房贷利率怎么算的计算方法

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房贷利息的计算公式为：利息=本金×利率×存款期限(也就是时间)。

根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种：

一、等额本息计算公式：计算原则，银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

二、等额本金计算公式：

每月还款额=每月本金+每月本息

每月本金=本金/还款月数

每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率

计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

贷款购房主要有以下几种：

1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半）。

2、个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。

一、人民币业务的利率换算公式为(注：存贷通用)：

1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30

2.月利率(‰)=年利率(%)÷12

二、银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。

1、积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：

利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。

2、逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：

计息期为整年(月)的，计息公式为：

①利息=本金×年(月)数×年(月)利率

计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：

②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率

同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：

③利息=本金×实际天数×日利率

这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。

具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。

一、正面回答
关于房贷的利息，如果在办理时选择的是等额本息还款法，那在整个还款期间，月还款额都保持一致不变（利息和本金在其中的占比会不断变化，前期利息占比更高，随着不断还款，利息占比逐月递减、本金占比逐月递增）。
二、具体分析
用计算公式表示是：月还款额（本金+利息）=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]。
如此可得，总利息=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]×还款月数－贷款本金。
而如果选择的是等额本金还款法，那是将贷款总额等分，然后每月偿还相同数额的本金和剩余贷款在该月产生的利息。
用计算公式表示是：月还款额（本金+利息）=（贷款本金÷还款月数）+（贷款本金－已归还本金累计额）×月利率。
其中月利息=（贷款本金－累计已还本金）×月利率。
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三、买房子银行贷款一般多久能下来？
买房子银行贷款一般要20个工作日左右才能批下来。
房贷从申请到下款正常情况下需要20个工作日左右，因为银行房贷要经历贷款申请、银行调查、银行审查、银行审批、签订合同、抵（质）押登记、发放贷款、贷款支付等流程。
整个流程的审核都是非常严格的，因为房贷的数目一般都不小。
如果用户提供的资料有问题（比如银行流水不符合要求），那么银行还需要通知用户重新提交后再次进行审查，那么审批的时间还会延长。
如果用户办理的是公积金贷款或者是组合贷买房，由于涉及到公积金以及银行等多个部门，审批的时间也会更长，大约要一到三个月才能完成审批。
注意用户在银行办理房贷审批通过，还未放款之前，用户千万不要申请网贷，因为网贷会增加用户的负债率，而在放款之前银行也可能会去查询用户的征信情况，如果在征信上发现用户负债率过高，也可能会因此而影响到房贷放款。

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蒙山县17248329316： 住房贷款利率怎么计算 - ？
巧鲁天方： 1房贷利率是基准利率加上浮比例.如基准利率是4.9%,上浮10%,房贷利率即4.9%*(1+10%)=5.39%.2贷款后,上浮比例不影响已贷房款,基准利率才会影响.基准利率随时会变,但利率上浮或打折会一直跟随着这笔贷款,直至还完.

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巧鲁天方： 在银行贷款买房的情况下,贷款利息的计算主要取决于首付数额、还款方式、贷款年限、银行利率等.下面是两种还款方式计算方法:1、等额本息计算方法:银行会在每个月月供款中,先收取剩余利息,然后收本金;利息在月供款中的比例会随剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供总额保持不变.2、等额本金计算方法:贷款人将本金分摊到每个月中,同时付清一个月内的利息.这种还款方式相对等额本息而言,总利息支出较低,但是前期支付本金和利息较多,还款负担逐月递减.

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蒙山县17248329316： 买房贷款利率怎么计算 - ？
巧鲁天方： 回答如下: 你贷款40万、期限20年、按年利率7.05%计算,等额本息法,每月的还款额为 3113.21 元,20年的总利息是347170.92元. 简单的计算公式如下: 先计算每月的月还款额: 月还款额=本金*月利率*(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1] ...

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巧鲁天方： 具体计算上有两种常用的方法: 1. 一是等额本息还款法; 2. 二是等额本金还款法. 以等额本金还款法为例,则每月还款本金为 :贷款总额/贷款年限/12,如上题贷10年则每月还本金:25000/10/12=208.33 第一个月还利息:贷款总额*利率(年)/360天*当月实际天数,比如当月有30天,则首月利息为:25000*5.1%/360*30=106.25,第二个月计算的本金为:贷款总额减去已还本金,其它条件不变,依次类推.此方法是每月还款本金不变,利息减少.若采用等额本息还款法,则相对复杂一引起,但基本原理是一样的,就是本月还款本息都一样多.

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巧鲁天方： 1个人住房贷款按照人民银行规定的个人住房贷款利率执行;个人的相关商用房贷款执行人民银行规定的期限利率.2等额本息的还款,等额本息的还款,就是指相关贷款期...

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