我看一套二手房建筑面积89平米公摊28平米总价37万元，这种房子能买吗？
新房和二手房各有利弊，购房者可以根据自身的要求和预算进行对比选择，同时可以从以下几个方面考虑：
1、地段：在市区、热点区域二手房随处可见。新房近年市区新建楼盘不多，多建在近郊及远离市区的地方。同样地理位置的房子，二手房自然占有较大优势。
2、交通：二手房城市核心区有密织的交通网络，交通环境自然优越。新房相对二手房交通不是很方便，公交线路不多，有的楼盘道路不畅。从交通环境方面看，二手房与新楼盘所占优势各不同，伯仲之间，不分上下。
3、外观与户型：二手房由于建筑时间较久，所以在外观上略显传统，单一，大都以九十年代建筑风格为主。同时在户型设计方面，整体户型设计不太合理，房间不够敞亮、客厅面积过于窄小甚至有的老房子没有客厅等。而新房在外观上比较新颖、现代感强，极具视觉冲击力，同时新房的设计更显人性化，大开间居室、敞开式厨房、宽大的客厅等较为符合现代人的居住理念。从楼体外观，室内布局来看，新楼盘所占优势比重较大。
4、价格：仅仅就价格而言，二手房更具优势，这也是吸引购房者购买的重要因素。相比之下，新房的单价较高。
5、物业管理：二手房显然不太具有优势，年代较早，设施都不是很完善，物业相对较差，而新房在各方面都相对较为完善，有一套成熟的物业服务。
6、升值空间：二者的优势各有不同，所以发展前景也是各具优势。新房的升值潜力比较大，但是购买时价格比较高。
7、交易模式：大部分购房者在购房二手房时都心存芥蒂，大部分是因为中介，以及交易手续、流程复杂，不易被购房者所撑握。而新房则是简单明了，开发商一手办理。
可以。
二手房贷款产权要满足如下：
（1）申请条件：
1、借款人及配偶身份证，户口本，结婚证。
2、个人资产证明(存款，银行卡流水，房产证，机动车登记证)
3、二手房合同（房产证）
4、收入证明
（2）借款人资料;
1、借款人及配偶身份证、户口本原件及复印件（如单身需开单身证明）；
2、借款人婚姻状况证明及复印件；
3、家庭房产、车产权属证件及复印件，其他资产证明材料（房屋所有权证、土地使用证、契证原件及复印件）；
4、个人主要银行账户近6至12个月对账单（加盖银行业务章）；
5、工作单位收入证明；
6、家庭民间借贷条等证明材料；
7、评估报告。
（3）二手房抵押贷款流程：
1、买卖双方签订购房合同并支付首付款后，到银行提出贷款申请；
2、填写贷款申请表（如果已婚，须夫妻双方一起前来，未婚，可单独前来），中心工作人员经过审批通过后，出具《贷款承诺书》，作为购房者办理贷款手续的依据；
3、凭身份证原件领借款合同的贷款支付凭证回单，所需经过的流程为：受理柜（受理贷款申请）——保险柜（办理保险）——签约柜（签订借款合同）——公证柜（办理合同公证）——签约柜（领取贷款合同）；
3、拟用于还款的银行储蓄存折和储蓄卡、保险单、与银行签订《借款合同》、《抵押合同》等有关法律性文件，并办理公证手续（如果买房者已婚，须夫妻双方一起前来）；
4、如果夫妻双方或其中一方不能亲自前来签订合同，需授权委托另一方或第三方代为办理贷款相关手续。授权委托书需经公证，且受托人有转委托权。
如何选择一套好户型的二手房?
买二手房时如何选择地段价格和质量？衣、食、住、行”为人的基本需求，衣、食、行由于单件价格低、选择面广、购买频繁，为生活中习惯、经常性行为，住却与之恰恰相反，大多数消费者可能一生中只有一次购买行为，如何才能选到一套自己满意的住房，不是一件容易的事，相信大多数购房者都有这方面的感想。
买二手房子需要注意的事项?
因此,购买二手房时,一 定要弄清楚房屋的权属,凡是产权有纠纷的,或是部分产权(如以标准价购买的公 有住房)、共有产权、产权不清、无产权的房子,即使房子再合适都不要购买,以 免成交后拿不到房屋产权证,同时也会引起许多人不必要的麻烦。另外,要特别注 意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人。在验看产权...
请问二手房的具体房型图如何获得
【算一算你家装修要花多少钱】近期买了套二手房，现在准备装修了，想找装修公司谈谈方案，但是发现没有房型图。那么，请问二手房的具体房型图如何获得？二手房房型图怎么看呢？请问二手房的具体房型图如何获得 1.房型图是由开发商提供的，直接找开发商拿就可以了;2.只要不是特别冷门的小区，房型图都...
二手房估价是按照套内面积还是建筑面积
是按照建筑面积的 房产评估应考虑的因素 1、所在小区的均价，以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格 2、周边小区类似房源的挂牌价和成交价格 3、所在小区和所在板块的房价走势 4、被估算二手房的特性，包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等。
房产证上的建筑面积
如果真想买的话，就亲自量一下，如果和卖主说的不附，就压他的价格。
卖房需知二手房哪些地方不能算作建筑面积
(3)房子之外的其他建筑物。其中包括：独立的烟囱、油罐、水塔、烟道、贮油池、贮水池、园库、贮仓、地下的人防设施等。(4)建筑物内外的操作平台。如建筑物外屋顶的水箱。单层建筑物内分隔的操作间、控制室、仪表间等。如果二手房买卖面积与房产证面积不一致，由谁承担责任呢？（1）约定面积和单价 在...
二手房建筑面积和使用面积比例?
建筑面积＝实用面积＋公摊面积从公式可以看出三者之间的关系，那么其中最难搞清楚的是 公摊面积：分摊的公用建筑面积包含：1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；2、套(单元)与公用建筑空间之间的分...
买二手房实地看房很重要应检查哪些内容?
二手房的好处就是可以即买即住，且拥有成熟的配套，因此，吸引了不少人购买。但是，二手房交易中，因房屋质量问题、产权问题等，产生的纠纷比较多。为了尽量减少纠纷，二手房的实地看房很重要，应该检查哪些内容呢？跟小编一起来看看吧。1、建筑类型如今，高层住宅越来越多。人们在看房时，首先要分辨出它...
二手房到哪里拿房屋结构图
二手房房子户型图在哪里找 二手房房子户型图一般是卖房者所提供的，现在大多数都是新楼房才有户型图，二手房的话直接看房子就可以了，不需要户型图了。户型图是开发商向购房者展示的房屋平面图，户型图指的是房屋的平面空间布局图，也就是说对各个独立空间的实用空间、相对位置、大小进行描述的图形。
买二手房的最佳选择就是90平米以下的房子,这是为什么?
当然实际购房中，这个面积是否够住，舒适度和面积给予的空间是否足够大，房屋的格局是否合理，装修情况是否喜欢，都是你需要去考虑的问题.所以不应该被所谓的面积限制住.总的来说，如果在重庆这样的城市，建筑面积在80-120平米的房子，置换出手的情况都相对会比较好.再结合国家房住不炒的政策和未来加征...
项肩阿贝： 看已经使用多少年了,10年之内可以考虑,89㎡如果含了28㎡的公摊面积确实不划算
洋县18483897693： 一套89平米的房子,公摊面积为25/100,房子可用面积多大 - ？
项肩阿贝： 比较好算,建筑面积*0.75就是实用面积了 现在住宅得房率都是0.75左右 您家的实用面积是66.75㎡
洋县18483897693： 帮我看看这是多大平的一共是89平抛完公摊面积多少平 - ？
项肩阿贝： 1、商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成:电梯井、楼道间、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积;各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以外及外墙墙体水平投影面积的50%. 2、各楼盘因为自身的情况不同,公摊也有差异.据目前房地产市场上的操作经验,普通多层住宅楼,在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下,公摊系数在10%-15%之间;带电梯的小高层住宅,公摊系数在15%-20%之间;高层住宅相对更高一些,在20%-25%左右.
洋县18483897693： 关于公摊面积,购房开发商所称的比如89平方二室一厅等,是不是这面积已经算上了公摊?每平方9000的 - ？
项肩阿贝： 开发商所说的89平米是指的建筑面积,包括公摊在内,一般没有电梯的房子公摊小,电梯少的比电梯多的公摊小!
洋县18483897693： 一般面积为89平米30层高的高层 两室两厅一卫的户型 两梯四户的设计 公摊面积大约多少啊?要面积准 - ？
项肩阿贝： 百分之20~25区间,绝对小于25,首先是两梯四户,其次还要看小区设施才能确定具体的公摊……实际面积大概在大于67平小于等于71.2,问下售楼就知道公摊到底多少了
洋县18483897693： 我买的是十二层楼房是一提两户我买的是四层八十九平!请问公摊面积大概多少平 - ？
项肩阿贝： 一梯两户,你的是89平,如果另一户也是89平,那么公摊面积就是:(整层面积-178)再除以2
洋县18483897693： 89平的房子去掉公摊面积大概还剩多少 - ？
项肩阿贝： 我家也是89的,取暖面积80左右,
洋县18483897693： 买了89平的房子,实际使用面积只有66平,大家说合理吗? - ？
项肩阿贝： 在合理的范围,按目前的标准,这个使用面积与建筑面积推算公式为:总建筑面积除以1.333=使用面积
洋县18483897693： 电梯房的公摊面积一般是多大比较合理? - ？
项肩阿贝： 公摊面积17%合理
