拆迁安置房和公租房的区别

公租房和安置房的区别~

1、定义不同：
（1）公租房（公共租赁住房）是指由国家提供政策支持、限定建设标准和租金水平，面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新进就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房。
（2）安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。
2、住房对象不同：
（1）公租房用低于市场价或者承租者承受起的价格，向新就业职工出租。包括一些新的大学毕业生，包括一些退休老人及残疾人。还有一些从外地迁移到城市工作的群体。
（2）安置房：安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。

3、所有权不同：
（1）公租房不是归个人所有，而是由政府或公共机构所有。
（2）安置房：根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。
参考资料来源：百度百科-公共租赁房
参考资料来源：百度百科-安置房

您好：
1，分配目的不同
安置房：是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。
公租房：即公共租赁房，是解决新就业职工等夹心层群体住房困难的一个产品。
2，面向对象不同：
安置房：安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。
公租房：向新就业职工出租，包括一些新的大学毕业生，还有一些从外地迁移到城市工作的群体。
3，所属权：
公共租赁住房：不是归个人所有，而是由政府或公共机构所有；
安置房：安置人对安置房是享有完全产权的。
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　　拆迁安置房与公租房两者的最大区别是产权归属不同。
　　1、拆迁安置房主要是在房屋征时政府自筹或自建的房屋，用于房屋征收时被征收人选择产权调换的安置房。这其中又要按房屋的土地性质分为划拔土地和出让土地两种性质。
　　被征收人按相关政策选取划拔土地的房屋一般属于经济适用房性质，是一种不完全产权的房子，五年内不可以上市交易，超过五年上市交易时需补交土地出让金。
　　被征收人选择出让土地的安置房是个人拥有完全产权，与商品房性质没有差别。
　　2、公租房是产权归政府，用于解决住房困难群体的一种带有福利性质的房屋。申请租房的一般要求收入低于当地规定标准的水平，无力购房，家中唯一住所往往被征收，或人口多无力解决住房问题的特困群体。

拆迁补偿协议上有个章写着还迁是公租房要住满两年才能有产权，可是还写着用拆迁款压了130万元多退少补，我就不明白了这到底是什么性质的房子，能继承吗？

拆迁安置房主要是在房屋征时政府自筹或自建的房屋，用于房屋征收时被征收人选择产权调换的安置房。这其中又要按房屋的土地性质分为划拔土地和出让土地两种性质。被征收人按相关政策选取划拔土地的房屋一般属于经济适用房性质，是一种不完全产权的房子，五年内不可以上市交易，超过五年上市交易时需补交土地出让金。被征收人选择出让土地的安置房是个人拥有完全产权，与商品房性质没有差别。
公租房是产权归政府，用于解决住房困难群体的一种带有福利性质的房屋。申请租房的一般要求收入低于当地规定标准的水平，无力购房，家中唯一住所被征收，或人口多无力解决住房问题的特困群体。
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可以的，不过有的地方要办理个暂时证，快过年要提前运筹帷幄啊

很高兴能为你解答问题，下面是我个人的一点看法价格一般是便宜点的几个平方200-400

好一点的地方贵点是400-800以上如果大城市的话就是400-800起步
但是贵的话是800-1200左右我在广东深圳宝安区工作过
基本房价便宜的都是300-400左右的了我在比较落后的城市广东省中山市也工作过
那边的房价是160-300之间不等这个我就不好推荐了
因为我可能对当地的不是很了解，怕误导了你这个我只能把自己曾经租房的经验和你分享
希望能对你有用和帮组到你有多网上的租房的公司都是中介或者是骗子发的

下面我就和你分享我这几年的租房经历把

一、如果你想租房先大概的确定下方位

1、你要知道当地那个地方的房子价格有优势点和自己租房子的预算
2、可以适当的到分类信息或者是社区贴吧还有当地的群问下
3、去租房子的地方看的时候不要带太多现金和偏僻的地方不要一个人去
4、说的天花乱坠的不要信，小心骗子
5、租房和有熟人的在一起，也适当的有个照应
6、把对方的劣势看了说下，好有谈价的筹码

二、租房之前先看和分析

1、房子的地角。交通放不方便，离车站远近，离市场远近。
2、楼层 如果是年轻人这些不是很重要，但如果是顶层，你就要看防水做的怎么样了
3、不然到了下雨下雪的天很可能会渗水，发潮。而且楼顶一般是冬冷 夏热
4、进了房子的里面 就要看水 电煤气是不是都好用
5、水是包括上水和下水的 厨房 卫生间 都要看看，电源的插头。
6、如果家里有家电要看看好不好用 （这是在你看完房子以后真的决定租之前看的）
7、其实这些问题都是决定帮助砍价用的，我就是干租赁的
8、如果这些我说的已经构成了问题，在房租方面就要适当的让步。

三、去看房子和租房的时候注意安全

1、要注意安全，上家下家最好都带两三个人
2、以免落单时碰到歹徒，前两天还有个单身女的被两个看房子的劫持绑架了
3、要知道是不是碰到了二东家，房屋的产权归谁
4、还有这个房东的身份真伪需要仔细辨别
5、以免别人伪造身份证房产证把房子租给你捞一票走了
6、身份证房产证都要看原件，最好能到房管局查一下房子的主人
7、要看下房子的地板和天花板是否漏水是否有水渍
8、要看下房锁是否有被别人配了钥匙，最好能换下
9、要看环境是否有危险的高压线等
10、要看房屋的安全门和窗的防盗，基本上差不多了

四、确定租住了要和房东签定书面的租赁合同。

1、查看出租人的房产证明和有效身份证明
2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担。
3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气（天然气）和其它费用。
4、明确租金标准、租赁期限、房租支付时间和付款方式 ，并要求出租方提供租金收据。
5、应对能否转租做出约定；对提前终止合同是否违约做出约定；对房屋维修做出约定。
6、要明确违约责任和违约的补偿标准。
7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任。

曾经我也为租房子而奔波，不过现在住公司了，希望你能租住到合适的房子
在外面为了生活奔波挺不容易的，虽然可能没解决你的实际问题
但是我还是很高兴的能为你解答，你的采纳和好评就是我最大的动力
虽然累，但帮组别人的路上却是快乐着。

—————————觉得好就请点采纳答案把，给个好评，祝愿你生活更美—————————

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廉江市15988347868： 拆迁安置房和公租房的区别 - ？
温欧消炎： 拆迁安置房与公租房两者的最大区别是产权归属不同. 1、拆迁安置房主要是在房屋征时政府自筹或自建的房屋,用于房屋征收时被征收人选择产权调换的安置房.这其中又要按房屋的土地性质分为划拔土地和出让土地两种性质. 被征收人按相关政策选取划拔土地的房屋一般属于经济适用房性质,是一种不完全产权的房子,五年内不可以上市交易,超过五年上市交易时需补交土地出让金. 被征收人选择出让土地的安置房是个人拥有完全产权,与商品房性质没有差别. 2、公租房是产权归政府,用于解决住房困难群体的一种带有福利性质的房屋.申请租房的一般要求收入低于当地规定标准的水平,无力购房,家中唯一住所往往被征收,或人口多无力解决住房问题的特困群体.

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廉江市15988347868： 拆迁安置房=保障性住房吗? - ？
温欧消炎： 两者是不同的. 拆迁安置房,是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋.安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户. 保障性住房保障性住房,是与商品性住房(简称商品房)相对应的一个概念,保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房,由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房构成. 希望能够帮到题主.

廉江市15988347868： 拆迁安置房和经济适用房的区别是什么 - ？
温欧消炎： 1.拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋.因为其安置对象是特定的动迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受到当地政府相关的地方政策的约束. 2.经济适用房是指已经列入国家计划,由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造,以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房.它是具有社会保障性质的商品住宅.具有经济性和适用性的特点. 3.出售经济适用房实行政府指导价其售价由市、县人民政府根据以上几项因素综合确定.而且定期公布不得擅自提价销售.拆迁安置房屋的土地是划拨的,因此与购买的正常商品房是有区别的.安置房土地性质是集体土地,因此不能像商品房那样买卖.

廉江市15988347868： 福利房和公租房有什么区别 - ？
温欧消炎： 1、定义不同:(1)公租房(公共租赁住房)是指由国家提供政策支持、限定建设标准和租金水平,面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新进就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房.(2)安置房是政...

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温欧消炎： 1、拆迁安置房,是指在人民政府实施土地储备地块、非经营性公益性项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等行政划拨用地的拆迁过程中,以确定的价格、套型面积向具有本市市区户口(含农业职业)的被拆迁人定向销售的住宅房屋. ...