合肥二手房成交量大跌40%，造成此现象的原因是什么？
合肥二手房成交量大跌40%，可能造成这个现象的主要原因就是合肥一些房东，他们很多受外界的影响开始有点慌，其实有很多人他都看着别人在卖房，所以他也害怕投资的房子套牢在手中，房东开始害怕房价的下探。所以说二手房成交量大跌的主要原因可能就是很多人已经开始有些惊慌了。
合肥二手房成交量越来越低，可能大多数人已经买到了心仪房子，然后房子成交量就徘徊在一个比较低的位置，因为这个原因导致有很多的房东想要卖房，卖房的人因为想快速的出手就把价格压低，把价格压低，就引起市场的进一步恐慌。很多人认为房价要大跌了，就疯狂的抛售自己的房子，卖房子的人多了，很多买房的人就想着要进一步等待房价继续下跌。可能这种心理因素会占很大部分原因。
还有一个非常重要的原因就是有很多新房的价格比较低，因为新房的价格低，导致二手房的价格就会进一步的向下试探。因为新房子价格比较低，很多人买房子就会优先考虑新房子，所以说，二手房的成交量就比较低了，而且合肥最近新开发的楼盘也不少，所以说这也是一个非常重要的原因啊。这也给市场透露一个信号，现在新房的价格比较低，可能是一个抄底的机会。但是具体市场怎么走，据体还是要看市场的走向，因为整个房地产市场还是有一些不理智的，所以说很多人他都没办法预测房价的涨和跌。所以说最近的房价可能是一个地点，可以尝试进行入手。
虽然说房地产市场还是有一些不理智的，但是很多人买房开始趋于理智，更多想要买房子的人开始考虑实用。更多人投资不会去选择这些二手房了，所以说二手房的成交量现在非常的跌的非常的厉害，新房更具有投资价值，二手房投资一些年份之后甚至还有可能赔本。所以说很多人现在买房都去了理智，他们会按照自己的需求去买房子，能买新房子就很少再去买二手房的，除非二号房子价格会更合适。
综上所述，大多数人认为合肥二手房成交量大跌的主要原因是新房的大量发售，而且价格比较低，显得比较合算，导致挤压了二手房市场的一些空间。还有很重要的一个原因是买房的人现在正在趋于理智，更多的会从需求方面来考虑买房的原因。还有因为很多二手房房东想快速出手房子，引起了一些房地产市场的恐慌。所以说可能是这么多原因共同构成了这次二手房成交量大跌的原因。
在新房被限购，限价的情况下，部分新建住宅房价失真，二手房最能真实地反映楼市现状。有人说，当市场利空因素增多，二手房市场出现降价，成交量出现锐减的时候，楼市的拐点可能真的要来了，就目前合肥楼市现状而言，已经出现苗头。
首先合肥实行了严格的限购限贷政策。合肥本地户口只能购买2套房，外地户口社保满一年后才能买一套。拟出台的人才新政可能要胎死腹中了。所以你首先得有购房资格。
其次，银行收紧房贷资金，房贷利率已经连续20 个月上调。自2018年9月15日起，首套房利率上浮20%，首付5成起，2套房利率上浮30%，首付6成起。许多银行已经没有额度，房贷非常困难。
而原本价格亲民的板块，开始有“高攀不上”的趋势而原本价格亲民的板块，也在一轮轮的房价变化中，开始有“高攀不上”的趋势。譬如高新区，原本刚需稍微垫垫脚也能够得着的板块，今年五月份刚出让的一块地，楼面价已破万，意味着接下来的纯新盘，价格将再上一个台阶。
当下，无论是刚需还是改善型住房，随时上车都不算晚，毕竟房子是用来住的，不是炒的。早日上车，才是购房者应该掌握的买房之道。
合肥的学区房或好的地段房，价格虚高。例如政务区有的二手房源喊价都快4万了，太高了，这样投资成本会很高，而且未来会涨多少也说不清。地段不好或者楼盘不好的房子价格低也没人要，例如望潜交口有一个小区，房子比周边楼盘便宜了一半，也还是少有人问津。
资金不充足的买东部新中心，西部运河新城，条件不足的买肥西资金不充足的买东部新中心，西部运河新城，条件不足的买肥西，肥东（大众路东），资金充足的抢滨湖省府板块、滨湖金融板块。合肥是出了明的风投高手，跟着合肥规划走不会亏。
2021压制一年，2022就是温水煮青蛙，2023可能就要开挂了。西部东部2万+起，滨湖3+起。另外，学区房将成智商税，虽然有点酸。如果是勤劳致富，就不要去交这个智商税了，如果是财运致富，到时可以用这个方法让财富回归社会。
从金融角度来说，房子不同于普通商品从金融角度来说，房子不同于普通商品，房地产牵扯到的是国家的金融体系和政府的财政收入！因此，在中国的社会制度里，政府对房地产拥有着绝对的强有力的控制手段，不会允许房地产出现大的危机，因为一旦房地产出现危机，就会冲击到整个金融体系和财政收入。
所以，国内的房地产市场一定是稳健发展，房价也会逐步跟随GDP的发展而攀升，只是不会暴涨罢了！因此，对于刚需用户来说，提前买肯定比后买要合适！
从房产本身来说，房子也必然是最保值的商品！就算房价一分钱也不涨。但是随着时间的推移，比如说现在的100块钱在10年后，只值50块钱。那么现在100万的房子在未来就相当于200万！
不建议买入老破大的房子，容易砸手里，除非有学区加持不建议买入老破大的房子，容易砸手里，除非有学区加持。合肥房价虽然分化，但是很多二手房一万四五还是买得到的，如果真的手头预算有限可以买，但是主要老破大尽量不要碰。
如果是投资的话，建议缓缓。现在房贷利率太高，成本不低，而且合肥房价已经较高，即使还有一定升值空间，可能出去房贷利率也不会剩多少，特别是区域分化的话，可能还会赔钱。肥东和新站区域的房价就是如此。
刚需改善可以购入优质区域核心房产。16年曾经有过疯狂，当时的结果是合肥整体翻倍，但是区域未分化。后来合肥虽然房价低迷，但是区域分化，很多优质板块涨幅很大。所以这一波如果都上涨的话，还是建议优质区域去选择房产。
主要是合肥市针对房市出台了相关房住不炒的政策，房子涨价太快不利于居民的正常生活，所有政策使得交易成本增加
收入问题。近两年我国受疫情影响，经济发展放缓，居民由于长期居家，没有长时间外出工作，收入下降，从而导致二手房交易量减少。
合肥的房价原先就不低，仅次于武汉的房价，甚至于合肥政务区的房价就超过了武昌区的房价，合肥的实力和武汉对比还是相差太大，但是合肥房价却还那么高，也导致了成交量下跌。
各城市二手房挂牌价急速下跌,疑似是在炒房?
于是乎，二手房的价格也是居高不下，真正有需求的消费者也是渐渐远离这个选项。国家也是为了群众们想了很多办法，公租房廉租房全国各地开花，一方面让老百姓实实在在的收益，另一方面也是让二手房价格不再疯涨。除此以外，买房三\/五年不能交易，二房较高的首付要求，更高的贷款利率都是在努力限制房价的...
买房就能免费坐地铁?你信吗
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老迈的大杨浦,迟暮的鞍山,滚地龙的青春
侃完了宏观基本情况,下面来聊聊杨浦鞍山,本肥“小册佬”时代经常和小伙伴聚众娱乐的窝点,还是比较熟的。观察3月份二手房成交数据发现,成交量方面,内环内杨浦鞍山仅次陆家嘴、徐家汇,排行第三(有没有出乎意料?)其主要原因就是鞍山的学区资源,可以从小学覆盖到高中毕业,一步到位,以打虎山路第一小学为代表的学校,例如...
如果银行不再发放房贷,购房者只能全款买房,房价会下跌吗?
假想一下，如果说银行再也不去放贷款，那么购房者只能全款买房，我感觉房价肯定会下跌的。所以说有的时候我们要去从整个宏观的角度来考虑一个问题。银行不去放贷款那，那么大家的钱可能就会感觉有点儿紧张，房子可能大家也不会去买，然而这个时候造成开发商只能去降价，来去达到大家手中存款的一个基本条...
刚性需求的示例
据北京市房地产交易管理网数据分析,新政出台一个月来,自4月16日—5月13日,北京二手房住宅成交量24455套,较上月同期(3月16日—4月13日)的29033套,下滑15.7%;其中5月1日—5月13日二手房成交量6897 套,降幅相对更大,同比达42.2%。“交易量的大幅下滑,充分说明了楼市这种刚性需求的独特性。观望导致成交量...
...的一年还没有到的二手房,不知道怎样计算过户肥?
应该是这样的，如果是房产证一年还没有到的二手房交易中产生的费用如下（买卖双方）产籍登记费 80 抵押登记费（做按揭时向银行所缴纳的）82 过户手续费 6元\/平方米 过户费 100元\/件 契税 90平（含90平）收成交价1 评估费 （跟评估公司行情走，一般0.3%）营业税 原业主原始购买价与您现在成交价...
佛山限购新政
过去8个月，一手房月均签约量刚刚超过6200套，远低于佛山近5年年均成交10万套至12万套，基本回落至2013年至2014年的低位。按照最近半年去化的速度，佛山新房去化周期也从2021年一季度的10个月增加到现在的17个月左右。“二手房市场的交易量也从正常时期的每月5000至6000套，下降到目前的每月2000至3000套...
南宁地铁免费到什么时候?
事实上，截至今年8月，南宁二手房价格已经连续下跌16个月。安居客数据显示，9月，南宁的二手房均价为1.1万元\/平，已经较2021年7月的高点1.16万元\/平下跌5.17%，跌回2019年的水平。所谓的“金九银十”，今年在南宁也不灵了。南宁市住房和城乡建设局公布的数据显示，10月南宁商品房网签7313套，较上...
南宁地铁是否有免费政策?
所谓的“金九银十”，今年在南宁也不灵了。南宁市住房和城乡建设局公布的数据显示，10月南宁商品房网签7313套，较上月减少2403套；成交面积为48.5万平，较上月减少了34.7万平。即便是国庆黄金周，南宁市贝壳平台的住宅成交量也只有100套左右，是往年的成交量的三分之一。与此同时，南宁楼市的库存...
朝畅贝立： 合肥楼市拼跌时代竞走量购房者不买账成交低迷怎么回事? “**楼盘已降到5200,当初买地每平方米楼面价就超过4800元,这价位差不多亏本大甩卖了. ”“北城又有一口价3500的楼盘了! ”“长江路上已经出现了2字开头的房子! ”……...
魏县13838016817： 合肥房价降4000元都卖不掉? - ？
朝畅贝立： 简介:大幅下跌为“假象” 如果根据二手房东的投诉来看,合肥的房价好像出现了下跌,但是事实情况并非如此.记者从多位合肥房地产业内人士了解到,这两天传出的合肥房价出现暴跌的现象,仅仅是部分二手房房东降价挂牌导致,并不能代...
魏县13838016817： 如果房价一夜之间暴跌,会引发哪些连锁反应 - ？
朝畅贝立： 房价突然下跌之后,短期内是不会有明显的问题出现.无贷款的房产持有者会捂盘,期望房价上升;有贷款的房产持有者中,自住类大部分不会停止月供,投机类暂时因其现金流充沛,也会选择捂盘等待房价回升.对于房产企业,毫无悬念会捂...
魏县13838016817： 合肥房价拐点若隐若现 - ？
朝畅贝立： 合肥楼市依旧低迷,而本来一直能hold住的二手房市场成交量与往年同期相比,差了很多.这使得近期合肥房价拐点是否将现的猜测多起来. 九月过半市场依旧低迷 合肥一家房产网相关数据显示,近日合肥房市仍然没有出现转机.一方面挂牌...
魏县13838016817： 合肥房价会跌吗?？
朝畅贝立： 会
魏县13838016817： 未来五年里,合肥房价会下跌吗?走势怎么样 - ？
朝畅贝立： 我认为不会.合肥目前经济属于二线城市,但牌子却是省会城市,房价又没有达到一万以上.所以房价降下来可能性不大,最多维持现状 .....灭亡了才能降下来 ...
魏县13838016817： 如果房价暴跌,最惨的到底是谁 - ？
朝畅贝立： 我就打个最简单的例子吧,比如你现在买的房子总价1000万. 你像银行抵押贷款得到600万.过了一年,房价崩盘,你的房子贬值到200万,然后你拿着贷款的钱,拒不还银行贷款,银行卖掉你的房子,银行大亏.按照我们国家现在这个情况,房价要真的崩盘,直接可以导致很多银行倒闭,国家负债累累.中国的房地产牵扯的东西太多了,方方面面的,要真的崩盘,最终相对而言受苦受难的还是老百姓.
魏县13838016817： 合肥房价年底会大幅下跌吗? - ？
朝畅贝立： 短期会跌,不过想指望砖家说的跌个40%以上的话,那是不可能的,今年是国家宏观调控,利率大浮上涨,因此才逼破很多人买不起,还不起贷款,才能控制住房价,但你想想,银行利率恢复后呢,很多买不起的都会来买,人一多,房价必定上涨,每次国家调控有哪一次房价是跌了的?房地产是高风险行业,开发商当然利润都在200%-1000%以上的,不然国家那么高的税怎么给.如果真心买房的话,看准了,到了你的预期价位就下手,不要以后想买都买不起了,对了,现在营业税涨了0.1个点,虽然是卖家的,但在现在的潜规则中,你懂的.
魏县13838016817： 美国股市中对熊市的定义内涵是什么?？
朝畅贝立： 熊市就是股价跌幅20%或以上,并持续至少两周.国内股市是新兴股市,这个20... 那造成的损失反而是永久性的. 7.避免付不必要的交易费. -- 在我国,换基金要记入...
