公摊面积是不是指业主的平均面积？
在购买商品房时，业主购买的是私人住宅的实际使用面积，而公摊面积是作为整个房屋的总面积计算的，由所有业主共同承担物业管理费、维修基金等相关费用。公摊面积的多少与业主的实际使用面积并没有直接关系，但会影响物业费的缴纳。
公摊面积是什么
公摊面积是什么 实际上它指的是一个计算方式和概念，像电梯井、管道井、 楼梯 间、设备间、垃圾道、变电室、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等都属于公摊面积，因为这些建筑面积不属于任何业主，所以就由小区里的所有业主分摊了，从而就有了公摊面积这回事。公摊面积多大合适?1、不能过大 若是多层...
分摊面积和公摊面积是一个意思吗
3、公摊面积越小，业主需要支付的公摊部分的费用也就越少，得房的房屋面积就越大。一般来说，整栋楼的公共设施、走廊、过道等越多的话，那么公摊面积就越大，所以塔楼的公摊面积一般会多于板楼的公摊面积，这也是很多人更喜欢选择六层板楼的原因。4、当然也不是说公摊面积越小就越好，因为公摊面积...
分摊面积是指什么?
分摊面积是指由整栋楼的产权人共同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。公摊建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括...
公摊面积包括哪些
公摊面积是指整栋楼公用部分的面积，包括楼栋内楼梯过道、电梯机房、走廊面积、共用墙体、大堂、物业公司用房、消防通道、垃圾处理站等，主要用于该小区所有建筑服务及设备用房和楼栋中，除了业主房子以外的所有面积，按房间面积平均分摊，被分摊的面积为公摊面积。二、公摊面积如何计算 1、计算建筑的公摊面积...
房屋公摊面积包括哪些内容
公摊面积也称公摊建筑面积，是指商品房各单元依法分摊的公共建筑面积，分摊的公共建筑面积的产权归本楼全体业主所有。公摊面积通常包括外墙，即房屋内部面积与公共建筑之间的隔墙和外墙。它们是根据平均水平投影面积计算的。公摊面积还包括电梯井、水暖井、配电间、水箱间、冷冻室、消防控制室等专用设备间；...
你花几十万买的公摊面积 物业凭啥拿来赚钱?
附公摊面积计算公式：建筑面积=套内建筑面积+公摊面积 公摊面积=公摊系数*套内建筑面积 公摊系数=总公共分摊面积\/(套内建筑面积*总套数)套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积 小区物业怎么拿你的公摊面积赚大钱？那么重点来了，买房时，好不容易把公摊面积的纠结完，买房后，公摊面积还不...
土地证分摊面积12.71平方米是什么意思?
使用面积是你住房正常使用的套内面积（你个人实际可利用面积）。分摊面积是小区公共设施占地平均到每户后的面积，是业主们共同承担的面积，不属于个人。1、土地证上的分摊面积和使用面积都是12.71平米，是指该套房在小区内享有的土地使用权面积，此土地使用权属于共同共有，是分摊的，不是独享土地。2、...
分摊面积是否属于自己的吗
都属于公共面积，所以小区的住户都有使用权，而这一部分面积的日常消费以及修建费用开发商是不可能自己掏腰包方便住户的，需要住户自己承担，因此就有了“公摊面积”这个概念。业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。
买新房公摊面积指的啥?公摊面积怎么算?
一、什么是公摊面积？根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（1995年建设部颁布）规定，公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。什么是公摊面积 二、哪些地方属于公摊面积 公摊面积包括楼梯间、过道、电梯井、管道井、变电室、设备间、公共门厅、警卫室、共用墙体等。...
公摊面积都包括哪些地方
公摊面积包括的是楼栋内楼梯过道、电梯机房、走廊面积、共用墙体、大堂、物业公司用房、消防通道、垃圾处理站等，用于该小区所有建筑服务与设备用房和楼栋中，除了业主房子以外的所有面积。然后按房间面积平均分摊，被分摊的这部分面积叫做公摊面积。其中，套内面积加公摊面积就是房产证上的面积。公摊面积...
不于贝复： 在房产测量和房产登记中叫法不一样,但意思是一样的,公用面积、公共面积、共有面积、分摊面积等等. 但个人抠字理解: 公摊面积是业主共同分摊的建筑面积,是业主权证上登记了面积的共有建筑部位.公用面积(不是共有面积)不一定是公摊面积,如小区空坝、小区共有构建筑物、未与本层相通的梯间等等(即计算了整体建筑面积未计算自然层建筑面积部分).
任县18397442320： 公摊面积是指什么? - ？
不于贝复： 公摊面积:指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积,由两部分组成:一)室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室,建筑物内的垃圾房以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等;二)套单元与公用建筑空间之间的分隔以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积.
任县18397442320： 买房的时候,公摊面积是什么意思 - ？
不于贝复： 公摊面积是整个楼的公用面积(如楼梯、过道)、小区的物业公共设施等建筑,分摊到每户的面积,多层的公摊面积少点(要根据你的楼梯、过道、小区公共设施的多少而定),高层、小高层的公摊面积就大了;你买的房子建筑面积假如是100平方米的,那个面积是建筑面积,实际使用面积为建筑面积的75%左右,不包括公摊面积,实际上一套100平方米的房子,实际使用的面积在60-70 平方米之间.
任县18397442320： 公摊面积是按房内的面积算吗?是房内面积大,公摊面积就更多吗? - ？
不于贝复： 公摊不是套内面积,是建筑面积.你的房子建筑面积越大那公摊的面积就越大,一般普通商品房的公摊面积7~24%左右,这个就看你的楼盘了.同个小区的公摊面积比例都是一样的,如10%的公摊,100平的房子公摊面积就是10平,那200平的房子自然就是20平.如果是是公寓楼、写字楼、商铺的话公摊面积最高可达60%
任县18397442320： 什么是公摊面积? - ？
不于贝复： 公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称,即指各产权共同占有或共同使用的共有建筑面积.包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积、套与公共建筑之间的分隔墙以及外墙、计入套内建筑面积之外的共用墙体面积.普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下,公摊系数约在10%-15%;带电梯的小高层住宅,公摊系数约在15%-20%,高层住宅相对更高一些,约在20%-25%.在签订购房合同时,合同上都会注明房屋的公摊系数范围.房屋面积以房地产交易权属登记中心测绘部的测绘结果为准,房产证上标注的面积也以此为准.
任县18397442320： 民法典中对公摊面积规定了哪些规定? ？
不于贝复： 一、公共利益如何得到保障?民法典对于公摊面积没有规定.根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第八条,公用建筑面积由以下两部分组成1、电梯井、...
任县18397442320： 公摊和公用面积怎么理解 - ？
不于贝复： 根据2000年8月1日开始实施的中华人民共和国国家标准《房产测量规范》规定,可分摊的公用建筑面积为:1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等,以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;2、套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙),为墙体面积水面投影面积的一半.
任县18397442320： 买房子时公摊面积是什么意思 - ？
不于贝复： 您好!公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积.包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算.
任县18397442320： 什么事公摊包括什么 - ？
不于贝复： 你好 你指的是公摊面积吧 简单的说公摊面积包括电梯间、楼梯间、走廊等公共面积然后按照每户进行平摊 平摊的面积就是公摊面积 希望对你有帮助! 回答来自:百度房产交流团 百度房产交流俱乐部!
任县18397442320： 什么是房屋公摊面积,如何确定房屋的公摊面积? - ？
不于贝复： 魏国鹏律师魏国鹏律师解答: 您好!首先要想判断你是否需要补缴购房款要确定两方面问题.一个是开发商说的增加的面积是不是公摊面积,二是增加的面积是否超过了您房屋面积的3%. 根据法律规定公摊面积是指每套(单元)商品房依法应...
