买房有公摊面积吗
法律依据：
《物权法》第七十三条
建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。
分摊面积和公摊面积是一个意思吗
整个小区也会显得非常有档次，从而给业主带来一种宽敞明亮的视觉生活体验，所以公摊面积大的小区适合于注重追求住宅品质的人群。以上是关于分摊面积和公摊面积是一个意思吗的相关内容介绍，各位如果也在考虑房子的公摊面积，可以详细的了解一下，希望小编总结的这些知识能够为您在选房上提供帮助。
公摊面积是什么意思
大家在买商品房的时候，往往实际购买的房屋面积会比合同中的比较小，是因为购买的商品房通常还包括公摊面积，那公摊面积是什么意思呢?接下来大家就和小编一起了解一下。一、公摊面积的含义 公摊面积顾名思义指的是整栋楼的公共建筑面积，比如说公共门厅、过道、楼梯、电梯井等公共建筑面积，平均分摊到每个...
现在买房还有公摊面积吗
2、具体各套房屋的分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。公摊面积多少合适 1、7层以下住宅公摊率为7-12%。多层建筑通常是指层数在6层左右的建筑，这类住宅的公摊率为7-12%。2、7-11层住宅公摊率为10-20%。楼层为7-11层为小高层，在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层...
买房还有公摊面积吗
法律分析：现在买房还有公摊面积。因为取消公摊面积这个消息还在征询意见的阶段，还没实行，因此现在买房还是有公摊面积的。如果公摊面积真的取消了，那么公共区域可能变小，会影响业主的日常生活和居住舒适度。法律依据：《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》 第五条 商品房按“套” 或“单元”出售...
房产证上的面积包括公摊面积吗
房屋和其他的商品不一样，比如价格、性质等，房屋有了凭证才能算合法房屋，此凭证就是房产证，如果房屋购买后没有房产证，将得不到法律的保障。其中房产证有房屋的基本信息，比如房屋面积等。那么房产证上的面积包括公摊面积吗？下面就跟小编一起来看看吧。一、房产证上的面积包括公摊面积吗 房产证上的...
房子没有公摊面积是什么意思
公摊面积包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。公摊建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。哪些地区没有公摊呢欧美国家是...
房子的公摊面积有法律规定吗
房子的公摊面积包括哪些部分 公摊面积指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。房子的公摊面积的组成主要有两部分组成：1、各个产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为了整幢建筑服务的共有的房屋和管理的房屋。2、单元和公共建筑...
如何计算公摊面积
一、如何计算公摊面积 公摊面积计算公式如下：公摊面积=套内建筑面积×公摊系数。公摊面积指的是整栋楼的房子产权人所共有的公用部分的建筑面积，包含了楼内的电梯井、管道井、值班警卫室、楼梯间、设备间、垃圾道、地下室、变电室、公共走廊、过道、公共门厅等。二、公摊面积国家标准是多少 1、多层住宅 ...
公摊面积一般都是超过多少能够退房呢
国家没有出台房屋公摊面积比例和相关法律规定，房屋公摊面积仍然是按照惯例，在一个单元中同一个楼层均按照自己的建筑面积与共用面积的比例分摊，买房公摊面积多了一般是需要看购房合同上的条款，里面会具体规定的一条是：套内建筑面积误差比值超出3%时，买受人有权退房。如果有这样的条款是可以主张退房的...
房产证上的面积包括公摊面积吗
法律分析：房产证上的面积一般包括公摊面积。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。法律依据：《商品房销售管理办法》 第十八条 商品房销售可以按套（单元）计价，也...
超牲一孚： 公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积.包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算. 共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积.独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室,管理用房,作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积. 公用分摊建筑面积是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积.公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有,购房人按照法律、法规的规定对其享有权利,承担责任.
黄浦区13755549727： 买房时公摊面积具体包括哪些范围 ？
超牲一孚： 1、买房时公摊面积具体包括电梯井、管道井、楼梯间、设备间、保安室、变电室、过道走廊、公共门厅、垃圾道、共用墙体、整幢服务公共用房和管理用房.2、避免公摊面积风险应当注意不要受恶意引导忽略公摊面积,不要盲目追求低公摊,注意零公摊销售噱头不可信,注意收房时实际公摊面积可能高于或低于开发商提供的数据.
黄浦区13755549727： 买房子公摊面积包括哪些 ？
超牲一孚： 1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班室等,以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;2、每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙),为墙体面积水面投影面积的一半.
黄浦区13755549727： 建筑面积是否有公摊 - ？
超牲一孚： 建筑面积=套内面积+公摊面积.使用面积=套内面积-墙截面及柱截面的水平投影面积.公摊面积包括楼梯间、电梯间、公共走道、梯屋面、电梯机房、水井电井风井等所有住户公共地方的面积.不包括楼外的垃圾屋、公共厕所、花园的亭所及地下自行车库、车库.
黄浦区13755549727： 买房怎么算公摊 - ？
超牲一孚： 房屋的公摊面积是在购房合同上有做约定的,一般电梯房的话公摊面积是在17%-25%,公摊面积的计算方法是产权面积*公摊百分比=公摊面积,套内面积就是产权面积-公摊面积,使用面积就是产权面积-公摊面积+赠送面积.公摊就是分摊公用面积的面积,分摊的地方有入户大厅、楼道、走廊、电梯井等.
黄浦区13755549727： 买房公摊面积有规定吗?就比如说一百平方摊多少平方啊! - ？
超牲一孚： 国家没有明确规定 住房的公摊面积按惯例 无电梯多层 公摊一般百分之几,高也在在12%以下有电梯且在18层以下的小高层 大概 20%以下30层 大概20%-30% 单纯住宅 比商住楼要低 ,商住楼比写字楼要低 如果是商场类的最高 可以高达50%以上.总得来讲 配套也好 环境也好 舒适性越高的,公摊必然就大.
黄浦区13755549727： 买房的时候,公摊面积是什么意思 - ？
超牲一孚： 公摊面积是整个楼的公用面积(如楼梯、过道)、小区的物业公共设施等建筑,分摊到每户的面积,多层的公摊面积少点(要根据你的楼梯、过道、小区公共设施的多少而定),高层、小高层的公摊面积就大了;你买的房子建筑面积假如是100平方米的,那个面积是建筑面积,实际使用面积为建筑面积的75%左右,不包括公摊面积,实际上一套100平方米的房子,实际使用的面积在60-70 平方米之间.
黄浦区13755549727： 买房子时公摊面积是什么意思 - ？
超牲一孚： 您好!公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积.包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算.
黄浦区13755549727： 买房与卖房的公摊费用是什么意思 - ？
超牲一孚： 公摊费用是指房子的公摊面积,是整个房子建筑面积和使用面积的差额部分.
黄浦区13755549727： 买房中的公摊面积 - ？
超牲一孚： 公摊面积主要包括:一是电梯间、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积;二是套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半. 但是,凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等,不应计入公用建筑面积部分.作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积.最终需要公摊的公用建筑面积是指整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套(单元)套内建筑面积之和,并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚、人防工程等建筑面积后的剩余面积,可以摊入购房价款中.此外,其他公共建筑部分的面积不计入公摊面积,其成本也不计入购房价格中.
