工业用地土地证可以分割吗?
可以分割,具体流程如下:
一、工业用地分割登记应同时具备以下条件:
1.宗地应权属合法、界址清楚、面积准确;
2.按照出让合同约定缴清全部土地使用权出让金和税费,并取得土地使用权证书;
3.按照投资协议书和出让合同约定完成全部投资并达到约定亩产税收,房屋竣工经验收合格;
4.符合规划,宗地分割后不影响使用功能并满足安全条件;
5.无抵押、查封等限制权利的情形;
6.如涉及股东(或合伙人)变化的,按东政发﹝2010﹞59号文件执行。
7.法律法规规定的其他条件。
二、工业用地分割登记按以下程序办理:
工业用地分割由土地权利人向市国土资源局提出分割登记申请,填写《工业用地分割登记呈批表》并提交相关资料,经所在地镇乡人民政府、街道办事处(园区)、规划、经信部门签具意见,市国土资源部门审核后报市政府同意后办理。
三、工业用地分割登记需提供以下资料:
1.《工业用地分割登记呈批表》;
2.分割后的宗地图、宗地界址确认表等地籍调查成果资料;
3.原土地使用证;
4.企业营业执照、公司章程,涉及股东变化的,需提交工商部门出具的企业变更登记表;
5.投资如约完成、亩产税收达到及竣工验收证明;
6.出让金发票、完税或者减免税凭证;
7.其他需要提供的证件及有关印章等。
四、同一出让合同20亩以下宗地不予分割,20亩以上(含20亩)最多分割为3宗,且分割后单宗用地不少于10亩。分割后宗地不得再次分割。
五、经批准同意分割的工业用地,土地权利人应在批准后六个月内办理土地变更登记。土地证记事栏注明:该宗地属分割登记。
扩展资料:
产业用地是一种以产业类型划分的土地类型。
产业用地介绍
产业用地是相对产业类型划分而言的,有第一、二、三产业用地之分,具体还有产业内部结构不同而导致的产业用地差异。
举个例子:第二产业用地一般是指的工业用地,下面还可以细分为:钢铁工业用地、纺织工业用地、机械制造工业用地等等。有时候有些产业用地的概念之间有交叉或者重叠。例如:高新技术产业用地中可能包含有不同产业类型。
《关于促进低效产业用地再开发的意见》(苏政办发〔2016〕27号)(以江苏省为例)
江苏省为进一步推进供给侧结构性改革,切实提高土地资源要素配置效率和产出效益,现结合江苏实际,就促进低效产业用地再开发工作提出如下意见:
一、低效产业用地再开发的认定与范围
(一)明确范围。低效产业用地是指位于土地利用总体规划确定的城镇建设用地范围内,不符合产业政策导向、安全生产和环保要求,属于淘汰、落后、过剩产能,布局散乱、利用粗放,
用途不合理、产出效益低,未达到国有建设用地使用权出让合同约定条件的工矿仓储等存量建设用地。城镇范围内,其他类型的存量低效用地再开发可参照本意见执行。
(二)明确内容。低效产业用地再开发是指在满足基础设施、公共设施、公益事业等配套设施用地前提下,将低效产业用地通过政府主导再开发、市场主体实施再开发、综合整治提升改造等多种方式进行再开发利用,促进产业转型升级和企业提质增效。
(三)明确程序。市、县人民政府在城镇低效用地调查基础上,结合本地实际情况,合理确定本地区低效产业用地认定标准,建立本地区低效产业用地再开发项目库,稳妥有序组织实施。
各地要根据当地经济社会发展现状,制定低效产业用地再开发的相关实施细则,报省国土资源厅和省发展改革委、经济和信息化委备案。
二、促进低效产业用地再开发
在符合土地利用总体规划、城乡规划和产业发展方向的前提下,分类明确低效产业用地再开发政策,积极推动产城融合,引导实现规模集中、要素集聚、产业集群、用地集约、效益集显。
(一)推动产城融合。单一生产功能的开发区、产业集聚区,可按照统一配套、依法供应、统筹管理的原则,适度增加商品零售、住宿餐饮、商务金融、城镇住宅等建设用地供应,推动相关区域从单一生产功能向城市综合功能转型。
(二)加快转型升级。在符合相关规划的前提下,经市、县人民政府批准,利用现有房屋和土地,兴办文化创意、科技研发、健康养老、工业旅游、众创空间、生产性服务业、互联网+等新业态的,
可实行继续按原用途和土地权利类型使用土地的过渡期政策,过渡期为5年。过渡期满后需按新用途办理用地手续的,符合划拨用地目录的,可以划拨方式供地。
(三)引导要素整合。坚持市场化运作,通过联合、兼并、收购、改制、重组等方式,有效整合资本、劳动力、技术、土地等资源要素,促进产业转型升级,化解过剩产能和淘汰落后产能。
企业兼并重组需要搬迁的工业项目确需新增建设用地的,纳入年度新增建设用地计划统筹安排,保障合理用地需求。
(四)发挥市场作用。正确处理政府与市场的关系,使市场在资源配置中起决定性作用和更好发挥政府作用,调动土地权利人和社会各方的积极性。
各地可结合本地实际,通过政府主导再开发、原土地权利人自主再开发、市场主体参与再开发等多种形式,采取收购储备、鼓励流转、协议置换、“退二进三”等多种方式实施低效产业用地再开发。
(五)加大政策支持。落实国家关于进一步优化企业兼并重组市场环境的相关政策,企业在资产重组过程中,通过合并、分立、出售、置换等方式,转让全部或部分实物资产以及与其相关联的债权、债务和劳动力的,不属于增值税征收范围,不应视同销售而征收增值税。
研究完善非货币性资产投资交易的企业所得税、城镇土地使用税、企业改制重组涉及的土地增值税等相关配套政策。
参考资料:百度百科-产业用地
工业用地土地证分割政策
法律分析:土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权转让,应当按照规定办理过户登记。土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的,应当经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准,并依照规定办理过户登记。法律依据:《划拨土地使用权管理暂行办法》第十一条 转让、抵押土地使用权,其地上...
土地使用证可以分户吗?怎么办理?
集体土地使用权不可以分户,国有土地使用权方可进行分户。具体流程如下:1、由单位申请按政策办理土地分户,即每户要办理划拨土地使用证。2、然后每一户各自再按政策补办土地出让手续,办理出让土地使用证,这样才能贷款。一、土地使用证可以分户吗 国有土地使用权方可进行分户,具体流程如下: 分户...
工业用地土地证可否分割
可以办理。各地管理部门需要的资料并不完全一致,因此可以当地找国土资源管理部门办理。
一张工业用地的土地证怎么切换成二张土地证
可以土地分割
工业用地土地证可以按照挂牌时宗图地块分割做多本土地证吗?福州有哪...
3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。4、土地证书遗失或者损毁的,土地权利人应当及时向原发证机关备案,申请补发新证,在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的,原发证机关注销原土地证书,补发新证书。5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。6、委托代办除提交上述...
农村工业用地上的厂房有土地证和房产证拆迁时可以和商业房一样补偿吗...
不一样,农村的 土地证 是集体 土地使用证 ,开发后有一不分是补偿给村民使用的,但仍是 村证房 。商业房是开发后的市政房,价钱不一样,性质也不一样。你的土地证、房产证 如果登记是住宅性质,即使你现在办厂使用,补偿也只能是普通补偿;如果登记是商业厂房,补偿你就与 拆迁办 好好谈谈了,...
土地证批的规划为工业用地,是否可以利用部分土地作为商业使用,比例大概...
工业用地按规定是不能作为商业使用,如部分工业经批准可改变为商业使用是需要补交土地出让金的。另外工业项目所需行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积的7%。严禁在工业项目用地范围内建造成套住宅、专家楼、宾馆、招待所和培训中心等非生产性配套设施。
土地分割证和土地证有什么区别?
土地证:土地证,是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据;土地证作用就是拥有该地块的合法使用权,受法律的保护;土地证上会注明该土地的地理位置、用地性质、用地面积、使用者等相关信息;土地使用者可以自己使用土地,以出让方式取得国有土地使用权的土地使用者也可以把土地使用权...
土地分割证必须要办吗
商品房卖出之前,分割证由开发商拥有,卖出之后由该房屋的购买人拥有。1、首先大家应当前往所在地的土地单位进行办理土地证分割手续就行了,可是前往进行办证之前,要提前将开发商的大土地证的复印件上盖上公章,附上销售文件,前往所在地的土地单位进行商业用地土地证的分割手续。2、之后前往房产开发商领取...
土地证上面用途写的是‘商业服务业’,使用权类型是‘出让’这一类是什么...
根据《国土资源部关于土地登记的意见》—准确界定土地登记用途:土地登记的用途应当严格依据合法的土地权属来源资料,按照《土地利用现状分类》(GB\/T21010-2007)二级类填写。\\x0d\\x0a \\x0d\\x0a根据《土地利用现状分类》,商业服务业就是我们通常所说的商业用地。使用权类型写的出让,意指你所使用的...
柯魏小儿: 通常应该可以.
敦煌市19294954423: 经拍卖出让的工业用地已办理土地证和房产证能不能分割? - ?
柯魏小儿: 可以分割.根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》(国务院令第55号)第二十五条:土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权转让,应当按照规定办理过户登记.土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割...
敦煌市19294954423: 一块占地面积十亩地的工业用地,想出让一部分,原先只有一个土地证,请问能办理分割手续(未完,下续) - ?
柯魏小儿: 可以,但非常麻烦!
敦煌市19294954423: 工业用地可以分割出售吗?能办出两个土地证来吗? - ?
柯魏小儿: 可以分割的,具体相关要求可以到当地的国土资源管理部门咨询.
敦煌市19294954423: 现有工业用地60亩,已建设30亩,我想购买未建设的30亩土地,请问能否购买?土地证能否分割?手续是否复杂 - ?
柯魏小儿: 如果对方同意,可以在不改变用途的前提下转让取得..土地证当然也可以分割,手续按理说不复杂.具体有哪些手续,可到当地国土部门土地登记机关咨询并办理..
敦煌市19294954423: 招拍挂得到的土地(工业用地),土地证是否可以分割? - ?
柯魏小儿: 1、你需要足额缴纳土地出让金和有关税费2、按照土地出让合同的要求完成约定的投资额3、拿到150亩的土地证4、拿你的入股协议到国土局去办理土地变更登记,缴纳有关税费
敦煌市19294954423: 工业用地为什么不能进行分割转让 - ?
柯魏小儿: 工业用地上的产业用房只能按整栋的方式办理一个房产证,使用者不能进行产权分割,无法进行转让和再开发.目前的工业用地出让、使用政策规定,工业用地上的产业用房只能按整栋的方式办理一个房产证,使用者不能进行产权分割,无法进...
敦煌市19294954423: 工业用地是否可以分割产权出售? - ?
柯魏小儿: 你是指地面资产和土地资产分开吗?这个问题不大,土地是特殊商品,可以和其它分开卖,但地面资产就卖不出钱了.
敦煌市19294954423: 工业用地在权利人不变的情况下能进行分割登记吗?
柯魏小儿: 当然可以,但是要请国土局的测绘部门进行测绘,然后进行分宗.
敦煌市19294954423: 我和甲想购买无锡某一工业用地70亩,土地性质是国土,建筑面积6000平方,能否分割成两块土地证,需要多少费用? - ?
柯魏小儿: 1.办理两块土地证必须征求规划部门同意.2.购买分割成两块土地证还要征得地籍部门和用地部门的同意,办理土地出让手续.3.费用需土地评估后加上出让金的费用.