多城下调购房首付比例 最低首付20%重启
继山东菏泽等地宣布最低首付比例可执行20%后，2月21日，澎湃新闻从河南驻马店当地中介处获悉，驻马店部分一手楼盘首付比例也已下调至20%，另有部分项目推出首付分期活动，最低订房首付仅需2万元左右。
据驻马店当地多名中介人员介绍，当前，在驻马店购买二手房的首付比例为30%，部分新房项目商业贷款已开始执行20%的首付比例，具体视各楼盘情况而定。“也有低首付的楼盘，首付款可以分期付给开发商，交房前付清首付即可。”
值得一提的是，河南省驻马店市曾于2020年2月21日发布《关于进一步规范促进房地产业平稳健康发展的意见》，彼时，驻马店出台17项稳楼市政策，其中提出下调居民首付款比例，首套房贷款最低首付比例由30%下调为20%，成为当年首个宣布降低首套房首付比例的城市。不过，7天后，河南省人民政府网站发布消息，省政府约谈驻马店市人民政府主要负责同志，坚持“房住不炒”，落实主体责任。同时，上述发布的17项稳楼市政策从官网撤下，驻马店市住房和城乡建设局相关工作人员表示：文件已撤回，按照原政策执行。
不过，时隔两年，从当前驻马店各楼盘项目销售情况看，部分项目楼盘也已将首付比例调整至20%。
可以看到的是，近期以来，首付降低的城市数量正在增加。
除上述提到的驻马店，据易居研究院智库中心的监测数据，截至目前，全国至少已有7个城市出现了首付比例下调的情况，其中包括公积金首付比例下调的三个城市，即北海、自贡、南宁，以及商业贷款下调首付比例的四个城市，即菏泽、重庆、赣州、佛山。
据克而瑞地产研究监测数据，2022年以来，浙江、南宁、菏泽等14个省市相继落地房地产纾困政策，主要涉及内容包括三个方面。
一是放松公积金贷款。例如南宁提升公积金贷款额度，首套最高额度从60万元提升至70万元，二套最高额度从50万元提升至60万元，并将二套房首付比例降至30%。又如自贡公积金贷款实行认贷不认房，既无公积金贷款记录又无尚未完清的商贷，按首套房贷款政策执行；有一笔已结清的公积金贷款记录或一笔尚未完清的商贷，按二套房贷款政策执行。
二是非限购城市重启最低首付20%。例如菏泽，四大行对无房无贷的购房者，最低首付比例可执行20%。又如重庆，比较大的银行已执行首套房贷最低首付20%。
三是通过财税刺激托底楼市。例如玉林，新市民购买90平方米以下首套新房，每套补贴6000元；购买90平方米以上首套新房，每套补贴1万元；并给予50%的契税补贴。又如泸州，符合条件的人才在中心城区购买首套新房，可享受最高200万元/人的人才安居补助。
图片来源：克而瑞地产研究
克而瑞地产研究报告指出，无论是放松公积金贷款，还是非限购城市重启最低首付20%，都是在现有房地产信贷政策框架范围内的适度调整，并不代表房地产信贷政策根本性转向。
中原地产首席分析师张大伟表示，目前看，各地政府都在积极释放宽松信号，维持楼市稳定成为各地统一行动。整体看，2022年开年房地产调控政策相比之前延续了去年四季度政策方向。整体看，楼市政策宽松是市场发展趋势，预计会有越来越多的城市发布楼市调控政策，而房地产市场也有望逐渐在2022年3-4月企稳，一二线城市预计将率先出现市场小阳春。
2024年上海最新房贷政策!
首套房政策变动<\/自新政实施，全市首套房的首付比例从先前的35%下调至30%，这无疑为首次置业者打开了更宽的购房通道。区域差异化二套房政策<\/针对二套房，首付比例根据住房区域有所不同。在临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等地，首付比例从50%降至40%，对于改善型购房者，这一调整无疑减...
住建部表示要进一步落实好降低首套住房首付比例、「认房不认贷」等措...
进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率，是对首套房购房者门槛降低的一个表态。降低首付比例，让更多的人可以买到房，利用更高的杠杆撬动整套房子，这是好事，不过购房者一定要量力而行，不能看到好处就往里冲。况且降低首付比例算不上真正意义的好处，是对有能力的人的好处。真正的好处是降低房...
五部委发声后,多地下调房贷首付比例、贷款利率
多地房贷首付比例下调 3月19日，广西壮族自治区市场利率定价自律机制召开会议，商定下调部分城市房贷首付比例：在南宁市区已拥有一套住房的，再次购买普通商品住房的商贷最低首付比例由40%调整为30%，北海、防城港首次购买普通商品住房的商贷最低首付款比例由25%调整为20%。此次调整后，南宁市二套房首付比...
超百城首套房首付比例降至20%多地房贷利率下调至历史低位
目前，已有超百城将商贷或公积金首套房首付比例降至20%。据中指院统计，今年已有80余城将首套商贷首付比例降至20%。另据记者不完全统计，年内已有超30个城市下调首套个人住房公积金贷款利率至20%。“部分二线城市限购限贷政策仍具备一定优化空间。随着‘金融16条’的出台，预计各地将加大政策放松力度，需求...
河南驻马店房地产新政:公积金贷款首付比例下调为20% 购房有补助
首付比例方面，首次购房者的最低首付比例从30%下调至20%，这对于首套房购买者无疑是一大利好，旨在提振市场信心，降低购房门槛，鼓励购房需求。同时，住房公积金贷款额度也有所提高，最高额度有望从45万元提升至50万元，且公积金合作银行将推广组合贷款业务，免收抵押登记费用，进一步降低了购房成本。购房补助...
今年以来,已有近50城调整认房认贷政策,调整后会有何变化?
调整后的变化主要是集中在买房的难度问题上。在这些措施推出以后，如果一个人想买房的话，这个人买房的难度将会大大降低。特别是对于年轻人来讲，一个年轻人在工作所在地买房的难度将会进一步降低，所需要支付的首付款的比例也会相应下调。当购房者申请个人住房贷款的时候，购房者甚至可以申请到低于4%的...
山东菏泽首套房首付比例降至20% 利于刚需释放
中指研究院指数事业部研究副总监陈文静也称，下调首付比例释放积极信号，预计会对当地市场情绪形成一定的提振。与此同时，不排除未来会有更多城市效仿跟进，特别是一些市场调整压力较大的三四线城市。延吉给予农民购房优惠补贴 同日，吉林延吉发布《鼓励农民进城购房优惠补贴的实施方案》。《方案》明确，鼓励农民...
超10城下调住房贷款首付比例 或引发更多城市效仿
业内人士认为，下调首付比例对刺激市场需求效果比较明显，超过10城降低首付比例的举措或引发更多城市效仿跟进，特别是城市基本面弱、市场调整压力较大的三四线城市。“当前首付比例的下调，显然是一个趋势，客观上有助于促进购房门槛的降低和购房需求的释放。”易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，需要注意的...
多城下调购房首付比例 最低首付20%重启
二是非限购城市重启最低首付20%。例如菏泽，四大行对无房无贷的购房者，最低首付比例可执行20%。又如重庆，比较大的银行已执行首套房贷最低首付20%。三是通过财税刺激托底楼市。例如玉林，新市民购买90平方米以下首套新房，每套补贴6000元；购买90平方米以上首套新房，每套补贴1万元；并给予50%的契税...
多城官宣首套房首付降至两成,渐成楼市放松“标配”
同时，银川市通过调低首付比例降低购房者前期筹款压力，个人通过商业银行和公积金贷款购买首套房最低首付款比例下调至20%，二套房最低首付款比例下调至30%。对拥有1套住房并已结清购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款的，执行首套房贷款政策。——山东泰安 泰安的新政则重点针对公积金...
陆谦雪孜： 也就是说在不限购的城市,买房的首付比例降至20%. 2016年2月2日,中国人民银行、中国银监会公布个人住房贷款调整的通知,要求在不实施限购的城市,居民家庭购买首套普通住房的商业性个人住房贷款,在最低首付25%的基础上可再下...
山南地区13084601979： 11月1日起,首次购房最低首付调整为20%,需要什么条件?是否有要求为90平米以下的房子? - ？
陆谦雪孜： 以前是和买的面积有关,90以下20%,以上30% 11月1日起,解除首付款提高的政策,也就是说跟面积没关系了;还有包括个人二次购房也解除提高首付和加息的政策,这都是政府拯救楼市所出台的对策!所以没房的赶快买吧~~
山南地区13084601979： 首套房最低首付比例调整为20%什么意思 - ？
陆谦雪孜： 过去首付要30%、40%或者更高,现在降低了.祝你好运
山南地区13084601979： 在中国买房最少要首付百分之二十吗? - ？
陆谦雪孜： 目前,在中国购买首套房,首付最低为三成,购买二套房最低为六成(上海、广州等很多城市最低为七成),中国买房首付比例全球第一 20%按照目前国家政策是不存在的,当然也有楼盘为竞争会这样,但是风险大
山南地区13084601979： 看到网页上说首付比例降至20%,我想问包头也降到20%吗?谢谢…… - ？
陆谦雪孜： 全国一盘棋,包头也不能例外,11月1日起首付20%,
山南地区13084601979： 国家对居民首次购房最低首付款比例调整为多少?？
陆谦雪孜： 降低为购房款总额的20%.
山南地区13084601979： 贷款买房最低首付有多少买房分期首付一般是多少 - ？
陆谦雪孜： 首付款是房屋购买时的第一笔预付款,一般情况下数额应当在总房价的30%以上,一般购买首套房的,有以下两种情况的首付比例:1、第一首次使用公积金贷款的,对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以下或按规定购买经济适用住房的家庭,首付款比例不低于20%;对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,首付款比例不低于30%,并且公积金贷款必须连续缴存12个月以上并且贷款时还在连续缴存着.2、使用银行商贷的话,最低首付比例为总房款的30%.贷款购买二套房的情况下,贷款首付款比例不得低于60%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的,银行基本上不给予申请.
山南地区13084601979： 沈阳近期的购房新政是怎么样的? ？
陆谦雪孜： 1、央行下调首套房首付比例最低20% 2、财政部调减房地产契税营业税 3、公积金存款利率上调至1.5% 4、沈阳新政22条中,对个人购买住房给予奖励政策.凡个人购买住房契税税率超过1%的部分,市区两级财政给予补贴. 5、22条新政,首次申请公积金贷款最低首付比例降至10%.家庭或个人可以使用住房公积金同时贷款购买两套房,第二套房贷款的最低首付比例为20%.实行“认贷不认房”政策,前次贷款已还清的,再次申请贷款的视为首次申请.最高贷款额度提高为单方50万元、双方70万元、三方90万元.
山南地区13084601979： 苏州市首套房首付比例降至百分之二十了吗 - ？
陆谦雪孜： 从2016年2月5日起,苏州市的银行业形成共识,苏州市区的首套房首付比例为20%.
山南地区13084601979： 现在第一套房首付比例是多少? - ？
陆谦雪孜： 一般首套房首付比例为20%—30%. 办理新房贷款时,首付款是按照购买时的市场价作为参考,并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例. 一手房首付计算方式: 首付款=总房款-客户贷款额 贷款额=合同价(市场价)*80%(首次贷款额度最高可达80%) 一套房首付比例并不是固定不变的,各地首套房首付比例也有不同,但是由于2012年楼市低迷的情况,现在多地出现了分期首付的情况.
