商住后期二手房好出手吗？
楼主您好，可以的，只是和普通住宅税费不一样。住宅性质不一样收取的费用的不一样，包括过户费用和平常使用费用房价不一样，商住的没住宅涨幅大，买的便宜卖的也便宜。
1.商住两用房,顾名思义就是可以用来住也可以用来商业办公的,产权证上登记的要么是住宅,要么就是商用,住宅的使用年限为70年,而商业用或综合用的使用年限为40年。税费的计算一般是按商铺的来。
2.营业税金及附加:税率为差额的5.55%。
3.土地增值税:税费按照差额比率不同累进计算缴纳:
(1)增值额未超过扣除项目金额50%的部分,税率为30%;
(2)增值额超过扣除项目金额50%的,未超过扣除项目金额100%的部分,税率为40%;
(3)增值额超过扣除项目金额100%的,未超过扣除项目金额200%的部分,税率为50%;
(4)增值额超过扣除项目金额200%的部分,税率为60%。
4.个人所得税:税率为净收入的20%。
二手商住楼卖方要交多少税费
1.交易费:双方缴纳,住宅的部分3元/平方米;非住宅的部分 5元/平方米。
2.测绘费:买方缴纳,面积75平方米以下收200元,75平方米以上至144平米以下收300元,144平方米以上收400元。
3.契税:买方缴纳,基准税率是3%。如果是面积不足90平方米并且是首套房的普通住宅则缴纳交易总额的1%,如果是面积超过90平方米(包含90平方米)并且是首套房的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。
4.个人所得税:卖方缴纳,交易总额的1%或者是两次交易差价的20%。 如果发证日期满五年并且是少有住房的可以免征,但如果是二套房就全额收取。
5.营业税:卖方缴纳,税率为5.55%。发证日期不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税,发证日期超过5年的非普通住宅或者发证日期不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,发证日期超过5年的普通住宅免征营业税。
6.印花税:买卖双方各半,税率1%。不过从2009年开始暂免征收。
7.手续费:住宅6元/平方米*实际测绘面积,非住宅10元/平方米*实际测绘面积。
8.登记费即工本费:80元,共有权证:20元。
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住宅性质不一样收取的费用的不一样，包括过户费用和平常使用费用房价不一样，商住的没住宅涨幅大，买的便宜卖的也便宜
关于后期出手的问题，我给您算一个数字您了解一下。
以未来科技城为例，目前未来科技城的loft户型的酒店式公寓均价在3万1，而住宅二手房价格基本在3.8万。3.1/3.8=0.816倍，当市场上二手住宅项目涨价到5万的时候，公寓项目预计均价为5*1.816=4.08万，而市场上目前情况住宅最小面积为89平方，商住loft户型基本在40-45平方。5*89=445万元，45*4.08=183.6万元，且就目前形势，住宅基本上小面积要全款购买，而酒店式公寓可以5成首付，后期相信无论高新科技人才的工资有多高，445万的价格和183.6万的差距还是太大，还是有大部分人是有想法先买小面积低总价的酒店式公寓作为过渡的，二手房市场在这样的价格对比下其实并不难选择。
二手房几年最好 二手房怎么选
1、要买二手房选择双证齐全，五年以内房龄的房子最安逸。当然如果是业主住房更好，就可以免去个税了，满两年可以免除营业税，贷款也还方便。三年到五年就算是一个阶段。无论是户型设计，还是园林规划上，都会有较大的发展和变化。2、现在回头看五年前的房子，或许还不会有太明显的差别，但是看八年前的...
纠结,,买二手房,到底快点出手还是再等等,有和我一样经历的人吗?_百度...
房价的高低与不同年份、不同地理位置、当地的经济水平有很大关系，从近几年房价上涨的情况来看，房价都逐年上涨，因此，建议如果经济允许，又需要买房的话见有适合的房源还是尽快买了为好，尽快出手。
二手房疯狂降价,卖家急售,现在是入手的最佳时机吗?
如果单纯是为了投资不建议现在购买，失业的失业，没工作的没工作，不少老板都出兑店铺了，经济还是不太稳定，房子出租不好租，房子就更不好卖了，新房如果价格低可以购买，二手房现在购买并不是最好的时机，因为不少二手房现在都在个人手里，不好往外销售，如果你有五六十万利息一年也够你租房子住了，...
买二手房自己住,一般买房龄多少年的
买二手房一般买五年房龄的，具体参考如下：一般房龄较长，而又迟迟不肯出手的房源，所处的地段大多都较好，且房屋周边都具有较为成熟的配套设施，从而使房主对这类房源抱有较大的升值信心，因而不肯轻易出手。殊不知，房龄越长，房屋升值空间就会变得越窄，房屋价值也会随之出现贬值；从心理上讲，绝大...
二手房房龄20年能买吗二手房房龄多少年开始贬值学区房房龄多少年开始贬...
学区房房龄多少年开始贬值？下面一起来看看吧。一、二手房房龄20年能买吗1、舒适性差、出售困难20年的二手房一般居住起来不是很舒适，因为各方面都比较老旧了。而且以后再换房子的时候，这样的房子房龄更久，更不好出售了，出租也不划算，真的是各种不划算。2、安全隐患多二手房房龄一旦超过20年，就会...
投资二手房前景如何
2、变现快投资二手房的另外一个好处在于变现快，二手房不像新房一样，需要等，二手房直接是现房，如果你后期有资金需求或者家中有什么事情需要资金周转，那么可以将房产进行变卖，而且房产的需求类型多样化，客户群体比较广，所以对于变现来说还是非常容易的，只要价位合理，就能在很快的时间，出手变现。3、易...
二手房出手,什么时候是最佳时期?
二手房出手，什么时候是最佳时期？
二手房多少年的比较好
二手房几年房龄比较好二手房几年房龄比较好二手房几年房龄比较好，相比之下，买二手房一般买五年房龄的，具体参考如下：1、房龄比较长，且又迟迟不出手的房子，一般所处的地段大多都比较好，且房屋周边都具有较为成熟的配套设施，这类房源抱有较大的升值信心，因而不肯轻易出手。却不知，房龄越长，...
现在二手房好出手吗?
不会的。二手房不好卖原因：第一新房限价 限价很好理解，就是约定房子的售出价格不得高于出台的限定值，政府之所以出台此政策就是为了抑制房价，房价打下来既能给实体企业带来资金支持；又能引导消费者积极买房，从而尽快落实三胎政策、改善我国的人口结构；还可以促进房地产市场的平稳发展。但对新房进行限价...
二手房为何很难卖掉?
因为现在新房子的价格跟二手房也没有什么太大的一个差距了，所以说有的时候每个城市都得发展，有的时候这些个房子确实是很难脱手的。有的时候我们在面临这种情况的时候，确实是很难做出一个明显的规定呢。对说现在的二手房可能大部分的人都不愿意去买了，因为他的房子本身就不太好，加上时间长了或者...
圭欣盐酸： 逐条回答你吧, 1可以续费,费用不高的,全国不是你一个人是四十年土地使用权,商业用地都是40年的,不可能不能续. 2好不好出手要看地理位置和发展前景,这个不好判断,地段火爆了,加钱出手很正常的,从目前的状态来看,房屋大幅度降价的可能性很小,想反未来涨价的几率较高. 3现在的拆迁比以前越来越人性化了,随着时间的推移相信拆迁政策会越来越完善,就现在来讲拆迁也是不会亏钱的. 综合来讲,只要性价比高还是可以购买的,商住房的涨价空间比单纯的住宅要大的多,买房是大事,也要量力而行,结合自己情况之后在做决定吧!
甘洛县19799662780： 投资买公寓合适吗? - ？
圭欣盐酸： 我的建议是您买住宅产品,目前国内市场上大部分公寓产品的升值空间普遍低于住宅.而且公寓看似不错,但是由于产权年限问题,目前国家对于商住项目的后期产权规划,到期后的续租问题还不明朗,如果您纯投资的话,还是住宅靠谱一些. 房洽洽,让二手房买卖变美好.虽然公寓租金回报可能比住宅要高一些,不过商住产品后期过户交易税费过高,而且受众比较小,所以后期出手不是特别容易.重庆区域的房价目前还不算高,还有很大的上升空间,如果您选择的区域,地段还不错的话,那就放心买吧!
甘洛县19799662780： 如果我买了5年以上的二手房以后再想换还好出手吗? - ？
圭欣盐酸： 1、二手房买卖中,购买业主持有五年以上的房屋,可以节省营业税及个税.2、房屋购买后再次出售,关乎:房龄、房屋地理位置、房屋成交价等.3、建议不要买房龄过老的房子,太老的房子不好办理按揭贷款.对于只能贷款购买的客户来说不是特别有优势 .
甘洛县19799662780： 商住两用房能买来住的话今后是不是很不好转手 - ？
圭欣盐酸： 以后出租更好一些,转手费用有点高,接盘的不多
甘洛县19799662780： 商住两用公寓房好卖吗 - ？
圭欣盐酸： 好卖
甘洛县19799662780： 二手公寓好出手吗 买二手房好 还是一手房好 - ？
圭欣盐酸： 一手价格相对比较便宜.但是目前新楼盘都是存在交通暂时不便利.生活质量只能基本满足.二手是刚需型最好的满足.基本配套成熟.两房的话建议您买星都会.二手房优点:房子的配套户型 采光等等都是已经可见的了,所以你买起来不会后...
甘洛县19799662780： 40年产权公寓转手好卖吗 - ？
圭欣盐酸： 前期好卖,后期越来越难卖了,大家都知道是怎么回事,就不好转手了
甘洛县19799662780： 现在商住房买卖好出手吗 - ？
圭欣盐酸： 价格合适,都可以的,当然地段好的会更容易些.
甘洛县19799662780： 商住两用房产到期怎么办 ？
圭欣盐酸： 一、商住两用产权到期怎么办1、土地使用年限到期后将要缴纳一定比例的土地出让金来延续使用年限,新实施的物权法规定住宅使用70年后自动续期,对于其他性质下的...
甘洛县19799662780： 二手房好卖吗?？
圭欣盐酸： 我就是做二手房销售的 没有不好卖的东西 只有不去做的人 任何市场情况下都会有成交的 没问题 不过得需要自信和努力
