.4 说明:^240为240次
郸城县17261996606: 购房贷款利息是怎么计算的? - ?
陀柏仁苏: 这是等额本息还款. 等额本息是指一种购房贷款的还款方式,是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息). 每月还款额计算公式如下: 〔贷款本金*月利率*(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕 下面举例说明, ...
郸城县17261996606: 有人知道银行房贷利息怎么算的吗? - ?
陀柏仁苏: 1、等额还款计算方式:A=P{i(1+i)^n/[(1+i)^n-1]} (A:每月供款; P:供款总金额; i: 月利率(年利/12); n:供款总月数(年*12)) 先息类计算方式:2、先息类:期满一次性还清本金的 贷款利息=本金*利率*期限 不过,据融百事通所知,一般贷款都是等额类的还款方式,适用于第一种计算方式,其实最简单的就是直接使用贷款计算器来计算,手机下载APP或者直接在融百事通官网上找到贷款计算器,输入相关数据都可以很方便的计算出贷款的详细情况,以便参考.