婚前男方父母交首付买房，房产证写的是男方名字，女方婚前或者婚后如何做才能享有一半的产权？

婚前男方父母出首付买房，房产证只写女方名字，用女方公积金贷款，婚后还贷是男方父母还，离婚财产属于谁~

有夫妻书面约定从书面约定，没有约定按婚姻法第十七十八条及相关司法解释区分是夫妻共同财产还是个人财产
没有其他夫妻书面约定的话，婚后还贷部分应该是男方父母赠送，按婚姻法第十七条，婚姻关系存续期间收到的赠与是夫妻共同财产(十八条第三款例外)。婚前的也应该是赠送，可能算赠送给女方一人的也可能算是赠送给夫妻双方的(法官可以酌情判决，毕竟全是男方父母出的钱，只判给女方不合适，大概会判是赠送给夫妻双方的)。所以协商解决，协商不成法院起诉，法院判决的话，最后判决全部是夫妻共同财产可能非常大
婚姻法
第十七条　夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：

工资、奖金；

生产、经营的收益；

知识产权的收益；

继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；

其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。

第十八条　有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：

一方的婚前财产；

一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；

遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；

一方专用的生活用品；

其他应当归一方的财产。

第十九条　夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。

房子的购买是发生在婚前，当时其男方父母付了首付，房产证上写的是男方的名字，那按照婚姻法的规定，就应视为男方父母对其子女的赠与，所以，该不动产属于男方的个人财产。但是婚后房产证上加上女方的名字，视为男方对女方的赠与，离婚时作共同财产进行分割。

　　产证写谁的名字问题其实就是房屋的产权问题。虽然我不能建议你写谁的名字，但是我可以告诉你写谁的名字分别将对应什么样的法律后果，以供你参考。1、写“新人”的名字
　　如果采用这种方案，房屋将被认定为夫妻的共有财产，贷款也认定是夫妻的共同债务。如无“借条”等其他证据，父母的出资将被认定为赠与夫妻两人，归双方共有;若出现离异，父母也无权索回出资钱款。
　　如果购房后“准夫妻”并没有进行婚姻登记，而是分手，那么“准婚房”仍将认定为双方共有财产，贷款也视为双方的共同债务。但对于父母的出资，如果有相应证据显示父母出资是基于“准夫妻”双方结婚的目的，法院也会认定这部分出资是一种附加条件的赠与，而条件就是双方结婚。如双方没有结婚，父母有权索回出资的钱款。
　　2、写父母的名字
　　如采用这种方案，房屋将被认定为父母的财产，贷款也认定为父母的债务，相应的增值或贬值也由父母享有或承担。但如果结婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，一方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为向父母的借贷，可要求父母返还并平均分割。
　　3、写男方及其父母的名字
　　这种做法也较为普遍，往往是因为男方的父母出了全部的首付款，未来还贷也主要依靠男方的收入，这婚房应算是男方家的财产。
　　若采用这种方案，房屋将认定是男方及其父母的共有财产，贷款也认定为他们的共有债务，相应的增值或贬值由他们共同享有或承担。而男方的相应产权份额属于婚前个人财产，根据《婚姻法》，这部分财产并不因结婚而产生共有的结果。如果婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，女方虽无法主张房屋产权，但对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，并要求男方及其父母返还并平均分割。产权证登记在女方及其父母名下的法律后果亦是如此。
　　4、只写男方或女方的名字
　　在由“准夫妻”中的一方或一方的家庭独自承担所有房款的情况下，为了避免婚后因父母的介入而产生不必要的麻烦，很多恋人选择了这种方案。
　　这种情况需从两个角度进行分析：其一，一方或一方的父母出资，仅仅登记在该方子女的名下，根据《婚姻法》的规定，这属于该方子女的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产，若出现离婚，该房产仍属于原产权人;其二，一方或一方的父母出资，但登记在未出资的另一方名下，法院通常认定为一种附条件的赠与行为，如果双方未结婚，该房屋属于产权证上所载一方的名下，但对方可以要求返还已支付的款项。如果双方结婚，则属于产权证下该方的个人财产。
　　参考资料：

结婚5年后，就成共有产权人了。 可以在买一套写上双方名字

按你所说的情况，你的房产属婚前财产需要公证一下！

公证内容为：

1-双方同意房产为婚前共有财产
2-双方产权比例分配均为各占50%

婚前以谁的名义买的房，那此房的产权就归谁所有，是婚前财产
但婚后起还月供的部分是双方的共有财产了

比方说，首付15万，写的你的名字，那至少这15万是你个人财产，婚后共同还款，那还款部分是双方的了

婚前做个财产公证就OK了。
--------------------------------

如果你想要这套房子的一半产权，你就要在婚前公证说这套房子的一半产权是你的，有法律依据．没做公证的话，要是离后就很难介定这房属于谁．

婚后所发生的财产都是夫妻共有的，比如你老公在婚后赚了50W这里面就有25万是你的 ．

没影响．

---

凤阳县17144842281： 根据新婚姻法,婚前男方父母付得首付,房产证上写的是男女双方(夫妻双方)的名字,女方是否有所有权? - ？
浦鹏聚苯： 女方有所有权,新解释 是说,一方父母出资并且登记在一方名下的才属于个人财产. 如果是登记在双方名下,就是共同财产. 房产证上有女方的名字,证明女方也是产权人之一,当然有对房产的权利.

凤阳县17144842281： 婚前男方父母出钱付首付买房,房产证写的女方姓名,两人共同还贷,若将来离婚房子归谁,权益怎么分割 - ？
浦鹏聚苯： 该住房是婚前购买,又登记在女方一人名下,所以,住房产权属于女方婚前个人所有.离婚时,住房产权归女方.男方的权益是自领取结婚证两位还贷起数额的一半,以及婚后还贷起住房增值部分权益的一半.男方父母出资可以作为债权主张....

凤阳县17144842281： 婚前男方父母交首付买房,房产证写的是男方名字,女方婚前或者婚后如何做才能享有一半的产权? - ？
浦鹏聚苯： 产证写谁的名字问题其实就是房屋的产权问题.虽然我不能建议你写谁的名字,但是我可以告诉你写谁的名字分别将对应什么样的法律后果,以供你参考.1、写“新人”的名字如果采用这种方案,房屋将被认定为夫妻的共有财产,贷款也认定...

凤阳县17144842281： 男方父母婚前给孩子买房付贷款首付,并且房产证名字写的男方父亲的名 - ？
浦鹏聚苯： 简单的说就是如果名字写男方父亲,意味着这套房子属于男方父亲一个人的,你和你老公虽然承担贷款,但是离婚的话,你一分钱也拿不到.如果名字写男方本人,意味着这套房子属于男方本人一个人的,你和你老公结婚以后,共同还贷部分就是共同财产,如果离婚,你可以得到共同还贷部分的一半.如果你老公不是独生子,家里有兄弟姐妹,那么小心点,说不定他老爸以后把房子送给其他子女,你们就闷了.如果是独生子女的话,开导一下他爸爸吧.或者问问是不是他有其他的顾忌.

凤阳县17144842281： 想请教大家一个法律问题,我和男朋友婚前,男方家出的首付买的房子,房产证上写的是男方父亲的名字,贷... - ？
浦鹏聚苯： 你好~ 首先,根据2013年新婚姻法规定: 第一,婚前一方父母出资为子女购买的房子属于私有财产,归一方所有. 第二,一旦双方离婚,其中一方婚前贷款购买的房子归产权登记方所有.婚后参与还贷离婚时可视情况获得一定的补偿. 从上述两条来看你的情况,首先此房首付是在婚前由男方家长首付所购,而且房产证也是男方父亲名字,此房产所有权自然是男方为主,因为是贷款按揭房,按揭款定会由你和你男友婚后一起偿还,就此你也享有一定的所有权. 所以,我站在您的角度利益来看,最好你可以与男友商量在房产证中加入你的名字,这样更有利于保护您的财产利益! 谢谢~

凤阳县17144842281： 婚前贷款买的房子,由男方父母出的首付,房产证上写两个人的名字,男 - ？
浦鹏聚苯： 1、婚前一方支付首付并取得房产证,婚后双方共还贷 根据《中华人民共和国婚姻法》第十八条第一款规定:“夫妻一方的婚前财产为夫妻一方的财产.”婚前一方已支付部分款项,并且取得房屋产权所有证的,即已经取得不动产物权,属于夫...

凤阳县17144842281： 婚前男方父母购买房子,付了首付,房产证上是男方的名字.婚后房产证加上了女方的名字,离婚如何分割房产 - ？
浦鹏聚苯： 房子的购买是发生在婚前,当时其男方父母付了首付,房产证上写的是男方的名字,那按照婚姻法的规定,就应视为男方父母对其子女的赠与,所以,该不动产属于男方的个人财产.但是婚后房产证上加上女方的名字,视为男方对女方的赠与,离婚时作共同财产进行分割.

凤阳县17144842281： 婚前男方父母付首付购房,但房产证写的是女方名,婚后共同还贷,离婚后如何分割房产 - ？
浦鹏聚苯： 首付的那一部分归男方,然后双方再分割剩余的钱.

凤阳县17144842281： 婚前男方父母出资付首付,房产证上只写男方一人的名字.婚后男方父母 - ？
浦鹏聚苯： 首先婚前首付是男方的,所以首付女方肯定一分都拿不到,而婚后按揭的钱,如果能证明有三分之二的钱是男方父母还的,那么女方肯定也拿不到的,接下来就只有三分之一的钱和女方平分而已,其余的女方是得不到任何财产的,馨窝网为您解答,满意否.

凤阳县17144842281： 请问婚前男方父母给买的房子,房产证写的是我老公的名字,婚后是不是我们夫妻共有财产? - ？
浦鹏聚苯： 根据婚姻法及司法解释二和三,婚前购房的,登记为一方姓名,则绝对是对方个人财产.同时父母赠与子女且只写了他一人名字,也绝对是对他个人的赠与,且发生在婚前,这个毋庸置疑.不是夫妻共同财产.同时既然是对方父母出资,房产是一大笔钱,得保护出资人的权益吧,作为没有出资的第三方,其实以后夫妻再着急买房,写上两个人名字不是更好么.楼上可能有些朋友的回答,是不对的,根据新婚姻法,婚前财产不因婚姻存续期长短而改变,结婚多少年也是!其次,该房产即使有贷款,也是男方个人债务,婚内共同承担的还款,若涉及离婚财产分割,要根据偿贷额度的一半对对方进行补偿,不改变房产的权属.