多城官宣首套房首付降至两成，渐成楼市放松“标配”
根据消息称有多个城市下调了首套房的首付比例，之前首付比例30%，下调到至20%，也就意味着可以用更少的钱买上一套房子，很多网友认为房贷首付出来，过去一段时间，中国的房地产中国的房地产市场一直不是很稳定，而且有很多城市的土地都卖不出去，而政府的收入自然而然要减少，但是公共支出还在增加，所以政府不得不想方设法让市民购买房子，这样才能让土地财政继续运转下去。
降低首套房的首付比例，以此来刺激市民的购房欲望，毕竟不是所有人的工资都很高，有许多人努力一辈子，连首套房都付不起，只要政府将比例调至20%，也就意味着之前买不起房的人也能买得起房，这样能更好的刺激地产经济的发展，不然政府的压力就会非常的大。
降低首付比例，有助于缓解开发商的困难。如果开发商的资金链断裂，就会导致地产公司倒闭，从而产生很多的烂尾楼，到时候还是政府来买单，所以政府是不会让房地产市场出现崩溃的，一定会采取措施慢慢的进行调控，既不让房子继续上涨，但同时也不要防止出现跌落，维持一个合理的期间，才能让中国的经济平稳的发展。
不仅政府下降了首付的比例，而且现在借款也变得更加的容易，银行的贷款额度非常的充足，而且优惠力度非常的大，在之前一般是一个月才能把款放下来，可是现在一周左右就能放管，其目的就是为了刺激大家尽快的购房，但是我觉得政府如果一直依靠房地产市场，势必会导致中国的经济受到影响，应该大力的投资实体企业，鼓励科技创新，这样才能创造更多的岗位。
著名经济学家宋清辉表示，在临近春节家人团聚的这个时点推出这个政策，一来等同于“央妈”发了春节红包，比平时对购房者产生的心理影响效应更大，实实在在降低了购房门槛，体现了政府的政策关怀；二来让更多的人能买得起房，刺激了居民消费，也能够带动投资性需求。
他表示，当前，楼市去库存重任主要在三四线城市，央行降低首套房首付比例最低20%，而且限购非限购城市不一致，主要针对的是三四线城市，意味着在这些不限购的城市购房门槛进一步降低，对于三四线城市去库存有一定的实质性帮助。
宋清辉进一步分析说，首套房首付比例最低降至20%，可看作是央行的救市行为。短期而言，房屋销售量增加，房地产企业的“活力”将向上下游相关企业传导，对房地产板块是一种利好。长期来看，对股市房地产板块实际影响效果可能很有限，政策频出说明房地产市场不被看好。
英大证券研究所所长李大霄认为，这是支持合理住房消费的利好政策，对于促进房地产市场平稳健康发展有正面影响，对于稳定房地产市场和去库存有正面作用，对于房地产股票有重要支持，对于股市稳定也有重要意义。交行首席经济学家连平表示，中央经济工作会议中首次提到“去库存”，可见房地产去库存将成为政策施展主要方向。2015年房地产市场交易比较活跃，强调“去库存”有助于房地产交易平稳，不至于在今年房地产交易大规模释放后出现萎靡的状况。
5月以来，楼市调控放松的节奏明显加快，多地接连密集出台楼市调控政策。
其中，为支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，对首套房首付比例的调整成为放松政策的重点之一。
中新财经梳理发现，仅在最近两天，便有多个城市“官宣”首套房首付比例最低降至20%。
多地加入“两成首付”队伍
——安徽阜阳
据阜阳市房屋管理局网站18日消息，阜阳市出台《关于应对疫情影响促进房地产市场良性循环和健康发展的措施》，其中明确首套房首付比例最低降至20%。
阜阳提出的具体措施包括：金融机构提供充足的信贷额度，加快放贷速度，优先满足购房人的贷款需求，资料齐全，符合贷款条件的，一般5个工作日即可放款；降低借款人资金成本，首套房首付比例最低降至20%等。
同时，鼓励引导各金融机构根据最新贷款市场报价利率和差别化住房信贷政策最新要求(2022年5月15日：全国5年期以上首套住房商业性个人住房贷款利率下限4.4%)，将首套住房和改善性住房贷款利率降至最低，提前还款0违约金。
——宁夏银川
18日，银川市6部门联合印发了《关于促进银川市房地产业良性循环和健康发展的实施意见》，此次政策调整明确，银川市对之前购房人资格限制全部解锁，在银川购房个人、购房数量和购房主体不受户籍限制，银川市内签订的商品房买卖合同转让期限不做限制。
同时，银川市通过调低首付比例降低购房者前期筹款压力，个人通过商业银行和公积金贷款购买首套房最低首付款比例下调至20%，二套房最低首付款比例下调至30%。对拥有1套住房并已结清购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款的，执行首套房贷款政策。
——山东泰安
泰安的新政则重点针对公积金进行调整。
5月18日，山东省泰安市住房公积金中心发布《泰安市住房公积金中心发布关于调整个人住房公积金贷款首付比例的通知》。新规提出，购买首套房的，公积金贷款最低首付款比例由30%降至20%；购买第二套房的，公积金贷款最低首付款比例由40%降至30%。
——江苏宿迁
同样从公积金方面对购房首付进行调整的还有江苏宿迁。
江苏宿迁市住房和城乡建设等7个部门制定出台的《关于促进中心城区房地产平稳健康发展的若干政策措施》中提到，申请住房公积金贷款购买住房的，首付款比例均执行20%。
“两成首付”渐成楼市放松“标配”
“两成首付”的出现，最早可追溯到2月，菏泽、重庆、赣州、佛山和南通等城市率先进行了商业银行贷款首付的下调。
彼时，各地的楼市放送政策主要局限于房贷利率调整等政策，在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，对于住房交易数据的刺激其实是不到位的。而从实际过程看，降低首付是最好的措施。
“观察2014-2015年全国各地的政策，也基本上是因为首付比例降低才破解了去库存的难题，所以当前首付降低的做法是符合预期的。”严跃进指出，尤其是在2021年房贷集中度政策下，两成首付的做法非常少。而且从房地产贷款政策看，两成首付明显是一个宽松的政策，信号意义非常强。
早先时候，首付比例的下调多发生在三四线城市。而随着楼市放松力度的加大，越来越多的更高能级城市也进入到“两成首付”队伍中来。
尤其是在4月底，中央政治局会议定调楼市，提出“支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展”后，各地楼市政策进入密集优化期。
业内普遍认为，预计各地将继续加大信贷支持力度，降首付、降房贷利率，同时适度优化调整限购、限售、限价等政策，促进住房销售回暖。
取消限购限售!环京楼市迎来利好 开发商称早已执行
进一步降低住房公积金贷款首付比例。缴存职工使用住房公积金贷款购买家庭首套自住住房的，首付款比例不低于20%。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，再次申请住房公积金贷款购买普通自住住房，首付款比例不低于20%。对拥有1套住房但未结清相应商业性个人住房贷款的缴存职工家庭，再次申请住房公积金...
认房不认贷跨省有房算首套吗
简单点来说就是：家庭成员在广州市、深圳市无住房的，在广州市、深圳市申请住房贷款都算首套房贷款，可享受首套房首付比例及利率优惠。详细点来说可分以下几种情况：1、借款人无房、配偶无房、未成年子女无房，算首套房贷款。2、借款人、配偶或者未成年子女在当地无房，但跨省有房，也算首套房贷款。
多地调整楼市政策:超10城限购松绑 80城调控放松
根据诸葛找房数据研究中心不完全统计,截至4月18日,超80个城市加入政策松绑阵营,调控达百次左右。政策松绑内容主要从需求端出发,措施包括放宽落户、增加公积金贷款额度、降首付比例、降房贷利率、放松限购限贷、放松限售。进入4月份,调控密度更大,城市扩容速度加快,苏州、南京、上海等高能级城市加入政策松绑阵营,调控松绑...
上海首付比例
上海首套房首付比例不得低于35％，二套普通自住房首付比例不得低于50％、二套非普通自住房首付比例不得低于70％。据上海市住房和城乡建设管理委员会9月1日消息，为更好满足刚性和改善性住房需求，使更多购房人能够享受首套房贷款的首付比例和利率优惠。9月1日，上海市住房城乡建设管理委、上海市房屋管理...
沈阳宣布在校大学生买房每平米补贴200元工作人员:人没有想象中的多...
3月28日出台的政策中，沈阳市提出实施首套个人住房贷款利率动态调整机制，二季度起新发放首套住房个人住房贷款利率下限由一季度的LPR-40BP调整为LPR-50BP，即由3.9%降至3.8%。该项政策4月1日起至6月30日有效。此次新政则明确要执行“认房不认贷”，同时降低商业性个人住房贷款最低首付比例要求。对...
全域放开!苏州再松绑限购 非本地户籍可直接购首套房
进入8月份，苏州对过去的“认房又认贷”政策进行调整，即房贷结清后，再购房时，首付比例从此前的5成降低至3成；贷款未结清的，首付比例也从此前的8成降低至6成。购房门槛由此大大降低。此外，上述中介亦提及，当前苏州首套房的房贷利率最低可至4.1%，处于历史低位。如此高密度、高强度的松绑的背后是...
现在在成都购房可享受3种补贴
另外需要注意:人才安居专用房、无房家庭优先认购的住房(包括凭征收\/协议以无房家庭名义优先认购的)、各类人才享受购房补贴的所购住房、经济适用住房,均限售5年;限价房限售3年。△宁波楼盘:龙光久桦府效果图03、首付和利率宁波现行购房利率,普遍为首套房4.25%、二套房5.05%。首付政策之前为无房无贷最低30%,购买二...
江宁滨江一楼盘“官宣”:最多抵10万,各地为了卖房还推出了哪些政策...
江宁滨江一楼盘官宣西瓜可以用来抵首付款，一斤10元，每套房的上限是1万斤，也就是说最高可以抵10万元的首付款。除了这个地方的花式营销，其实各地为了卖房推出了很多的营销方式，比如说河南建业推出的小麦换房和大蒜换房的活动，山东菏泽曹县某地产也推出了小麦换房的活动，广西桂林是买房送工作，广州保利是...
济南:二套房公积金贷款最低首付款比例降至四成
3个月以上”。三是优化个人购房信贷政策。经山东省市场利率定价自律机制研究通过，济南户籍家庭在济南限购区域内限购2套住房，二套房商业贷款首付比例由60%调整至40%。济南户籍家庭在济南无住房的，无论此前有无贷款记录，购买住房申请贷款视为首套住房贷款。非济南户籍家庭贷款首付比例由60%调整至30%。
多地优化楼市限售政策
同时，阶段性放宽上述政策提取范围，2022年9月1日至2023年8月31日期间购买家庭首套自住住房并申请提取公积金支付首付款的，提取人范围放宽至购房人及其直系亲属(包括配偶、父母和子女)。 9月6月，德州市住房...
端琴甘草： 首套房公积金贷款首付比例是20%,商业贷款首付比例是30%. 2套房最低首付款比例调整为不低于40%,即4成,这意味着居民在购买200万的二套房,首付款可以少交60万.2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税. 公积金贷款首付降至2成. 在公积金政策方面,首套房首付比例为20%;对于拥有一套房已结清贷款,再购买普通自住房,最低首付比例为30%,此前首付比例则为60%.
乌拉特后旗18794946164： 首套房贷款比例 - ？
端琴甘草： 2套房最低首付款比例调整为不低于40%,即4成,这意味着居民在购买200万的二套房,首付款可以少交60万.2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税.公积金贷款首付降至2成在公积金政策方面,首套房首付比例为20%;对于拥有一套房已结清贷款,再购买普通自住房,最低首付比例为30%,此前首付比例则为60%.贷款利率还未明确有银行个贷人士透露,新政策中虽明确了二套房首付将下调,但贷款利率并没有明确,参考银行的同行做法,利率上浮仍难以避免.具体上浮多少,则要看购房人的资质、征信等综合情况.
乌拉特后旗18794946164： 中国首套房首付比例是多少 - ？
端琴甘草： 政策规定首套首付不低于30%,全国都一样, 不同地方政府或开发商给出的方案也不同,
乌拉特后旗18794946164： 房屋贷款有什么优惠政策 - ？
端琴甘草： 首次购房最低首付降为2成.一是降低了银行执行的优惠贷款利率.目前央行执行的＂贷款期限在5年以上＂的贷款基准利率为7.47%,之前银行可执行的最低贷款利率为6.3495%,新政出台后,银行可执行的最低贷款利率则降至5.229%.二是取...
乌拉特后旗18794946164： 不限购城市房贷首付降至20%如何理解 - ？
端琴甘草： 也就是说在不限购的城市,买房的首付比例降至20%. 2016年2月2日,中国人民银行、中国银监会公布个人住房贷款调整的通知,要求在不实施限购的城市,居民家庭购买首套普通住房的商业性个人住房贷款,在最低首付25%的基础上可再下...
乌拉特后旗18794946164： 苏州:首套房首付最低2成 二套比例为40% - ？
端琴甘草： 猴年新春佳节的前夕,央行联合银监会发布房产贷款新政,对置业家庭首次购买普通住房,选用商业贷款最低首付款比例可降至0.5%,调到20%;对与拥有1套住房且相应购房贷款未结清的家庭,最低首付款比例调至为不低于30%,原来二套房...
乌拉特后旗18794946164： 首套房首付二成需要什么条件 - ？
端琴甘草： 现在首付两成做不了,除非你变相的做高房价. 我是贷款融资刘律师,我的解答供您参考 一、按揭贷款 1、低首付:最低3成首付,最高可批7成房贷; 2、利率:(首套)基准利率(工资流水好可以做到85折);二套房(非首套)利率上浮10...
乌拉特后旗18794946164： 第一套房子,能首付两成吗 - ？
端琴甘草： 首次使用公积金,套型建筑面积在90平方米(含)以下的,贷款首付款比例最低为房屋总价的20%.除此之外,只能寄希望于开发商帮忙垫付那10%的首付款了,你可以跟开发商协商的 !希望有帮助!
乌拉特后旗18794946164： 首套房明明国家政策可以首付两成的,可售楼的说现在都是首付三成,可能不行.真是这样吗? - ？
端琴甘草： 这个根据您购买的房子大小是有关系的!但是一般购房首付均为30%!但是要看开发商,和您本人在银行的信贷记录!如果您在某行有过非常正常的信贷记录〔车贷、信用卡〕,银行会定制您为优质客户!再加上您购买的房子是小平米房子〔国...
乌拉特后旗18794946164： 普通房子贷款首付什么时候能两成 - ？
端琴甘草： 现在很多城市购买首套房首付都是两成,国家出台了新房地产政策.
