二手房89平卖50万净得,满二税费多少,买到手总共多少钱?
1、增值税约为房屋售价的5.5%,满两年免交,原业主缴纳。
2、个人所得税为房屋售价差额的20%或房价的1%,家庭唯一住房可申请免税,原业主缴纳。
3、契税90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1.5%、144平米以上为房价的3%,应办理相关优惠手续,买家缴纳。
4、房屋转移登记费80元,买家缴纳。房屋转移登记手续费(过户费,有些地区已取消)住宅3-4元/平米,非住宅10元/平米,买卖双方缴纳。
5、房屋专项维修基金(首期专项维修资金的交存数额为:多层住宅7层以下,不配备电梯的)60元/平方米;多层住宅配备电梯的)90元/平方米;小高层、高层住宅7层以上,含7层145元/平方米。);如果原业主已经交过,则办理转移到买家名下即可。原业主已经交过的买家可不交,否则应补缴。
法律依据:《中华人民共和国契税暂行条例》第三条,契税税率为3-5%。契税的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案。
买二手房要注意什么问题
1、产权问题
要知道现在的二手房交易中存在有很多纠纷,其中就包括了二手房的产权纠纷,要避免购买二手房的时候产生产权纠纷的话,那么购房者在购买二手房之前就一定要调查清楚二手房的产权。首先购房者要检查二手房是否有产权证书,并且产权证书上面的名字跟卖家的身份证是否一致,对于没有产权的房子一定不能购买。
2、注意质量问题
二手房的房龄有大有小,建议大家尽量选择房龄比较小的二手房,二手房的房龄越大,那么二手房的质量问题可能就会更多更严重一些。如果是一些小的质量问题,那么跟卖家协商好处理方式就可以了,但如果是一些房屋主体质量问题的话就比较严重了,就算维修也会影响到正常居住的,所以这类房子大家也尽量不要购买。
我买了一套89平方的房子,没出5年,48万买的,不知道二手房都需要交哪些...
一、房款1%的契税 二、房款5.5%(个给地区的比例有所差异具体的要根据当地的要求缴纳)的营业税 三、1%的个人所得税 关于二套的问题 要根据地方的具体要求 有的地方认房,有的地方认贷。如果你房子已经卖了未贷过款 基本上就是按首套算
二手房,不满二年89平米出手税收多少?
不满2年,89平方的二手房税费,依据交易双方的不同情况,具体税费明细如下:一、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;2、以下情况买方不是首次购房按照3%缴纳;二、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)1、房产证满2年,144平方以下的普通...
嘉兴买二手房89平,房东唯一套,满五年,总价74万,评估到63万,中介费百分...
五年唯一普通住房免个税营业税 契税首套1%;非首套3 交易费534元;印花工本10元、权证工本80
二手房,不满二年89平米出手税收多少?
是这样的 2015年最新二手房买卖税费明细及计算方式 1.契税 (1)家庭是首次购买90平米以下普通住房,契税=成交价×1%;(2)家庭首次购买建筑面积90-144平米的普通住房,契税=成交价×1.5%;(3)其他,对于购买144平米以上或是非普宅,商业房或公司产权,契税=成交价×3 2.营业税 营业税是对在我国境内...
在上海安亭购买二手房住宅89平方,卖家要求到手价52万。请问买方需要支付...
房子满不满五年房东是不是在上海唯一一套住 宅。不满五年:营 业税52万的5.55%,个人所得税52万的1 满五年:营 业税免,个人所得税如果是唯一一套免,不是的话就是1 交易手续费:5元\/平(上下家各2.5元\/平)合同印花税:52万的0.1%(上下家各0.05%)你自己还要交配图费,产权登记费等 ...
我看一套二手房建筑面积89平米公摊28平米总价37万元,这种房子能买...
看已经使用多少年了,10年之内可以考虑,89㎡如果含了28㎡的公摊面积确实不划算
商住后期二手房好出手吗?
关于后期出手的问题,我给您算一个数字您了解一下。以未来科技城为例,目前未来科技城的loft户型的酒店式公寓均价在3万1,而住宅二手房价格基本在3.8万。3.1\/3.8=0.816倍,当市场上二手住宅项目涨价到5万的时候,公寓项目预计均价为5*1.816=4.08万,而市场上目前情况住宅最小面积为89平方,...
聪明人买房买89平米?多一平米都不要,这是为什么?
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89平米二手房已满五年过户税
二手房办理过户手续,产生的税费如下:1.个人所得税:1%(卖方出,满五年唯一一套住宅免征);2.契税:90平方以下1%,90平方-144平方1.5%,144平方以上3%,二套房3%,买方出;3.营业税:5.6%(卖方出,满两年免征);4.交易手续费:面积*6元(买卖双方一家一半);5.工本费:80元(买方出)...
买房的和没买房的,未来的差距会不会越来越大?
A和B同样在二线城市,A男有100万现金,B男也有100万现金。 A选择首付100万按揭50万买一套89平的房子。单价17000元\/平。B男选择存5年银行理财,假设利息年化5%(现在普遍在3.8左右) 5年后,两者之间的差距可能是2倍甚至是5倍 1、二线城市的发展是比较快的,那么建设一座城市需要的大量的资金,那么资金的来源最好...
赵怕瑙服: 一般的情况购买二手房,交易过户需要交纳的税费: 一、 买房人应缴纳税费: 1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%) 2、 印花税:房款的0.05% 3、 交易费:3元/平方米
开江县13382553471: 五十万的二手房过户税是多少 - ?
赵怕瑙服: 二手房交易的有关税费如下:1、增值税(房屋售价的5%,满两年免交),原业主缴纳.2、个人所得税(房屋售价差额的20%或房价的1%),原业主缴纳.3、契税(90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1.5%、144平米以下上为...
开江县13382553471: 50万89平米二手房二次买房过户费多少钱. - ?
赵怕瑙服: 二手房税费约为报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算).房产证过五年也不用交个人所得税及...
开江县13382553471: 房子50万过户费多少钱 - ?
赵怕瑙服: 一、 买房人应缴纳税费:1、 契税:首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%,超过144平或非首次3%,买方缴纳;2、 印花税:房款的0.05%3、 交易费:3元/平方米4、 测绘费:1.36元/平方米5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内.二、 卖房人应缴纳税费:1、 印花税:房款的0.05%2、 交易费:3元/平方米3、 营业税:全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)4、 个人所得税:房款的1%(.普通房满五年唯一减免).这个政策各地各有不同,你就参考一下就好.
开江县13382553471: 50平方90万满二税费是多少 - ?
赵怕瑙服: 普通房屋满2年可减免营业税~是否唯一住房?是否首次购房?根据前面所问、评估价、面积等情况,买卖双方各自缴纳如下:1、测绘费1.36元/平方,买方;2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方;3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%,超过144平或非首次3%,买方缴纳;4、所得税按全额的1%,由卖方承担,唯一住房减免; 5、交易费6/平方,双方;6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方;
开江县13382553471: 房屋满二不唯一的二手房如何交税 - ?
赵怕瑙服: 满2年住房目前过户,可以免5.55%营业税.卖家如果是满五唯一住房,可以再免1%个税,契税,买家如首次买房,90平以下契税1%,买家如二套买入,90平以下契税1.5%.还需要缴纳评估费千分之六,手续费用几百元,印花税是万分之五. ...
开江县13382553471: 最新二手房交易税费?
赵怕瑙服: 一般过户需要交纳的税费如下: 契税:房款的1.5% ; (买家)印花税:房价的0.1% (买卖双方平分); 交易费:6元/平方米(买卖双方平分);测绘费:1.36元/平米;(买家)权属登记费:80元;(买家)证件费:50元;(买家)营业税:差价*5.5%(超过5年的不需要缴纳);(卖家)个人所得税:差价的20%或者房价的1%.(卖家)个人所得税:1、房产证满5年,并且是唯一住房的不需要交个人所得税;2、面积超过144平米的,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%;3、面积不超过144平米(包含144)的,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%
开江县13382553471: 89平米二手房已满五年过户税 - ?
赵怕瑙服: 二手房办理过户手续,产生的税费如下:1.个人所得税:1%(卖方出,满五年唯一一套住宅免征);2.契税:90平方以下1%,90平方-144平方1.5%,144平方以上3%,二套房3%,买方出;3.营业税:5.6%(卖方出,满两年免征);4.交易手续费:面积*6元(买卖双方一家一半);5.工本费:80元(买方出);
开江县13382553471: 有人可以帮我算算买二手房50万交多少税吗 - ?
赵怕瑙服: 假设卖方是满二唯一普通住宅,买方是首套,交1%的契税,即5000元,外加85块钱房本工本费.合计5085元.
开江县13382553471: 我的房子买两年了可以卖吗,50万的房子过户税税多少钱? - ?
赵怕瑙服: 满2年持有的住房,过户可以免增值税5% 不满5年,过户需要缴纳个税1%,买家如果首套买入90平以下契税1%,90平以上契税1.5%,还有手续费几百元.评估费千分之6.印花税万分之5.所有税费依照评估价计算.