房贷的利率是怎么算的？

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1、房贷利率通常是指年利率，但是在每个月还贷的时候,会把年利率分割成月利率。

2、年利率与月利率的关系：

月利率=年利率/12，年利率=月利率*12。比方说年利率是7.05%，换算成月利率就是7.05%/12=5.875‰(一般银行在房贷合同上的利率都用月利率来表示)。

3、所以年利率一般用%(百分之)，月利率一般用‰(千分之)表示。

4、贷款期限在一年以上的，贷款利率于每年1月1日调整一次，在借款期限内，如未遇基准利率调整，则贷款利率不作调整。

房贷利率选固定还是浮动的

无论是选择固定还是浮动，各有各的优势。不过需要知道的是选择固定和浮动是两个截然相反的走向，是利益冲突的，在没有解决未来利率走势的情况下，两个都是靠运气的，都有百分之五十的机会，也许大家心里也都有了答案，但是需要逻辑去支持，需要观点去支持。

如果用户选择固定利率，那么以后还款的额度都不会变化，后续还款的额度不会变化。其实，一般享受贷款折扣的用户可以选择固定利率，因为基准利率为4.9%，如果享受九折就是4.41%，这样的贷款利率已经比较低了。如果用户房贷利率是上浮的，这时可以选择LPR+浮点数。

在重签合同时，如果用户选择LPR+浮点数，那么在进行转换时贷款利率不变，比如用户现在的贷款利率为4.41%，在2019年12月LPR报价4.8%，那么浮点数为两者的差值0.39%，以后LPR变化后，用户的实际贷款利率为LPR-0.39%。

根据专家预测，未来LPR大概率下行，但是下降的幅度需要继续观察，
不过从中长期看，不少业内人士认为“LPR加减点”方案有更大机会享受利率红利。用户在选择时可以根据自己的实际情况考虑。

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东坡区18029005627： 住房贷款利率怎么计算 - ？
答品百优： 1房贷利率是基准利率加上浮比例.如基准利率是4.9%,上浮10%,房贷利率即4.9%*(1+10%)=5.39%.2贷款后,上浮比例不影响已贷房款,基准利率才会影响.基准利率随时会变,但利率上浮或打折会一直跟随着这笔贷款,直至还完.

东坡区18029005627： 房贷利息怎么算出来的?？
答品百优： 房贷利息有两种计算的方法,分别是等额本息和等额本金,计算公式如下:等额本息:每月利息=贷款本金*月利率*〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(...

东坡区18029005627： 房贷利息怎么算的? ？
答品百优： 1个人住房贷款按照人民银行规定的个人住房贷款利率执行;个人的相关商用房贷款执行人民银行规定的期限利率.2等额本息的还款,等额本息的还款,就是指相关贷款期...

东坡区18029005627： 贷款买房利息怎么算 - ？
答品百优： 购房贷款利息的计算:1、等额本息计算公式:贷款本金乘以月利率乘以(1加月利率)除以还款月数]除以[(1加月利率)还款月数减去1];2、等额本金计算公式:每月还款金额等于(贷款本金除以还款月数)加上(本金减去已归还本金累计额)乘以每月利率,每月本息等于(本金减去累计还款总额)乘以月利率.

东坡区18029005627： 房子贷款利息怎么算 - ？
答品百优： 在银行贷款买房的情况下,贷款利息的计算主要取决于首付数额、还款方式、贷款年限、银行利率等.下面是两种还款方式计算方法:1、等额本息计算方法:银行会在每个月月供款中,先收取剩余利息,然后收本金;利息在月供款中的比例会随剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供总额保持不变.2、等额本金计算方法:贷款人将本金分摊到每个月中,同时付清一个月内的利息.这种还款方式相对等额本息而言,总利息支出较低,但是前期支付本金和利息较多,还款负担逐月递减.

东坡区18029005627： 银行房贷利率怎么算 - ？
答品百优： 具体计算上有两种常用的方法: 1. 一是等额本息还款法; 2. 二是等额本金还款法. 以等额本金还款法为例,则每月还款本金为 :贷款总额/贷款年限/12,如上题贷10年则每月还本金:25000/10/12=208.33 第一个月还利息:贷款总额*利率(年)/360天*当月实际天数,比如当月有30天,则首月利息为:25000*5.1%/360*30=106.25,第二个月计算的本金为:贷款总额减去已还本金,其它条件不变,依次类推.此方法是每月还款本金不变,利息减少.若采用等额本息还款法,则相对复杂一引起,但基本原理是一样的,就是本月还款本息都一样多.

东坡区18029005627： 房贷利率具体是怎么计算的？
答品百优： 一般的公式为: 等额本息还款法的计算公式为: 还款月数 贷款本金*月利率*(1+月利率) 每月等额偿还贷款本息=---------------------------------- 还款月数 (1+月利率)-1 每月偿还贷款利息=贷款余额*日利率*实际占用天数

东坡区18029005627： 房贷的利率是怎么计算的? - ？
答品百优： 贷款本金+利率+期限,一般房贷采取按月等额本息方式还款,就你提出的贷款20万20年,利率5%/年来计算: 年利率5%÷12个月=月利率4.166‰ 还款240个月 每月还款额为1319.82元 20年总计还款:316756.80元 其中本金:199998.72元 利息:116758.08

东坡区18029005627： 购房贷款利率是多少?怎么算? - ？
答品百优： 用房产在银行办理贷款按照银行规定利率支付利息,这个利率就是银行房贷利率,我国的房贷利率是由中国人民银行统一规定的.在借款期限内,遇到银行基准利率调整,房贷利率于每年1月1日调整.2015房贷利率五年期以上贷款利率为6.55%. 房贷利息是购房者向银行借款,按照银行规定利率支付的一种本金利息.利息的计算公式为:利息=本金*利率*存款期限(也就是时间).房贷利息计算会因为贷款方式以及房贷还款方式的不同而有所不同.

东坡区18029005627： 房贷的利息如何计算? - ？
答品百优： 房贷利息怎样计算(银行房贷利率2011) 等额本息还款法的计算公式为:还款月数贷款本金*月利率*(1+月利率)每月等额偿还贷款本息=还款月数(1+月利率)-1每月偿还贷款利息=贷款余额*日利率*实际占用天数. 等额本息是指一种购房贷...