各城市二手房挂牌价急速下跌，疑似是在炒房？

二手房会不会降价？~

二手房会不会降价，要分具体城市：一二线城市房子依然紧缺，未来二手房交易会成为主流，好地段的二手房尤其保值增值。三四线城市缺乏人口支撑，而且居民更喜欢新房，二手房价大概率会跌。

近年来，特别是在一二线城市，由于新建住宅增量有限等原因，二手存量住房销售占比越来越高，二手房价也一直颇受人们关注。“金九银十”传统销售旺季即将到来，最近二手房市场表现如何？
国家统计局近日公布了8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。国家统计局城市司首席统计师孔鹏介绍，8月份，二线城市二手住宅销售价格与上月相比涨幅回落——31个二线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.1个百分点。
与上年同期相比，二线城市二手住宅销售价格涨幅连续16个月相同或回落，三线城市二手住宅销售价格涨幅连续17个月相同或回落。
近期，又有不少城市出台楼市调控措施，也对二手房市场产生了不小影响。例如，深圳市日前就《深圳市房地产市场监管办法（修订征求意见稿）》公开征求意见，在二手房交易方面，明确完善房地产市场价格监管机制，并建立存量商品房价格引导制度。
深圳7月15日出台新的楼市调控措施，效果已经开始显现。国家统计局数据显示，8月份，深圳二手住宅销售价格与上月相比上涨1.1%，涨幅收窄0.1个百分点，为连续第二个月收窄，也是8月份4个一线城市里唯一涨幅收窄的城市。
深圳出台调控措施之前，投机炒房氛围十分浓厚，价格持续攀升。然而最近深圳二手房中介服务人员明显感觉到，二手住宅访客量保持较低水平，业主放盘量持续减少，带看和成交骤减，客户入市意愿明显减弱，楼市观望气氛上升。
受二手房成交下降影响，住房租赁市场却不降反升。深圳中原住宅中心片区负责人杨洋介绍，由于调控政策使很多人购房资格受限，二手房成交量下跌，很多客户会转购为租，将购房需求转为租赁需求。此外，新冠肺炎疫情得到有效控制后，回城市工作的人逐渐增多，两股力量合在一起，租房市场因而更加活跃。
除深圳以外，其他3个一线城市北京、上海、广州的二手房市场，无论是量和价都呈现温和平稳的态势。市场研究机构数据显示，整体而言，在近期房地产调控政策频出以及需求已于前期释放双重作用叠加下，重点城市二手房市场成交呈现稳中回落态势。
近年来，受房地产调控影响，二手房市场在“金九银十”的传统销售旺季表现均不明显。今年以来，中央多次强调“房住不炒”。近期，住建部也分别从房企端、城市监管端加强分类指导。一旦局部地区楼市过热，调控仍有可能加码。
中原地产首席分析师张大伟表示，成都、深圳、无锡、沈阳等城市的房地产市场调控措施中，均有直接针对二手住房交易的内容，如个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年等，客观上加大了“炒房”成本。
也有业内人士认为，今年“金九银十”期间，各地新房供应规模较大，客观上会使得二手房交易受到影响。业内人士普遍预计，尽管处于传统销售旺季，近期二手房市场很难出现趋势性上涨，无论成交量还是价格均有望以稳为主。
“随着多主体供应、多渠道保障购租并举的住房制度不断完善，房地产市场保持总体稳定有基础。”国家统计局新闻发言人付凌晖近日表示。

一方面是国家努力调控的结果，另一方面是因为最近股市的影响，并不是在炒房。

• 1. 高房价的前因

从2000年到2015年可以说是楼市的黄金发展阶段，无论是投资还是自住，买到了房子就是稳赚不赔，杠杆也是越抬越高。虽然我们的经济因此得到了很大的提升，包括楼市繁荣对应带来的对其他行业的刺激/扶持都是让很多人因此受益。但是买房渐渐从居住需求变成了投资需求，也像一个潘多拉的魔盒吸引越来越多的人加入其中。终于房价被抬高到了一个超过现实意义的价格，真正有住房需求的消费者无法承担如此高额的价格，因此带来的就是大家对房价的抱怨。有抱怨的地方就有商机，渐渐的很多人开始不再考虑在大城市买房，而是选择了大城市租房住，回老家去买房。也是因为很多人观念的转变，很多的四五线小城市房价也是没有理由的疯涨，于是国家终于决定加大力度调控房价。与此同时，二手房因为政策的一些改变，也成为了很多投资者的新目标。

• 2. 国家政策对二手房价的影响

本来国家放宽限制，鼓励二手房交易是为了解决房价过高的问题。但是这一部分“肥肉”也开始被很多投资者看上了。于是乎，二手房的价格也是居高不下，真正有需求的消费者也是渐渐远离这个选项。国家也是为了群众们想了很多办法，公租房廉租房全国各地开花，一方面让老百姓实实在在的收益，另一方面也是让二手房价格不再疯涨。除此以外，买房三/五年不能交易，二房较高的首付要求，更高的贷款利率都是在努力限制房价的上涨，二手房的价格也会因此受到一定的影响。但是如果因为二手房跌价而得出最近有炒房趋势，这个是不太合理的。

• 3. 股市的影响

   众所周知，最近应该是国家为了刺激经济鼓励消费所以股市是蠢蠢欲动。另一方面，从周期来说每61个月就是一个牛市的周期，所以很多的投机者也是希望借此机会能够赚上一笔。而投资二手房的弊端这个时候就显现出来了，虽然风险低，但是周期长，收益也不高，所以很多人不惜割肉也要降价把二手房卖掉换来实实在在的现金流好加入这场牛市投资大军。除此以外，也有一部分是嫌弃二手房收益低，如果出租收益不多还会遇到租客的各种鸡毛蒜皮的小事骚扰。受疫情影响租房的人也是比以往同期时间少了不少。与其这样吊着，还不如套现做点其他的投资，哪怕是降价出售也在所不辞。

房价一直以来都是人们所关心的，二手房挂架急速下跌可能是由于疫情的原因，人们的工作不稳定甚至失业的人数直线增长，所以导致租不起房，并不是故意为之炒房。

炒房估计是假的，如果是炒房那么应该是涨价，各城市二手房下跌肯定是市场整体下滑导致的，那么也就是说国家也在宏观调控楼市。

正如大家都知道的那样，万人夺走住宅的背后，确实有赚钱的机关。和股票市场“新买卖”一样，在斯德普高政策下，单间的价格比周边的二手公寓低得多，单间的价格差百万。摇晃一下就能赚钱，自然地启动工作楼市的“创新”就不会热了。但是，在大厦的万人“革新”的背景下，这些城市的二手公寓的“出售”正在加速。在最受欢迎的杭州，二手房突破12万户，刷新了历史最高记录。

与2019年初的6万5000户相比，一年半之间杭州二手房的价格接近2倍。与此相对，在楼市正常的2019年，杭州的产量仅为8万件。

这个数字相当于扣除成交元的净现存量。问题是，房子越卖越多，新建交易房远远超过了成交量，未来二手房交易房将继续喷井。

仅仅几个月间，一二线城市每月就增加了1万户以上的住宅，深圳、杭州每月就增加了近2万户，成都、苏州更是超过了2万户。

但是，二手公寓的成交量刚刚稳定，很快就跌到了下面。

二手房挂牌数量创历史最高记录，释放了什么信号？

第一，住宅价格经过一次大幅度上涨，高位变化者增加。

2015年至2018年，大部分第二线城市的房价明显上涨，部分城市的房价翻了一番。

但是，从2018年到现在，部分城市的住房价格处于停滞状态，基于“房价不上涨就会下降”的认识，预测未来的不确定性会有飞跃性的增加，再加上利益集中变化到高位的现象出现。

其次，在疫病发生的冲击下，有些投资者必须通过回笼卖出现金流。

这个疫病带来的冲击不仅是史无前例的，而且是远远超过预想的持续时间。一些行业已经出现明显的复苏，但大多数行业仍在艰难的恢复中，一些高杠杆投资者越来越开始面临现金压力。

第三，很多城市都涉及到“销售限制”时间线。二手货慢慢解禁，这些二手货进入了市场。

从2017年开始在全国50个以上的城市依次发售。历史上最大规模的“冻房”政策是这个楼市控制的最深的标志。

很多城市有2年、部分3年、个别城市有5年的销售期。现在已经过了3年，销售顺序被解除。

四、2020年，楼市回归“政策市”轨道。政策对住宅价格的影响是前所未有的重要。

对楼市来说，最重要的政策有三个：一是限制购买，二是限制贷款，三是降息。

应该是的吧，房价急速下跌可能会吸引很多人去买，这也是一种营销手段。

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