我给儿子在上海买了一套72平米的一年还没有到的二手房，不知道怎样计算过户肥？

我给儿子在上海松江地区买了一套72平米的一年还没有到的二手房，没有通过中介，不知道怎样计算过户肥用？~

到交易中心，工作人员会告诉你的

税费约为房产报税价的10%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、增值税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税3%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

应该是这样的，
如果是房产证一年还没有到的二手房交易中产生的费用如下（买卖双方）
产籍登记费 80
抵押登记费（做按揭时向银行所缴纳的）82
过户手续费 6元/平方米
过户费 100元/件
契税 90平（含90平）收成交价1%
评估费 （跟评估公司行情走，一般0.3%）
营业税 原业主原始购买价与您现在成交价的差额*5.5%（普通住宅不超过5年）
个人所得税 成交价1% （普通住宅不够5年）

如果是找担保公司的话还有

垫资（一般担保公司收0.5-1%）这个是必须收的，因为过户当天原业主需要得到该套房屋全部房款，但一般情况下银行会进行交易审核，所以房款的时间一般情况会之后15-25个工作日，对于原业主来说交易风险非常大，所以没有人会认同这个漫长的过程的
代办按揭（0.5%）一般担保公司的跑腿费

除此之外还要准备审贷需要的资料，如：个人收入证明（单位开），单身/结婚证书（民政局或街道办事处），户口本，身份证原件，一定情况下需要出示户籍证明（街道办事处）。其实总的下来还是看银行需要什么资料。

到了过户的时候还需要交个核档费，也就是对原来房产证的档案核查费，看看以前有没有做过抵押，或者有纠纷，另外核档也是出户型图的一个过程。这个费用50块，一般都这个价，然后还有买卖契约，一份10块5毛钱，基本大大小小费用就这些了。还有什么问题的话加Q898570657说吧。免费的哦。

过户时需要交的税费：
你买的二手房应该是商品房税费如下
首先不清楚你的房子是属于那个片区，就不知道你那里的最低 过户价格是多少，这个暂时不计 你到时候去建委过户大厅问一下就可以了
营业税：最低过户价 X 面积 X 5.5%
个人所得税：最低过户价 X 面积X 1%
契税： 最低过户价 X 面积 x 1%(90平米以下收取1%）
印花税：最低过户价 X 面积 X0.1%
你到时候按着公式把最低过户价一算就出来了。

算个毛啊 全抛给下家 想要多少钱报个数 其他不管 现在卖房子都这样

所谓的过户费，应该是交易费，是很少的，貌似有些地方6元/平米。其实一年还没到的房子，主要是营业税和个人所得税比较高，另外契税是大头，除了营业税，个税，契税，都是小数字了，具体费率，要看房子所在位子的市场指导价是多少，是否普通住宅等等

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启东市19266435003： 我给儿子在上海全款买一套房,儿子已婚,怎样做才能保证是我儿子一人财产 - ？
鄢娥银杏： 加了名字就是共同财产,除非他们写个财产协议,约定房子是个人财产——不过就你儿媳妇要求加名的行为来看,这个明显是不可能的.如果你儿媳妇坚持要加名,而你又坚持想让该房屋属于你儿子的个人财产,除了写财产协议,就没有其他办法了.以上回答仅供参考,不得作为处理案件的依据.具体情况请在线下当面咨询当地律师.

启东市19266435003： 我现在给儿子买了一套房子,户主是儿子.结婚后是属于夫妻共同财产,还是婚前财产?? - ？
鄢娥银杏： 婚前财产

启东市19266435003： 你好,我给儿子婚前买了一套房,我现在可以加上我的名字吗? - ？
鄢娥银杏： 可以,需要贷款还清,拿到房产证解压,注销他项权证,你儿子和儿媳一起凭身份证,户口本,本地住房情况证明,以本人身份证户口本,本地住房情况证明,婚姻证明,房产证,契税证,你们三人一起,到该住房管理交易中心,让你儿子以买卖或是赠与,过户一部分房产份额给你,是你成为房产共有人,才可以办理增加你姓名上房产证手续!需要缴纳过户税费,

启东市19266435003： 我为儿子买了一套房,现在我想把房子权归我和丈夫所有,儿子该给我打欠条还是借条 - ？
鄢娥银杏： 房产登记在谁名下的,所有权就属于谁.转变房屋所有权的,必须经过户,更改登记,否则是无力对抗善意第三人的.

启东市19266435003： 在上海,我帮18岁儿子买房,儿子没房,这算首套房吗?都是上海人. - ？
鄢娥银杏： 你儿子年满18周岁应该可以算做独立出来的家庭了,至于你能不能用公积金帮他买那就得看上海本地的规定了,有的地方规定是可以用自己的公积金帮直系亲属偿还房产类贷款或者购房款的.你最好去上海的公积金中心咨询下, 这个房子对于你儿子来说是首套是肯定的. 还有就是如果是商贷的话,可能需要你成为房产证上的权益人,你至少要占到该房产的1%的份额,你才能作为共有还款人

启东市19266435003： 我给儿子买了一套房,房管局己备案,未办房产证,能否加上我的名字? - ？
鄢娥银杏： 您好 房管局备案了 就不能加名字了 备案是谁的名字 下房产证就是谁的名字 如果找到开发商同意更换 房管局也愿意撤销之前名字的话 就可以加 但是...

启东市19266435003： 父母房子过户给儿子,儿子在去买新房属于二套房不? - ？
鄢娥银杏： 父母房子过户给儿子,若只是办理了公证等,没有到房管部门办理过户更名程序,房管部门档案没有出现儿子的名字,儿子买房属于首套房;反之,到房管部门办理了过户手续,房管档案有名字,再买属于二套房~

启东市19266435003： 我现一套87平方的房子.想赠送我儿子.同时我儿子现年才十五岁.我可以转户给我儿子吗?可以办理产权过户吗? - ？
鄢娥银杏： 可以办理赠与的过户手续.过户需要缴纳契税.其他的税金是免的.

启东市19266435003： 我是上海的,要买套71平米的房子,如果房产证就写我一个人名字的话是不是要交税,交多少? - ？
鄢娥银杏： 不是说一个人只能买60平 如果你是在上海第一次买房 不管多大,是不用交房产税 如果你是在上海买第二套房的话 那么你家庭为单位 人均面积超过60平的部分,要交房产税 明白了吗 不懂地,追问

启东市19266435003： 我给儿子买一套房准备写他的名字.如果他以后自己准备向银行贷款再买另一套房时,是不是贷款的利息更高一 - ？
鄢娥银杏： 恩 是的 但是你也可以这样做第一套房子用商业贷款,第二套房子用公积金贷款,这样你儿子的第二套房子就...