土地使用权获取的问题包括哪些？
一、土地使用权获取的问题包括哪些?
土地使用权获取的问题包括转让或者是赠予的方式，因为我们国家所指的土地方面主要指的就是使用方面的权利，因为所有权并不能够由个人所拥有，因此在土地使用权来获得的时候，通过赠与或者转让的方式签订合同就可以了。土地权属，是指土地产权的归属，是存在于土地之中的排他性完全权利。它包括土地所有权、土地使用权、土地租赁权、土地抵押权、土地继承权、地役权和他项权利。
土地权属制度，包括土地的所有权制度和土地的使用权制度。
现行土地制度，是指涉及土地权属法律制度以及土地权属流通的法律制度，还包括土地利用管制的法律制度。这里所说土地权属不仅指土地的所有权制度，还包括土地的使用权制度;相应地，土地权属的流通制度也包括土地所有权和土地使用权的流通制度。
除此之外，为了合理利用土地，国家还制定了土地利用管制的法律制度。现行的土地所有权制度与国家推行的社会制度即公有制是相适应的。土地所有制度也是公有制，“即全民所有制和劳动群众集体所有制”。
二、与土地权属有关的问题
1、土地所有权的公与私问题
一个国有或集体企业的老板，无需为企业的亏损或破产承担任何实际意义上的责任。这是在同等条件下公有制企业无法与私营企业竞争的原因所在。
集体土地被征用变为国有土地之后，政府如果未能很快将其使用权出让，接下来就是该幅土地的荒芜或者土地利用价值的降低(如水土流失或被固体或液体废弃物污染)，这是因为没有具体的使用人，导致土地管理者的缺位(形式上是政府机关但实际上不存在)。“土地不属于农民，农民当然没有理由去珍惜它。也就是说，有能力珍惜土地的人没有权利，有权利珍惜它的人没有能力。农民使用自己土地的效率，就一定比国家向农民出租土地的效率低吗?我们相信每个人会更珍惜自己的东西，绝大多数人会珍惜自己的土地。但国家做不到这一点，不可能非常珍惜地使用土地。由于种种原因，国家没有能力管好这么多土地。中国生态环境的恶化，特别是荒漠化问题说明，国家独占了所有土地，却没有能力来兼顾、来管理。”
在一个主权国家中，无论某块土地的所有权归集体或者归个人，它都不可能被权利人置于这个国家的主权管辖之外。说到底，这些土地最终的所有权都归国家，作为具体所有人的集体或个人只不过是这个国家土地法律意义上的所有人罢了。土地所有权的归属，实质上并不影响政府对土地使用的管理。
2、土地的公有与地上建筑的私有问题
土地的国家所有和集体所有，是由国家法律明确规定的。
在日常生活当中，对于土地这一个方面，尤其是农村的地区，他们都是非常关注的，毕竟土地上面可以种植一些农作物，能够帮助他们带来一些经济方面的利益，因此土地使用证的这个证件也显得尤为重要了。
土地使用权获取的问题包括哪些?
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土地征用权问题及对策
土地征用权行使问题。国外普遍采用合作或协商方式获取土地，我国则倾向于征用。各级政府滥用征地权以增加财政收入，监督机制不完善导致问题频发。土地收益分配管理问题。土地补偿收益分配不公，地方政府占据大部分，农民处于劣势。土地使用权虚置，社会保障体系不健全使农民安置困难。为解决这些问题，建议：明确界...
关于土地使用权的有效问题 有哪些方面
1、根据有关规定,土地使用证是用地者取得土地使用权的唯一合法凭证 2、《城市房地产管理法》第三十七条规定:“下列房地产,不得转让 3、根据物权公示原则,土地使用权在法定登记机关的登记簿上记载的行为,即是一种登记行为 方法\/步骤 根据有关规定,土地使用证是用地者取得土地使用权的唯一合法凭证。以出...
土地使用权的获得方法有哪些?
1、土地使用权出让是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为，是土地交易一级市场，由国土资源管理部门代表国家通过拍卖、招标、挂牌等方式出让。招标，即通过发布招标公告，进行公开招标，由投标人进行投标，经评标后确定中标人的行为。拍卖，即...
对土地使用权属的获得方式有哪些?
土地使用权属的获得方式有：出让、划拨、转让等，对于土地使用权的具体认定情况，是需要根据土地整体规划的情况来进行合法的处理的，土地使用人要向土地管理部门提交有关材料来进行申请处理。 一、土地使用权属的获得方式有哪些?土地使用权获取方式主要有出让、划拨、转让三种方式，土地使用权出让，是指国家...
我国的土地使用权的获取方式?
我国国有土地使用权的取得方式包括划拨、出让、租赁、作价出资或入股这四种方式。而与此相对应地土地使用权类型有国有划拨土地使用权、出让土地使用权、承租土地使用权以及作价出资或入股土地使用权这四种类型。第一种是国有土地使用权划拨取得方式的划拨土地使用权。首先，国有土地使用权划拨，指的是经过...
土地使用权取得的方式主要有哪些
法律规定的取得土地使用权的方式主要就是出让，然后还有两种比较特殊的就是划拨和转让，但普通民众几乎没有任何机会可以划拨取得土地使用权。以划拨方式取得土地使用权的都是国企，国事业单位或者说是国家行政单位，因为划拨用地是不交费的。 一、土地使用权取得的方式主要有哪些?1、地使用权获取方式主要有...
土地使用权取得的依据是什么
土地使用权获取方式主要有出让、划拨、转让三种方式。【法律依据】《土地管理法》第二条规定，中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法...
土地使用权的取得方式哪种需要交土地使用税
土地使用权获取方式主要有出让、划拨、转让三种方式。以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。虽然无偿取得划拨土地使用权没有年限限制，但因土地使用者迁移、解散、撤销、破产或者其他原因而停止使用土地的，国家应当无偿收回划拨土地使用权，并可依法出让。因城市建设...
土地使用权的取得方式主要有哪些
取得土地使用权的方法主要是出让、划拨和转让这三种方式，以出让方式取得土地使用权的话，需要跟国土资源部门签订土地使用权出让合同，划拨取得土地使用权不需要交纳任何费用，但通常只有国企事业单位或国家行政单位用计才能划拨取得。 一、土地使用权的取得方式主要有哪些?土地使用权获取方式主要有出让、划拨...
边米林可： 实践中,拟挂牌公司土地使用权取得主要存在以下问题:①非法使用集 体所有土地;②从不具有土地转让条件的转让者中获取;③从不具备土地使 用权出租条件的出租者处租赁使用;④该土地使用权存在他项权利限制; ⑤直接使用国家划拨土地等. 解决措施:新建厂房包括募集资金投资项目、租赁厂房及大股东承诺等, 要及时让全国股转系统公司相信企业不会因为房产、土地问题而影响正常的 经营和持续经营能力.
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边米林可： 划拔:无偿使用,如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程;出让:从国家有偿取得使用权,方式:协议(如200-250万/亩)、招标(提出底价,根据使用用途和价格取得)、拍卖(价高者竟得,不违法的前提下,通过正规渠道取得);
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