公摊面积包括哪些
公摊面积是指整栋楼公用部分的面积，包括楼栋内楼梯过道、电梯机房、走廊面积、共用墙体、大堂、物业公司用房、消防通道、垃圾处理站等，主要用于该小区所有建筑服务及设备用房和楼栋中，除了业主房子以外的所有面积，按房间面积平均分摊，被分摊的面积为公摊面积。
二、公摊面积如何计算
1、计算建筑的公摊面积首先要了解公摊系数，公摊系数是指建筑公摊面积与套内建筑面积的比例。不过，公摊系数只针对单一的建筑，建筑不同，公摊系数也不同，每栋建筑都有自己的公摊系数。
2、公摊面积计算公式：分摊面积=各单元建筑面积×分摊系数（分摊系数=共有建筑面积总和/分摊的各单元的建筑面积总和）
3、高层公摊面积计算方法：公摊面积=建筑面积—实用面积（所谓的公摊系数，也就是房屋的得房率）：建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。
三、楼房公摊面积多少合理
1、一般来说，普通多层住宅楼没有设置地下设备用房、没有底层商铺的情况，公摊系数大约是10%-15%。如果是带电梯的小高层住宅，那么公摊系数大约在15%-20%。
2、高层住宅比较高，所以公摊面积相对比较多，大约在20%-25%之间。而且在签订购房合同时，合同上都注明房屋的公摊系数范围，提醒大家在买房时一定要看清楚公摊面积。
小编总结：以上是关于公摊面积包括哪些的相关内容，希望对大家有帮助!公摊面积包括很多，因此大家在买房前一定要仔细的了解公摊面积的范围。
住房公摊面积包括哪些
1、住房公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称。住房公摊面积与套内建筑面积之和就是一套商品房的建筑面积。住房公摊面积具体包括以下两方面：(1)大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务...
楼房公摊面积包括哪些
2、 公摊面积还包括了电梯井、水暖井、配电室、水箱间、冷冻机房、消防控制室等专用设备室；以及公共门厅、走廊、过道、楼梯、电梯、消防通道、公共厕所等建筑公共部分。3、 大家要注意独立使用的地下室、供出租或出售的车位、属于人防工程的地下室、为多栋楼服务的警卫室、物业管理用房等，是不计入公摊...
房屋公摊面积怎么算 房屋公摊面积包括哪些
公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称，即指各产权共同占有或共同使用的共有建筑面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积、套与公共建筑之间的分隔墙以及外墙(山墙)、计入套内建筑面积之外的共用墙体面积。普通...
公摊面积包括哪些
公摊面积是指整栋楼公用部分的面积，包括楼栋内楼梯过道、电梯机房、走廊面积、共用墙体、大堂、物业公司用房、消防通道、垃圾处理站等，主要用于该小区所有建筑服务及设备用房和楼栋中，除了业主房子以外的所有面积，按房间面积平均分摊，被分摊的面积为公摊面积。二、公摊面积如何计算 1、计算建筑的公摊面积...
房子公摊面积有哪些内容
可分摊的公用建筑面积即公摊面积为：1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;2、每套与公用建筑空间之间的分隔墙及...
公摊面积都包括哪些地方
公摊面积包括的是楼栋内楼梯过道、电梯机房、走廊面积、共用墙体、大堂、物业公司用房、消防通道、垃圾处理站等，用于该小区所有建筑服务与设备用房和楼栋中，除了业主房子以外的所有面积。然后按房间面积平均分摊，被分摊的这部分面积叫做公摊面积。其中，套内面积加公摊面积就是房产证上的面积。公摊面积一般...
房屋公摊面积包括哪些内容?怎么进行分摊?
1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其它功能上为整栋建筑服务的公用房和管理用房建筑面积。2、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。(二)商品房不应分摊的共有建筑面积：1、从属于人防工程的地下室、半地下室...
公摊面积主要包括哪些
公摊面积包括大堂、公共门厅、走廊、过道、公共厕所、电梯和楼梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、消防通道、变配电室、煤气调压室、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等。以及楼房基本功能上是该建筑服务的专用设备用房，每套与...
公摊建筑面积包括哪些
公摊建筑面积包括了楼梯间面积、电梯井面积、管道井面积、设备间面积、垃圾道面积、过道面积、变电室面积、公共门厅面积、值班警卫室面积、地下室面积、公用墙体面积等等，这些面积都是平摊在购房者购买的建筑面积之中，按照水平投影面积来计算。二、购房者如何避免被多算公摊面积的风险 1、向开发商索取公摊...
哪些部分计入公摊面积?公摊系数多少合理?
公摊面积是指每套商品房依法应当分摊的整栋楼公用部分的 建筑面积 。包括以下部分：1、大堂、公共门厅、走廊、 过道 、电(楼)梯前厅、 楼梯间 、电梯井、电梯机房、垃圾道、 管道井 、水泵房、 消防通道 、变(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和 物业管理 用房以及其他功能上为该...
布闹益爽：[答案] 不少读者反映,即便知道如何测如何算,光凭一己之力,房子的公摊面积也很难弄清楚.戳穿依附于公摊面积的种种虚幻假象,梳理纠结在公摊面积背后的诸般利益算计,呈现当下公摊纠纷维权之困,提出规避“公摊陷阱”的建议,还读者一个清清楚...
黄骅市13814119173： 公摊面积包括哪些内容 - ？
布闹益爽： 房屋公摊面积包括:管道井、楼梯间、电梯井、变电室、垃圾道、公共门厅、设备间、地下室、值班警卫室、过道等,还包括整栋服务的公共用房和管理用房的建筑面积,用水平投影面积计算. 独立使用的车库、车棚、地下室以及为多栋楼房服务的警卫室、管理用房、作为人防工程的地下室等都不计入共有建筑面积中.
黄骅市13814119173： 房屋公摊面积是哪些方面组成的 - ？
布闹益爽： 1--首先必须是永久建筑(有砼柱,顶盖.),层高2.2以上的.2--不能计入公摊面积的永久建筑:物管用房,设备用房,架空层,人防工程.3-其他的都计入公摊.
黄骅市13814119173： 商品房公摊面积包括哪些方面呢? ？
布闹益爽： 公摊面积,顾名思义,就是各产权主共同占有或共同使用的建筑面积,是分摊的共有建筑面积的简称.公摊面积主要包括以下几个方面: 1.电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等. 2.为整幢楼服务的管理用房和公共用房的建筑面积. 3.套与公共建筑之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)计入套内建筑面积之外的共用墙体面积. 搜房网提示:独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室,管理用房,作为人防工程的地下室都是不计入共用建筑面积的.
黄骅市13814119173： 公摊面积都包括什么? - ？
布闹益爽： 公用分摊建筑面积是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积.公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有,购房人按照法律、法规的规定对其享有权利,承担责任.对于大多数购房人而言,公摊面积一直是让人...
黄骅市13814119173： 商品房的公摊面积包括哪些? - ？
布闹益爽： 依据《房产测量规范》规定:小区的公摊面积包括大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等,以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙),为墙体面积水面投影面积的一半.
黄骅市13814119173： 房地产有哪些公摊面积? ？
布闹益爽： 1、 公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房等为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积; 2、 各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙...
黄骅市13814119173： 住宅公摊面积具体包含哪些部分 - ？
布闹益爽： 公摊面积主要有:电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值勤警卫室、共用墙体等.除此之外,这些不会包含在公摊内:库房、车库车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、售房单位自营、自用的房子、办理用房等不会计入公摊.
黄骅市13814119173： 房屋公摊面积包含什么? ？
布闹益爽： 1.电梯井; 2.管道井; 3. 楼梯间; 4. 设备间; 5. 变电室 ; 6. 过道走廊; 7. 公共门厅过道; 8. 共用墙体.
