如何计算公摊面积
一、如何计算公摊面积
公摊面积计算公式如下：
公摊面积=套内建筑面积×公摊系数。公摊面积指的是整栋楼的房子产权人所共有的公用部分的建筑面积，包含了楼内的电梯井、管道井、值班警卫室、楼梯间、设备间、垃圾道、地下室、变电室、公共走廊、过道、公共门厅等。
二、公摊面积国家标准是多少
1、多层住宅
(1)7层以下住宅公摊率为7-12%
多层建筑指的是层数在6层左右砖混结构的建筑，属于公摊面积的部分包含了外墙水平投影1/2，楼梯、楼梯间、水泵房、配电室等，占房屋建筑面积的13%-18%。
室内层高分为净高和层高，一般层高在2.8米左右，净高在2.65-2.7米左右。如果层高超出4.7米以上，可以按两层计算室内面积。
(2)7-11层住宅公摊率为10-16%
楼层为7-9层属于小高层，小高层公摊是根据楼盘情况来决定，不一样的小高层楼盘公摊存在差距。没有地下设备房、底层没有商品、底层架空，小高层公摊面积在10%-15%左右，带电梯小高层住宅，公摊在15%-20%左右。
2、高层住宅
(1)12-33层住宅公摊率为14-24%
高层住宅公摊面积比较大，根据建筑不同，高层建筑一般25-33层左右，而且高层住宅的楼梯高度特别的高。另外，高层建筑有电梯、安全通道、管道井、强电井等公用设施，这些都占用了一定的空间。因此，高层建筑比多层建筑公摊面积要大很多。
文章总结：以上就是小编为大家分享的如何计算公摊面积，以及公摊面积国家标准是多少的相关内容，希望能给到大家有所帮助。房屋公摊影响居住体验，如果公摊过大，套内使用面积过小，生活空间被压缩，会影响居住的舒适度。
公摊面积的计算方式为：公摊面积=套内建筑面积x公摊系数。有以下标准：套内使用面积，有个形象的说法叫“地毯面积”；套内墙体面积，套内墙体面积包括户型内部的分隔墙，两户之间的分隔墙及外墙三个部分；阳台面积，封闭阳台按照全部面积计算，不封闭阳台按照一半面积计算；公摊面积包括建筑内的楼电梯间、消防通道、配电房、水泵房等附属设施用房。
如何计算公摊面积
公摊面积计算公式如下：公摊面积=套内建筑面积×公摊系数。公摊面积指的是整栋楼的房子产权人所共有的公用部分的建筑面积，包含了楼内的电梯井、管道井、值班警卫室、楼梯间、设备间、垃圾道、地下室、变电室、公共走廊、过道、公共门厅等。二、公摊面积国家标准是多少 1、多层住宅 (1)7层以下住宅公摊...
房子的公摊面积怎么算
1、公摊面积=公摊系数×套内建筑面积；2、公摊系数=总公共分摊面积\/(套内建筑面积×总套数)；3、套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。综合以上公式，我们可以得出：公摊面积=总公摊面积\/【(套内使用面积+墙体面积+阳台面积)×总套数】×(套内使用面积+墙体面积+阳台面积)。买房公摊面积多大...
买房怎样算公摊面积
如果是6层左右的建筑，公摊面积主要包括楼梯以及为住户提供服务的物管用房。2、7-11层住宅公摊率为10%-16 而7-9层的公摊面积要看楼盘自身情况，如果没有地下设备用房、底层没有商铺的话，公摊面积在10%-15%左右;要是安装有电梯，公摊系数就在15%-20%左右。3、12-33层住宅公摊率为14%-24 相比...
公摊面积怎么计算
一、公摊面积公式 公摊面积可以简称为需要业主来均摊的建筑公共部分的面积，公摊面积和套内使用面积构成业主实际购买的建筑面积。公摊面积的大小主要通过以下三个公式来计算：公摊面积=套内建筑面积×公摊系数;套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积;公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积。二...
房屋公摊面积怎样计算
一、公摊面积如何计算 公摊面积=公摊系数X套内建筑面积，其中公摊为总分共分摊面积，套内建筑面积为套内使用面积+墙体面积+阳台面积。公摊面积是指整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，不管是高楼还是多层都有公摊面积，公摊面积越大，那么得房率就越低，得房率越高，公摊面积就越小。二、...
房子公摊面积怎么算
一、房子公摊面积怎么算 房子公摊面积怎么算：(1)建筑面积=套内建筑面积+公摊面积；(2)公摊面积=公摊系数×套内建筑面积；(3)公摊系数=总公共分摊面积\/(套内建筑面积×总套数)；(4)套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。二、房屋公摊面积多少合理 1、一般在没有电梯的多层建筑中，公摊系数...
什么是公摊面积,公摊面积怎么算?
什么是公摊面积，公摊面积怎么算？律师解答：公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。公摊范围包括：1.各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有...
公摊面积的计算方式
公摊面积的计算公式包括以下几个方面：1. 建筑面积 = 套内建筑面积 + 公摊面积；2. 公摊面积 = 公摊系数 × 套内建筑面积；3. 公摊系数 = 建筑总公摊面积 ÷ 总套内建筑面积；4. 套内建筑面积 = 套内使用面积 + 墙体面积 + 阳台面积。房子公摊面积包括以下部分：1. 大堂、公共门厅、走廊、...
买房子公摊面积有哪些
房子公摊面积包括：电梯井、楼梯间、过道、管道井、变电室、公共门厅、垃圾道、设备间、值班警卫室。每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙，为墙体面积水面投影面积的一半。房屋面积计算公式是什么?1、建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。2、公摊面积=套内建筑面积×公摊系数 。3、公摊系数=建筑总公摊面积...
如何计算公摊面积
公摊面积的计算公式简单来说就是：公摊面积 = 套内建筑面积 × 公摊系数 公摊面积指的是整栋楼房所有产权人共有的公用部分的建筑面积，这包括了电梯井、管道井、警卫室、楼梯间、设备间、垃圾道、地下室、变电室、公共走廊、过道、公共门厅等。公摊面积国家标准 公摊面积的国家标准因住宅类型而异：1. ...
曲征孚新： 公摊面积的计算方式:建筑面积=套内建筑面积+公摊面积;公摊面积=公摊系数x套内建筑面积;公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积x总套数). 影响公摊面积的因素: 1、户型,同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的,典式楼和板式楼市不一样的. 2、套内面积,房子大就多点,房子小就少点. 3、公共设施,只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的,公共设施、走廊越多公摊就越大. 4、建筑规模,楼梯高度越高公摊越大.
山阳区18314794018： 商品房公摊面积如何计算 - ？
曲征孚新： 1995年9月8日建设部公布的商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则对这个问题做了详细的规定. 公用建筑面积分摊的原则 在买房过程中,普通用户最不好掌握的就是公用建筑面积分摊问题,因此,首先得了解公用建筑面积分摊的基本...
山阳区18314794018： 房屋公摊面积是如何计算的 - ？
曲征孚新： 公摊面积=套内建筑面积*公用建筑面积分摊系数;高层住宅比例大约25%.1、套内建筑面积由以下三部分组成:①套(单元)内的使用面积,包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积的总和②套内墙...
山阳区18314794018： 怎样计算房屋分摊面积 - ？
曲征孚新：[答案] 房屋的分摊面积又叫公摊面积或叫公共面积,公摊面积指的是建筑面积(套外面积)-实用面积(套内面积)之差.建筑面积的测量是在房屋勒脚高度平不投影的面积,实用面积测量是室内高度2.2以上高度空间的地板面积加上室内...
山阳区18314794018： 公摊面积是怎样计算的? - ？
曲征孚新： 1、首先要搞清楚什么叫公摊面积:公摊面积就是所有共用面积之和(包括所有外墙厚度一半的面积、公共楼梯间套内面积、公共楼梯间出屋面部分建筑面积、如有门面的建筑,其门面楼层部分的外墙的一半的面积也应计入公摊面积).2、工摊系数:就是公摊面积之和与套内面积之和的比,结果一般保留4位小数.3、每一户应该摊的公摊面积:公摊面积的工摊系数与该户套内面积的乘积.这样的解释不知道你懂不?
山阳区18314794018： 房屋公摊面积怎么算？
曲征孚新：根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》 第五条商品房按“套”或“单元”出售,商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分摊的公用建筑面积之和. 商品房销售面积=套内建...
山阳区18314794018： 手把手教你公摊面积如何计算 - ？
曲征孚新： 所谓公摊面积,是分摊的公用建筑面积的简称,它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积.对于公摊面积的处理,目前我国尚无明确法律法规出台,因公摊面积的不明确,使其成为房地产交易过程中争论的焦点. 一、相关规定 目前...
山阳区18314794018： 套内建筑面积90平米 公摊率20%求公摊面积 公摊系数?和计算方式! - ？
曲征孚新：[答案] 建筑面积 = 套内面积 + 公摊 112.5=90+22.5 公摊系数=公摊面积/套内建筑面积 0.25=22.5/90
山阳区18314794018： 如何计算房屋的公摊面积？
曲征孚新：房屋的公用分摊建筑面积是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积.分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有,购房人按照法律、法规的规定对其享有权利,承担责任. 1、多层商品住宅楼,须先求出整幢房屋和共有建筑面...
山阳区18314794018： 如何算公摊面积 - ？
曲征孚新： 住宅楼公摊面积计算方法为:公式二:分摊面积=各单元的建筑面积*分摊系数(分摊系数=共有建筑面积总和/参加分摊的各单元的建筑面积总和)
